| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,420戸（販売総戸数1,318戸、事業協力者住戸102戸含む。（※変更の可能性があります。） 他に公益施設・店舗） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上53階、地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年12月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]鹿島建設株式会社
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]住友商事株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[販売代理]住商建物株式会社
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| 施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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KACHIDOKI THE TOWER口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
>>99
結論として便利になるなら値上がる可能性が高いね。
再開発の影響を受けない眺望の部屋が買いだと思います。
物価年２％のインフレ率が達成できるとして、東京オリンピックまでに1.02の6乗として約１３％の上昇。
不動産のインフレ率は他の消費財を上回る傾向があることをふまえると約１５％の上昇（労務費と資材高騰は凄まじいことを考えると控えめかも）。
インフラ整備、再開発による環境変化をふまえると約２０％の上昇ってのが基本ラインくらいかな。
一不動産投資家の私見です。
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102
購入検討中さん
ここはちょっこっと橋を渡れば築地市場の再開発区、晴海の選手村開発区に行けるのがいいですね。
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103
匿名さん
めでたいヤツが多いな。
今後インフレになるから、坪400だそれ以上だと騒いでいるが、ちゃんと計算して言ってる？
仮に景気が日銀の言う通り、2%上がるとして、6000万のローンを 35年金利固定で借りたとするとボーナス払い無の返済額は、
2% 198,757円
4% 265,664円
ちなみに5%だと302,812円。
給与がこの上昇についてこなければ、そもそもローンが組める奴が激減して、売れ残りの嵐で結局下げるしか無くなるんだよ。
アナリストの提灯記事見て喜んでる程度だと、FXでも損したんじゃない？
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104
購入検討中さん
>>103
あのさ、金利が上昇するのであれば物価上昇圧力が高まるわけ。金利上昇を理由に、そのままストレートに需給関係で価格が下落なんてミクロの話を本気でしているところが少し笑った。
ＦＲＢがテーパリングしているけど、実体経済に比して金利が急上昇しないようにするのが中央銀行の役目。仮に５％の金利を日銀が許容している状況になってれば、そのとき日本経済は相応に強くなっているはず。給与の上昇がついてこなければ、その際金利が５％になっているはずがない。笑
今の経済状況をふまえて日銀は量的緩和でお札を流通させまくっているけど、それは典型的なインフレ政策。仮に中央銀行が制御不能な程度に株、債権（金利）、為替のトリプル安が起こり、日本財政が崩壊するようなハイパーインフレが起これば、日本円は紙くずになる。そしたら、５％の固定金利の借金なんて返済ちょろいよ。名目金利が５％でも実質金利は１％未満だろうね。
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105
匿名さん
＞９９
仮に５丁目、６丁目側に出入口ができたら
「たら」「れば」の話だね。
それに、実際の駅改札までの距離で考えるというのも売買する際の現実的な話ではない。
仮の話は希望的・願望的憶測。
１次的にはあくまで「表示」を見るよ。
２次的、３次的には改札までの距離を考えてくれるかもだけど。
ここＫＴＴだって、「徒歩６分」といわれれば表示上でまず考える。
歩いてみたら違った、駅改札までは違った、というのは２次的な話。
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106
匿名さん
駅改札からの距離より地下鉄出入口からの距離が大切。
雨降ったときとか、少しでも濡れない方が助かるよ。
以前ここのスレでも、「雨の日とか濡れないで移動できそうで良いですね。」とか言ってたよね、確か。
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107
周辺住民さん
濡れない距離、それをふくめてもDTは改札まで遠すぎ。勝どき東は便利、しかし高そう、もしくは狭くし、総額を抑える。KTTは湾岸には珍しい直基礎、佃のように小さな島があった場所、地盤が他より良いと聞きました。地盤はあまり話題になりませんが、あまり関係のない話なんでしょうか。
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108
匿名さん
うーん。
実際住むなら遠い云々はもっと気にするけどね。
それに、遠すぎってほど変わらないよ。５分10分違うならまだしも。
気になるのはリセール時の評価じゃない？
不動産価値（価格）は駅からの距離表示で決まるって、みんな知ってることじゃない。
それはこのスレで何と言おうが変えようがないんじゃないかな？
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109
匿名さん
104
物価が上がらないまま、長期金利だけ急上昇したらどうなんの？
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110
購入検討中さん
103さん 頭金をたくさんいればいいだけ。頭金で3000〜4000万円ぐらいにある人はざらにいるよ。
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111
購入検討中さん
まあ、年収があるけど、頭金がない人は買わない方が良いね。
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112
匿名さん
僻みもここまでくるともう笑えるね（笑）
金利なんてしばらく上がらないしこの辺りのエリア再開発で
上がるのは確定。こんなことがわからないなんて
どうかしとるね
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113
匿名さん
駅の分数は改札までだよ。モデルルームで聞いてみたら？
新宿西口に出来るマンションは地下道で繋がる駅を全て5分以内で表示するの？
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114
購入検討中さん
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115
匿名さん
>>113
西新宿だと、駅近3分、改札まで実は15分、の物件とか結構あるよw さすがに西新宿物件は「出入り口までの距離です」と断ってるチラシが多いけど。
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116
匿名さん
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117
匿名さん
安かろう悪かろうじゃなく、安かろうそれなりだろうだからいいんじゃない？
それを承知で買うんだし。
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118
匿名さん
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120
匿名さん
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