匿名さん
[更新日時] 2016-05-04 21:11:55
売主:東急電鉄株式会社
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:東急ファシリティサービス株式会社
所在地:神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目11番1外の一部(地番)
交通:東急田園都市線「鷺沼」駅 徒歩9分
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2014-06-28 08:39:24
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目11番1外の各一部(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
84戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年12月下旬予定 入居可能時期:2016年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]東急ライフィア株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ドレッセ鷺沼の杜アリーナフォレスト口コミ掲示板・評判
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448
匿名さん
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449
購入検討中さん
>>448
バス使って20分とか、築20〜30年の家と比べるのはナンセンスでは?もう少し説得力あるデータじゃないとなぁ。。。
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450
匿名さん
>448
どれと比較しているのか分からないですが、広さと駅からの距離、築年数を考えると、ここは割安な気がする。
ドレッセ鷺沼オーセンティックテラスが、73.8m2で4990万円ですと。
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451
匿名さん
中古物件と比較したら口が裂けても割安とは言えない。
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452
購入検討中さん
ドレッセ鷺沼オーセンティックテラス
宮前区の僻地、有馬じゃないか・・・鷺沼じゃないよ。
しかも駅から14分。
ここはバスで行くところ・・・。
徒歩は10分が限度。
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453
不動産購入勉強中さん
>>445
側面御影石は10万ちょっとぐらいじゃないかな
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454
匿名さん
オプションは高いのでしょうね。そのままの内装や持ち込みの家具でとも思いますがいろいろ説明されるとやっぱり心が動いてしまいそう。カーテンとかルームライトなどは好みもありますしね。
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455
不動産購入勉強中さん
施工オプションは高くてもそれなりに意義ありますからね。
コンセントを好きな位置につけれたりとか。
ピクチャレールとか室内物干しとかは後からでもつけられるけど、施工オプションだと埋め込みになったり好きな位置にちゃんと裏にあて木して施工してくれるから高くても悩ましいですね
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456
購入検討中さん
もらった資料にコンセント増設とかのオプションはないようですが、これから提示されるのでしょうか。
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457
匿名さん
間取りですが、確かに広いに越したことはないです。
70㎡と80㎡では、かなり違いますからね。
洋室の広さが違ってくるだけで、かなり快適さも変わってくると思います。
部屋がせまいと、シンプルに生活しないと威圧感ありますし。
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458
匿名さん
今後しばらくは間取りの広いマンションが少なくなりそうなので、ここは希少ですね。
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459
契約済みさん
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460
匿名さん
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461
匿名さん
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462
匿名さん
廊下が長いからせっかく80あっても、使える面積は上手い間取りの75や70と変わらないよね。
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463
匿名さん
考え方次第なんですよね…
それぞれの部屋の独立感が廊下があるときちんと確立すると思うけれど
純粋にその分、居室の広さや収納率が削れてしまったりします
どこを重視するかじゃないかなぁと
でもそもそもここは専有面積が広めだから
廊下があっても居室の広さはそこまで削られていないと思います
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464
匿名さん
うちの廊下も長いけど、86平米あるので居室は狭くないです。
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465
物件比較中さん
田園都市線はキツイかなと
考え始める今日このごろ。
6000以上出すならみなとみらいか山手町
も手が出るなら欲しくなってきてる。
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466
匿名さん
田園都市線なんかに5000万、6000万は出したくないよね。
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467
匿名さん
それじゃあ、確かに田都は買えないね。
立地が良くて、そこそこの広さが欲しいなら5000万は軽く越えちゃうもの。
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468
匿名さん
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469
匿名さん
横浜の発生確率が断トツ。
大地震に備えよう。
軟弱な地盤且つ人口家屋密集の海側は危険。
☆
政府の地震調査委員会(委員長・本蔵義守東京工業大学名誉教授)は19日、全国各地で今後30年以内に震度6弱以上の地震が起こる確率を示した2014年版の「地震動予測地図」を発表した。東日本大震災を経て、解析方法を大きく変えた結果、首都圏で13年版より確率が上昇したケースが目立った。
14年版では、これまでに経験したことがない不確実な地震や、相模湾から房総沖にかけた相模トラフ沿いで発生する地震の発生確率などを盛り込んだ。また、首都圏の地下にあるフィリピン海プレートの深さを従来よりも浅く設定した。
この結果、13年版と比べ、最大20ポイント以上発生確率が上昇した。首都圏では東京・新宿区が46%(13年版は26%)、さいたま市が51%(同30%)、横浜市が78%(同66%)だった。
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470
購入検討中さん
468さん
無いんじゃない?
