マスタービューレジデンス

池尻に住むことは対象外と考える方は、投稿を控えていただけないでしょうか？それとも、よっぽどの暇人でいらっしゃるのでしょうか？人を攻撃して楽しいですか？不愉快になられるだけでしょう。

＞519さん
マスタービューが良い物件なのは皆の認めるところ。
しかも高額物件。
だからこそ、僻みの対象にもなりやすいのでしょう。
こういうところでしか存在を示せないレベルでしょうから、お互い大目に見ることにしましょう。

510です。
513さん、ちょっと賛同ありがとうございます。516さん。賛同ありがとうございます。
僕自身は市ヶ谷を中心にその南北あたりを探してますが、このマンションが何かのランキングで一位になり、興味があって除いたしだいです。
正直に事実と思われることを書いたのですが、511さん、512さんのような反応が出て驚いております。
山手線の内側という話しがでたので、「内側」で14階という中高層が似合う駅と似合わない駅を書いたまでです。
目黒（長者丸）、五反田（池田山・島津山）、大崎（御殿山）、駒込・巣鴨（大和郷）の山手線「内」は一種低層で昔から品格のある土地との認識があるから1流、鶯谷、日暮里は1種住居で歴史的建造物や藝術的な施設が多いから一流としました。
巣鴨のとげぬき地蔵や鶯谷の風俗は山手線の「外」です。
山手線の「内側」の話しですが一応補足として、「外側」に一種低層がある渋谷と目白も一流とおきました。
なんとなく世田谷区を選ぶ人の価値観がわかったことが収穫です。
519さん。
>鶯谷、日暮里、駒込、巣鴨なんてクソ
>511の言う通り、510は頭オカシイね。
>510のアホはほっといて
こちらの投稿のほうがよほど人を攻撃してると思いませんか？
まあ、僕も2流という言葉を使ったので人のこといえませんが。
いずれにせよ、このマンションは質が高いのは確かなことです。
永住目的ならかなりお勧めできると思います。
あと、やはり希望の地区・値段以外で投稿するものではありませんね。
価値観が違いすぎますから。
失礼しました。

大和郷も上野桜木も伝統ある山手の住宅街ですばらしい環境と思う。

ただ、地方出身者やその二世で、家買えるくらい成功した小金持ちが１ｓｔオプションとして世田谷あたりの城南エリアを選ぶのは、ヤボはヤボなりに理由があって、そういう人たちが実際東京の住宅市場でメインストリーム。メインストリームはやはりマーケットでは強いよ。
東京ローカルきどって世田谷・城南エリアをバカにするのは勝手ですが、東京ってそういう街だと思うよ

オレにとって大和郷は「六義園のおじいちゃん家」で十分。
友達の家にも遊び場にも遠いし、自分で住むイメージは沸かないな。

ウチは246挟んで池尻（というか大橋）の反対側だけど、友達は真剣にここ考えてた。
建物はすごくいいらしいね。

＞５１０、５２１
＞僕自身は市ヶ谷を中心にその南北あたりを探してますが

いつまでも人の財産数えて悦んでいる哀れな人だね（笑）

５１５さんへ
パークハウス代沢も、マスター同様に、エレベーター基数が多く、共用廊下に面していない＝両面バルコニーがいいですね。パークハウス代沢のモデルルームには行ってないので、何ともいえませんが、バルコニーの乳白色の採光を取り入れた素材と、スロップシンク、オープンキッチンは私の好みです。位置的には、下北沢が近いので、そちらの町がお好きなら、いいのではないでしょうか？ちなみにここ、いくらくらいで出てるのですか？

＞520
スレ違いだろ。

しかも鶯谷、日暮里、駒込、巣鴨はどうみても人気薄。20年前なら支持者もいるかもしれないがね。
現在の支持者層は、過去のイメージを持つ年配層。

田園都市線は、4月5日より午前8時台の急行を準急とし、二子玉川−渋谷間を各駅停車とするそうです。
池尻が急行停車駅でないことが我々夫婦にとってネックだったのですが、思わぬ追い風で嬉しい限り。

