ドレッセ鷺沼の杜アリーナフォレスト

以前、世田谷のマンションが半地下でしたが、前のマンションの背が高いこともあり、日は入りませんでした。結露もひどかったので良い印象はないですね。2年で退去しました。

そろそろ完売ですか？

>>563
完売なんて程遠い状態です。

>>564
あらら〜そうなんですか
場所も悪くないし部屋も広いので
完売も近いのかと思ってましたが
まだまだあるなら週末行ってみます。
ここは何故多く残ってるんですか？？

>>564
この間行った時には残り7戸でしたけどね?購入を考えている方はお早めに,,,

専有面積が広いので、物件価格が高く見えるからじゃないですかね？
坪単価で見るとそうでもないような・・・

急行停車駅、徒歩10分以内、
南東向き、閑静な住宅街
鷺沼4丁目アドレスで
97平米で7000万円台
プラウドシティ宮崎台とかと比べて
どう感じるかですね。
さすがに全戸80平米以上はなかなか無いですね

全戸８０㎡と言われているだけあり、
どの部屋も広く作られていますね。
各部屋の収納もキチンと完備されているので
広々とした部屋になるなと思います。
外観デザインもすごくおしゃれですよね。

広い分価格に反映されますから
なかなか動かないのかもね

最低でも5290〜
残ってるのはほとんど6000前後〜

立地と設備を考えると割安ではあるが

他の物件も複数見ましたが、東京へのアクセスや住環境を考えれば、自分の身の丈にあった良い物件だと思います。
背伸びして都内の狭いマンションを選ぶよりは、より充実した日々を送れるのではないかと期待しています。
通勤ラッシュも何のその。おそらくラッシュ前には東京に向かっているので、気にならないことと思います。
駅に近い利便性は捨てるものの、駅から離れることによるメリットを最大限に感じられる稀少な物件だと思います。
来年の入居を楽しみにしています。
同じようにこの物件に惹かれた皆さま、どうぞよろしくお願いします。

ここ良いですよね。広くて。
最近は建築費の上昇に伴って３ＬＤＫで７０㎡に満たない狭い間取りが増えてますからね。
３ＬＤＫは最低このくらい広くなくてはいけないですよ。
札幌の友達は最近のマンションは狭くなって８０㎡位のばっかりだって嘆いていましたｗ
そういう話を聞くと首都圏は住宅が高すぎて住むには向かないような気がしてしまいます。

私も広さに惹かれました。
近隣はとても閑静ですし、東名からもすぐに帰ってこれます。
電車の時も帰りは思ったほど坂道でもなく、時間も気になりませんでした。
朝の通勤は早起きして始発を狙うのも有りですし
今は別の駅からですが、準急の混雑にも慣れているので全く問題ありません。
高台で地盤も強固で、ハザードマップ的にも無縁の場所です。
永く住むにはとても良い環境だと思います。

都内通勤も鷺沼、たまプラくらいまでなら体感的にそれほど遠く感じないけど、
それ以遠となるとひどく遠く感じる。田園都市線で選択するならこの辺までが限界。

>>574
だいたい同じ感想です。
ただ鷺沼は川崎市なんだよなぁ。
たまプラは価格的に厳しいし。

都内に近いけどイメージいまいちの川崎市か、都内から離れるけどイメージの良い横浜市か。。。

田園都市線においては関係ないことだと思うけどね。今や趨勢は川崎＞横浜だし。
それとここは教育環境が沿線でも抜群なので昔からたまプラに次いで人気がある。

川崎市宮前区鷺沼4丁目だったら
全然良いと思うよ
川崎市宮前区有馬…と比べたら
知ってる人が見たらそれだけでも差が伝わるし

まあ横浜市青葉区美しが丘は県内有数の一等地だから
そこまで張り合わなくても良いと思うけど
個人的には新石川よりブランドイメージは上かな〜

美しが丘は3丁目だけですかね。それと美しが丘は広大なので、あまり駅から離れると良いイメージはない。

確かに美しが丘と言えど
ブランドイメージや利便性には
差がありますね。

ドレッセ鷺沼はバランスいいですね
価格も土地のブランドも
背伸びしすぎない感じで

「川崎市」のアドレスが嫌なら他に住めば良いだけのこと。
宮前区は川崎市内ではかなり住環境良いし、その中でもここはかなり良いと思うよ。

ただ、川崎市内で良し悪し語ってるのって結局川崎市民だけで、その他大勢からみたら結局は「川崎市」なんだよね(笑)