109の戦略に乗せられないように
気をつけましょう
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471
匿名さん
田都に限らずマンションなら基本駅近が良い立地と言えるのでは?
実際たまプラ駅近物件は、即完売〜竣工前完売してたし。
田都自体が嫌いなら、そもそもなぜこのスレにきてコメントまでする
という手間をかけるのか全くわからない。
関心がある人が見に来るものなんじゃないの?
それで違ったら、なぜ選ばなかったか書き込むのは自由だけど。
否定から入るって無意味じゃん。
たーだあり得ないだの信じられないだのさ。なにが?って感じ。
私は小田急や京王沿いは好きでも嫌いでもないけど、今回は対象外
(仕事場まで一本で行ける場所がいい)だからスレをほとんど見ない。
だって面倒くさいじゃない。
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472
購入検討中さん
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473
購入検討中さん
ここを高いと感じる人は、田都の都内物件は絶対無理ですね。
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478
匿名さん
どうでもいいよ。
買う気がないのになんで見に来てコメントまで残すのか。
とっとと買いたい場所のスレ行って検討しなよ。
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479
匿名さん
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480
匿名さん
勝ちとか負けとかなんのこっちゃ???
現鷺沼住民としてはこの物件の場所は凄く良いなぁと思いました。
閑静な街並みだし、すぐ横の少し高台になっている公園からの景色は最高ですよ。
難点は、駅まで少し距離があるのと、駅前まで行かないと店などがないことかな。
あとは学区が土橋小、宮前平中なら最高だった。
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485
匿名さん
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486
匿名さん
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487
匿名さん
>479 485 486
事実となる根拠を書かなきゃ意味無いでしょ。
たーだ高い−とか鷺沼だからーとか。
実際このエリアの価格帯とかきちんと調べた結果なのか?
もしそうならソースを出してくれれば、そこでやっと有益な情報になる。
そういう意図もなく書いてる人は、なーぜわざわざ検討対象外のスレに来るという面倒なことをするのか?
単なる嫌がらせコメは、ただ情報収集として見てる私のような人間でも不愉快。
なぜなら、意味ないコメントを見る時間的コストを搾取されるから笑。
批判するなら、根拠、ソースを書いてね。参考にするからさ。
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488
匿名さん
>487
だったらこのサイト見るのやめたら。価格が客観的に妥当という根拠もないんだから。
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489
匿名さん
鷺沼を好きな人もそうじゃない人も
いるということです。
異なる価値観で言い合いしても
それこそ時間の無駄ですよ
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490
物件比較中さん
488さんに同感です。
そんな否定的な事書いてないじゃん。
ただ高いって言いたいだけでは。
比較検討の雑談的な掲示板で熱くなり過ぎかと。
落ち着いて。
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491
匿名さん
田園都市線沿線なら市が尾が安いんじゃないか?でもあそこに5500万とか使うくらいなら鷺沼でココ買うよね。これから出てくる物件とかの情報はないの?
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492
匿名さん
市が尾は駅徒歩圏内、新築で3000万~4000万で買えるエリアなので、5500万買う人がそもそもいません。
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493
匿名さん
いや、市ヶ尾がお買い得とは言え、田都ですから
市が尾ガーデンズ(駅遠)で3500-4500
市が尾ヒルトップ(駅近)で4000-5000
ここは、急行停車駅なんで都内通勤で川崎アドレスに抵抗なければ、
個人的に4500なら買いかと?
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494
ご近所さん
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495
匿名さん
鷺沼通勤か、川崎市内通勤者がほとんどのようですね。
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496
匿名さん
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497
匿名さん
>494-495
↑分かってないのにどういう意図で書き込むのかな?
都内通勤者は非常に多いよ。
あと川崎市に属しているのも今後の都市としての有望性が冷静に分かっていれば実はプラス。
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498
周辺住民さん
他人がどこに通勤してるかって物件を選ぶ上で何か意味があるんですかね?
ちなみに自分は埼玉まで通ってますけど。
知り合いは都内ばかりですね。
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499
周辺住民さん
川崎の都市としての有望性ってなんだろう。今でさえ、福祉が充実してないのに、これから良くなるとは思えないけどね。今後も、川崎駅と武蔵小杉周辺しか開発されないだろうし。
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500
匿名さん
川崎市といってもサウスとノースで
大違いです。
ムサコは所詮サウスだし開発が
進んだところで立地環境はノース(鷺沼)には
勝てません。
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501
匿名
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502
匿名さん
>488−490
ここの価格が妥当だとも書いてません。
鷺沼が好きともね。
否定的な意見もウェルカムだよ。
ただ高いと言うならその根拠を書いてほしいってだけ。
勘違いしないでね。
ちなみに、たまにすごく役に立つことが書いてあることもある。
だからこのサイトを見に来る。
488は違うんだ(なにしに見に来てんだろ)。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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503
周辺住民さん
>497
都内通勤者はあまり聞かないな・・・。
本当に住民ですか?
