横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ドレッセ鷺沼の杜アリーナフォレスト」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2016-05-04 21:11:55

売主:東急電鉄株式会社
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:東急ファシリティサービス株式会社 所在地:神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目11番1外の一部(地番)
交通:東急田園都市線「鷺沼」駅 徒歩9分

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2014-06-28 08:39:24

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ドレッセ鷺沼の杜アリーナフォレスト口コミ掲示板・評判

  1. 656 契約済みさん 2015/05/31 01:14:15

    昔のプライムフォレストの価格表があるよ。

    ttp://wangantower.com/wp-content/uploads/doreser_saginuma_kakaku1.png

  2. 657 匿名さん 2015/05/31 09:33:37

    プライム中古また出ていますね。

  3. 658 匿名さん 2015/05/31 13:33:43

    地下は眺望が無いけどその分価格も低く夏はとにかく涼しいと思う。
    あとはプライベート感はすごくあって
    ガーデニングしっかりすればかなり快適だし、ひと目も全く気にならない。
    ちゃんと地下ピットもあるし、湿気も気にならないかもねぇ

  4. 659 購入検討中さん 2015/06/01 03:49:44

    >>657
    プライムとアリーナは部屋の中の設備は一緒ですか?何が変わったか知っていたら教えてください。

  5. 660 匿名さん 2015/06/01 04:15:23

    トイレとキッチンとスロップシンク
    くらいかな

  6. 661 匿名さん 2015/06/02 02:54:24

    プライムの中古Dの4Fですね。
    約一割ふっかけてるけどそれでもアリーナとか宮崎台プラウドに比べると
    お買い得かもね。

  7. 662 購入検討中さん 2015/06/02 03:49:38

    >>661
    少なくとも、最近のルフォン、ブリリア、プラシティなどよりお買い得です。
    サイトには眺望が出てないけど、南向きの4階だし広いしね。また競争になるな。

  8. 663 匿名さん 2015/06/03 12:03:49

    前々から噂にはなってたけど、正式に決まりましたね。鷺沼駅周辺の再開発。
    隣のたまプラを参考にすると駅周辺の地価、確実に上がりますね。

    http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150603-00001465-kana-l14

  9. 664 契約者さん 2015/06/03 22:15:57

    >>663
    どの程度変わるか分かりませんが、楽しみです。
    http://www.tokyu.co.jp/company/news/list/?id=2270

  10. 665 匿名さん 2015/06/04 12:33:09

    鷺沼に決めてよかった

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  12. 666 匿名さん 2015/06/05 00:44:42

    2018年着工ですね。商業施設とか居住施設とかありますが、駅直結マンションとかフレルのほかに新たな商業施設が出来るということなんでしょうか。楽しみです。大井町線延伸も現実的になりましたね。
    これでたまプラーザから都内寄りとそれ以遠での2極化が進みそうですね。

  13. 667 匿名さん 2015/06/05 13:10:13

    >>666
    大井町線延伸が現実的という話は今回の協定には記載がございませんが、何か情報をお持ちであればご教示ください。
    鷺沼は谷底に駅があるので、駅直結のマンションのイメージはわいてきませんが、ロータリーや商業施設が充実すると良いですね。

  14. 668 匿名 2015/06/06 08:30:43

    >>666

    大井町線延伸なんて絵空事ですよね?複々線化する土地は無いでしょう。溝の口〜鷺沼にあるトンネルとか陸橋とかどうするのでしょうかね。駅の再開発とはかかるコストが違うのは明らか。

  15. 669 匿名さん 2015/06/06 08:48:43

    さあ、いつ実現するかそれは分かりませんが、たまプラーザ駅はその準備(緩急接続)が伺えますよね。
    梶が谷も問題なさそうですし、ネックは宮崎台のトンネルと聞いたことがあります。
    沿線人口も増える一方だし、東急としてはそう遠くない将来に実現させたいのでは?

    http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1492931734

  16. 670 周辺住民さん 2015/06/06 11:25:06

    フレルの建替えもセットにしないと中途半端な開発で終わってしまう。たまプラが隣で、地下に線路があって駐車場も確保できないから、集客力のある商業施設は厳しそう。市が絡んでるし、区役所の移転が現実的かも。

  17. 671 匿名さん 2015/06/07 08:53:40

    川崎市アートセンターみたいの作ってくれればいいのに。
    あざみ野は市営地下鉄と図書館、たまプラは商業施設、で鷺沼は芸術関係の施設が
    できてくれれば、差別化が図れていいなと思う。
    この3駅は近いんだし。

  18. 672 匿名さん 2015/06/07 14:06:04

    >>671
    東急は、あざみ野駅開発、やる気ないんじゃない。ミキ亭とか、何だかマルシェとか、やる気が感じられん。

  19. 673 匿名さん 2015/06/07 15:02:02

    >671

    三規庭は失敗だろうけど、あざみ野マルシェがあるあざみ野ガーデンズは、結構にぎわっているよ。

    て言うか、あざみ野開発の話題は出ていないのにな・・・

  20. 674 匿名さん 2015/06/07 15:25:50

    あざみ野なんてどうでもいい。早く各停に戻せ。

  21. 675 匿名さん 2015/06/08 09:30:07

    あのね。乗降率はここらでは一番だよ、あざみ野は。
    市営地下鉄あるんだから、急行は止まらざるを得ないよね。

    あざみ野の開発の話など1ミリもしてないが、話題に出た三規庭は
    最初、力入れてたんだけど住民が付いて行けなかったね…笑。

  22. 676 匿名さん 2015/06/10 07:42:21

    この辺りの再開発についてはとても楽しみな方、多いんじゃないでしょうか。
    綺麗になっていくと思うし、
    新しい施設も出来てくると思うので、期待値大。

    でも新築で買った時よりも中古の価格が上がるというのはないのかな。
    今の価格が高すぎるから…。

  23. 677 匿名さん 2015/06/11 01:19:24

    ここの価格は
    もともとの相場価格だと思うよ
    ちょうど値上がりの境目にある物件

  24. 678 匿名さん 2015/06/11 07:38:06

    だとしたら妥当どころか割安かもしれませんね。駅再開発も控えて落ちにくいでしょう。

  25. 679 匿名さん 2015/06/11 08:12:28

    >>666さん
    すいません、2018年着工ってどこで発表されてますか?
    >>664さんのリンクだと「調査検討する」としか書いてなかったので…

  26. 680 匿名さん 2015/06/11 09:06:17

    679は663をよく読め。2018年着手な。

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  28. 681 匿名さん 2015/06/11 09:38:28
  29. 682 匿名さん 2015/06/11 11:10:00

