ブランズ戸塚ってどうですか？

>>839
は？
条件が一緒でなかったら
意味ないでしょ？

あなては何をおっしゃってるのですか？

>>838
音は西から東へ向かう？
ここは常に西から風が吹いているってこと？

なんだ今度は風向きか。話題が豊富で面白い。

もういいんじゃない。駅近電車騒音だけ(ある物件ない物件)について比較してた人がいただけの事。
他の条件もと言い出したらキリないよ。同じマンション内だって低層、高層階で条件違ってくるんだし。

騒音に固執して
申し訳ございませんでした。

直近で騒音を問題提起した者より

ここは思ったより良心的な価格でしたね。
この金額なら普通のサラリーマンでも手が出ます。

勤務地が東京駅なので小杉を検討していましたが
小杉は坪400となってしまい、とてもうちの様な
サラリーマンには無理で検討外となってしまいました。
ここなら駅から近いし決定です。

>>845

ちなみに、どのタイプのお部屋にされたのでしょう？
参考までにお聞かせいただけたら幸いです。

そして、その決め手
など、、決定にいたる事項などありましたら、、、

1期の登録期間も明日までですね。
収納などいろいろ細かいものが付いているのがいいなって思いました。
バルコニーがかなり狭いのが気になりますが、この付近はこれぐらいが普通なのでしょうか。
バスルームで干すのもいいですが、たまには外もいいなって思います。

バルコニーについては、薄っぺらい土地の問題なのでは。
タワマンだと思って妥協でしょう。

そのお陰の船首のようなタイプAは面白い三面採光ですね。
間取り言いたい放題で取り上げられないかな。

容積率的？にこんなに狭くできるのも駅前だから？
その分玄関側の外階段や手刷りが容積換算されないように
安っぽい鉄網だったりして雨の日最悪ではないかは
既にガッカリな外見にさらに後でガッカリしないよう
確認しておいてくださいね。

隣とは隔離されますが共用なんですかね？
消防法よくしらんが、避難経路は玄関側だけなのかな。
まさか全戸バルコニーに階段はないよね。

営業さんはさっさとここは売り切ってみなとみらいですね。

ブランズは分かりませんけど新築マンションは、値下げ確定ですね。様子見で逆にチャンスか？本日のニュースより。
マンションの需要、供給がともに落ち込んでいる。不動産経済研究所が１７日発表した１０月の首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）の新築マンション発売戸数は、前年同月比１０．９％減９カ月連続の減少となった。５年８カ月ぶりの低水準となった。
建築費の高騰を背景に、バブル期以来の高値水準にある。
　開発業者は売れ残りを避けるため供給に慎重で、不動産経済研究所は「消費者も買い時ではないと判断している」と分析。高値は続く見通しで、

この物件はそんな最中控えめの好条件で、
二次的な関係にあり即売でなかろうか。

戸塚からバス便、10分越えや丘の上勢は直接抵触する市況ですね。
住○は体力でのんびりだろけど、他の売れ残りは決算前はチャンス

第一期の結果はどうだったのでしょうか？我が家は決断できず、エントリーしませんでした…。

第一期で、かなりの数
決まったみたいですよね。
実際に契約された方はいますかー？？
管理費とか他と比べてどうなんでしょうね。
物件そのものの価格も高いけど
その他もいろいろ高いと、キツイですよね。

高いと思うか安いと思うかは人それぞれでしょうけど戸塚で今検討するなら資産価値は断トツだと思いますよ。
駅徒歩10分以上やバス便はリセールはお察しのとおりですから。
もちろんオリンピック後まで待てるほどの余裕がある方は無理する必要はないですが。

>>853
東戸塚の三菱地所レジの物件の方が良くないですかね？

私のところは、第1期で購入しました。
１期の７０戸、ほとんど、決まったような感じでしたが。
徒歩２分なので、高いとは思いませんでした。
賃貸目的で、購入した業者もいたようです。

75平米でいくらで貸せるの？

守秘義務はないの？
誰が購入したとか、ここはプライバシーないんだ？
業者も購入してるは、よくある営業トーク。

>857

守秘義務とかプライバシーとか、意味わかって使ってる？

>>853
住んでみてびっくり
資産価値がないことが
すぐにわかりますよ

二次的な関係って何ですか？

小ぶりの部屋は、良いでしょうね。
ただ、3LDK クラスはきついのでは？
戸塚で5000万円以上は立地が良いのは分かっていても、手が出ないのが現実でしょう。
6000万なんてもってのほかです。そのうちこの価格は値引きされるんでしょうね。
そうなると小さい部屋で我慢した人が可哀想ですね。