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504
匿名さん
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505
不動産購入勉強中さん
土橋小学校の坂を下っていくところにあった梨園?がなくなってる。あんな広い土地だからマンションできるのかなぁ?
鷺沼駅にも宮前平駅にも近いし土橋小学校だしいいなぁ。
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506
匿名さん
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507
入居済み住民さん
住んでるものだけど、都内通勤者が多いと思いますよ。
渋谷まで乗ってますが、溝の口で降りる人が1/3、後は渋谷までいる人が殆どな印象です。
まぁ…朝の準急はそれは凄いですよ…
乗りたくなくて、いつも各駅で通ってますもん。
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508
物件比較中さん
プラウドシティ宮崎台のHPがupされましたね!
大規模ですね。
価格帯が気になります。
大規模マンションって住み心地はどうなんでしょうね。
私はアリーナフォレスト位の規模のマンションが理想なのですが、
やはりプラウドブランド、気になります。
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509
匿名さん
プラウドシティは大規模すぎですね。宮崎台駅前にできるもう一つのプラウドの方が気になります。15階建90戸奥村組。
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510
匿名さん
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511
物件比較中さん
>509 さん
もうひとつプラウド出来るのですね!
高層ですが戸数は丁度いい大きさです、私にとっては。
早く詳細が発表されるといいですね。
青葉区はすっかり新築分譲がなくなってしまいましたが、宮前区は比較検討出来る物件が色々とあっていいですね。
アリーナもいいなぁと思ってますが、
あと少し周囲の動向を見守ってみます。
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512
匿名さん
宮崎台のプラウドはかなり高いと思うのでアリーナいいなあと素直に思えるなら早い方がいいかも。
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513
匿名さん
宮崎台のプラウドってアリーナよりかなり高そうですか
大規模な方も高くなるのかな
もう都内並みの価格ですよね
広さはあるのでしょうけど
こちらはどれだけ売れてどれだけ残っているのでしょう
まだ第2期ということはまだけっこう残っているのでしょうか?
価格は安いとは思えませんけど全邸80平米を超えるというのは魅力ですね
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514
不動産購入勉強中さん
一般的に、大規模だと管理費修繕費が安くなりますね。(タワマン除く)
プラウドシティはここより
・ブランド名でプラス
・学区でプラス
・駅からの距離でプラス
・各駅停車でマイナス
なのでここより少し高めと予想してます。
特に一番南側の陽当たりのいいところは
電車の音の影響はあるものの電車があるため
将来的に環境が変わる可能性も少なく
価格はかなり高いと思います。
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515
匿名さん
この間行った時はもう半分は売れてしまってたと思うけど。もう少し悩みたいけどプラウドが出たら一気になくなりそうだな…
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516
匿名さん
・買い物はだいたい自家用車かスーパーの配達サービスを小回り良く利用し、自転車や徒歩でスーパーにはあまり行かない。
・コンビニがなくても何が困るかわからない(普段から衝動的にコンビニに行くようなライフスタイルではない)
・子供がいる場合、中学受験させるつもり
・共働き(急行停車駅のメリットがより出てくる)
この4点が全てYESならプラウド宮崎台ははっきりいって無駄にオーバースペック、
こっちが正解だと思いますよ。
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517
匿名さん
なお、価格に差のある物件の場合、上記のように自分のライフスタイルのみで決めるほうがよいと思います。
資産価値とう店を考慮に入れてしまったらかなり決断は厳しくなる(美人投票で人気のほうを欲しくなるに決まっている)
と思います。
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519
[男性 30代]
ここって、お値引きとか、値切ったりとかできますか??なんか人気で無理そうな気配が…
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520
匿名さん
竣工・引き渡しが1年後なので少なくともそれまでは無理かと。。
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521
匿名さん
けっこう先の話なんですよね、まだまだ…
竣工後、棟内モデルルームで、一定期間たってから…だったらありえるかもしれないけれど(絶対ではない)
今の時点だとないんじゃないかなぁ
そもそもそれまでここが残っているかどうか、じゃないかな。
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522
匿名さん
ここはリビングの中央に梁が通ってたりしないんでしょうか。プライム見たとき、かなり印象に残ってたもんで。
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523
購入検討中さん
どう考えてもここは割高でしょう。
鷺沼や田園都市線にステータスはないし。
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524
匿名さん
宮崎台の物件よりは割安に見えてしまうが・・・
ステータスがあって割安ってどこでしょうか?