川崎もかなり広いからね〜
事件があったのも川崎市
武蔵小杉も川崎市
新百合ケ丘も川崎市
溝の口や鷺沼も川崎市
でもそれぞれ全然違う環境、沿線だしね〜
いっしょこたにするには広すぎる

以前麻生区に住んでいました。
川崎市への不満は
役人が強くサービス精神がない事と
〇人を役所に就職させ生活保護支給権限を持つ職場に配属、
〇人へ生活保護をばら撒いているらしい事（不透明）

スポーツセンターの利用時間が
一日で何回か休み時間があり（機械の点検とかの理由で）
全員退館させられる事。極めて非効率な運営をしている（利用者は不便）
今も変わらないようだ。

そもそもどこに行っても役人にサービス精神なんぞないと思うが。

>>581
そうなんだけどね～
そう思ってるのは川崎市民だけなんだよね～

>>583
川崎市にしか住んでないとそう思い込んでしまうのも仕方ないよ。。

行政に無関心なのね（あきらめ？）
役所の思うつぼ。
進歩、改善なし。

>>583
そうかもね〜川崎市民だけかもね。
581ですが、
そういう私は20年近く青葉区民です。
今はお隣駅ですが、
正直、川崎市でも鷺沼と武蔵小杉ならゆるせるかな
って思っています。
これも他県住みだとわからないですよね。
地元の感覚ですね。

583です。

すみませんが横浜市出身です。今は宮前区に住んでますが引っ越してきて良かったと思いますよ。
住環境はいいし、なにせ都内まで通うのに肉体的・精神的に格段と楽になったことです。
あくまで主観ですが、行政に関しては川崎の方が良いと思いますよ。

583→「どこに行っても役人にサービス精神なんぞない」

587→「行政に関しては川崎の方が良い」


たった3レス挟んだだけで主張がかわっちゃった笑

行政に関して…って
横浜市と比べて
具体的に何が良いと感じますか？
役人のサービス精神の無さは一緒なんでしょ？

５８８
川崎のドラスティックな都市の変化、人口の流入は行政の賜物ですよ。川崎＞横浜
行政サービスに関しては大して変わりません。

>>590
川崎市のイメージは今や最悪になっちゃったけど時間がたてばみんな忘れるかもね。

横浜市のイメージ失墜も痛いよ。

http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20150408-00000011-ann-soc...

川崎市、横浜市、の特色をこのエリアで声高に叫んでも無意味。
どっちの市もここらにあまり重きをおいてない。
ここら辺は言うなれば「東急」王国。
東急に気に入られるかどうかが生命線。

購入する側も
市というより東急沿線を理由に探してるもんね。
まあ治安も良いイメージがあるし
電車に乗ってる人の雰囲気が他と違うのはある。
京急沿いに住むと
京急最強説をよく聞かされて
それはそれで京急愛を感じて面白かった記憶がある

鷺沼はいい所ですよ。お隣のたまプラーザとともに東急が沿線の核として開発した街ですからね。
ただ、地元の商店街が頑固でチェーン店がなかなか来れないのが残念。
個店を大事にするのもいいいけど、路面にスターバックスくらいあってもいいと思うな。
東急とうまく付き合って駅周辺を魅力的にしてもらいたい。再開発もあるんだろうし。

http://www.stepon.co.jp/premier/saginuma/

安い定食屋はありますか？

>>596
丸越食堂。
どれもコスパ良くてうまいです！

鷺沼に丸越食堂なんてないよ。蕎麦屋でよしみやが有名ですよ。高いけど。

たまプラに賃貸で住んでるけど
安い定食屋がないから
仕事帰りの食事に困ってて

鷺沼ならありそうな気がしてたけど
ココイチ、ラーメン、牛丼くらいかねー

大戸屋とか来ないかなー

溝の口に寄って行くしかないですかね。たまプラまで行くか。

たまプラには微妙に高い店ばっかりで
普段の食事に行ける店が少ないからなー
20年くらい住んでますが、
最近は飲み屋も「すみれ」か「大」か「弥太郎」だし
普段の食事もラーメンばっかり行けないし
テラスで買い物はほとんどしないし