    2018年度以降に着手。
    着工ではないし、以降です。

  30. 683 匿名さん 2015/06/11 11:44:48

    >>680
    着工は間違いってことですね。
    2018年度以降に着手ですか。
    東急のプレスリリースや中計みると「調査検討」だから実際に動くのはもっと後になる可能性もありますね。

  31. 684 周辺住民さん 2015/06/11 12:35:03

    よく読んでみると、そうですね。 2018年度以降に調査を始めるってことでしょうか?調査っていっても予算が必要な訳だし、すぐ始めるほど緊急性がないってこと?マンションがあまり古くなる前に完成してほしいですね。

  32. 685 匿名さん 2015/06/12 00:44:55

    鷺沼駅周辺の再整備は2018年度以降に着手。老朽化した駅舎と手狭となっている駅前広場など一帯を再開発する計画で、居住施設や商業施設の導入などに向け、地域のニーズ調査や手法の検討を進める。


    http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150603-00001465-kana-l14


    再整備の着手を2018年以降から始める計画で、調査は今からでもスタートするということでしょう。
    商店街との折り合いもあるだろうし。

  33. 686 匿名さん 2015/06/12 04:35:11

    >>685
    2018年度以降に着手。
    調査検討も再整備プロジェクトの一貫なんだから、2018年度以降から調査検討をはじめるってことでは?

  34. 687 匿名さん 2015/06/12 06:46:01

    どっちだっていいじゃない笑。
    とにかくいつかは着工するんだよ。
    なんにもないより良い。

  35. 688 匿名さん 2015/06/15 08:58:41

    こんな場所買う人いるんですか?

  36. 689 匿名さん 2015/06/15 09:26:06

    どんな場所なら買いますか?

  37. 690 匿名さん 2015/06/15 12:49:27

    >>688
    こんな場所ですが、喜んで買います。すみません。

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  39. 691 匿名さん 2015/06/15 13:31:22

    >>687
    JR戸塚駅の再開発みたいに40年近くストップした例もあるからねぇ…

  40. 692 匿名さん 2015/06/15 15:50:02

    JRと東急を同列で語るバカはあまりいないわな。

  41. 693 匿名さん 2015/06/15 19:32:35

    はい、もうすぐ完売です。
    隣の中古物件は、出ればすく瞬殺です。

    各停駅、線路沿い、高値摑みの物件と一緒にしないで下さい。

  42. 694 匿名さん 2015/06/15 22:26:44

    ここに限らず、新築で買えるのは羨ましいです。
    田都沿線だったら、やっぱりドレッセかなぁと思います。

  43. 695 匿名 2015/06/15 22:29:16

    >>693
    同意かな。
    最近の物件に比べると、こことプラウドは、やはり価値が高いよね。

  44. 696 匿名 2015/06/15 22:36:40

    >>693
    同意かな。
    最近の物件に比べると、こことプライムは、やはり価値が高い気がしますね。
    駅からちょっと遠いが、代え難い広さと共用設備の良さがあります。

  45. 697 匿名さん 2015/06/15 23:26:47

    スロップシンクがないのが残念だけど他の仕様は概ね満足。
    あえてマイナスをあげるならば駅まで少し距離があることと(それでも徒歩10分以内)、まわりにお店がほとんどないので買い出しは結局駅まで行かなければならないことくらい。
    現在の価格高騰具合を考えればかなりお買い得感ありですね。
    宮崎台の線路脇新規物件は悲惨なくらい高騰してますからね。

  46. 699 匿名さん 2015/06/16 06:01:53

    ここのあたりは閑静な住宅街だよね。確かにお店はないけど。お店も周りにたくさんあって閑静な住宅街でって、、、全てが揃うところなんてそうない。その人が何をとるかだと思うけど。

  47. 700 匿名 2015/06/16 11:27:10

    >>698
    暇なんでんすね。

  48. 701 匿名さん 2015/06/16 11:55:54

    残りあと1件。

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  50. 702 匿名さん 2015/06/17 01:36:22

    おお〜
    あと1件まできましたか!

  51. 703 匿名さん 2015/06/17 01:49:05

    >>699
    だから「お店がまわりにない」ことを残念に思う人がいても良いわけでしょ?
    全員が閑静な住宅街であることを優先しなければいけないんですか?
    その人が何をとるかは自由ですね?

  52. 704 匿名さん 2015/06/17 02:37:31

    人それぞれですよ
    まあ徒歩10分で駅だし
    後ろの坂下ればセブンもあるし
    少し歩けばドラッグストアもある

    閑静さと便利さのバランスで考えたら
    かなり良い方ですよ。
    歩いてたまプラも行けるし

  53. 705 匿名さん 2015/06/17 10:21:16

    鷺沼に大きめのカフェできないかな〜

  54. 706 匿名さん 2015/06/19 01:22:48

    ドトールやスタバよりは、上島珈琲、星乃珈琲、コメダあたりがマンションの近所にできれば嬉しいです。
    住宅街なのでこのような商業施設の建設に反対意見が出ているのでしょうか?
    マンションも増えていますし需要はありそうですが。

  55. 707 匿名さん 2015/06/19 02:36:05

    上島珈琲はあざみ野ガーデンに、星乃珈琲は初山に、コメダは江田に。
    近場にあるので厳しいかもしれないですね。

  56. 708 匿名さん 2015/06/19 03:26:13

    >>706

    ドトールとスタバじゃだいぶ違うでしょ。

    >>707

    近場にあるなしは関係なし。ましてや、この辺の住民がたまプラに足を運んでもあざみ野や江田にわざわざコーヒーを
    飲みに行かない。鷺沼に有望なカフェがないのは、地元の喫茶店を守るために商店街が入れないからじゃないのかな?
    はたから見ると、あまりに保守的というか、魅力的な街にするためにも、東急とよく話し合って30、40代が楽しめる
    街づくりをしてほしいよね。お隣のたまプラーザはそうなってるので。

