匿名さん
[更新日時] 2016-05-04 21:11:55
売主:東急電鉄株式会社
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:東急ファシリティサービス株式会社
所在地:神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目11番1外の一部(地番)
交通:東急田園都市線「鷺沼」駅 徒歩9分
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2014-06-28 08:39:24
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目11番1外の各一部(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
84戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年12月下旬予定 入居可能時期:2016年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]東急ライフィア株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ドレッセ鷺沼の杜アリーナフォレスト口コミ掲示板・評判
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806
契約済みさん 2015/10/23 23:13:08
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807
契約済みさん 2015/10/24 06:49:35
パーテーションの件、先ほど写真を撮ってきたのでアップします。ご参考まで。
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808
契約済みさん 2015/10/25 02:40:52
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809
契約済みさん 2015/10/25 11:07:45
写真アップしてくださり、ありがとうございます。
パーテーション高くなりましね。この件は一安心です!
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810
契約済みさん 2015/10/27 00:56:23
807さんの写真にも写ってるね。
写真の上部の真ん中あたりの
ベージュのコンクリートの部分(上階の足元部分)
一部だけ色が違って見えますよね
あれ、なんとかならないんですかね…
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811
ど素人さん 2015/10/27 13:01:41
>>810
作業用の足場が外れているので今から綺麗に削って塗装するのは難しいでしょうね。
タイミングあるとしたら次の修繕ですかね。
直塗り部分だけにやたら目立ちますね 泣
大豊建設…ネットの評判通りなのか…
最近少し気にになっているのは植栽。鷺沼の杜とうたっているので、枯れそうな木は植えないで欲しいです。真っ直ぐ育つよう丁寧に植えていただき、ともに成長を感じられればベストです。
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812
契約済みさん 2015/10/27 13:14:00
>>809
見えない部分に瑕疵がないと良いですね!
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813
契約済みさん 2015/10/28 02:40:01
なんか結構ひどいですね
パーテーションや外壁など…
ドレッセなら安心と思ってましたが
なんか「どうせ気付かないだろ」的な部分が
見え見えで残念です。
これは東急のスタンスでしょうか。
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814
匿名さん 2015/10/28 02:50:42
色むら程度なら、引渡し前の補修や、アフターで治せるのではないですか?
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815
契約済みさん [男性] 2015/10/28 07:09:15
色ムラなおしてほしい!
それなりの金額で買ったマンションです
なんなら直塗りやめてタイルみたいなのを
貼ってくれたほうが良いです
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816
とーしろーさん 2015/10/28 12:30:15
>>814
補修するには足場が必要ですが、足場を組み直してまで補修するメリットが、売主サイドにあるとは思えません。
また、共用部分に対して買主が意見する機会ってありましたっけ?
買主の総意を売主にぶつける機会などないように思います。
青田買いのリスクですよね。いっそタイルにして欲しい言う思いはわからないでもないですが、完成イメージのCGを見ても、模型を見てもあの部分は明らかにタイルではないですよね。
とすると、無理なんでしょうね〜。残念ですが…
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817
近隣住民さん 2015/10/28 12:47:12
>>815
隣駅のクリオは坪300、宮崎台のPシリーズも似たようなもの。坪250程度で手に入るなら本物件は良い物件に入ると思います。
人口が減り空き家が増えるこれだけ叫ばれる環境にも関わらず、新築マンションがこれ程跳ね上がるというのは、まさに不動産プチバブルの兆し。今後、都心から離れた物件や駅から遠い物件の価値は下がるしかないでしょう。
神奈川県で最も東京に近い川崎市、駅から徒歩9分。なんだかんだ人気の東急沿いの物件。川崎市との再開発。ん〜、比較をして見ると多少のことは目をつむってもおつりはくるかもしれませんね!
