横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ブランズ戸塚ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-09-17 07:48:33

戸塚駅徒歩2分! どんな価格になるんでしょう?

売主:東急不動産株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー 所在地:神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字一ノ区98番1他(地番)
交通 :東海道本線「戸塚」駅 徒歩2分
横須賀線「戸塚」駅 徒歩2分
湘南新宿ライン「戸塚」駅徒歩2分 横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩2分

【物件情報を追加しました 2014.7.5 管理担当】



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2014-06-27 23:13:32

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ブランズ戸塚口コミ掲示板・評判

  1. 840 匿名

    >>839
    は?
    条件が一緒でなかったら
    意味ないでしょ?

    あなては何をおっしゃってるのですか?

  2. 841 匿名さん

    >>838
    音は西から東へ向かう?
    ここは常に西から風が吹いているってこと?

  3. 842 匿名

    なんだ今度は風向きか。話題が豊富で面白い。

  4. 843 匿名さん

    もういいんじゃない。駅近電車騒音だけ(ある物件ない物件)について比較してた人がいただけの事。
    他の条件もと言い出したらキリないよ。同じマンション内だって低層、高層階で条件違ってくるんだし。

  5. 844 匿名

    騒音に固執して
    申し訳ございませんでした。

    直近で騒音を問題提起した者より

  6. 845 購入検討中さん

    ここは思ったより良心的な価格でしたね。
    この金額なら普通のサラリーマンでも手が出ます。

    勤務地が東京駅なので小杉を検討していましたが
    小杉は坪400となってしまい、とてもうちの様な
    サラリーマンには無理で検討外となってしまいました。
    ここなら駅から近いし決定です。

  7. 846 匿名さん

    >>845

    ちなみに、どのタイプのお部屋にされたのでしょう?
    参考までにお聞かせいただけたら幸いです。

    そして、その決め手
    など、、決定にいたる事項などありましたら、、、



  8. 847 匿名さん

    1期の登録期間も明日までですね。
    収納などいろいろ細かいものが付いているのがいいなって思いました。
    バルコニーがかなり狭いのが気になりますが、この付近はこれぐらいが普通なのでしょうか。
    バスルームで干すのもいいですが、たまには外もいいなって思います。

  9. 848 いつか買いたいさん

    バルコニーについては、薄っぺらい土地の問題なのでは。
    タワマンだと思って妥協でしょう。

    そのお陰の船首のようなタイプAは面白い三面採光ですね。
    間取り言いたい放題で取り上げられないかな。

    容積率的?にこんなに狭くできるのも駅前だから?
    その分玄関側の外階段や手刷りが容積換算されないように
    安っぽい鉄網だったりして雨の日最悪ではないかは
    既にガッカリな外見にさらに後でガッカリしないよう
    確認しておいてくださいね。

    隣とは隔離されますが共用なんですかね?
    消防法よくしらんが、避難経路は玄関側だけなのかな。
    まさか全戸バルコニーに階段はないよね。

    営業さんはさっさとここは売り切ってみなとみらいですね。

  10. 849 匿名さん

    ブランズは分かりませんけど新築マンションは、値下げ確定ですね。様子見で逆にチャンスか?本日のニュースより。
    マンションの需要、供給がともに落ち込んでいる。不動産経済研究所が17日発表した10月の首都圏(東京都神奈川県埼玉県千葉県)の新築マンション発売戸数は、前年同月比10.9%減9カ月連続の減少となった。5年8カ月ぶりの低水準となった。
    建築費の高騰を背景に、バブル期以来の高値水準にある。
     開発業者は売れ残りを避けるため供給に慎重で、不動産経済研究所は「消費者も買い時ではないと判断している」と分析。高値は続く見通しで、

  11. 850 匿名さん

    この物件はそんな最中控えめの好条件で、
    二次的な関係にあり即売でなかろうか。

    戸塚からバス便、10分越えや丘の上勢は直接抵触する市況ですね。
    住○は体力でのんびりだろけど、他の売れ残りは決算前はチャンス



  12. 851 匿名さん

    第一期の結果はどうだったのでしょうか?我が家は決断できず、エントリーしませんでした…。

  13. 852 匿名さん

    第一期で、かなりの数
    決まったみたいですよね。
    実際に契約された方はいますかー??
    管理費とか他と比べてどうなんでしょうね。
    物件そのものの価格も高いけど
    その他もいろいろ高いと、キツイですよね。

