プラウドシティ新川崎〔契約者専用スレ〕

駐輪場の抽選はハウスウォーミングパーティーでいいんでしょうか?

駐車場の結果もこの日ですよね。

2月上旬？に届いた書類には、駐車場は2/24に優先順位の公開代理抽選をして、結果は書面と通知とあります。
遅いですね。

返信ありがとうございます。
結果は郵送ですか。
遅いですね。

内覧会の案内がきましたね。
指摘事項は共有します。

内覧会で何かあれば共有していきましょうね。

駐車場の結果について手続き会の時に聞いてきましたが、集計に時間がかかっていて、早ければ3月の3週目あたりに発送できるかもと言ってましたよ。
早く通知が届いて欲しいですね。

詳しい時期のお知らせありがとうございます。

見に行きましたら、メインの入り口も完成していて、とっても素敵でした。

楽しみですね。

マンションの入り口のモデルルームという旗に思わず見に行ってみたく成りましたよ。

B棟の一室をモデルルームにしているのでしょうか？
引渡しまでに完売すると良いですね(^-^)

現地モデルルームでは共用施設や実際の部屋が見れますよ。
内覧会より先に見てしまって少し申し訳ない気持ちでした。

>>109
共用部はどんな感じでした？

いいですね。
うちもこっそり見学に行こうかな。

キッズルームに大きめの滑り台入れるかもって担当が前に話してたんですが入りましたか?

ライブラリーに買うと場所を取る辞典など入ってるといいですね。

二階に集中している共用施設は思ったより簡素な感じでした。
来客用の宿泊室はワンルームマンションレベルでビックリしました。
正直言ってお客様をお泊めするのは気が引けます
ライブラリーは一階の入り口奥にあり、扉で仕切られていなかったので、あまり落ち着けないのではと感じました。
キッズルームにはまだ遊具などはあまり入っていなかったようです。
廊下やエントランス、エレベーター、メールボックスはイメージ通りで安心しました。
中庭は思ったより小さかったような気がしました。

感想ありがとうございます。

ライブラリーは扉を付けると中高生が入り浸って管理人に使用する度鍵空けて貰うもらうはめになったマンションがあるので、扉が無い方がいいそうですよ。
確か24時間使用出来たはずですし、光熱費が気になりますね。

キッズルームは内覧会まで入らないかも知れないですね。
見学用に解放されても嫌ですし。

ゲストルーム期待しないようにしときます。

私も見に行きましたが中庭狭そうですね。残念ですが、遊び場になって煩くなるより、ある程の狭さで子供たちに飽きてもらうと考えましょうか。

中庭狭いんですね。。。図面見て楽しみにしてたんですが。図面見るとキッズルームとゲストルームで居室一室分位なんで狭いのは覚悟してました

駐車場の抽選結果出ましたね！とりあえずあたってよかった

明日はいよいよ引越し日の連絡ですね。どこに頼むか悩みます。

アートに軽く電話したら、幹事会社があるなら、そちらに頼んだ方が…と少し消極的でした。引っ越し日が決まったら条件とともに見積りしてもらおうと思いますが…。

あと、駐車場、かなり後ろの方の優先順位になってしまって、平置き、上段が外れてしまいました。車の買い替えの時に少し悩みそうです。

中段の半端な感じです。
いっそのこと、中段より
下段にしとけば良かったかな。

何年後か駐車場上段、平置きとか場所が空いたらまた抽選とかあるんですかね。

駐車場の抽選で、見事に希望が外れてしまいました。機械式だと入らないので敷地内は諦めます。

来客用の宿泊室はワンルームマンションレベルなんですか。。。使用料等割と取るなぁ。と思ったし、内装も含めそこそこよい感じかと思っていました。　お客様をお泊めするのは気が引けてしまう位なら残念です。テレビくらいは置いてありますよね･･･。　

>>118
今、下段を使っています。
中段の方がいいですよ。

下段は出し入れに時間がかかるので、
実際に使ってみると結構イライラします。
待っている人がいると焦りますし、なんとなく申し訳ない気持ちになります…。
先に来たので仕方ないんですけど。

あと、機械式は隙間から雨水が入るのですが、
下段はなかなか乾かないので、しばらく水溜まりの状態が続きます。
うちはそれで車の下部が錆びてしまい、コーティングしました。

プラウドタワー武蔵小杉は同じ幹事会社ですが、いろいろ起きているみたいです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548655/14/

>何年後か駐車場上段、平置きとか場所が空いたらまた抽選とかあるんですかね。
管理規約集　57ページ　駐車場運用規定に空きが出たときの対応が記述されています。
順番待ちなのか都度抽選なのかよくわかりませんが、契約していない人が優先みたいです。
まだ販売中ですが、応募は台数以上あったのでしょうか？