  57. 709 匿名さん 2015/06/19 03:27:12

    上島はあざみ野駅内にもありますしね〜
    ドトール系ですが
    エクセルシオールとかでもいいですね

    駅と鷺沼の杜の中間くらいにほしいな〜
    公園の下とかもいいですよね〜
    道路工事も頓挫してるし

  58. 710 匿名さん 2015/06/19 05:32:02

    >>708さん
    707です。
    たまプラに住んでいますが、わざわざコメダに行っていました。
    タリーズが宮前平に出来た時も(この辺では初だったような?)、
    何度か行きましたね。


    みすずが丘の住宅地に、スタバのドライブスルー付き店舗がオープンして
    いますので、駅から離れても作れなくはないですよね。
    尻手黒川のバーミヤン跡地なんて?
    ちょと遠いですかね。

  59. 711 匿名さん 2015/06/19 05:47:40

    歩いていける距離がいいな〜
    仕事帰りの平日の夜とか
    オーナーズDENも使えないし
    ちょっと集中できるカフェがほしい

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  61. 712 匿名さん 2015/06/19 05:55:44

    私は駅前にスタバを希望しますが、今やサードウエーブコーヒーブームだよね?ほかリクエストは?

  62. 713 匿名さん 2015/06/19 05:59:44

    じゃあワイヤードカフェかな

  63. 714 匿名さん 2015/06/19 08:30:37

    オーナーズデンが24h利用可能ならいいのに

  64. 715 匿名さん 2015/06/19 20:47:41

    週末ですね。
    ラスト1完売するといいですね。

  65. 716 匿名さん 2015/06/21 04:01:00

    >712
    スタバは儲けられないところには出店しません。

  66. 717 匿名さん 2015/06/21 11:21:44

    スタバは大倉山や新杉田みたいなところでも出してるので、鷺沼にいつ出店してもおかしくはない。
    この辺は若い専業主婦も多く、フレルのマックもいつもいっぱいだよね。
    需要な十分あるが、今はいい立地がない。駅前、いまのケンタッキーのある立地みたいじゃないと。

  67. 718 匿名 2015/06/22 12:31:05

    >>717
    ですね。
    でも、スタバ人気はいつまで続きますかね?それより私は大戸屋がほしい。
    おぼんでごはんよりコスパは大戸屋が上だよね…

  68. 719 匿名さん 2015/06/22 15:11:31

    やよい軒でもいいな

  69. 720 匿名さん 2015/06/24 01:32:01

    近所に大戸屋があれば休みの日にはふらりと行ってしまいそうです。
    スタバはWi-Fiも使えて便利ですが、何せ子連れで行くには不向きなので
    いまひとつかもしれません。
    このマンションはファミリー世帯が多くなるでしょうから。

  70. 721 匿名さん 2015/06/25 15:36:44

    何も休みの日に定食屋に行かなくても…
    商業施設が建てられない地域なので少し離れるけどデボくらいの所までなら頑張って行けるかな。
    コメダ希望!
    でも、ロトカフェで満足です。

  71. 722 匿名さん 2015/06/26 05:53:33

    住所って
    鷺沼4丁目11-1になるの?

  72. 723 周辺住民さん 2015/06/29 11:30:44

    鷺沼駅北口改札上にあった販売看板がなくなりましたが、完売したのかな〜?

  73. 724 匿名さん 2015/06/30 13:03:37

    看板が無くなってしまったのでは完売の可能性もありそうですよ。
    もし検討中なら、販売元にでも問い合わせをしてみるとイイのではないでしょうか。
    でもマンションでも一戸建てでも、パッと買えるならイイですが、
    住居の購入は普通に一大決心ですから気軽く買えないですよね。

  74. 725 匿名さん 2015/07/01 00:14:21

    でもまだWEBは変化なしですね

  75. 726 ビギナーさん 2015/07/09 13:49:23

    順調に工事が進んでいるようですね。

    1. 順調に工事が進んでいるようですね。
  76. 727 匿名さん 2015/07/09 15:33:48

    駐車場がわですね

  77. 728 匿名さん 2015/07/10 03:41:43

    小学校や中学校が少し遠すぎる気はしますが
    周囲には緑がたくさんあり、のんびりと過ごしていけそうなイメージです。
    価格はけして安くはないですが、長く暮らしいけるマンションだと思います。
    ファミリー層だけでなく、夫婦のみ世帯にも良い物件ですね。

  78. 729 匿名さん 2015/07/14 10:22:25

    あとどの部屋が残ってるんですかね?
    ホームページにのってる部屋ですか?
    それとも地下の物件?

  79. 730 契約済みさん 2015/07/16 12:02:35

    あと2戸のようです。
    其々だだっ広いバルコニーやテラスがあって、バスルームも広いので、とても魅力的な物件だと思います。ただし、サラリーマン家庭だとなかなか手が出ない価格なんですかね〜。苦笑

  80. 731 匿名さん 2015/07/20 02:31:50

    鷺沼のわりに高いですね。
    坪単価おいくらでしょう?

  81. 732 匿名さん 2015/07/20 05:53:39

    鷺沼、鵠沼、鷺宮
    ややこしや~

  82. 733 匿名さん 2015/07/20 06:07:58

    >731

    228万と245万だから鷺沼としては高い気がします。

    でも、他はもっと高い?

  83. 734 匿名さん 2015/07/21 13:49:18

    あと2戸ですか。販売ペースとしてはかなりいいんじゃないでしょうか。
    まだまだ竣工すら先ですから。

    基本的に広めに作ってあるのが良かったのかな。と思いました。
    マンションだとコンパクトに造っている所が多いから。
    この辺りだとファミリーも多いから、こういう感じなんですかね。

  84. 735 匿名さん 2015/07/22 00:47:54

    >>734
    といっても発表から1年以上経過してますけどね。
    プライムもそうでしたけどここは竣工までの時間を多目にもうけてますね。そういう戦略なんでしょうか?

