ドレッセ鷺沼の杜アリーナフォレスト

フレル側のみずほ銀行の角を入ったところにコスモスイニシアが小規模マンション作りますね。駅徒歩２分くらいですが静かなとこです。ここよりは高いでしょうね。

>>199
具体的にどことかはないんですか。。。
地価＋建築費？？
今の建築費っていくらかわかって言ってるんですか？

＞＞２０２さん
ものすごく憤慨されているように見えますが、落ち着いて、もう少しご丁重に。

＞＞１７１　のご意見、
この辺の地価から考えて、こんなものかなとなと思いますよ。
（わたくしなりに納得しています。）

＞１９６は相当なひねくれ者ですね。たちの悪い曲解にもほどがある。

＞１９８＝２０２
１９９は特に根拠があるわけではなく、自分の感覚だけで言ってるようです。
まあ、お互いが自分の感覚で評価しているだけですよね？
気にしないことです。

206 投稿者です。
原価推定云々について、自己満足の話しで、推定不可能です。
無視して下さい。お詫びします。

今後しばらくこのサイズの間取り減りそうですね。
販売価格を抑えるため、60㎡台～50㎡台が増えるそうです。～2020年くらいまでの新築物件について。

事前案内会に行かれた方、仕様はいかがでしたか？
ｽﾛｯﾌﾟﾄﾞｼﾝｸの有無、トイレ、キッチンの仕様など情報をお願いします。

結局いくら位なのでしょうか？

>>210
予定では5500万〜8500万のようです。

>>211
ありがとうございます！
我が家はギリギリ…という感じです。

超高値掴みな価格設定ですね。
正直ありえないです。

建設労務費、鋼材、セメント何れも上がっているし、
消費税アップも考慮するとこうなるのかな？
広めの部屋が多いしね。
お隣のドレッセと比べて仕様はどうなんでしょうか．．．

建設資材を考慮に入れなくても予定通りではないですか？資材の高騰分をどこで抑えるのか気になります。

鷺沼のもり高速道路よりでない棟　坪単価210～230くらいですが、アリーナフォレストは最低でも248万です。鷺沼で徒歩10分にしてはと考えてしまいます。もう少し鷺沼のもりのようにリーズナブルならば広さも魅力でしたが、同じ値段をだすならと、70m2でも都内アクセスのよい場所を検討中です。予定価格を下げることってあるのでしょうか？

都内も結構高くなっていますね。
新築物件も少なそうだし。

初めてドレッセ見てきました。鉄道が作るマンションという感じですね。営業さんも認めてました。
広いので高いのかなと思いましたが、予想以上でした。スーモでは鷺沼は坪単価210万くらいだったので、250とすると+40万は消費税アップの影響でしょうか？そんなに消費税の影響って大きいのですか？

このへんの戸建ては最低一億ですよ。

＞218

消費税アップは土地には関係しません。
建物部分だけです。
２５０－２１０= +４０　が全て消費税アップ分では
ありません。　建物部分価格の５％がアップするだけですからね。

やはり人件費、建築資材の高騰が大きいでしょう。
それと新築物件が少ないので(競争がない）、
買い手の反応をみながら多少のプレミアムを
付けているのでしょうね。

駅北側は高級住宅街なので㎡280もあり得ると思いますよ。5000万後半から9000万。

>駅北側は高級住宅街

恥ずかしいからやめてくれ。

別に恥ずかしくないですよ。反対側だけどちょっと前に売り出してたＨ邸。

http://ameblo.jp/kazoukakou/entry-11494318899.html

坪924万!?
すげぇ高級住宅街だなw

売りに出ていたたまプラ駅直結のテラス中古
売れちゃいましたね。　
築浅とは言え、定期借地物件で随分高値だったと
思いますが．．．

高級住宅街？笑える

＞２２５
へえ。売れたんだ。すごいね。

中古の戸建てで、２億円以上の物件はこの沿線で美しが丘３丁目か鷺沼界隈でしかでないけどね。

みなさんこちらのマンション、前向きに検討されてますか？

5000万を予算として色々みていますが、案内会で今後の価格設定はふれ幅100万以内とのことでしたので範疇外(>_<)となりあきらめました。なかなかマンションギャラリーはよかったですよ。

>>223
マンション買う人には関係ない話。

No.209さん、キッチンやトイレなどの仕様は、公式ＨＰ紹介されていましたよ。
床暖房もあるし、ごみ出しは24時間大丈夫なのは、心強いですね。
テラス付きのお部屋のキッチンには、床下収納もあるみたいですが、使い勝手って実際どうなんでしょう？
友人の家の床下収納は、その辺りを歩くとギシギシと音がします。
これは仕方がないのでしょうか？

目の前にバス停とかできる予定無いんですかね～。

この辺の住民はバスなんか乗らないですよ。

はい。
バス代もったいないので歩きます。

ベンツで送り迎えです。

>>236
何いってんすか。

この辺りじゃ当たり前です。

>>238
吹いた。

ベンツとかはマンションに関係ないのでは・・・

徒歩10分位？なのにバス使うのですか？

↑人生楽しんでます？

HPみるとスロップシンクは一部だけかぁ。あれけっこう便利だから全住戸につけてほしかったな。
トイレもタンクレスじゃなくってタンクをキャビネットに隠すタイプにウォシュレットの便座だけつけた感じの写真だしちょっと仕様を落とされた感 はある。
完成済みの鷺沼の杜もこんな仕様だったかな、、、
でも説明会が楽しみです。

>>240
私は徒歩20分のところに住んでます。
節約のためにバスは利用しません。

徒歩20分の人はここには縁がないでしょう。
青葉台とかあざみ野でお探しください。

都民から見ると、二子玉の橋渡った下りは全部どこも一緒　
やはり世田谷区と川崎市の差は大きいよ

同じ値段なら世田谷区に住みたいけどわざわざ狭いのを我慢してまで住みたくはないなあ。
通勤時間もニコタマ・用賀はほとんど川崎側と同じくらいの遠さ。
桜新町で待たされるのと駅間の距離が異常に長いのがそう感じさせるんだろうな。
ニコタマと新地なんて隣の家くらいの体感差しかないし、その後も駅の間が短いからすぐ着いちゃう。

ニコタマや用賀のとんでもない駅遠物件と川崎の駅近物件が同じ値段なら考えちゃうよね。

桜新町より都心側だとはっきりと「近い」と感じる。駅から近い物件も多い。でも高すぎて買えないわ。

街の文化水準なんかよりも家の広さと通勤時間のバランスを重視するイチ社畜の意見でした。

世田谷は木造家屋密集地域があり、
消防車も入れない狭い道路が多いので
大地震による延焼が怖いな。　
火災旋風で地域ごと焼き尽くされる可能性もあり。
世田谷区のすべてではないが。

川崎市もごちゃごちゃしてるところはすごいし、まぁどこもそういう密集地域はあるよ

宮前区の中心地はいいですよ。特に鷺沼の北側は。実を取って、たまプラーザよりも鷺沼の北側を選ぶ人も多いですよ。
宮前区は246から南側、東名から北側を除く中心エリア、駅徒歩10分以内であれば問題なし。

>>249
へー、そうですかー