ここって川沿い側の線路と見通しのよい立地なんだよね。

結構うるさいと思うけど、検討している人って覚悟して買ってるの？

>>862
線路も川の増水も過去スレをご覧になってください。

>>863
騒音と水害は覚悟の上。

6000万超える部屋も結構、売れましたよ。
第一期で。
20年後に売却するとしたら、同じ6000万くらいで、
売れるのかなぁ、、、

一番高い、7000万近いとこも売れてましたしね。

いくら駅前だってブランズでしょ。
20年前なら「団地」と呼ばれるような建物。
それが坪300万って、もうバブル再来してるね。
20年後は半値と予想。

20年後に半値ならいいほうだよ。柏や八王子のおくのほうは10年後に半値。

見た目は今でも団地だけどね。一棟しかないけど。
コンフォールと呼ばれちゃいそうだけど。
駅に近いのはいいなー

二次的。
このような市況で消去法の結果選ばれる条件なんじゃないですか。
丘の上のバルコニー付き90平米よりリセールはよいと思うけど

素人考えですかね？

20年も住んで6000万が6000万で売れるかって考えてる方、大丈夫でしょうか？売却目的ならせめて建築費が高騰する前に購入しておくべきでしたね。

強気な価格設定だけど、場所はイイからね。
なんだかんだ売れるでしょ。
運用＜居住用
向きだね。

立地

一次売れ残って先着順申込受付中になってるね。

即売予想が外れましたね。

>>873
そりゃそうだろ。
リセールできないんだから。

角部屋はいいなって思いますが、変形の部屋が多いなと思いました。
こういった部屋は使いやすのでしょうか？
バルコニーが小さいので、洗濯物は干しにくいかな。
あまり外で干すことはないのでしょうか。

横浜はちょっとにぎやかかなと思うのでこのあたりでという方にはいいかもしれませんね。桜を見ながら河原でゆっくりできるのでは、部屋からも見えるのかな。駅までもフラットだしあちこちアクセスがいいのもいいです。

先着順があと6戸ですって。急がないとなくなっちゃう。

先着順申込受付中
11/28に7戸から6戸に減って以降、減ってないんだが。
6戸に減ったとき代表間取りから1LDKが消えた。

売れ残り発生で、総合売上見通しを下方修正、コスト削減プランその一を発動？

なんか6000万でネガってますが、あたりまえじゃないの？

戸塚駅10分以内かつ、山の下は5000万～オーダーですよね。
これは増税前から変わってませんな。
4000万台なら丘を登るか、リビングを南から東西に振らないとね。
パークハウスレジデンス近くの一軒家も6000万オーダーでしたよ。

大和証券裏の話は、もっと斎場寄りの盆地の計画でした。
崖地でネガされること間違いなさそうです。
そんなの待つならこっちのが良いよ。

まぁ北斜面の盆地なのでたぶん低層は手頃なんじゃないかな。暗いと思うけど
上層は山が抜けて見張らしよく高そう

6戸残しとは、良い値段付けをしてきましたね。東急は、売り方も上手いな～。

ですねー。６残しにした辺りは営業上手ですね。
多数売れ残っていても似た間取は伏せて売約済みにしておき６程度にしておく。焦って購買意欲。またキャンセル防止にに繋がります。
以前は販売してなかった部屋がなぜ出てきた？と言われればキャンセルか審査落ちと伝える。客の好みに合わせて、数日後に部屋が空いたと伝えたり。

