| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,420戸（販売総戸数1,318戸、事業協力者住戸102戸含む。（※変更の可能性があります。） 他に公益施設・店舗） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上53階、地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年12月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]鹿島建設株式会社
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]住友商事株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[販売代理]住商建物株式会社
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| 施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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KACHIDOKI THE TOWER口コミ掲示板・評判
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541
匿名さん
あと千戸は長い道のりですね。
あの周りに比べて安くても売れないって、よっぽど魅力ないんですね。
やっぱりドトールか。
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542
匿名さん
一期一次は選択肢も広く、いい住戸が出ているのである程度埋まるはずなのに。。。。
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543
購入検討中さん
500戸売れたと聞いているよ。売れていんかったら普通先着順で部屋をだすよ。
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544
匿名さん
320契約なんて有り得ない。確か契約は１週間くらいかけてやるはず。聞いた時点で終了してる数でしょ？
そりゃキャンセル住戸くらいはでるでしょうが180キャンセルなんか有り得ないよ。
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545
匿名さん
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546
匿名さん
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547
物件比較中さん
１期２次は、希望住戸のみのスポット販売ですよ。
未販売の部屋で希望のところがあり、確実に買う意思を示せば販売対象にしてくれます。
７月下旬までの要望で締め切るそうです。
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548
匿名さん
それで予定外に売れなかった場合は、2期で再度値下げ？
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549
購入検討中さん
一期と一期二次を合わせて550戸成約は販売戦略としては順調。大型マンションの勝利の方程式は1期で3から4割を売り切ること。絶妙な値付けはさすが三井だね。
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550
購入検討中さん
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551
匿名さん
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552
購入検討中さん
この物件の魅力は住戸によってはマーケット価格より5%位安い部屋がある。そして、引渡しが2年半以上あり、その間に日経平均が20000円を超えた場合は5%加算され、結果的にマーケットバリュより10%安く買えたことになる。こんな物件はほとんどないね。
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553
匿名さん
>>552
逆に日経平均が下落した場合は、マーケットバリューよりも高く買ったことにも成り得る。
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554
匿名さん
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555
匿名さん
>>553
そう心配すれば、日経平均が激落までマンションを買わなければいい。
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556
契約済みさん
デザインは好みでしょうけど自分はあのデザインで買いましたよ。
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557
匿名さん
豪華さで選ぶならドトール。
安さで選ぶなら断然こっち。
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558
匿名さん
日経平均20000円台の確信があるなら、マンションよりも株買った方が良くね？？
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559
匿名さん
>>556
デザインじゃなくて、コストダウン設計だよ。どれだけ安く済むかゼネコンに聞くべし。
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561
契約済みさん
>>559
えぇそんなもんなの？
ではなんで増えないんだろう。
BAYZもケープタウンも人気だったのに。
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562
匿名さん
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563
匿名
老人ホームが入るのマンションだよ。
まだまだ高い❗️
4回目の値下げお願いしてます。
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564
匿名さん
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565
匿名
四方八方道路に囲まれてうるさい。
マンション群に囲まれて覗かれてしまう。
圧迫感もある。
安らぎなんで期待できない。
コスパなら、ティアロだね。
まだTTTの中古の方が良いね。
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566
匿名
ベイズは免震構造だからね。
今どき、あたりまえ。w
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567