    それでも良いペースだと思います。プライムは若干苦戦気味でしたが、こちらは旧価格ということもあり宮崎台等の物件と比較してもお買い得感がありますね。

  85. 736 匿名さん 2015/07/22 06:31:06

    ちょっと駅から歩くんですよね〜
    残ってる物件価格を考えると
    宮崎台の方が、駅近で良く見えるのかな〜

    急行停車駅で10分以内
    終電も鷺沼止まり&始発あり
    たまプラも徒歩圏内で
    東名川崎インターもすぐ

    便利だけど、ずば抜けたメリットではなく
    高い平均点といったところですかね

  86. 737 匿名さん 2015/07/24 23:00:29

    中学校遠いですね。。。
    246渡ってさらに先

    みなさん基本的に私立ですか?
    って子育て世代ってどのくらいいるんだろう…

  87. 738 サラリーマンさん 2015/07/26 14:14:39

    なかなかの佇まい。

    1. なかなかの佇まい。
  88. 739 匿名さん 2015/07/26 23:26:19

    できてきましたね^_^
    もうあと半年で内装や公園つくるん
    ですかね

  89. 740 周辺住民さん 2015/07/27 04:46:43

    外観いい色ですね。プライムもこの色にすればよかったのに。

  90. 741 匿名さん 2015/07/27 06:34:10

    期待通りの落ち着いた色ですね

  91. 742 匿名さん 2015/07/28 10:55:22

    だいたいこの色は落ち着いているように見えるので、無難色なのかな。
    本当に多い色ですよね。それに多少の汚れも目立たなくて済みますから。
    白色だと初めは凄く綺麗で良いのですが、年月が経つにつれて汚れも目立ち汚く見えてしまう。

  92. 743 匿名 2015/07/29 14:35:58

    >>737

    勘違いではないでしょうか?
    http://www.city.kawasaki.jp/880/page/0000018653.html

  93. 744 匿名さん 2015/07/29 22:07:55

    >>743

    ここは有馬中ですよね?
    246渡ってさらに先、遠いよね。

  94. 745 匿名さん 2015/07/29 23:01:05

    >>743
    なにが勘違いなの?

  95. 746 匿名 2015/07/29 23:45:34

    >>745

    失礼しました。
    私が勘違いしていました。。

  96. 747 匿名さん 2015/08/03 07:28:50

    ラスト1部屋になりましたね!
    広いテラス付きの部屋みたいです。

  97. 748 サラリーマンさん 2015/08/03 21:14:18

    >>747
    何処からの情報ですか!?

  98. 749 匿名さん 2015/08/04 04:22:31

    WEBサイトの下の方にテキストで書いてありました。完売も近いですね

  99. 750 サラリーマン(契約者)さん 2015/08/04 10:43:59

    >>749
    有難うございます。
    いよいよ大詰めですね。
    完売が楽しみです。

  100. 751 匿名さん 2015/08/04 23:21:12

    1スレで84部屋完売を迎えそうですね。

  101. 752 匿名さん 2015/08/05 03:04:07

    さすが鷺沼ですね。

  102. 753 匿名さん 2015/08/06 03:12:58

    4LDK+Nの97㎡が残っているようです。
    南東の角で3つの部屋にバルコニーがついていて良いと
    思いましたが、バルコニーの形が歪んでいて
    使いにくそうとも感じました。
    物干しスペースは確保されるのでしょうか。

  103. 754 匿名さん 2015/08/06 03:50:22

    残ってるのは
    テラス付き物件じゃないですか?

    かなり広いテラスがつきますが
    壁に囲まれてるので眺望はないです

    多分2階の角部屋なので
    エントランスから部屋までフラットですね

  104. 755 匿名さん 2015/08/06 12:25:54

    あれ?二階は壁に囲まれてないですよね?

  105. 756 匿名さん 2015/08/06 23:29:25

    2階の角部屋(給水塔の坂側)は
    壁に囲まれてたと思います。
    その部屋の下はピットだったはず。
    憶測なので図面みないと正確にはわからないですね

    壁に囲まれたテラスって敬遠されますけど
    ほぼ完全なプライベート空間なんですよね。。

  106. 757 匿名さん 2015/08/20 08:42:09

    756さんのご説明の通り、プライベートテラス付き住戸プランと案内されていました。
    イメージイラストがちゃんとしてないので、どんな空間なのか図面を見ただけでは想像できず、空が広く見える空間ではなさそう?な気がします。
    そのかわり、外からは一切見えないプライベート空間なのは確かなのでしょう。
    それも悪くないかなとも思います。
    洋室2はあけ放てば有効に使えそうでいいと思います。

  107. 758 匿名さん 2015/08/20 10:53:02

    テラス住戸は楽しそうですね

    結局、中途半端に眺望があっても
    景色なんて大して見ないし
    向かい側が他のマンションだと
    人目も気になって落ち着かない気がします

  108. 759 匿名さん [ 30代] 2015/08/28 12:49:23

    駐車場の抽選ってまだですよね?

  109. 760 土地勘無しさん [男性 30代] 2015/09/03 13:07:57

    南棟も大分出来てきました。
    給水塔や坂の上の公園が整備されると益々住環境が良くなりそうですね。
    駅からの程よい距離感と、ヒルトップならではの見晴らしと開放感、飾らない・主張しないのに何故か上質な雰囲気が自然と感じられる街、鷺沼。今から入居が楽しみです。
    毎週スーモで新築マンションを見比べていますが、4LDKを探しているならば、本当に良い物件だと個人的には思います。


    1. 南棟も大分出来てきました。給水塔や坂の上...
  110. 761 契約済みさん [ 30代] 2015/09/03 15:46:25

    大分できてきましたね!
    となりの鷺沼北公園からは東京タワーやスカイツリーも見えますし
    マンションの周りは夜とても静かな良い場所です。
    契約後にも色々物件情報は見ていますが
    色々とバランスがよく満足しています。
    私は予算外ですが、最後の部屋もいいですね。
    2Fなのでエントランスと同じ階ですね。

  111. 763 匿名さん 2015/09/03 22:45:32

    >>762
    まあ所詮は川崎だし。

  112. 764 匿名さん [ 30代] 2015/09/03 23:12:27

    このへんの人は
    人に聞かれても
    川崎に住んでるとは言いませんから
    特に問題無いでしょうね
    たまプラでも横浜に住んでるとは言いませんし

  113. 765 匿名さん 2015/09/03 23:17:33

    なんて言ってるの?