524さん
有難うございます！　515です。パークハウス代沢は、東南角部屋、南向き、２Fで85.04平米、9090万、東南角部屋、南向き６Fは71.04平米、8780万と言った所です。このあたりはもう予約入って
いるようです。
角部屋ではないですが、南向き6F、80.65平米9270万、5F同じ広さで9150万という感じです。
このあたりが今度抽選になる感じですね。少々狭いのを我慢して、どうしようか、迷って
おります。

５２５さん
＞520
スレ違いだろ。
５２０さんはちゃんとした感じの方のようですよ。
スレ違いは５２１のことかな？

＞520さん失礼致しました。

＞528さんご指摘ありがとうございます。

スレ違いとは、まさしく521のことです。

もともと山手線北東地区を馬鹿にしたスレ違い発言が元になってます。
他地区を下に見る発言は謹んでいきましょう。
池尻にこのような高級物件ができて正直すごく嬉しいのですが、なんとなくこの値段なら目黒区東山とかもしくは港・千代田区に思い切っちゃうとか、世田谷でも上野毛とかいろいろあると思います。
池尻生まれとしてはなんとなく250万〜300万の坪単価が適正な気がするのですが。
親もこりゃ高いといってましたし、ここに決めた決定打ってなんでしょうか？
僕も欲しいことは欲しいのですが、なんとなくここにこの値段ってと感じてしまいます。

ここに決めた決定打：渋谷地区から２ＫＭの圏内であの静寂感です。　何度も現地に足を運びましたがあの丘の上にたどり着くといつも感じるなんともいえない癒される静寂感です。　都心の喧騒のなかでぽっかりと開いた別世界を感じました。　住所の品格がよいにこしたことはないのですが
それを忘れて惚れ込みました。　その立地を生かしたマスタープラン、居室の設計、仕様が相まった
全体の存在感はあのエリアでの物件としては秀逸と感じました。

５２７さん
５２４です。悩まれるのが、よく解ります。永住先として考えるなら、惚れないとダメですよ。惚れこまないと。何が自分にとって大切かということだと思います。私は、バルコニーで朝食をとったり、本を読んだりする人なので、バルコニーの広さや眺めや静けさが大切です。パークハウス代沢のバルコニーのデザイン、標準でレンガのような床、洗濯物干し金が有ることは、マスターより「私」好みです。（洗濯物を干す、干さないに拘わらず、一応、用意しておいて欲しいというのが、「個人的」意見です。昔人間なので。。。）公園も近くにできそうだし、大変良い物件だと思います。マスターは、あの高台からの眺めに癒しを感じました。緑があって、しかも眺めが良い。パークハウス代沢は見ておりませんが、三●●所さんの物件は、幾つか見た上で、「私の」感性に合わないので（あくまでも個人的な感性です）、もう見ないことにしました。決して慌てず、ご自身の感性にあう物件を選択されることをお祈りします。

５２６さん
それは何よりの情報です。これで、ちょっとは通勤ラッシュが楽になるかな？嬉しいです。

ここの建物は秀逸だね。場所は池尻だけど、住まいサーフィンで１００点とったのも肯ける。ここの１億以上の部屋を買った人には正直、脱帽。先見の明と財力に敬服致します。

私もかなり惚れ込んで、会員第一期一次で購入しました。
当時は露出が極端に少なかったせいか、注目度や評判が芳しくなく、
自分の判断に迷う局面もありました。
その後各方面による評価が高いのが明らかになり、自分を信じて決断して良かったと
心から感じています。

524さん、有難うございます。眺望はマスタービューの最も良いところの1つですよね。
南向きは特にあこがれます。慎重に検討して、結論を出したいと思います。
ここに住まう人は、皆ここを心から気に入って、、という方が多そうですし、だから
こそ管理体制も今後問題無いでしょうね。