営業に関わったことがない方は、駆け引きの世界が意味不明と思うのでスルーで。

素人の私にとっては6残しより完売のがよく思える。
確かに意味不明。

即日完売だと、値段安過ぎたので、東急としては失敗。
もっと高い値段に出来たのにという観点で失敗。
6戸残りだと、値段は適切で東急としても利益確保できている。

6戸残りと公表して、実際には多数残った場合、
値段は高すぎた。だが利益は沢山確保。高い値段で時間かけて売っていけばいいので、東急は商売がうまい。

読みにくい文ですみません。

なるほど、わかりやすい。
売上未達でも利益達成すればいいなんて、うちの会社じゃ許されない戦略だ。
売上の内半分が利益と言われるこの業界ならではの戦略なんですね。

そういう事。
それに比べて、パークハウスとレジデンスの営業のヘッタクソ加減と来たら（笑）。

でも消費者＝買う側にとっちゃあ、良いカモなんですがね。高い物権を安く買えたって言う意味で。
戸塚は、6000万あたりが妥当って事なんだろうね。

おばかな変換だな、も～。　物件＜－物権ね。”物権”なんて単語、存在しねーだろーがよー。アホPCめ。。

885さん、時間かけて売っていけばよいから東急は商売がうまいんですか？

時間かけると、販売センターを長期残して、モデルルームや人経費がかかって大変とききましたが。

某不動産では時間かけるくらいなら値引くって聞きましたが。

は？６残しより完売のがよく思えるって？実際完売してないのに完売を打ち出したら、見学者こなくなる。売り残してどうするんだ(笑)

>887
だとすると
既に契約した方はカモで
これから検討する方は葱背負ったカモ
そう言うことですな
「購入検討中さん」

１期の７０戸販売が正しいなら、その内の残りが6戸なんでしょ。

あら？
と言うことは、
109-70+6=45
で、まだ45戸残っているってことですか？

残45戸が事実であれば、値下げは必至ですか?

値下は絶対しない！
みんなが言います。
定価の方が知ったらトラブルになりますから。 値下ある場合は絶対知られないよう上手にやります。

絶対知られないように上手に値下げする…了解致しました。

１期売りだし戸数も知らずに
営業はナントカとか会話してたんですかね？
上手いな～とかも、全く意味わからん。

後はのんびり来年初売りするくらいですか？

ヌリカベみたいな外観(ここ数年の戸塚で最下位争いですね)を
楽しみにしてここはいっとき去りましょう。

駅が近いのはすごく良いんだけど
川沿いの物件っていうのが気になるんですよね。
臭いとか大丈夫でしょうか?気にし過ぎでしょうか?

同じく自分も気になり川沿い物件はﾔﾌｰ知恵袋で住んだ事がある方の情報見ました。
高い買い物ですし気になる事は調べておく。基本です。

川の汚泥やごみは整備され臭いとかは気にしたことなかったですよ。
桜が咲く頃は花見の屋台が小学校よりに散見。規模は大きくないです
でも風情と捉えられる度量は必要かな

増水と周辺の冠水を調べておけばよいかと。

あまり関係ないですが、
物件下は図書館曲がって旧1号線までを周遊する計画道路じゃないかな、
そうするとやや車も増えるかと

3LDKは売れてません。

戸塚の人は惑わされません。

>>901

1LDK購入者:一人暮らし
→熱くなって一人で短絡的に購入を決断
→売り切れ

2LDK, 3LDK購入者:家族ぐらし
→主観的かつ客観的に冷静な判断ができる家族からの反対より、購入を断念
→売れ残り

ということでしょうか。

竣工まであと１年あるのに値下げなんてするはずない。

一人暮らしは仕事中心か？休日は遊んだりで部屋にいる時間少ないから多少騒音があっても、気にならない。自分も単身時代は駅近ばかり考えてた。毎日電車でしたし。
ファミリーは子育てしやすいか環境等、総合的に考える。料理したり部屋にいる時間も長いだろうし。
人数いる分、荷造りや転校も大変だから慎重に検討するのではないでしょうか。

つまるところ、本物件の用途は、転売・賃貸・セカンドハウスに適しているといったところでしょうか。

上の方の物件概要ボタンで表示されるヤフーのページ販売戸数が今の時点では10戸になってる…まえは6戸だったような気がするのですが気のせいでしょうか。

気のせいではありません。
23日までの調印式までにキャンセルもあったのが反映されたのでしょう。
標準住戸のワングレード上を買わせるときの、営業のサクラ手付けでしょうど。
うまくいったのかね？

なるほど、キャンセルですか。
公式ホームページ「販売スケジュール:平成27年2月上旬　第2期販売開始予定」の記載ありましたね。
109-70+10=49
でしょうか。

その計算式っていう感じなんでしょうね、、、
2月上旬に販売開始ですか
年明け位から希望する人は本格的に見に行くという感じなのかもしれないですね

キャンセルが出たのかもしれないのですか。
そういう時ってオプションが入ってしまっていると、販売価格って上がってしまうのですか？？

自分の不要なオプションがついてきて、オプション代金請求するわけないでしょ。
、、、までに契約すればオプション特別サービスしますよってトークがよくあります。

　そりゃそうですよね。そういうセールストークをした方が、契約する側も気分が良いという風になりますし。
　２期のモデルルームがオープンしたみたいですね。今度の連休あたりはモデルルームは賑わう感じかな。
　１期で大分出たので、２期でどの程度まで行けるのか。最終期ではないからまだ少しは余力を出すのかなぁ。