  114. 766 匿名さん 2015/09/03 23:26:56

    鷺沼も、たまぷらも川崎、横浜っていうか、
    神奈川県に住んでいる意識はあまりないのでは?
    職場や経済的にはほとんど東京寄りだよね。

  115. 767 匿名さん [ 30代] 2015/09/03 23:50:28

    市というより
    田園都市線沿いとか
    駅名で答えると思います
    東急は沿線のブランド力が強いから
    人に言いやすいと思いますね

  116. 768 匿名さん 2015/09/04 00:13:35

    確かに
    川崎市宮前区)に住んでいます
    より
    鷺沼の方が言い易い、わかり易い。
    川崎市のイメージわるいしね。

  117. 769 匿名さん 2015/09/04 01:50:46

    やっぱり川崎市って答えるの恥ずかしいんだ(笑)

  118. 770 匿名さん [ 30代] 2015/09/04 01:57:24

    川崎とは言いたくないね〜
    川崎駅周辺のイメージ悪いし、治安も悪いし

    あのへんと一緒にされたくないからね

  119. 771 匿名さん 2015/09/04 14:29:49

    完売!

  120. 772 匿名さん 2015/09/04 14:52:28

    完売おめでとうございます。
    これで田園都市線沿線で割安と感じる、優良な新築物件がなくなったかな?

  121. 773 匿名さん 2015/09/04 22:15:32

    無くなりましたね。
    あとはオリンピックまで
    この割高感が続くんでしょうね

  122. 774 匿名さん 2015/09/05 05:05:51

    >769

    気にするのは田舎もんだけですよ。この辺りは世田谷や青葉から引っ越してくる人が多いんで。

  123. 775 匿名さん 2015/09/05 07:21:44

    ここは良い物件でした
    ドレッセは強いですね

  124. 776 匿名さん 2015/09/19 07:38:51

    川崎と言われると川崎駅周辺を思い描きます。あの辺りも嫌いじゃないですけど。
    田園都市線沿いは雰囲気が違いますね。たしかに、川崎と言う方は少ないと思います。

    公式サイトのトップページの画像だとバルコニー側に緑の空間があって明るいイメージがありますが、760さんの写真だと日陰の部分が目立ちますね。
    玄関側になるのでしょうか?

  125. 777 契約済みさん 2015/09/19 08:57:32

    あの写真は裏の駐車場ですよ

  126. 778 契約済みさん 2015/09/20 13:00:11

    なかなかいい感じです

    1. なかなかいい感じです
  127. 779 契約済みさん [女性 30代] 2015/09/25 08:19:07

    南棟も姿が見えてきましたね〜。植栽が入ったら、さらに雰囲気が良くなりますね。うちは西棟なので羨ましいです。入居が楽しみです!

  128. 780 契約済みさん [女性] 2015/09/30 02:01:02

    >761
    私も契約後色んな物件を見に行きました。
    でも「やっぱりうちらの物件がいいね」と、旦那と意気投合しています。
    契約してなかったら後悔していたと思います。

    オプション説明も始まり実感がわいてきた~~♪
    ほんと楽しみです

  129. 781 契約済みさん 2015/09/30 05:54:57

    あと4ヶ月ですね
    楽しみです!

  130. 782 匿名さん 2015/10/01 15:20:57

    ここは沿線の中でも最高の物件ですよ。

  131. 783 契約済みさん 2015/10/02 22:44:49

    いや、隣でしょ。
    良く見ると、外壁タイルも奥に行くと凹凸の少ない賃貸っぽいの使ってるしこういうところで、消費税アップ前の物件とは資材高騰の煽りを受けてるんだと解りますよ。まあ、今は入居前でテンション上がってるんだと思いますがね。

  132. 784 契約済みさん 2015/10/03 01:00:03

    煽りは受けてますよ。
    販売開始時から隣との仕様の違いもあったし
    スロップシンク有無、タンク式トイレとかね。
    天然御影石でイメージのバランス取って
    でも物件価格を抑えられるように
    諸々のコストダウンはできたんだろうね。

    でも外壁関係は隣(プライム)だって
    似たようなもんだよ。
    アリーナフォレスト側は凝ってるけど
    反対側は普通だし。
    色はこっちの方が良いしね。

  133. 785 契約済みさん [男性] 2015/10/03 09:14:57

    西棟のバルコニーにパーテーションが付きましたけど、MRで見た物より高さがかなり低いように感じますが確認された方いますか?なんか残念です。

  134. 786 匿名さん 2015/10/03 12:36:39

    そんなに低いんですか?
    上部空きすぎ?

  135. 787 契約済みさん 2015/10/04 04:35:30

    MDでは、すごく高いと感じたので印象には残ってるのですが、MD仕様なんですかね…。

  136. 788 契約済みさん 2015/10/04 05:30:09

    どうなんでしょうね。
    MDと仕様が違うことは無いと思いますよ。

    実際にパースを見てもパーテーションの上部はかなり空いています。

    天井の高さもありますので
    実際にその場でみたらそれほど気にならないのでは?