一億超は絶対買いだと思う。正直、池尻は一流の場所とは言い難いが（まぁ１．３流ぐらいか）、でも本物件については相当、資産性は高いと思う。ケチらない方が好いと思います。

５３７さん
１億超は買いとは、１億以下は、買いではないのですか？

東向きは1億超えでも、安かったよ。相対的に。
南向きはちょっとあれだけれども

東向きは、丘の上という感じじゃないことと、社宅と賃貸アパートがあったから、相対的に低く価格設定してたのです。でも高層階なら、南も東も西も景色が抜けるので、東向き高層階はお買い得だったのです。だから、一番早く売れていきました。南と西は庭に面することと、高台の雰囲気を実感できるので、すっご〜い高値なのです。しょせん、三井不動産のようなハウジング・メーカーではなく、ゼネコンさんで、金をむしり取るのは、お上手らしい。せいぜい、ご購入者の方々に、期待以上のものを提供し、アフターケアもバッチリし、資産性を維持・向上すべきです。既存の桜の木を一杯切って、色々植樹するらしいが、それで貧相な庭しか出来上がらなかったら、許されません。（おぉ、こんなこと書くと、また荒れますかね？）

公共系の仕事が無くなっているので、鹿島は気合いれて住宅で儲けようとしてますからね。

上の方でまともな土地評価をされている510さんが攻撃されているので気の毒に思いました。

この物件はマスコミでも評判がいいし、良いモノなのでしょうが、購入層はばらつきがある。
大規模物件でなんだかんだいって（坪単価という意味ではなく）安い部屋も多い、さらにこのあたりの土地柄もあるから、いろんな人がいるかも。高級な雰囲気でもしょせんは団地。
ちょっと心配だな。

>542

心配って何が？
色んな人がいるかも知れないことが、あなたにとってどう心配なのですか？
購入者なのですか？

＞543さん、気にする必要はないですよ。
無視しましょう！

542は510を擁護している時点でまずおかしい。
しかも、この物件は団地呼ばわりする筋合いのものではないのですから（笑）

＞５４２
一億以上を買っとけば、お付き合いも自然と限定されるので、ご懸念の団地的なマイナス要素は少なくなると思いますよ。

５４５
一億以上の購入者と、そうじゃない購入者と、差別化されるということですか？一億未満でも、まともな方はいらっしゃるし、一億以上なら、常識のある方とは限りません。私も、510さんに対する攻撃はひどいと思いました。購入者に、あのような荒い表現をされる方がいらっしゃるのは、不安ですし、残念です。そして、それらの表現をされる方は、一億未満の部屋を買った購入者とは限りません。この物件を購入しながらも、自分の決断に自信がもてない方々なのではないでしょうか。だから、物件のマイナスポイントを上げられると、異常に反応するのです。

＞546
一億を基準に差別化されるということは間違いなくないでしょう。
単に広さの違いなのですから、家族構成などの違いはあれ、当然人格に差があるわけではないのですから。
それとこの物件の購入者で自分の決断に自信が持てないという人は少ないと思いますよ。
これだけあちこちで高評価されていますし、実際に評判が良いですからね。
誰でも自分が惚れ込んだものをケチつけられて面白いわけないので、単にそれに対する反論・反発ですよ。

本物件の一億以上を買ってたら、資産価値を含め種々まったく問題ないと云う事。それだけ。

５４５＝５４８さんですよね。大変申し訳ございませんが、意味がよく解りません。ご購入者の方ですよね。当方もある程度の社会的地位と年収はございますが、気持ち良く過せる物件かどうか不安になってきました。