飯はのくちですかねー
鷺沼駅周辺に定食屋ができてくれると
個人的に魅力がかなり増します

２０年間、そんなに外食ばっかりなの笑。
馴染みの店なんて２〜３軒あれば十分だと思うけどな。
ウチは弥太郎ばっか。たまにとり平。

外食多いんですよ〜
とりあえず定食屋がほしいです
東急さん誘致お願いします！

>>597
丸越食堂あるよ。

鷺沼エリアで美味しいお店って
どこがありますか？

うなぎの菊水。有名らしいですよ。芸能人もお忍びでくるとか。

>>604
丸越食堂は犬蔵な。鷺沼にあらず。

八徳のランチが安くてうまいです。
焼き魚定食やカキフライ定食が特におすすめです。
ご飯大盛り無料サービスもやってるので是非行ってみて下さい。

最終期の案内がWEBに出てますね
もうちょいですかな

早かったね

ホームページ見ると残り4部屋っぽいね。

鷺沼で97平米だと結構高そうですね。

>>608
おれもすき。

あと3部屋になりましたね！

旧価格&ドレッセという事で
割安なんでしょうけど
残ってるのは7000万以上ですしね〜

7000万もするのかぁ。
私には手が出ません。イヤ、出せません。
コレだけのお値段だから、素敵なまんしょんなんでしょうね。
今は景気も良くなってきていますから、買っちゃう人も多くいることなんでしょうね。
羨ましいです。

まあ買える人が買えばいいんですよ

鷺沼徒歩9分で南東向きで97平米7000万なんて
しばらくでないでしょう

無理な人はいいんです
買える人にとってはめっちゃお得なんですから

97平米、場所が隣の道より下、もしくは同じ高さになりますかね。

中身はよいマンションですけど7000万出すなら眺望なり採光を求めてしまいます。結露とかイヤですし。

住むのだから不動産屋さんみたいに資産価値や条件ばかりじゃ決められません。

3部屋中、2部屋は眺望が無さそうですね。
壁に囲まれているとプライベート感は出そうですね
戸建ての内庭みたいな感じで。
日当たりはどうなんでしょう。

値下げ交渉はどのくらいの金額が可能ですかね？

半地下住戸は売りにくいはずですので
購入の意思が伝われば
それなりの対応はしてくれると思いますよ
3部屋ならさっさと売り切りたいでしょうし

大幅値下げも可能ですか？

さすがに大幅は無理じゃないですかね〜
わかりませんが
早く売りたいとは言っても
まだ建築中ですからね

買う気がない人には値引きはないので、無駄のことはやめた方が良いでしょう。

1～2年売れ残ってるならまだしも、
まだ竣工前でしょ？
値引きなんてないと思います。

最近は周りが高価格なんで、ここは黙ってても売れるんじゃないですか。

確かにね

値引きしなくても

価格的には今までどおりの価格ですよねここ

>623
黙ってたら売れないです。
価格の値下げは必須です。

宮崎台の価格を見ると、ここは値下げどころか、値上げしてもおかしくない気がする。

どの間取りも面積がとにかく広いという印象があります。

他物件と比較していますが、70㎡前後の物件がとても多いです。

部屋数がいくらあったとしても、１部屋が狭くては意味がありません。

そう考えると、この価格帯は高くないなと思えました。

売れ残りの値引き狙いたい。

残るかな〜
ここは残らないと思うよ
残りは南向きで高速とは無縁だし
部屋は広くて、坪単価は旧価格だしね

そろそろ完売？

キッチンや洗面室の収納が手入れしやすそうな仕様ですね。キッチンの手すり・ノブは料理中に体にあたらないのかなと思ったり考えすぎですね。

残り3邸から進みませんね、、、

完成前であと3つってかなり人気だと思うけどなぁ？最近探しはじめたものの、できてからも売り続けているところ結構あるよね。ここもまだまだあると思っていたよ。もっと早く検討すればよかったな…

>>634
半分くらい埋まった時点でできる営業マンを外に出したのがいけなかったんじゃないかな〜

>>635
建築現場に行けばプライムもあるわけで、あれだけ立派なモデルルームがあればすぐに完売できそうですけどね。
新しく出てくる田園都市線沿いの物件と比べても坪単価は安いと思うし。線路沿いじゃないからとても静か。
何で完売にならないか不思議です。