  137. 789 契約済みさん 2015/10/04 06:31:56

    プライムも同じ程度上部は空いていましたので、それ程気にならないと思いますよ〜。

    1. プライムも同じ程度上部は空いていましたの...
  138. 790 契約済みさん 2015/10/04 09:12:18

    さっそく見に行ってくれたのですね!内覧会で、実際に確認してみようと思います。ありがとうございます。

  139. 791 契約済みさん 2015/10/11 10:49:51

    植栽が始まりました

    1. 植栽が始まりました
  140. 792 契約済みさん 2015/10/11 12:47:54

    ここはS棟の角(プライム側)ですか?
    もう詰所みたいな建物も撤去したんですね

  141. 793 契約済みさん 2015/10/11 13:20:09

    違う角度から。ご参考まで。

    1. 違う角度から。ご参考まで。
  142. 794 契約済みさん 2015/10/11 14:08:55

    ありがとうございます
    そろそろ
    エントランスの屋根もつきそうですね

  143. 795 契約済みさん 2015/10/13 12:30:28

    本日通りがかったら
    背の高いバリケードが取られていましたので
    全貌があらわになっていますよ

  144. 796 契約済みさん 2015/10/15 07:07:51

    MRのパーテーションと比べてみてください。やはり、実物は少し低い感じがしますね。

    1. MRのパーテーションと比べてみてください...
  145. 797 匿名さん 2015/10/15 07:27:22

    完売物件ですので、
    契約者用スレに書かれては?

  146. 798 契約済みさん 2015/10/15 14:38:50

    確かに低いですね

    これは東急に言うべきでしょう

  147. 799 サラリーマンさん 2015/10/15 15:23:15

    モデルルームと比べると確かに低いですね。

    バルコニーは共用部分ですが、専用使用できる部分であれば内覧会でチェックできるとの見解もあるようなので、指摘しようと思います。

    時期的には増税、建築資材・人件費の高騰などがあったので、コスト削減を図ったのかもしれませんね。そうだとしたらとても残念です。

    世間をにぎわせている横浜市都筑区のマンション傾斜問題。全棟建て替えで協議に入るようです。

    まだS棟のパーテーションは設置していないようなので、どうせなら今から工事をやり直して欲しいものです。

    管理組合ができてから云々みたいな説明をされるケースがあるようですが、できてからでは遅いそうです。

    言えるタイミングで言いたいことは言おうと思います。

    知見がないので認識相違等があるかもしれませんが、ご容赦ください。


  148. 800 契約済みさん 2015/10/16 04:40:40

    内覧会での指摘では遅すぎると思います。
    早めにクレームを入れれば
    動いてくれそうな気もします

  149. 801 匿名さん 2015/10/20 09:21:22

    内覧会で遅すぎるとなると、どのタイミングになるのでしょう?
    内覧会前に見に行ける機会ってありましたっけ。
    モデルルームで気が付けなかったら、そのまま進行してしまうのでは。
    工事前ならなんとかなるのかな、でもダメでも言ってみるだけ言ってみてもいいかもしれないですね。
    799さん、頑張って下さい!

  150. 802 マンコミュファンさん 2015/10/20 14:38:47

    今の時点では管理組合がないため、気づいた方が売主と掛け合うしか方法がないですね。
    他力本願もしょうがないと思いますが、同じ契約者であれば我が事と思ってしかるべきだと思いますよ。
    内覧会前でのアクションは難しいにしても、内覧会の時に指摘するくらいの気持ちは欲しいですね。
    契約者のみなさま、内覧会はきっちりチェックされることをオススメします。

  151. 803 契約済みさん 2015/10/22 07:55:17

    理由は分かりませんが、
    今週、西棟のパーテーションが外れてました。

  152. 804 契約済みさん 2015/10/22 12:39:03

    パーテーション付け間違えたんじゃないですか?

    外観で気になるところがあるのですが
    正面から見た時のバルコニーの足元のコンクリートの部分
    (直接塗装している部分)

    何か配管か穴を埋めてるような部分があって
    そこの仕上がりが悪くてすごく目立つんですよね。

    そこだけ凸凹していてコンクリート部分が均一じゃないから
    見た目が美しくない。

    外観で目立つところだから
    仕上げはもっと綺麗にしてもらえないと納得いかないですね。

  153. 805 ビギナーさん 2015/10/22 14:51:37

    付け間違いではないと思います。

    契約者の何方かが売主に対して話をしたか、若しくは、このマンコミュを見ての対応だと思います。

    モデルルームのバルコニーの写真はfacebookにも掲載があり、このコミュにも画像が掲載されています。

    今の段階でどちらか一方でも画像が消されるようなことがあれば、関係者はモデルルーム仕様ではない事を知りながら作業をした事を認めることになるので、できないでしょう。

    100人の人が見たら100人の人がパーテーションは画像と比べて低いと答えるでしょう。

    都筑区のマンション傾斜問題でかかる費用に比べればパーテーションの付け替え費用など月とスッポン。

    事が大きくなる前に対応をしたのでしょう。

    個人的に気になるのは、目に見えない部分。売主含め今回の件を業者が意図的にやった、若しくは、知っていて見過ごしたのであれば心配です。

    残念ながら消費者の我々には善意の行為なのか悪意の行為なのか知る術はありません。

    大抵の人が人生で一番高い買い物となるマイホームの購入。この物件を心底気に入って購入を決めた方、永住目的で購入を決めた方、35年かけて住宅ローンを返済する方もいるでしょう。

    売主、施工会社含め、買主を大切にすべきだと思います。

    西棟のパーテーションが外されたことはこの目で確認しておりませんが、真摯に対応いただきたいと思います。







  154. 806 契約済みさん 2015/10/23 23:13:08

    上部の隙間が極小のパーテーションに期待ですね

  155. 807 契約済みさん 2015/10/24 06:49:35

    パーテーションの件、先ほど写真を撮ってきたのでアップします。ご参考まで。

    1. パーテーションの件、先ほど写真を撮ってき...
  156. 808 契約済みさん 2015/10/25 02:40:52

    これならMRと同じっぽいですね

  157. 809 契約済みさん 2015/10/25 11:07:45

    写真アップしてくださり、ありがとうございます。
    パーテーション高くなりましね。この件は一安心です!