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525
匿名さん
モデルルームでの部屋の雰囲気もですが
外観デザインもとてもモダンな感じで良いですね^^
でも、駅まで少し距離もあるのに価格帯が高いように思うので
その点で悩む人は多いかなとは思いました。
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526
不動産業者さん [男性 30代]
10年後リセール率7割五分はない
伊藤忠のエキチカ2件は未だ人気衰えない。立地は重要
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527
不動産購入勉強中さん [男性 30代]
今どれくらい残っているかご存じのかたいますか?今度問い合わせてみよーと考えています。
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528
匿名さん
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529
契約済みさん
>>527
ここにわざわざ投稿するよりも直接問い合わせたほうが最新のデータがもらえるんじゃないですか???
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530
匿名さん
527さん、現在は9戸販売中のようですよ。間取りまではわかりませんが…。
問い合わせると、どうしてもしつこい営業されたりするから
それまでにある程度の情報を知っておきたいですよね。
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531
購入検討中さん
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532
匿名さん
え?!いつの間にかそんなに少なくなったの?去年は半分くらい(40戸くらい?)あった気がしたけど。。。
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533
匿名さん
沿線に出てくる新しい物件と比較した結果、こちらを契約する人が増えている模様。残りの住戸も連休明けには大方埋まるのでは。広さと落ち着いた住環境等が受けているみたいですね〜
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534
匿名さん
広さは貴重だよねー。今後2020年までに建築されるマンションは時代に逆行して狭い間取りが増えるようですから。
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535
匿名さん
狭くて不満はたくさんあっても、
広くて不満が出てくることはあまりないですからね。
広くて不満なのは、掃除する場所が増えるという点でしょうか?
ファミリーで済むなら尚更広さはあった方が良いですよね。
収納が豊富なのも良いと思います。
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536
匿名さん
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537
物件比較中さん [女性 30代]
見てきたけど皆さんの通り広いだけでした。あとは学校の校舎のよでした。
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538
匿名さん
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539
匿名さん
ホームページには9つ間取りがあり、NEWと表示されていました。
残っている間取りはこちらで確認できると思います。
モデルルームのお部屋の電気はダウンライトがたくさん使われていてとても素敵ですね。
実際のお部屋もダウンライトがたくさんついているのでしょうか?
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540
サラリーマンさん
>>537
価値観は様々ですが、今後は広いだけでメリットだと
感じるようになるかと思います。
ちなみに、建物が建ってもいないのに学校の校舎のようだという表現、いったいどこを見られたのでしょうか。苦笑
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541
匿名さん
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542
匿名さん
>>537
まだできてないけど何見てきたの?(笑)
あなたの想像する学校が全くわからない。
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543
匿名さん
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544
物件比較中さん
>>542
通りすがりですが、隣の少し前にできた
マンションのことを言っているのでは?
確かに、新しいキレイな校舎のようでした。
私は街並み美化の観点から好印象を持ちましたね。
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545
匿名さん
>>543
あざみ野の駅を降りると竹林と小川、寂れた商店と東急ストアしかない。
鷺沼には駅と対になった大型商業施設のフレル、ほどほどの商店街がある。
それに視界の良い高台からは小台方面にマンション群、東京タワー、二子玉川が見える。
落ちついた郊外なのにライフスタイルはあくまで東京を見据えたアーバンライフ。
あざみ野ははるかに田舎。というかあざみ野から田園都市線田舎ライフがはじまる。
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546
匿名さん
>>545
駅前のキャバクラの客引き、喫煙スペースに群がる人達。。あのあたりはやっぱり嫌だなぁ。
フレルは便利だけど「大型商業施設」は言い過ぎかなぁ?
鷺沼はドラッグストアが少ないから価格が高いんだよね。
それと歩きタバコする人と朝の駅前の信号無視する人の多さにうんざりする。。
駅前云々より、このマンション周辺は閑静できれいな街並みだし駅から少し歩くけど環境はとても良いと思います。
公立の小学校が遠いのが難点かな。。
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547
匿名さん
平気で歩きタバコをしてる人が多くいるから田都沿線って感じだよね。
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