契約者の皆さん、色々と情報交換していきましょう。
よろしくお願いします。
物件名：プラウドシティ新川崎
所在地：神奈川県川崎市幸区塚越１丁目73番
交通：横須賀線「新川崎」駅 徒歩13分 / 南武線「鹿島田」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数：271戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.97平米～90.11平米
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441689/
[スレ作成日時]2014-06-27 21:32:28
写真アップありがとうございます。
フェンスが無くなったので、中が見やすくなりましたね！
外構が仕上がると一気に完成に近づきますね。楽しみです！
それにしても、いつ見に行っても現場の整理整頓がされてますね〜
モデルルームもそろそろ無くなりそうなので、久しぶりに行ってきました。
話中預かって貰えるキッズスペースが２つになっていて、新しいキッズスペースには予定の滑り台やボウルプールがありました。
キッズルームが見れた感じで良かったです。
マンション販売予定の部屋数も余りく、販売も好調のようですよ。
連投ですみません。
こちらがエアリーです。
建物自体はほぼ出来ていて？内装の段階のようです。
かなり明るい印象をうけました。
ご参考になれば。
どなたかのご参考になればと思い、お恥ずかしい話ですが我が家の失敗談を。
秋の家具フェアでラクモアのソファを注文しましたが、先月、マンションギャラリーで行なわれたインテリアフェアに行ったところ、そのソファがモデルルームに置かれていました。
それが思った以上にデカい！モデルルームでは壁際に置かれていましたが、実際はテレビの置き場所を考えるとそこには置くのは難しいので洋室側に置くことになりそうです。
が、そうなるとソファが立派すぎて廊下からバルコニーへの導線をふさぐような配置になりそうでした。
平日の空いてる時間ならソファを動かしてみることも可能だと聞き試してみましたが、置けないことはないけれどやはりデカい…。
もともと下にルンバが入れないことが気になっていたこともあり、キャンセルすることにしましたが、
受注生産ということでキャンセル料は10万以上とのこと！
さすがに10万以上をドブに捨てる決心はできず、結局、購入することにしました。
やはり広い家具フェアの会場で見るのと、モデルルーム内で配置されているのを見るのとでは違います…。そしてモデルルームの間取りと実際に住む間取りも微妙に違うので、素人が図面だけで大きな家具の配置を考えるのは難しいと痛感しました…。
こんな浅はかなのは我が家だけかもしれませんが、
最近契約なさってこれから家具フェアに行く方はどうぞ慎重に判断なさってください〜。
長々失礼しましたm(__)m
天気が良かったので撮影してきました。Ａ棟です。
ガラスが入ると大分イメージが変わりますね。
今日のように晴れていれば、空を反射して水色に見えます。
２時ですが、冬のこの時間ですと、南東向きのＡ棟はもう日が当たっていないようです。
外観も出来上がり、どんどん完成に近付いていますね
野村からも今後の詳細スケジュールなどが届き日に日に実感が湧いてきています。
さて、話は変わりますがコーティングについてご意見をください。
ペットを飼っておられる方で、他社でコーティングを頼まれる方はいらっしゃいますでしょうか。
もちろん、インテリアオプションになかったので他社に頼むことになりますが…
当方にはペットと幼い子がおりまして、子供がつける傷はまだいいとして、
ペットの嘔吐物等でフローリングにできるシミを心配しております。
しかしながら、コーティングをすることによって、弊害がでないかも懸念しております。
しかし、新築を購入した友人にはコーティングはしといた方がいいと
みな、口をそろえて言います
セットで頼むと他のオプションも色々安くなるので一応検討はしているのですが、
長く住む家でもあることから色々なご意見をいただきたく投稿いたしました。
よろしくお願いいたします。
うちは外部に頼んでコーティング予定です。
子供も小さいので板の隙間に牛乳など入り込んだりしそうですし、やらないよりはやった方がいいのかなと。
今乗ってる車の車高では機械式駐車場の中段下段は入らないので、抽選ハズレたらどうしようか悩み中です。近くに月極駐車場はあるのでしょうか？知ってる方いたら教えて下さい(･_･;
78です。ありがとうございます。
ヴィッツ乗り換えを検討しようかとも思いましたが、駐車場あたらなかった場合は近隣駐車場を利用することにします。
本日、具体的な曜日の資料が送られてきましたね。
本日に楽しみです。
子供自転車用駐車場出来ましたが、屋根無しはちょっと嫌ですね。
カバー掛ければいいのかな。
駐輪場の申し込みしましたが、
数が足りない気がするのは私だけでしょうか？
ノーマル自転車に乗っている方ってどれぐらいでしょう。
お子様がいる家庭はチャイルドシートついてますよね。
リアシートついている自転車は２段式NG＝スライド式のみ。
電動アシスト付なら重量考えると専用の駐輪場しか止めれないのに
全部で３８台って…今後どうなってしまうか気になりますね。
抽選に漏れて止めれずに自宅前に止める人が絶対にいると思います。
外廊下に大きい自転車置かれると見た目も悪いし、危険です。
問題になりそうな気がします・・・。
塚越周辺はど平坦なので、
電動アシスト要る？と思ったんですが、
坂はなくてもチャイルドシート着けて子ども乗せるなら要るのでしょうか？
子供１人ですと、電動無しでも行けますが、２人乗せるとかなり重いので電動の方が楽ですよ。
踏切とか横断するときも楽です。
リアシート付きがダメって記載ありましたでしょうか?
