パークハウス戸塚南向き・・・
あれ買っとくべきだったのかな。
戸数を稼ぐために、バルコニーを削り、地下住戸まで作って、外観やゆとりを無視して敷地目一杯に無理やり100戸超を詰め込んだ、って感じがします。設備も普通というかパッとしない。それなのにこの価格。建築コストの値上がりもありますが、デベの利益がたっぷり含まれているんだろうなぁ。
柏尾川の鉄橋を電車が通過すると、スゴイ音がします。
さらに貨物路線が一番マンション寄りにある。
パークハウス戸塚って南向きでしたっけ?目の前の商業施設は気にならないのかな。
ぶっちゃけ今幹線道路と線路のダブルパンチの場所に住んでますか二重窓閉めればほぼ無音です。
珍走団と救急車だけは煩いですが。
川を挟んでますし窓閉めれば平気じゃないですか。
デベの利益という考えの方の方もいるようですが、少しお手柔らかに。ここだけでなく、これから予定されているマンションは建築費高騰の為同じ条件です。火災や地震保険も近々値上げですし。
価格据え置きなら3LDKを65平米ほどに。広さ据え置きならシンプルな作り。どちらかになるのは仕方がないのでは?
でも地下住戸はイメージ悪いですね。川が目の前なのに。万が一があった場合は管理組合からなんで、2階以上の住戸もみなさんで負担する事になります。
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音もですが、低層階だと駅のホームや電車内にいる人と「こんにちは」状態になるほうが気になるかも。
まぁレースのカーテンさえ閉めていれば、さほど問題ないかもしれませんけれどね。
騒音が気になる方はなるべく最上階に近い高層階がいいと思います。音が反響する話を思いだし調べた所10階くらいがピークでそれ以上はだんだん小さくなるそうです。
みなさん買わない理由をいろいろ書いていますが
駅近物件ってすぐ売れちゃうんですよね~
駅近は売れます。買わない理由をたくさん書いてる人も、結局完売後に買わなかったことを後悔します。これほどのターミナル駅の側はほんともう場所がないですからね。
それにしてもここの間取りもほんとしょーもないですね。
ウォークインクローゼットって個人的に一箇所にまとめてあるほうが好みかな。下駄箱横の五帖程度の部屋もありがちだけどイビツで狭くて萎えます。ですが、ま、買いますかね。こんな狭苦しく息苦しい場所は終の住処にはならないので10年で売る予定です。10年後のリセール時4900くらいで売れたらいいな。
駅近→売れるって単純じゃないですか?例えば駅近でも作りが微妙なわりに高すぎたら(その他環境)即日完売しますかね?
逆にいうと駅近だから強気な価格設定かもしれませんが。
ここを買わずに後悔するかはまだ分からないけど、今となってはパークハウスを買わずに後悔した人は多数いそうですね。
552すごい。狭く息苦しいのに10年も住めるんだ(笑) 1年で売るなら話が通じますが。強がらなくてもいいのに。
パークハウスだって、出た当初は”高い高い”って、言われていたんだよ?
それが蓋を開けてみりゃ、めちゃくちゃ安かったと。(汗)ここまで戸塚の相場が上がるとは読めなかったよ。。
数年前より1000万くらい高くなってるのに売れちゃうからなあ~
みんな金持ちだよねえ
ちょっとしたことではありますが、
バスカウンターが選べるってなかなかないかなと思います。
キッチンは、今どの物件もいろいろと工夫されていますけどね。
お風呂は一日の疲れを癒す場所だから、こういう設計って嬉しいなぁ。
台風18号。雨がすごいね。
柏尾川かな、戸塚大船感間の河川増水で、東海道が止まった。
2003年の向かいの公団のように、ここも排水悪くて冠水しないかベンチマークになるね。
すごいね。
部屋は大丈夫でもエントランスが浸水したら資産価値どころじゃないよね。
てか、当然エントランスは2階とかでしょ?
アップ参考になります。ありがとうございます。水はけは念のため自分の目でも確めに行こうと思います。もし水害があった場合の修繕費は誰が負担なのかわかりますか?
エントランスは 二階で一階は駐車場です。
これはひやりですね。前回の冠水時並み
念のためですが、実際柏尾川自体氾濫(洪水)したことはありません。
でも以下経験を述べますと、この言葉で片付けられないようのでどのような設計検討が入っているのか確認し安心してから検討を進めましょう。
これまでの冠水(浸水)は排水ポンプや調整池の門の管理不備で2003年から何回かおきています。
駅周辺では物件側は幸い近くの図書館にポンプ場があるためか、あくまで対岸の上倉田地区でしか実績は聞きません。
検討されるかたは排水がどうなってるか確認できるといいですね。ピット(もちろんあるよね?)から単純下水なのか何か策をこうずるのか。
一階だけでなく、低層は排水の逆流などの危険もありますし、修繕は一部見舞金以外は管理組合と組合で入る保険(入っていた場合)からではないでしょうか。
なお上倉田では当たり前なのですが、向かいの公団は一階が1メーターくらい上がっているので住居への浸水なく、平置きの車はフロアくらいまで浸水、機械式の地下駐車場は全損。
この物件周辺は高くなってないので、大丈夫理論があるのかもしれませんね。
エントランスは二階って言っても、駅からのアプローチ上は実質一階ですね。
怖い怖い
大手がこの土地の購入を見送ったのは、これが理由だったんですかね?
