東京23区の新築分譲マンション掲示板「KACHIDOKI THE TOWER(勝どきザ・タワー)ってどうですか?Part.11」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2014-07-12 20:15:25

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都中央区勝どき5丁目1400番(地番)
交通:都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取:1LDK~4LDK
面積:40.42平米~100.43平米
売主:鹿島建設
売主:三井不動産レジデンシャル
売主:三菱地所レジデンス
売主:住友商事
売主:野村不動産
販売代理:三井不動産レジデンシャル
販売代理:三菱地所レジデンス
販売代理:住商建物

施工会社:鹿島建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443469/



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2014-06-28 01:11:42

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  1. 821 匿名さん

    816じゃないけど、ネガでもいいから新ネタを希望。
    既出ネタはもういらないからね。
    新しいネタをよろしく!

  2. 822 匿名さん

    >>819
    トイレの話は
    いまどき金を掛けるならタンクレスにしたはずで、
    メリットがとかデメリットがとかの話ではないでしょう。

  3. 826 匿名さん

    トイレは安いから自分で交換したら?

  4. 831 購入検討中さん

    TTTとの見合いで間隔100mとありましたが実際どうですか?東雲とかもそんな距離なんでしょうか?

    通常のマンションだと道路挟んでとかありますがタワマンだと距離感とか違うのかなとか。

  5. 832 匿名さん

    >>831
    佃で、クレストタワーとライオンズタワーの間隔110m位のお見合い部屋に住んでた事がありますが、
    中古で売りに出したら内覧客の殆どからお見合いは嫌だと断られてしまい、
    なかなか売れないで苦労しました。大幅に値下げするなら買うって客は何人もいましたけどね。

  6. 833 匿名さん

    >>826
    「トイレは安い」なら、何で売主は最初から高級品にしなかったのだろう?

  7. 834 契約済みさん

    見合いだけじゃないよね
    将来囲まれるよここは。
    そう遠くない時期に。
    TTT居住者は、ここではない物件に住み替えが始まってます。

  8. 835 匿名さん

    勝どきの免震物件に住んでますが、確かに勢力の強い台風が来ると微かに揺れることがあります。
    地震は震度4程度でも気がつかないくらいですね。
    3.11のときは外出してましたが、帰宅して何も被害がない我が家にびっくりしました。

    制振と免震どちらがいいかは本当にその人次第ですが、私は選択肢があるなら次も免震を選ぶと思います。
    といってもCGPもKTTも制振だし、ドトールは趣味じゃないし、選択肢ないんですけどね。

  9. 836 匿名さん

    では新ネタ(実は新しくもなんともないがここでは殆ど語られないネタ)
    http://www.kantei.ne.jp/news/cate01.php

    5月にして既に中古マンション価格は上昇に失速感、下降トレンドに入っている
    あわよくば上昇とか期待しちゃダメだよ

  10. 837 物件比較中さん

    >>831
    東雲は50メートルぐらいですね。
    100だと裸族生活はやめたほうがいいけど、
    普通の生活は大丈夫だと思いますよ。
    薄めのカーテンでイケルと思いますよ。

    ちなみに自分はお向かい30メートルぐらいしか距離がなかったけど
    実は買った時よりも高く売れました。
    お向かいはそれなりのお値段で出されているので
    考えようによっては買いだと思います。

  11. 838 物件比較中さん

    >>835
    ちっとした興味だが、震度4で免震装置が動いたの?
    ちなみに3.11だと耐震の我が家でも何の被害もありませんでした。

  12. 839 物件比較中さん

    >>836
    多分ここで話題にならないのは、
    東京とかの広い範囲の平均には興味がなくて、
    湾岸がどうなるのかに興味があるからでしょうね。

  13. 840 匿名さん

    >>837
    このマンションはお見合い部屋が、一番人気ですからね。リセールもいいと思うよ。1割〜2割くらいUPかな。

  14. 841 匿名さん

    >>840
    今はまだ、実際のお見合いを見ていないですからね。

    リセールで売るときの中古客は、実際のお見合いを生で見てから
    買うわけだから厳しく品定めされますよ。

  15. 842 匿名さん

    お見合いって最重要じゃないですか?
    人目が気になってカーテンも開けられないんじゃ日当たりや眺望どころじゃない。
    誰かに部屋の中を見られてるなんて耐えられないです、私は。
    最近はスマホすら簡単にズームできますし。

  16. 843 匿名さん

    >>841
    逆に実際の部屋からみた方が気にならないと思うけど。モデルルームのCGよりも。

  17. 844 購入検討中さん

    MRのCGよりも圧迫感はあります。残念ながら。

  18. 845 購入検討中さん

    80DはTTTとのかぶりはわづかだから昼間は気にならないレベル。ちょっと、売主も値段さげすぎたね。

  19. 846 匿名さん

    70Mがガチ被り?

  20. 847 購入検討中さん

    9倍はTTTに最も近い部屋だったよね。なんであんなに人気でたんだろう?

  21. 848 匿名さん

    裏を返せば覗きたい人からの需要が高かったのかも?