でも、駐輪場見に行ってきましたが、確かに駐輪場の幅狭いですね。
リアシート付きが隣あえないかもしれないです。
>96さん
２段式の下段にリアシート付きの自転車を置くと、
上段のレールを下ろすときリアシートにあたり下ろせなくなります。
２段式の下段にリアシート付は不可だと思います。
新川崎の駐輪場のように下がスライド式で、
横によけてから水平におろすタイプのものでしたら大丈夫でしょうが
下記のようなタイプだとリアシート付はNGですね。
http://www.shinwa-kigyo.co.jp/churin/products/product04.html
新川崎の駐輪場×⇒新川崎駅前の駐輪場
でした。失礼いたしました。
このタイプの２段式駐輪場の図も先ほどのURLに記載されています。
これだと下にも止められるので、問題はなさそうですね。
現地に行って確認してこようと思います。
駐車場の結果について手続き会の時に聞いてきましたが、集計に時間がかかっていて、早ければ3月の3週目あたりに発送できるかもと言ってましたよ。
早く通知が届いて欲しいですね。
詳しい時期のお知らせありがとうございます。
見に行きましたら、メインの入り口も完成していて、とっても素敵でした。
楽しみですね。
マンションの入り口のモデルルームという旗に思わず見に行ってみたく成りましたよ。
いいですね。
うちもこっそり見学に行こうかな。
キッズルームに大きめの滑り台入れるかもって担当が前に話してたんですが入りましたか?
ライブラリーに買うと場所を取る辞典など入ってるといいですね。
二階に集中している共用施設は思ったより簡素な感じでした。
来客用の宿泊室はワンルームマンションレベルでビックリしました。
正直言ってお客様をお泊めするのは気が引けます
ライブラリーは一階の入り口奥にあり、扉で仕切られていなかったので、あまり落ち着けないのではと感じました。
キッズルームにはまだ遊具などはあまり入っていなかったようです。
廊下やエントランス、エレベーター、メールボックスはイメージ通りで安心しました。
中庭は思ったより小さかったような気がしました。
感想ありがとうございます。
ライブラリーは扉を付けると中高生が入り浸って管理人に使用する度鍵空けて貰うもらうはめになったマンションがあるので、扉が無い方がいいそうですよ。
確か24時間使用出来たはずですし、光熱費が気になりますね。
キッズルームは内覧会まで入らないかも知れないですね。
見学用に解放されても嫌ですし。
ゲストルーム期待しないようにしときます。
私も見に行きましたが中庭狭そうですね。残念ですが、遊び場になって煩くなるより、ある程の狭さで子供たちに飽きてもらうと考えましょうか。
中庭狭いんですね。。。図面見て楽しみにしてたんですが。図面見るとキッズルームとゲストルームで居室一室分位なんで狭いのは覚悟してました
アートに軽く電話したら、幹事会社があるなら、そちらに頼んだ方が…と少し消極的でした。引っ越し日が決まったら条件とともに見積りしてもらおうと思いますが…。
あと、駐車場、かなり後ろの方の優先順位になってしまって、平置き、上段が外れてしまいました。車の買い替えの時に少し悩みそうです。
中段の半端な感じです。
いっそのこと、中段より
下段にしとけば良かったかな。
何年後か駐車場上段、平置きとか場所が空いたらまた抽選とかあるんですかね。
来客用の宿泊室はワンルームマンションレベルなんですか。。。使用料等割と取るなぁ。と思ったし、内装も含めそこそこよい感じかと思っていました。 お客様をお泊めするのは気が引けてしまう位なら残念です。テレビくらいは置いてありますよね･･･。
プラウドタワー武蔵小杉は同じ幹事会社ですが、いろいろ起きているみたいです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548655/14/
>何年後か駐車場上段、平置きとか場所が空いたらまた抽選とかあるんですかね。
管理規約集 57ページ 駐車場運用規定に空きが出たときの対応が記述されています。
順番待ちなのか都度抽選なのかよくわかりませんが、契約していない人が優先みたいです。
まだ販売中ですが、応募は台数以上あったのでしょうか？
公式ではありませんが、一時停車スペースがエントランス近くに２つありますよね。
そこ使わないんでしょうか。
業者トラックの一時停車場所には成りそうにない狭さで普通車の大きさでした。
なんとなくこれまで以下の不満があったのですが、皆さんそんなことないですか？？
・インテリアフェアがしょぼい
もっと広い会場で色々見られるのかと思ってましたが、実物はほとんどカーテンだけ
だし、インテリアプランナーは床の色知らないし…
あれで殆ど選択肢も説明もない中で家電決めるというのは無理があるのでは…
（値段も量販店の方が遥かに安いし…）
・ともかくいろんな対応が急だし遅い
郵送されてきてから２週間以内の来訪を求められる割に確定連絡は２～３日後に
なるし、基本全部連絡が郵送か電話だし、いまどきいくらでもメールなりWebなり
やり方あるんだから、もうちょっと違う連絡方法があると思う。（いまどきFAXって…）
郵送も段階的に送ってくるから何が何だかわからなくなってくるので、３月中の
イベントはせめてまとめて返送してほしい書類を送るとかないのか、と。
