ブランズ戸塚ってどうですか？

253さんの言うことは正しい！

>>301
いいえ、斜め前ではなく、サクラスの前です。大和証券の裏の崖を全部崩して10階建てのマンション予定

事前案内会は、いつからなんでしょうか？
価格帯が公表されるのでは。

ここは元々は、どういう所だったんでしょうか？

>>坪300と書き込んどいてそんなに高くないですよ〜戦術。

同意です。狙いはきっとこれでしょうね。

>>304
そりゃ初めて聞きました。戸塚駅周辺ではここ1、2年で新築物件がバタバタと出てきて出尽くし感があり、いまだに踏ん切りがついていないので少々焦っていたところでした。ちなみにどこをみれば、この物件の話出ていますか？

http://kanto.machi.to/bbs/read.cgi/kana/1406016953/l50
サクラスの前、大和証券の裏山一帯いよいよマンション
10階建て、大洋建設と日本綜合地所かな？
Ｈ30年完成予定
ここの情報でしょうか？

>>310
情報ありがとうございます。

そちらは駅近だけど線路脇でもないし、そのうえサクラスも目の前だから買い物も便利そう。
でもデベが日綜かぁ・・・う～ん、個人的にはすごく残念です。

そうですね。三拍子揃ったマンションといのはなかなかないですね

行ってきました。
平均坪単価は270万(見せ値)、落としどころは260万だそうです。
モデルルームは75平米。
世田谷買えます。担当者も苦笑いでしたわ。
戸塚でこの価格とか、さすがにマーケットアウトでしょう。
9月20日から要望書、10月末販売開始。
まぁ、お客も付かなければ延期になるでしょうが。
戸塚を知ってる人なら絶対買わない金額です笑

313です、追伸。
ホームと電車の騒音に関して営業マンに質問しても、全然答えられてなかった。
サッシをT3等級にしてるから大丈夫です、って。
まぁ、窓は開けられないってことね。

やっぱり事前の情報通りの価格ですか。うーんやはりさすがに微妙な価格をつけてきますね。
平均270万円ということは上の方は300万円を超えますね。
ここで無理して買っても年中窓が開けられない生活で一生を終えるのは少しつらいかも・・・

お～、やっぱり上の方は300超えますか。。

パークハウスがやたら早々と完売したから、そんな気してたんだよね～。

>>313さん　情報ありがとうございます。

販売開始の頃には多少下げそうな気配ですが、平均坪270だと5年前に分譲した東戸塚の駅前タワマンとほぼ同額ですね。

坪270？思いのほか弱気の値付けですね。
即完しちゃうかもしれませんね。

徒歩14分のココテラス横濱戸塚が坪220ぐらいだったなので70平米で大体1,000万の差。
1,000万で徒歩2分と14分。
10年後は2,000万ぐらい差がついてそうですし。

>313
お前の目的は何なの？

世田谷区買える訳ないじゃん。

>>320
徒歩15分なら…

＞319

313だよ。1LDKか2LDK買いたかったんだよね。
でも全然手が出なかった。
戸塚で中古も入れたら30件以上見てきて、去年からブランズ戸塚楽しみにしてたんだよね。
1LDKなら3000万円とかで買えると思ってたけど、甘かった。

実家戸塚だからね、遠いけどさ。
笑っちゃうくらい高かったよ！

戸塚で坪270かー。戸塚以外は絶対に考えられない特別な理由とかがある人ならいいかもね。

>>324
坪２７０が高いと思う根拠は？
ただ高いと言うだけなら小学生ですよ。

↑投資目的の人？

325はデベなんじゃない？
あんなにけんか腰でなくてもいいのに。
安くない理由、ききたいな。
駅から近いとか、おおざぱな意見は、必要ないけどね。

２７０over出すには、このマンション貧相すぎるんだよね。
駅に近いだけが売りでは出せる値段じゃないな。

そのストーカーぶりすごいね。

↑
意味不明

買おうと思っていたけど、坪２７０なんて、あり得ない。
さようなら。

僕も今日金額を聞いてがっかりしました。
パークハウス戸塚が徒歩３分で坪２３０だったのに、
３階で２７０なんて、電車の音も気になるし。
強気すぎますね。

利益取ろうとし過ぎ…

確かに！ベランダ半分しかないなんて明らかに㎡稼ぎですよね。
ディスポーザーやミストサウナもなく、廊下側も吹き付けらしいので設備でかなりケチっているらしいです。
いくら立地がよくても周辺物件と比べても高すぎますね。240万円がいいところでは？

戸塚はお金がある層が住むところですから。

新川崎の物件の価格を超えてる。これなら新川崎に行きます。さようなら。

＞３３２、

逆！逆。パークハウスが”安すぎた”んだよ。ｗｗ　

大体、発売して、売れ残りも出さずに、即完売なんてのは、”値付けがヘタクソ”以外の何者でもない。
２，３戸が売れ残って、価格交渉で値下げが入って売り切れが、一番”美味しい”商売なんだから。

パークハウスを買った人は、大正解だよ。中古で売っても、逆に儲かる事になるよ。

で、最上階は幾らになるんですか？やっぱり7000万超えてしまいますかね？

３３２みたいな不動産の知識がない方もいるんですよ。

>>338
７０００万を超えて当然だと思いますけど。

>337
要はボッタクリってことだろ。ここが

↑かまってちゃん。

購入検討中ですが、

みなさんが気にされている電車ですが、
夜中も、かなり走っていて音は気になりますよ。
夜中の3.4時など、もし少し窓が空いていれば起きてしまいます。
あと、揺れ もかなり重要なポイントです。
我が家は電車が通ると揺れますよ。川を挟んでブランズと反対側のマンションですが。鉄筋のマンションでも揺れます。
→災害ハザードマップでも
戸塚駅周辺は
液状化の危険がある地域です。
もし、大震災がきてしまったら
投資物件としての価値は
なくなってしまいますね。


本当に購入を希望されるのであれば
可能なら夜中の騒音も確認された方がよいかと。

あと
間取り、期待していましたが
川の眺望はあんまり期待できませんね。
バルコニーもなんだか中途半端で残念です。

ま、駅側はうるさすぎて
バルコニーなんてでないし窓もあけられないかと
思いますが。
→特に電車アナウンスは
朝と終電間際が
本当にうるさいです。
たぶん、窓を開けていたらホームにいる感じになってしまうかな。

それでも駅近というのは
魅了的ではあるんですけどね。

>>337
昨年のパークハウスは即完なんかじゃない、何ヵ月も残っていましたよ。あれくらいが戸塚の適正価格だと思う。
ここ(ブランズ)は高過ぎ。

今売り出し中の物件と比較するのが普通だと思うけど。
ここが230とかならココテラスとかどうなるの(笑)

>>343
参考までにお宅のマンションは築何年ぐらいでしょう？
それだけ不満なのに検討中というのは駅近の魅力に尽きますか？

貴方の言ってることは住友不動産的な発想ですね。でも住不とここが決定的に違うのは高級感が皆無ということです。ディスポーザーすらケチって設備を削りまくったマンションに高い金を払う消費者はいるのかな？

心配しなくても売れると思いますよ。
安心してください。

窓が防音でも、空気取り入れ口が筒抜けだと音は聞こえるらしい。東急の別の線路際物件は、防音性のものを使って対策したようだけど、ここはどうなんだろう。

駅近は確かに魅力だけど、線路脇じゃなければ尚良かったのにね。

夜中の電話アナウンス…
盲点でした…なるほど…

>>347
東急の貧乏臭いイメージが強すぎるんじゃない？