  158. 810 契約済みさん 2015/10/27 00:56:23

    807さんの写真にも写ってるね。
    写真の上部の真ん中あたりの
    ベージュのコンクリートの部分(上階の足元部分)
    一部だけ色が違って見えますよね
    あれ、なんとかならないんですかね…

  159. 811 ど素人さん 2015/10/27 13:01:41

    >>810
    作業用の足場が外れているので今から綺麗に削って塗装するのは難しいでしょうね。
    タイミングあるとしたら次の修繕ですかね。

    直塗り部分だけにやたら目立ちますね 泣
    大豊建設…ネットの評判通りなのか…

    最近少し気にになっているのは植栽。鷺沼の杜とうたっているので、枯れそうな木は植えないで欲しいです。真っ直ぐ育つよう丁寧に植えていただき、ともに成長を感じられればベストです。


  160. 812 契約済みさん 2015/10/27 13:14:00

    >>809
    見えない部分に瑕疵がないと良いですね!

  161. 813 契約済みさん 2015/10/28 02:40:01

    なんか結構ひどいですね
    パーテーションや外壁など…
    ドレッセなら安心と思ってましたが
    なんか「どうせ気付かないだろ」的な部分が
    見え見えで残念です。
    これは東急のスタンスでしょうか。

  162. 814 匿名さん 2015/10/28 02:50:42

    色むら程度なら、引渡し前の補修や、アフターで治せるのではないですか?

  163. 815 契約済みさん [男性] 2015/10/28 07:09:15

    色ムラなおしてほしい!
    それなりの金額で買ったマンションです
    なんなら直塗りやめてタイルみたいなのを
    貼ってくれたほうが良いです

  164. 816 とーしろーさん 2015/10/28 12:30:15

    >>814
    補修するには足場が必要ですが、足場を組み直してまで補修するメリットが、売主サイドにあるとは思えません。
    また、共用部分に対して買主が意見する機会ってありましたっけ?
    買主の総意を売主にぶつける機会などないように思います。

    青田買いのリスクですよね。いっそタイルにして欲しい言う思いはわからないでもないですが、完成イメージのCGを見ても、模型を見てもあの部分は明らかにタイルではないですよね。
    とすると、無理なんでしょうね〜。残念ですが…

  165. 817 近隣住民さん 2015/10/28 12:47:12

    >>815
    隣駅のクリオは坪300、宮崎台のPシリーズも似たようなもの。坪250程度で手に入るなら本物件は良い物件に入ると思います。
    人口が減り空き家が増えるこれだけ叫ばれる環境にも関わらず、新築マンションがこれ程跳ね上がるというのは、まさに不動産プチバブルの兆し。今後、都心から離れた物件や駅から遠い物件の価値は下がるしかないでしょう。
    神奈川県で最も東京に近い川崎市、駅から徒歩9分。なんだかんだ人気の東急沿いの物件。川崎市との再開発。ん〜、比較をして見ると多少のことは目をつむってもおつりはくるかもしれませんね!

  166. 818 契約済みさん [男性] 2015/10/29 04:23:00

    これを直したら
    東急の姿勢は素晴らしいと思います。

    決しておかしな事を言ってるわけではないのに
    売り主都合で購入者が泣くのは違うと思います

    ここにして良かった
    東急にして良かったと思えるのは
    こういった事への対応だと思います。

  167. 819 匿名さん 2015/10/29 16:01:07

    東急って言っても、不動産じゃなくて電鉄の方ですから、しっかり対応してくれると思います。

  168. 820 匿名さん 2015/10/29 18:43:25

    色を塗る位なら、足場組まなくても長柄のローラーか、駄目でもコンドラ降ろせば補修できるでしょう。

    普通、アフターの補修などはそうやってるし、ひどい色むらならば完成時のチェックで直すと思いますけど。

    直ってなければ、入居後にアフターでの補修を頼めば大丈夫ですよ。

  169. 821 契約済みさん 2015/10/30 03:38:29

    これくらいの問題はどこでもある事ですし、入居後でも対応してもらえると思います。

    足場が取れたばかりで、細かい部分はこれからって所もあるでしょうし。

    引き渡し前に、綺麗になれば一番良いですね。

  170. 822 契約済みさん 2015/10/31 06:20:10

    巷で騒がれてる杭の件は書類きましたが、もっと詳しい情報が欲しいところです。

  171. 823 契約済みさん 2015/10/31 08:36:15

    支持基盤まで結構あるんですよね
    35mでしたっけ?
    丘陵地だからきちんと計測しないと
    簡単に未到達の杭が出てきそうですね

  172. 824 契約済みさん 2015/11/09 15:24:04

    先日観て参りましたが、植栽も概ね完了し、かなり良い外観となっておりましたよ。

  173. 825 ビギナーさん 2015/12/19 16:42:48

    キャンセル住戸が発生しましたね。

  174. 826 匿名さん 2015/12/25 07:52:56

    ここジャパンパイルでしょ。大丈夫かな?

  175. 827 匿名さん 2015/12/25 23:49:08

    >>826
    三井住友より、安心では?
    デベは東急電鉄だから、三井レジより信用できそう。

  176. 828 匿名さん 2016/01/04 12:26:37

    鷺沼駅の再開発がかなりすごくなるとの噂を聞きましたが、詳しい人いますか?

  177. 829 入居済み住民さん [ 30代] 2016/01/05 07:41:34

    隣にたまプラーザあるし過度な期待はしない方が良いですよ。

  178. 830 周辺住民さん 2016/01/05 07:42:44

    名前間違えです。

    すいません。

  179. 831 入居予定さん 2016/01/05 14:12:06

    キャンセル住戸
    先着順で受付開始してますね
    514はなかなか良い部屋ですね。
    自分の時は既にうまってました

  180. 832 匿名さん 2016/01/05 14:48:50

    過度な期待ではなく、どのような計画かということです。たまプラを補完しつつ、景観、利便性考慮に入れた再開発を期待してます。鷺沼、たまプラーザ、青葉台は田園都市線の華ですからね。