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818
契約済みさん [男性] 2015/10/29 04:23:00
これを直したら
東急の姿勢は素晴らしいと思います。
決しておかしな事を言ってるわけではないのに
売り主都合で購入者が泣くのは違うと思います
ここにして良かった
東急にして良かったと思えるのは
こういった事への対応だと思います。
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819
匿名さん 2015/10/29 16:01:07
東急って言っても、不動産じゃなくて電鉄の方ですから、しっかり対応してくれると思います。
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820
匿名さん 2015/10/29 18:43:25
色を塗る位なら、足場組まなくても長柄のローラーか、駄目でもコンドラ降ろせば補修できるでしょう。
普通、アフターの補修などはそうやってるし、ひどい色むらならば完成時のチェックで直すと思いますけど。
直ってなければ、入居後にアフターでの補修を頼めば大丈夫ですよ。
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821
契約済みさん 2015/10/30 03:38:29
これくらいの問題はどこでもある事ですし、入居後でも対応してもらえると思います。
足場が取れたばかりで、細かい部分はこれからって所もあるでしょうし。
引き渡し前に、綺麗になれば一番良いですね。
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822
契約済みさん 2015/10/31 06:20:10
巷で騒がれてる杭の件は書類きましたが、もっと詳しい情報が欲しいところです。
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823
契約済みさん 2015/10/31 08:36:15
支持基盤まで結構あるんですよね
35mでしたっけ?
丘陵地だからきちんと計測しないと
簡単に未到達の杭が出てきそうですね
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824
契約済みさん 2015/11/09 15:24:04
先日観て参りましたが、植栽も概ね完了し、かなり良い外観となっておりましたよ。
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825
ビギナーさん 2015/12/19 16:42:48
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826
匿名さん 2015/12/25 07:52:56
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827
匿名さん 2015/12/25 23:49:08
>>826
三井住友より、安心では?
デベは東急電鉄だから、三井レジより信用できそう。
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828
匿名さん 2016/01/04 12:26:37
鷺沼駅の再開発がかなりすごくなるとの噂を聞きましたが、詳しい人いますか?
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829
入居済み住民さん [ 30代] 2016/01/05 07:41:34
隣にたまプラーザあるし過度な期待はしない方が良いですよ。
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830
周辺住民さん 2016/01/05 07:42:44
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831
入居予定さん 2016/01/05 14:12:06
キャンセル住戸
先着順で受付開始してますね
514はなかなか良い部屋ですね。
自分の時は既にうまってました
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832
匿名さん 2016/01/05 14:48:50
過度な期待ではなく、どのような計画かということです。たまプラを補完しつつ、景観、利便性考慮に入れた再開発を期待してます。鷺沼、たまプラーザ、青葉台は田園都市線の華ですからね。
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833
入居前さん 2016/01/06 11:01:59
>>832
再開発決定といっても、なにをどうするか決めることが決定したというだけで、計画の決定ですらまだ先の話ですよ。
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834
入居予定さん 2016/01/07 10:06:10
>>831
キャンセル住戸
ローンが通らなかったんでしょうね。
6000万以上ですし。
検討中の時、営業さんから
お客様のご年収ならもっと高い部屋を
ご検討されてますとか言ってたけど
みんな背伸びしてるのかな〜
間取りはいいですね
両方ともウォークスルーの部屋ですし
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835
匿名さん 2016/01/07 11:04:51
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836
入居前さん 2016/01/07 11:18:50
>>835
よく勘違いされてますが、着工ではなく、着手です。計画をたてることが2018年にはじまるだけですよ。
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837
匿名さん 2016/01/09 11:05:59
>>832
駅前ロータリー周辺を綺麗にするのでしょうが、駅前道路を拡張しない限り、あの交差点の渋滞が緩和されないでしょうね。
車の動線が悪過ぎ。
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838