  14. 853 住まいに詳しい人

    高いと思うか安いと思うかは人それぞれでしょうけど戸塚で今検討するなら資産価値は断トツだと思いますよ。
    駅徒歩10分以上やバス便はリセールはお察しのとおりですから。
    もちろんオリンピック後まで待てるほどの余裕がある方は無理する必要はないですが。

  15. 854 匿名さん

    >>853
    東戸塚の三菱地所レジの物件の方が良くないですかね?

  16. 855 匿名さん

    私のところは、第1期で購入しました。
    1期の70戸、ほとんど、決まったような感じでしたが。
    徒歩2分なので、高いとは思いませんでした。
    賃貸目的で、購入した業者もいたようです。

  17. 856 匿名さん

    75平米でいくらで貸せるの?

  18. 857 匿名さん

    守秘義務はないの?
    誰が購入したとか、ここはプライバシーないんだ?
    業者も購入してるは、よくある営業トーク。

  19. 858 匿名さん

    >857

    守秘義務とかプライバシーとか、意味わかって使ってる?

  20. 859 匿名

    >>853
    住んでみてびっくり
    資産価値がないことが
    すぐにわかりますよ

  21. 860 匿名

    二次的な関係って何ですか?

  22. 861 匿名さん

    小ぶりの部屋は、良いでしょうね。
    ただ、3LDK クラスはきついのでは?
    戸塚で5000万円以上は立地が良いのは分かっていても、手が出ないのが現実でしょう。
    6000万なんてもってのほかです。そのうちこの価格は値引きされるんでしょうね。
    そうなると小さい部屋で我慢した人が可哀想ですね。

  23. 862 匿名さん

    ここって川沿い側の線路と見通しのよい立地なんだよね。

    結構うるさいと思うけど、検討している人って覚悟して買ってるの?

  24. 863 匿名さん

    >>862
    線路も川の増水も過去スレをご覧になってください。

  25. 864 匿名

    >>863
    騒音と水害は覚悟の上。

  26. 865 匿名さん

    6000万超える部屋も結構、売れましたよ。
    第一期で。
    20年後に売却するとしたら、同じ6000万くらいで、
    売れるのかなぁ、、、

    一番高い、7000万近いとこも売れてましたしね。

  27. 866 匿名さん

    いくら駅前だってブランズでしょ。
    20年前なら「団地」と呼ばれるような建物。
    それが坪300万って、もうバブル再来してるね。
    20年後は半値と予想。

  28. 867 匿名さん

    20年後に半値ならいいほうだよ。柏や八王子のおくのほうは10年後に半値。

  29. 868 匿名さん

    見た目は今でも団地だけどね。一棟しかないけど。
    コンフォールと呼ばれちゃいそうだけど。
    駅に近いのはいいなー

    二次的。
    このような市況で消去法の結果選ばれる条件なんじゃないですか。
    丘の上のバルコニー付き90平米よりリセールはよいと思うけど

    素人考えですかね?

  30. 869 匿名さん

    20年も住んで6000万が6000万で売れるかって考えてる方、大丈夫でしょうか?売却目的ならせめて建築費が高騰する前に購入しておくべきでしたね。

  31. 870 匿名さん

    強気な価格設定だけど、場所はイイからね。
    なんだかんだ売れるでしょ。
    運用<居住用
    向きだね。

  32. 871 匿名さん

    立地

  33. 872 匿名さん

    一次売れ残って先着順申込受付中になってるね。

  34. 873 匿名

    即売予想が外れましたね。

  35. 874 匿名

    >>873
    そりゃそうだろ。
    リセールできないんだから。

  36. 875 匿名さん

    角部屋はいいなって思いますが、変形の部屋が多いなと思いました。
    こういった部屋は使いやすのでしょうか?
    バルコニーが小さいので、洗濯物は干しにくいかな。
    あまり外で干すことはないのでしょうか。