余談ですが、お楽しみプレゼントって何をくれるのでしょうね。
クオカードとかな。
Me up　洗練された機能美って、他と比べて何が違うのでしょう。
あまりよく解らないですけど。
ファミリー世帯だと二人並んで使える浴室の偏芯ボウルが便利かな。

ここは、あとどれくらい残ってるのでしょうか？

>>913
2期販売中が10戸。それ以外にもかなり残ってそうですね。

横浜市営地下鉄が「快速」導入だってよ！？

戸塚ー＞関内が、２２分から１７分、同じく桜木町まで１９分で行ける様になるみたい。

アクセスのページ、更新しないのかな・・？

先着順が概要からなくなってます。
二期に流したら、再登録と書くはずだよね
一期分は売り切ったのかな

地下鉄は日中のみね。
まだ最短というならJRの方が早いね
乗り換えないで新横浜にやや早く
行けるようになるのがメリットだね。

今１０戸販売されていますが
もう他の物件が売れたということではないのですか？
残り１０戸かと思ってました。
駅まで徒歩２分の好立地だから人気なのでは？

まだ残っているのは、2期10戸、先着順(1期売れ残り)5戸、未販売29戸、合計44戸で合ってますか？

918さんの書き込みから若干時間が経ちましたが、
今は先着順が9戸の販売になっていますね

結局2期は売り切ったという形でしょうか。

あとどれくらい残っているのか、最終期はどうなってくるのか
これからわかってくるのかな？

投資目的で1Lと２Ｌは売れたみたいです。
ただ3Lはまだまだありますよ。
普通に住む人はいないのかもね。

賃貸人ばかりのマンションか。

その情報って根拠でもあるのか？

8割ぐらい売れました!

小学校までは近いみたいですが、中学校は近いのでしょうか？
近くには、公園や図書館もあるみたいですし、環境としてはファミリー向けにも良い印象をうけましたが、３ＬＤＫがたくさん残っているということは、あまり人気はないのでしょうか？

人気はわかりませんが、単純に高いんです。
3LDK6000万円はそんなに簡単に出せる金額ではないかと。

>925
ここら辺は６０００万を出せる人が住むエリアなので、無理なら他を探した方がいいです。

>>926
確かに、6000万円を出せる人が住むエリアですね。
他を探します。

３ＬＤＫが残っているのは、やっぱり高いからという事なのでしょうか？
６０００万円はそこそこの収入がないとむずかしいですからね。

とても細かい所ですが、キッチンのストレージハンガー良いですね。
扉を開けずにキッチンペーパーが取り出せるって地味に便利そうで。

そこそこの収入が有るか
そこそこの遺産が有るか
どちらにしても庶民には手が出ない金額ですね

二重サッシにリフォームすれば音は気にならないかしら。

換気扇、24H換気孔をチャンバー、サイレンサ付きなどに変わっていればよいですね。

はまれぽの西口開発の記事に、地元と東急グループとの軋轢が晒されてしまった
ここもねー。周囲無視で建てちゃってるよね。土地の形状がおかしいのもその名残だよね。

東口の三井住友銀行跡地にもマンションできるようですね。
西口バスセンター跡地も出てきますし、戸塚は駅近マンションラッシュ。

>>933
デベはどこでしょう？

ここで6000万円？！いくら駅近でも無いわ～
賃貸用の投資でも、戸塚ですよ？みんな自分なら借りる？借りないよ。
笑っちゃうくらいマンション相場バブルだな。
マンション投資で利益出たから別のマンション探してたけど、最近デベのプライシングには呆れるな。

まだ半分。
3Lは低層だけ。

高過ぎ。

丘の上の新築のマンションの賃貸が、最上階、ルーフバルコニー付きなので、比較は単純に出来ないですが、22万で賃貸物件として、出てますので、確かに、今の市場は、高いんですかね。

>936
いつもお疲れ

最初から二重サッシにしてなかったり、給気口も防音仕様にしてなかったりするのは、東急の怠慢を感じざるを得なかったわ。
あの立地なら当然と思うのですが。

三井住友銀行の跡地ってどのあたりなのでしょうか。