ブランズ戸塚のホームページの画像の柏尾川と水位が違いすぎて笑ってしまった
横浜市のハザードマップによると1mくらいの浸水が想定されているみたいですね。
http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/flood-hmap/pdf/totsu...
大手ってどこですか?
購入予定の方考え方によってはチャンス。ライバルが減れば好きな間取が選べます。
川と騒音がなかった場合更に1000万〜とか価格が高かったかもしれませんよ?
もし売れ残れば値下げのチャンスも来ますし。
これマンション前?
こんな簡単に川に下りられるんでしたっけ?
子供の事故が心配ですね。
妻の話だと、今日戸塚駅のアナウンスでホームは川の増水で危険なので2階に上がって下さいと案内してたみたいですよ。
それと、あっと言う間に増水したそうです。
よく考えさせられますね。
マンションの前です。
前に見えるのが、あさひ橋です。
二つ上の写真は橋の上から撮影したものでしょう。
川の河原に遊歩道みたいのがあって河原遊びが出来るようになっており、すぐに下りれます。
先ほど、見たら水が引いてて遊歩道が見えてて、そこまで水が来たのかと思いました。
検討中の方でこの掲示板知ってる方は半数もいないと思いますが。。。
画像は削除されるかもしれませんね。
営業がやりずらそうで。個人的には参考になったので嬉しい画像でしたが。
でも消されたら逆に不信感ですよね。
そんなに長時間降ったわけでもないのに気になる所ですが様子見です。
すごいですね。
さすがに引きました。
それにしても、そんなに長時間の大雨でした?
私も心配になり
現地みてきました。
増水、かなりすごかったです。
マンション側→西口のお店は
浸水したらしくお店の中の水を吐き出す
作業をしていました。→午後15時ごろ
低層階は浸水が心配ですね。
かなり現実的に考えさせられました。
戸塚在住ですが、今回の台風でそんなに
雨量があったように思いませんでしたので、
まさかの川の状態にびっくりでした。
もし、ここの画像が消されても
Twitterで、 戸塚駅 柏尾川
などと検索すれば今朝の様子が
よくわかると思います。
今日は戸塚駅も大変だったみたいですね。
地下鉄は冠水で封鎖
JRも避難勧告、、、
ターミナル駅が機能しなくなるとは、、
でもこういうこともあり得るんだと
知って考えなくてはですね。
やはり見晴らしの良い上の階層を検討したほうがいいかな、、、
そうです。上の階なら浸水については安心でオススメす。しかし修繕費は全戸で平等に負担するので他人事ではありません。契約時の修繕費のスケジュールより上がる可能性もあります。
一昔前ならまだしも。公式ホームページのトップを川写真にしたセンスがよくわからない。
全国で浸水ニュースが増えすぎて敏感になってるでしょう。ところで本日の台風のおかげでキャンセルが増えたりあるのかな?検討中の方!値引き交渉できる大事な時期かもしれません。
すいません。
真面目に語るスレだと思っていましたが
581のゴムボートで大爆笑してしまった。
ユーモアがあり楽しい人かな
581さん
583さん
いやー、でもこうなるとゴムボートも
現実的ありかもしれないですよね。
平塚あたりは冠水してほんとに
ボートで、脱出している映像ありましたし。
実際に、戸塚駅冠水して封鎖されましたしね。
強気価格のブランズですが、確かに
全体的に値引きしていかないと
厳しいかもですね。、
流石に、今回の増水の状況では
このマンション、危険を感じます。
今日はここ賑やかですね
高齢夫婦等パソコンを使えない環境→素直に定価で
コミュやYouTube
Twitterで情報収集してる人→こっそり値引き
しかし値引きは大々的にはしない。人気がないのか、などと誤解を与え足元をみられますから。
東急は「エントランスは2階だから大丈夫です」とか言いそうだよね。
実際は川岸と同じ高さなのにね(笑)
うわぁ・・・このタイミングでこれは相当な痛手だな。
今頃東急は言い訳を必死に考えているのだろうけど、イメージダウンにも程がある。
駅の浸水か。買い換えを検討する家族は出るな。特に川沿いの中古マンションは多数出てきて売れなく、かなり値崩れすると予想。
建築費高騰この時期に新築を無理して購入するより、値崩れした築浅マンションがあれば狙い目かもしれない。
言い訳は無理だろう
浸水対策を計画時に入れてあれば、1階をあのようにしない。
西口も珍しく大変だったんですね。
東口の駅近某マンションさんはエントランスギリギリまで冠水きてましたね。上倉田と表の交差点プール状態がツイッターで画像上がっていて驚きました。
帰りに見たら泥が乾いてほこりっぽくなってました。巨大ピットと調整池のおかげで駐車場大丈夫だったのかしら。
この物件は一階は平置き駐車場で、地下は調整池なのかしら。
まぁどんなにかさ上げしても排水進まなきゃ全戸下水停止でしょうけど。