  37. 876 匿名さん

    横浜はちょっとにぎやかかなと思うのでこのあたりでという方にはいいかもしれませんね。桜を見ながら河原でゆっくりできるのでは、部屋からも見えるのかな。駅までもフラットだしあちこちアクセスがいいのもいいです。

  38. 877 匿名

    先着順があと6戸ですって。急がないとなくなっちゃう。

  39. 878 どちらかと言うと一戸建派さん

    お金持ちの一時的住まいかリセール目的の方には良い物件なのかもしれませんね。
    もしくは駅近の利便性から事務所にするか、企業が借り上げて、寮か出張者の宿泊施設にするか、かな。

  40. 879 匿名さん

    先着順申込受付中
    11/28に7戸から6戸に減って以降、減ってないんだが。
    6戸に減ったとき代表間取りから1LDKが消えた。

  41. 880 匿名さん

    売れ残り発生で、総合売上見通しを下方修正、コスト削減プランその一を発動?

  42. 881 匿名さん

    なんか6000万でネガってますが、あたりまえじゃないの?

    戸塚駅10分以内かつ、山の下は5000万~オーダーですよね。
    これは増税前から変わってませんな。
    4000万台なら丘を登るか、リビングを南から東西に振らないとね。
    パークハウスレジデンス近くの一軒家も6000万オーダーでしたよ。

    大和証券裏の話は、もっと斎場寄りの盆地の計画でした。
    崖地でネガされること間違いなさそうです。
    そんなの待つならこっちのが良いよ。

    まぁ北斜面の盆地なのでたぶん低層は手頃なんじゃないかな。暗いと思うけど
    上層は山が抜けて見張らしよく高そう

  43. 882 購入検討中さん

    6戸残しとは、良い値段付けをしてきましたね。東急は、売り方も上手いな~。

  44. 883 匿名さん

    ですねー。6残しにした辺りは営業上手ですね。
    多数売れ残っていても似た間取は伏せて売約済みにしておき6程度にしておく。焦って購買意欲。またキャンセル防止にに繋がります。
    以前は販売してなかった部屋がなぜ出てきた?と言われればキャンセルか審査落ちと伝える。客の好みに合わせて、数日後に部屋が空いたと伝えたり。

    営業に関わったことがない方は、駆け引きの世界が意味不明と思うのでスルーで。

  45. 884 ビギナーさん

    素人の私にとっては6残しより完売のがよく思える。
    確かに意味不明。

  46. 885 匿名さん

    即日完売だと、値段安過ぎたので、東急としては失敗。
    もっと高い値段に出来たのにという観点で失敗。
    6戸残りだと、値段は適切で東急としても利益確保できている。

    6戸残りと公表して、実際には多数残った場合、
    値段は高すぎた。だが利益は沢山確保。高い値段で時間かけて売っていけばいいので、東急は商売がうまい。

    読みにくい文ですみません。

  47. 886 ビギナーさん

    なるほど、わかりやすい。
    売上未達でも利益達成すればいいなんて、うちの会社じゃ許されない戦略だ。
    売上の内半分が利益と言われるこの業界ならではの戦略なんですね。

  48. 887 購入検討中さん

    そういう事。
    それに比べて、パークハウスとレジデンスの営業のヘッタクソ加減と来たら(笑)。

    でも消費者=買う側にとっちゃあ、良いカモなんですがね。高い物権を安く買えたって言う意味で。
    戸塚は、6000万あたりが妥当って事なんだろうね。

  49. 888 購入検討中さん

    おばかな変換だな、も~。 物件<-物権ね。”物権”なんて単語、存在しねーだろーがよー。アホPCめ。。

  50. 889 匿名さん

    885さん、時間かけて売っていけばよいから東急は商売がうまいんですか?

    時間かけると、販売センターを長期残して、モデルルームや人経費がかかって大変とききましたが。

    某不動産では時間かけるくらいなら値引くって聞きましたが。

  51. by 管理担当

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