匿名さん
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568
匿名さん
自分が中古マンションを買う時の事を考えたらわかるが、下に老人ホームがあるマンションはまず買わない。例えそれが本当はどんなにキレイな高級老人ホームであったとしても、だ。
このマンションは売ることを考えたら買えない、まして買値より高く売るなんてとんでもない。
それを覚悟の上で買うならそんなに悪くないと思う。
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569
匿名さん
老人ホームはともかく、自分が中古を買う立場だったらと考えるのは重要かもね。その頃には、駅に近い物件、商業施設が隣接した物件、いろいろよりどりみどりだろうし。僕がKTTを買うとしたら、よほどお得感のある価格ならという感じ。
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570
匿名さん
よりどりみどりだったらいいけど。きっと、その頃は値上げしまくって２倍から３倍の値段になっているのでは？
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571
匿名さん
これからどんどん人口減るのに、2倍3倍なんて無い無い（笑）と思うけど、移民政策とか真剣にやり出したらわからんね。
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572
購入検討中さん
よりどりみどりの人は億単位の予算がある人だけ、東地区にしてみ相当高値で出てくるから、勝どきエリアの庶民レベルである年収1200万円程度だと、TTT、KTTぐらいしか選択できないだろうね。
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573
匿名さん
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574
購入検討中さん
デイケアなどの施設はこれからの時代は資産価値があがります。即完した月島直結のキャピタルゲートプレイスにもデイケア等は入っている。都心物件は価格から購買者の年齢の平均が40台後半になってくる。50台、60台の購入者も多く、デイケア等の施設は将来を考えた場合はプラスに評価されますよ。
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575
購入検討中さん
港区は高齢者に優しい街として評価されている。中央区も高齢者に優しい街として評価されないと、港区に対抗できないからね。
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576
匿名さん
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577
購入検討中さん
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578
匿名
勝どき東のA1棟にもデイサービスが入るからね
あと保育所も
A2棟１階にスーパー１．２階にテラスレストラン テラスカフェ 商業施設２階にクリニックモール等いろいろ入るみたい
ここはデイケアと焼き鳥屋 釜飯屋 屋あとスナックも入るのだったっけ!?
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579
購入検討中さん
トミヒサの購入層を考えると、10年~20年経てば老人ホームならぬ老人マンションになる。
そう考えるとむしろプラスにも捉えられそうだよ。
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580
匿名さん
現実から目を逸らしてはいかんよ。
老人ホームも障害者施設も刑務所も社会にとって必要なもの。
ただ自分のマンションにあるとマンションの価値が落ちるだけの話。
唯一無二の好条件(立地等)がない限り中古市場では他に流れてしまうってだけの事。
それがＮＩＭＢＹ
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581
匿名さん
>>578さん
クリニックが入るとか、ソースは何かありますか？
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582
購入検討中さん
>>580
老人ホームも障害者施設も刑務所を同列にするのは
問題発言だろ
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583
匿名さん
579
マンションの居住部分は所有者が入れ替われば老人マンションにはならないけど、
老人ホームは変えることが出来ないからな〜。その辺が今一歩踏み出せない理由。
やっぱり一階に老人ホームはやめて欲しかった。スーパーや幼稚園とは大違いだらかね。
それにしてもよくトミヒサの購入層をご存知ですね。
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584
購入検討中さん
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585
匿名さん
いいじゃん。このヘンテコ物件に住んでそのままホームに移り住めば。
ゆりかごから墓場までとは良く言ったもんだ。
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586
購入検討中さん
>>583
知的障害とかの施設じゃないのでそこまで気にする必要があるのかな。
ちなみに入り口(駐車場)も別なので、
多分ほぼ意識することなく生活ができるとおもうよ。
ただ、老人を見るのがちょっとでも嫌な人は避けたほうがいいかもね。
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587
匿名
５８１さん
妄想ではありません
まだ都市計画が決定したばかりなので ソースはありませんが
勝どき東地区第一種市街地再開発事業の参考資料には書いて有ります
まだ勝どき東地区再開発が世間に知らされる前に このスレに東地区のことを載せた所 584みたいに妄想と言われた事がありましたが まだ来年後期に再開発が始まるので
まだ公表されてい無い事が幾つもの有ります。
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588
匿名さん
>>579
購入層イコール永住住民層ではないから。
ここだって、「大儲け」と書いてる人は10年20年も住む訳ないでしょ？
売って利益出さなきゃ大儲けできない。
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589
匿名さん
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590
購入検討中さん
でも勝どき東地区は来年度末から解体で、建築費の上昇を考えるとスケジュール通りいかないだろうね。竣工が最短で2020年だから2022年が現実的だね。
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