買ったものに自信があったら、こんなとこは覗かないよ。

だから、このスレは荒れやすい。

？。一億以上はとても良い物件と云う事実を言っているだけなのに変な反応が多いですね。不思議。

545、548、553、同一人物ですよね。これら発言の流れから、「一億以上は良い物件＝一億以下はそれほど価値なし＝一億以下を購入した者は品性も劣る（545をもう一度読んでみよう）」と言ってるのにほぼ等しいからだと思います。人を見下したように聞こえるのだと思いますよ。一億円以下のお部屋を購入された方も一杯いらっしゃいますから。だから、549さんは一億以上を買われるか、既に買われたか知りませんが、そういう住んでる部屋の価格で差別しそうな購入者がいらっしゃるかも知れないことに不安がられるのです。

ここの物件、未入居中古なら、買った価格で売れると思いますか？

一億だろうが、以下だろうが、西も南も坪単価は池尻じゃ、高すぎるね。こういう高級物件を池尻につくったことが鹿島建設の最大の罪。鹿島建設は池尻駅からMRまでの地域を全部買い取って再開発し、高級物件にふさわしい街づくりをすべきだね。

どの住戸かによるでしょうね。
それと、損せずに、という意味ですと、３パーセント＋６．３万円が差し引かれるのと買い手も同額を負担しなくてはいけないことを、考慮に入れないといけません。

つまり１億円で買った物件なら１億３００万円強で売って（買い手は１億６００万円強を払う）、買った価格の１億円が、ようやく戻るという計算です。

＞553
営業の方？　HPでは、プランに100平米以上が３つ、50平米台が１つ載ってました。つまり、売れ残ってるのは、1億以上と、5500万程度の部屋です。営業としては、これら100平米以上の部屋を早急に処分したい筈。

私は、確かに、南向きは高いと思います。ここは良い物件だと思いましたが、
割高と判断し、近隣の別の物件を買ったわけですが、、、
昨今の価格上昇は驚異的です。新築物件、目黒諏訪山が坪500万以上、成城とは
いえ、住所が砧のとこでも坪430万、富士見が丘ですら最上階が坪430万、、。
3年後、この物件の南向き坪単価でも、かなり割安と言われる時代が到来
するのかもしれないと思います。恐ろしさすら最近感じます。
去年申し込んで良かった、、と思います。10年後は分かりませんが、少なくとも
今後2-3年は物件を買えない局面になってくるでしょう。

>556さん
ここの１億超の物件は正に１００点満点の物件だと思います。それ未満は？ですが。

目黒の新築物件ですが。それと、お前呼ばわりされる覚えはありません。ま、かっとなると、そういう言い方しかできない品性の人間がご購入者の方に含まれているということですね。「1億以上なら買いだよ」って、購入検討者におっしゃるのも、どうかと思っただけです。もう、このスレは見ませんので、ご安心ください。さよなら。

ここで１億出すなら、浜田山の三井の再開発プロジェクトにしようかな。それと、豊洲もららぽがあるし、綺麗な街ができそうです。埋立地は論外と思ってましたが、どうせタワーがつぶれるような地震が起これば、大抵の建物はダメになるし、ここも高台が崩れるかもしれない。。。同様に悩んでいらっしゃる方はお返事ください。購入検討中なので、デメリットもしっかり聞いておきたいです。購入者の方は、決断に自信があるなら、購入者専用のスレに行ってください。荒れるだけですから。

565さん、＊＊＊の遠吠えみたいでみっともないです。何処に住んでるかを、聞く方も聞く方、そんなの関係ないじゃないですか。みっともないところに住んでたら、カワイソなんですか？それでも幸せな人もいるし、豪華マンションでも不幸せな人はいますよ。それと、目黒の新築で、既に引っ越せたとこで、変なのありませんよ。代官山か、パークコート学芸大とかかな。ま、貴方のカワイソというにはほど遠いと思いますよ。堂々と、池尻が大好きなんだと言えばいいじゃないですか。もっと建設的に池尻のこういうところがとっても良いとか。

目黒といっても、精々５〜７千万程度の定額物件ではねえの？まあ目黒も池尻も１億超えにゃあ意味合い的には一緒だけど。

定額→「低額」の間違ぇだぁ〜。