プライム中古で出てますね。
7000万ちょい。
先週ヒルズ(8月竣工）が6000万ちょいで出ていたが一週間ほどで
消えてしまった。

>>638
96平米で7,280万円ですか〜
新築のときはいくらくらいだったんでしょーね

>639
ヒルズの場合2年前の発売価格より
二割程度上がっているように思えました、
飽く迄感覚的な印象ですが。

>>636
出されちゃった営業さんですか？（笑）

出来る営業マンンにまんまと
買わされたらたまったものでない。
でも買う人達はそんなにバカじゃない。
物件に価格仕様場所の魅力があれば早期完売。
売れ残りは営業のせいだけじゃない。

>>641
私がいればもう完売してましたね。

>>642
大抵の方が人生で一番大きな買い物。実物＋αの付加価値として、誰から買うかということは重要。

買い手は馬鹿じゃない。売り手のせいでもない。では、物件に魅力がないという整理でしょうか？

私は、物件の魅力を買い手に伝えるのは営業担当であり、当該物件をよく知る営業担当を早々に他物件に回し、担当の数を減らしたあげく完売しないという、売り手側の販売戦略に少々疑問を感じたまでです。

既契約者を不安にさせぬよう、早期完売になることを切に願います。

>>639
新築時の価格は6000万台後半でした

目途のついた物件を引き上げて、売り出し始めた物件に注力するのは
販売会社にとって当たり前の事だと思いますけど。
一生の付き合いとかってのを望むなら丁寧な注文住宅でしょうね。
やり手は次に行ったなと思いましたが、それも企業の経営努力の一つとして、
買い手がしっかり要求出来ればアフターもほぼ問題ないでしょ。
ちなみに、入居時の営業さんがダメだったということも無かったですけどね。

プライム売り出し中物件、８階建の7階と微妙な書き方ですが大体特定出来ますね。
アリーナがプライムより坪単価高め（人件費・消費税の影響？）だからなん百万かのゲイン狙い？

今時の注文住宅でも一生の付き合いってのは難しいと思われます。
同じＨＭや工務店にずっと居る営業さんや作業する人っていうのも珍しいですし、今まで見てきた中では殆どの人が同じ建築関係の仕事を転々としていたり、引き抜きにあったりとしていました。
企業の方針っていうのは、とても大切だと思います。

残りの3部屋
2つがほぼ地下なんですね

地下ってどうなんでしょうか？

プライバシーは保たれそうですが
湿気が気になりますね
夏は涼しそうですが
どうなんでしょうか

場所と価格的には気になるのですが
躊躇しています

最近のコンクリートは、新築後、数年間は湿気が多いということも少なくなったので、昔ほどではないと思う。半地下なら、南側より、西側の方が断然明るくて良いですよ。

でも空いてるのは南側ですよね？
西側はプライムとの間の道から
丸見えじゃないですか？

やっぱり陽当たりは微妙ですよね
似たような物件の感想が知りたい

プライムにも半地下？あったよね。

半地下も，結局，プライムは全部売れたのでは・・・

>>639
プライムの7280万はすぐ売れましたが良い物件でしたね。確か売り出した時は6800万円台だったと思うので、1年半でもう上がってしまっています。ドレッセは広さと共用設備がいい。ブリリアも検討したけど駅近なだけで比較にならない。鷺沼の杜で気に入った向きと間取りがでるのを待って出たら即決を狙います。

97平米の4ＬＤＫが6000万円大ってありえないんじゃないでしょうか？

有りますよ。
今の状況では疑いたくなるのもわかりますが確か6980か6890だと思います。
価格表に出てるくらい即決部屋では無かったのでそこから値引きも、あったかも。いやぁ、今と較べるとお買い得でしたね！

昔のプライムフォレストの価格表があるよ。

ttp://wangantower.com/wp-content/uploads/doreser_saginuma_kakaku1.png

プライム中古また出ていますね。

地下は眺望が無いけどその分価格も低く夏はとにかく涼しいと思う。
あとはプライベート感はすごくあって
ガーデニングしっかりすればかなり快適だし、ひと目も全く気にならない。
ちゃんと地下ピットもあるし、湿気も気にならないかもねぇ

>>657
プライムとアリーナは部屋の中の設備は一緒ですか？何が変わったか知っていたら教えてください。

トイレとキッチンとスロップシンク
くらいかな