入居前さん 2016/01/09 12:58:24
公式繋がらなくなりましたが、キャンセル分売れたんですかね。
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839
働くママさん 2016/01/24 03:30:55
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840
匿名さん 2016/01/24 23:55:46
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841
匿名さん 2016/02/08 08:47:35
公式サイト消えていますね。
完売したということなのかもしれません。
ただ、他サイトには新築未入居物件として一件掲載されていて、また他では賃貸が二件出ていました。
一月から一件売れたということなのかもしれません。
2015年12月完成とのことですから、まだ新築扱いで価格は安くはないみたいで、6500万円弱。
3LDKで、専有面積84平米ちょっとなので、広さは期待できるのかなと思います。
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842
匿名さん 2016/03/17 14:48:24
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843
入居済み住民さん 2016/03/18 14:36:57
まだ未入居ですよ。
周辺も静かですし住み心地良いですよ。
食洗機、ディスポーザー、ピピッとコンロ
ALL御影石の天板、24時間ゴミ出し
84世帯のマンションでも設備は◎です。
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844
匿名さん 2016/03/18 14:43:16
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845
匿名さん 2016/03/19 02:42:00
未入居ですが、仲介手数料かかるんでしょうか?それだと結構高いですよね。
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846
匿名さん 2016/03/19 03:34:34
販売中の部屋、写真見ると実質1階ですね。半地下では分いいですが。
二重サッシになってないところを見ると、このマンションの一番のデメリットである高速の影響は少ないようですね。
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847
匿名さん 2016/03/19 03:48:58
二重サッシになってないから二重サッシの部屋より音が入ってくるよ。
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848
入居済み住民さん 2016/03/19 07:57:14
ちなみに西側の棟でも高速の音は
外でもほとんど聞こえませんよ
周辺はかなり閑静です
2階の部屋はエントランスと同じなので
いいですね。
最上階の物件も未入居で売り出されてませんか?
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849
匿名 2016/04/04 03:32:22
最上階の部屋、6770万で出ていますね。
南棟なので、日当りや眺望良さそうです。
魅力的ですね。
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850
匿名さん 2016/04/22 09:53:19
842さんの新築未入居物件、まだ売れていないのか、情報見られました。
・・・が、価格下がったのでしょうか。
写真を見ると、陽当たり、すごく良さそうに思います。
キッチンの写真なんて、シンクの前に窓があるのかと思うくらいでした。
トイレには手すりが付いているようですね。
バルコニーの床はウッドデッキ風に見えますが、湿気とか大丈夫でしょうか。
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851
周辺住民さん 2016/04/22 11:26:21
ウッドデッキじゃないですよ。実質1階なので半地下より人の目は、集まりやすいかも。景観もプライムの駐車場しか見えません。が、高速の音は聞こえないし日当たり良しです。
5平米狭くて0.5割ウチより高いけど。
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852
入居済み住民さん 2016/04/22 14:29:44
2Fのあの部屋はいいですね。
エントランスと部屋の
ほぼ動線上にゴミ捨て場があるし
日当たりも良いから悪くないですよ。
私が契約した時はうまってたので検討もできませんでしたが
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853
匿名さん 2016/04/22 22:28:31
2階の部屋って、新築ですが、仲介手数料かかるんですよね。
値引きされてるとはいえ当初より高くなってますし、実質1階で諸費用含めて6500万は高いと思います。
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854
匿名さん 2016/04/29 03:13:16
安くなっているわけではないのですか。たしかに一階でその価格は高いと思います。まあ、専有面積が84.28m2と広いので、その価格になってしまうのかなとも思いますが。
仲介手数料ってかかるんでしたっけ?賃貸と違って、そういうの無いのかと思ってました。特に記載もされていないので。
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855
入居済み住民さん 2016/05/04 12:11:55
まあもともと5000万円代がほとんど無い物件ですからね。80平米以上で、これで高いという人は購入対象外の方なので、よそを当たった方が良いですね。住んで3ヶ月たちましたが、広さも周辺環境も小学校の雰囲気も、程よく住みやすいと感じています。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
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