  22. 849 匿名さん

    覗く相手によるけど普通は嫌だろ。
    やっぱり割安だから売れた?

  23. 850 物件比較中さん

    100Mの許容と価格のバランスで、
    価格がどうやら安かったようです。

  24. 851 匿名さん

    TTTシータワーの中古お見合い部屋を見ましたが、私は気になるのでやめました。あの部屋は売れたのだろうか?

  25. 852 匿名さん

    TTTお見合い部屋からの眺望写真をのせているHPとかってないですかね?

  26. 853 匿名さん

    そんな風変わりな人はおらんやろ!

  27. 854 匿名さん

    >>839
    よく言われる事だが例えば他の条件(グレード等)が変わらないとするならば立地の差が逆転する事はまずない。
    例えばここがどれだけ発展しようが3Aに勝つことはまずあり得ない。

    中古の価格が下降トレンドに入っているのに新築だけが上昇するのもあり得ない。
    あなたがそうだと言っているわけではないが、相場全体の動向には気をつけるべき。

    このままだと「建築コストは上がっているから分譲価格も上げたいが、誰も買ってくれないから上げられない、しかも将来の建築計画だけは目白押しだからそうなる前に売り切らないと大変」って事で叩き売りが始まるよ。

  28. 855 匿名さん

    消費税増税の影響もあるから5月から失速とは早計ではないかな
    夏から秋にかけてとトレンドをみて最終判断でしょう

  29. 856 匿名さん

    >>854

    前にも出てたけど、日銀による金融政策、実質金利の動向、インフレや実質賃金上昇率、人件費・資材価格動向、デベロッパーによる事業計画の再考、再開発による利便性向上などなど諸般の事情が複雑に絡む。ミニバブル、リーマン・ショックで中小デベロッパーは市場から退出してる。
    そういう事情のなかったリーマン・ショック時のたたき売り状況がそのまま当てはまることはない。
    誰もが正確に読みきれないから色んな意見があってよいと思うが、そんな単純な需給だけで物事は決まらない。

  30. 857 匿名さん

    >>856
    なにを誤魔化したいのかしらぬがモノの価格というのは最終的に需給で決まるもんだ
    それはあんたが長文で煙に巻いても変わらん資本主義の原則だよ

  31. 858 匿名さん

    >>856
    ミニバブルやリーマンショック時代とハッキリと違うのは
    勝どき・晴海エリアにおけるマンション分譲戸数の多さです。
    供給量の多さはこのエリアに於いて前代未聞。

  32. 859 匿名さん

    諸要素を考慮して、
    デベ側で、需給予測してこれからの事業計画を中止することもある。
    事業計画を変更して部屋を狭くし仕様を落とすこともある。

    叩き売りするような状況なら、後発の事業計画が変更されデベ側の供給が細っていくものです。
    需給関係を最終的にすべて叩き売りにつなげることの方が短絡的では。

    856さんはそういうことを言っている。

  33. 860 匿名さん

    ちょっと一気に供給し過ぎましたかね?
    湾岸エリアでは振り返ると結局Skyzの独り勝ちだったって結果になっちゃうのかな?

  34. 861 匿名さん

    Skyzだって当初は豊洲新市場の開場に合わせて入居開始だったのが新市場が1年近く会場が延びて工事中に入居開始になるのかな。Bayzは開場後の入居開始。 物事全て計画通りにはいかないもんだね。

  35. 862 匿名さん

    >>859
    勝どきの3つくらいのプロジェクトについては
    地権者説得して計画立てているんだからそんな簡単に延長して納得させられる筈はない
    馬鹿にしちゃいかんよ

    オリンピック選手村跡地についてはいわば国家プロジェクトだからこっちはもっと変更できんよ

    これだけでも既に十分な供給過剰

    さらに中国の不動産バブルが崩壊すると華人投資家は投げ売りするよ(もう兆しはあるけどね)

    ドトールがスミフ価格だからといってここが追随する必要はさらさらないよ

  36. 863 匿名さん

    結局のところ、Skysの余波でここの一期はなんとか売り抜けたけど、、、てところかな。

  37. 864 匿名さん

    今は、デベロッパーと消費者でババ抜きやってる状態、どっちがババを引くか?とどこかのサイトに書いてあったけど、ほんとにそんな感じだと思う。

  38. 865 匿名

    いやskyzは何も関係ないでしょ。あんな陸の孤島みたいな場所検討すらしたことないわ。

  39. 866 匿名さん

    陸の孤島とはいえ、有楽町線だからなあ。。

  40. 867 物件比較中さん

    違う。ゆりかもめ

  41. 868 購入検討中さん

    ババ抜きかなあ。今はいかにインフレの波に乗れるかだよ。今、買ったものが2年後には、安かったといわれる。これがインフレ。デフレは終わったのだからね。

  42. 869 匿名さん

    値上がり始まったばかりで、何言ってるんだか(笑)

    5割は値上がりするんじゃ無いかな。来年の今頃くらいには、それくらいになりそう。

  43. 870 購入検討中さん

    日経平均は20000円を越えればそれだけで10%はあがる。リーマン前を超えるのは確実だとおもうよ。

  44. by 管理担当

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