みなさんエアコンを取り付けるとき化粧カバーってつけますか？
エアコンの引越しって結構値段かかるんですよね。。
廊下側は人も通るしどうしようかと。
インテリアは他で買った方が安いし良いものですよね。
オプション会の時もやる気無さげだしたよ。
その場の契約を急かすわりに物事しらないし、見積もり後は催促もないから止めました。
外部者だからですかね。
たしかにインテリアフェアはとにかく狭くてテンション上がりませんでした。と言いつつも色々申し込んでしまいましたがw
エアコンも化粧カバー込みで申し込んでます。化粧カバーは見た目もさることながら配管の劣化を防ぐ意味でも実用的かなと思ってます。ただお金がかかるのは確かなので、そこは人それぞれだとは思います。
＞その場の契約を急かすわりに物事しらないし。
同感です･･･。
インテリアの方達、良い人でしたが､､､最終的な締め切りとかモロモロ､､､確認しますといわれ聞くたびに違った回答だったり、あまりオプションないんだから初めからその位確認しておくべきでは。と。
そうです。
うちもです。
一番不信感あったのが、オプションの見積もり取ったのに最終締め切りが提示されなか事です。
おばさんの担当者でしたが、後日連絡無し、誠意無さすぎ。
特注食器棚の後日発送見積もりも催促するまで届かずでしたよ。
勿論買いませんでした。
内覧会お疲れ様でした。
うちは18ヶ所指摘しました。
クロスの傷に剥がれ、床の傷、ドアの米粒大のヘコみ傷など。
その日に全て綺麗に直して頂けました。
ヘコみもプロの仕上がりで傷が合ったとは思えませんでした。
対応も丁寧で質問にも感じも良く。
満足な内覧会でした。
女性が喜ぶ素敵お土産付きでした。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
|
6,598万円・7,098万円 |
|
3LDK |
|
63.59m²・70.34m² |
|
総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
|
5798万円～7698万円（うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む／使用期間：2024年3月30日～引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。） |
|
3LDK～4LDK |
|
67.07m2～76.05m2 |
|
総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
|
9090万円～9640万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
70.28m2・70.78m2 |
|
総戸数 271戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
|
5298万円～6498万円 |
|
3LDK |
|
60.25m2～70.13m2 |
|
総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
|
未定 |
|
1LDK～3LDK（1LDK、2LDK、2LDK＋サービススペース（納戸）、3LDK） |
|
36.63m2～64.84m2 |
|
総戸数 132戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
64.60m²～75.60m² |
|
総戸数 231戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
|
4648万円～5498万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
|
60.9m2～76.98m2 |
|
総戸数 32戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
|
5,178万円～5,338万円 |
|
3LDK |
|
73.80m²～75.64m² |
|
総戸数 74戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
|
4400万円台～5700万円台（予定） |
|
3LDK |
|
58.05m2～62.35m2 |
|
総戸数 37戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
|
3,900万円台予定～5,800万円台予定 |
|
2LDK＋S、3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
66.41m²～73.60m² |
|
総戸数 173戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
|
3900万円台～6200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
58.57m2～68.67m2 |
|
総戸数 140戸 |