  181. 833 入居前さん 2016/01/06 11:01:59

    >>832
    再開発決定といっても、なにをどうするか決めることが決定したというだけで、計画の決定ですらまだ先の話ですよ。

  182. 834 入居予定さん 2016/01/07 10:06:10

    >>831
    キャンセル住戸
    ローンが通らなかったんでしょうね。
    6000万以上ですし。
    検討中の時、営業さんから
    お客様のご年収ならもっと高い部屋を
    ご検討されてますとか言ってたけど
    みんな背伸びしてるのかな〜
    間取りはいいですね
    両方ともウォークスルーの部屋ですし

  183. 835 匿名さん 2016/01/07 11:04:51

    >>833

    2018年から着工のようです

    http://www.kanaloco.jp/article/100062

    鷺沼駅の再開発は大井町線延伸も考慮に入れた再開発となると思われますが、
    そうなれば、たまプラを境に都内寄りであるか、ないかで資産価値も随分変わると思われますね。

  184. 836 入居前さん 2016/01/07 11:18:50

    >>835
    よく勘違いされてますが、着工ではなく、着手です。計画をたてることが2018年にはじまるだけですよ。

  185. 837 匿名さん 2016/01/09 11:05:59

    >>832
    駅前ロータリー周辺を綺麗にするのでしょうが、駅前道路を拡張しない限り、あの交差点の渋滞が緩和されないでしょうね。
    車の動線が悪過ぎ。

  186. 838 入居前さん 2016/01/09 12:58:24

    公式繋がらなくなりましたが、キャンセル分売れたんですかね。

  187. 839 働くママさん 2016/01/24 03:30:55

    2件売りに出てますね。

  188. 840 匿名さん 2016/01/24 23:55:46

    この時期なので,転勤でしょう。

  189. 841 匿名さん 2016/02/08 08:47:35

    公式サイト消えていますね。
    完売したということなのかもしれません。
    ただ、他サイトには新築未入居物件として一件掲載されていて、また他では賃貸が二件出ていました。
    一月から一件売れたということなのかもしれません。

    2015年12月完成とのことですから、まだ新築扱いで価格は安くはないみたいで、6500万円弱。
    3LDKで、専有面積84平米ちょっとなので、広さは期待できるのかなと思います。

  190. 842 匿名さん 2016/03/17 14:48:24

    スーモで6480万円の物件、出てますよ。これですよね。24時間セキュリティがついているので安心です。

    https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_kawasakishimiyamae/nc_857354...

    これが未入居でしょうか。新古なら納得ですが、中古なら、もう少し安くなってもいいのにと思ったりします。

    2月の写真で、リビングまで日があたるようだったので、日当たり良好と言っていいでしょうね。食洗機、3口コンロで料理するにもよさそう。

  191. 843 入居済み住民さん 2016/03/18 14:36:57

    まだ未入居ですよ。
    周辺も静かですし住み心地良いですよ。

    食洗機、ディスポーザー、ピピッとコンロ
    ALL御影石の天板、24時間ゴミ出し
    84世帯のマンションでも設備は◎です。

  192. 844 匿名さん 2016/03/18 14:43:16

    3口コンロって普通ですよね。

  193. 845 匿名さん 2016/03/19 02:42:00

    未入居ですが、仲介手数料かかるんでしょうか?それだと結構高いですよね。

  194. 846 匿名さん 2016/03/19 03:34:34

    販売中の部屋、写真見ると実質1階ですね。半地下では分いいですが。
    二重サッシになってないところを見ると、このマンションの一番のデメリットである高速の影響は少ないようですね。

  195. 847 匿名さん 2016/03/19 03:48:58

    二重サッシになってないから二重サッシの部屋より音が入ってくるよ。

  196. 848 入居済み住民さん 2016/03/19 07:57:14

    ちなみに西側の棟でも高速の音は
    外でもほとんど聞こえませんよ
    周辺はかなり閑静です

    2階の部屋はエントランスと同じなので
    いいですね。

    最上階の物件も未入居で売り出されてませんか?

  197. 849 匿名 2016/04/04 03:32:22

    最上階の部屋、6770万で出ていますね。
    南棟なので、日当りや眺望良さそうです。
    魅力的ですね。

  198. 850 匿名さん 2016/04/22 09:53:19

    842さんの新築未入居物件、まだ売れていないのか、情報見られました。
    ・・・が、価格下がったのでしょうか。
    写真を見ると、陽当たり、すごく良さそうに思います。
    キッチンの写真なんて、シンクの前に窓があるのかと思うくらいでした。
    トイレには手すりが付いているようですね。
    バルコニーの床はウッドデッキ風に見えますが、湿気とか大丈夫でしょうか。

  199. 851 周辺住民さん 2016/04/22 11:26:21

    ウッドデッキじゃないですよ。実質1階なので半地下より人の目は、集まりやすいかも。景観もプライムの駐車場しか見えません。が、高速の音は聞こえないし日当たり良しです。

    5平米狭くて0.5割ウチより高いけど。

  200. 852 入居済み住民さん 2016/04/22 14:29:44

    2Fのあの部屋はいいですね。
    エントランスと部屋の
    ほぼ動線上にゴミ捨て場があるし
    日当たりも良いから悪くないですよ。
    私が契約した時はうまってたので検討もできませんでしたが

  201. 853 匿名さん 2016/04/22 22:28:31

    2階の部屋って、新築ですが、仲介手数料かかるんですよね。
    値引きされてるとはいえ当初より高くなってますし、実質1階で諸費用含めて6500万は高いと思います。

  202. 854 匿名さん 2016/04/29 03:13:16

    安くなっているわけではないのですか。たしかに一階でその価格は高いと思います。まあ、専有面積が84.28m2と広いので、その価格になってしまうのかなとも思いますが。

    仲介手数料ってかかるんでしたっけ?賃貸と違って、そういうの無いのかと思ってました。特に記載もされていないので。

  203. 855 入居済み住民さん 2016/05/04 12:11:55

    まあもともと5000万円代がほとんど無い物件ですからね。80平米以上で、これで高いという人は購入対象外の方なので、よそを当たった方が良いですね。住んで3ヶ月たちましたが、広さも周辺環境も小学校の雰囲気も、程よく住みやすいと感じています。

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