来客用の駐車場はなかったと思います。一時停車スペースならありましたよ

>>125
ありがとうございました！

>>124さん

来客用の駐車場は空いている駐車スペースを無料か有料で使用することになると聞きましたよ。

公式ではありませんが、一時停車スペースがエントランス近くに２つありますよね。
そこ使わないんでしょうか。

業者トラックの一時停車場所には成りそうにない狭さで普通車の大きさでした。

公式に来客用とは書いていませんが、

が抜けました。

上に書いてる方がいましたね。

すみません

引っ越し日の連絡きましたか
？

>>131
引っ越しの連絡は確か19日と言ってたような気がします。

今日発送みたいなので、多分明日に届きますね。

引越しの連絡まだ届かないですね…

駐輪場入口は手動でしょうか。

見に行ってきましたら、自動には見えない感じでした。

今時手動とか無いですよね…

確かリモコンによるシャッターゲートだったような。。。

引っ越し予定日来ましたが6月中旬とは。

>>138
ありがとうございます！
問い合わせしました！

みなさんエアコンを取り付けるとき化粧カバーってつけますか？
エアコンの引越しって結構値段かかるんですよね。。
廊下側は人も通るしどうしようかと。

>>140
確かにインテリアフェアーはこじんまりしてましたね。今のところ強い不満はありませんが販売含め後手に回ってる感じはありますね。まぁ一番重要なのは来週の内覧会ですね。

インテリアは他で買った方が安いし良いものですよね。

オプション会の時もやる気無さげだしたよ。
その場の契約を急かすわりに物事しらないし、見積もり後は催促もないから止めました。

外部者だからですかね。

ディベとズブズブだからじゃないですかねぇ？？

皆さん内覧会には業者を頼む予定ですか？

悩みましたけど、業者はいれませんでした。
大手のマンションですし、素人目で十分かと。

私も業者はいれない予定です。多分大丈夫でしょう

都内も開花宣言ありました。
中庭の桜が咲いているといいですね。
引っ越しの時期には散っていますし、来年からは楽しみです。

いよいよ内覧会は明日ですね。楽しみです

＞その場の契約を急かすわりに物事しらないし。
同感です･･･。
インテリアの方達、良い人でしたが､､､最終的な締め切りとかモロモロ､､､確認しますといわれ聞くたびに違った回答だったり、あまりオプションないんだから初めからその位確認しておくべきでは。と。

そうです。
うちもです。
一番不信感あったのが、オプションの見積もり取ったのに最終締め切りが提示されなか事です。

おばさんの担当者でしたが、後日連絡無し、誠意無さすぎ。

特注食器棚の後日発送見積もりも催促するまで届かずでしたよ。
勿論買いませんでした。

>>152
確かに…。
うちは野村の担当者はフェアの後も色々対応してくれましたが、その他の業者の担当は見積もりを間違えたり、話が通じなかったり…とありました。

やる気がなかったですね。野村の担当者がいいだけに残念です。

内覧会行ってきました！
指摘事項結構ありましたが直していただきました。共有部分はお庭が狭く感じましたがかねがねイメージ通りでした

私もいってきましたが、指摘することが見つかりませんでした。。。
155さん、どのようなことを指摘されたのですか？

>>156
クロスの剥がれとベランダの塗装、窓枠のサビ、窓の立て付けの調整等です。

>>155さん
内覧会で指摘事項があった場合、再内覧を行なうと思うのですが、
再内覧の日程はその場で調整でしたか？

>>158
そのつもりでしたがロビーでインターネットや引っ越しの説明を受けている間に塗り直しや調整をしていただき午後に確認し終わりました。

内覧会お疲れ様でした。
うちは18ヶ所指摘しました。
クロスの傷に剥がれ、床の傷、ドアの米粒大のヘコみ傷など。

その日に全て綺麗に直して頂けました。
ヘコみもプロの仕上がりで傷が合ったとは思えませんでした。

対応も丁寧で質問にも感じも良く。
満足な内覧会でした。
女性が喜ぶ素敵お土産付きでした。

続き

中庭は真ん中に丘がありそれが狭さを感じさせないようにしてあったり、オブジェも追加されてて素敵でした。
水庭の音も涼しげで夏は良さそうです。

駐車場からエントランスも行きやすく良
い意味で変化してました。

キッズルームやゲストルームもここで書いてありたしたが、確かに狭そうですね。図面は見ましたが、思ったより狭かったです。

どちらも玄関にも入れず廊下からの確認にもがっかりしました。

キッズルームの設備も入口から見たものは期待外れ。
ベビールーム?なくらいの遊具しかなかったので、死角部分にキッチンや滑り台が有るといいですね。

内覧会で天井裏を覗かれましたか？
脚立か椅子も持っていく必要があるか思案していますので教えてください。

覗いてませんが配管の位置等は施工主と確認しました

>>159さん
返信ありがとうございます。
その日のうちに再内覧できるんですね！
日程の調整が出来るか不安だったので安心しました。

逆にうちはおぢさんの担当者で、説明が丁寧でとても親切でした。(話すテンポは遅すぎるのですが)
またその方が個人的に提携している別なお店にも割引出来るからと紹介してくれようとしたり、何度もメールくれたり。
ただ、やはりあまりに周辺の相場より高いので、結局3時間半説明聞いて注文したのはレンジフィルタだけという迷惑な客となってしまいましたが。。

内覧会でピクチャレールやハンガーの取り付けのために下地の有無を聞かれた方はいますか？

内覧会行ってきました。
外観や庭等全体的な雰囲気がリゾートホテルみたいなイメージでした。
ただ庭をはじめ思ったより狭めでした。あとゲストルームとキッズルームはイマイチでしたが、パーティルームは豪華でした。

内覧会行ってきました。
20か所ほど指摘しました。
ドアの横縁の細かい傷などが多かったです。

内覧会行ってきました。

驚いたのは電気料金の高さでした。。
これまではパンフレットで「一括受電とスマートプランで20％割安に」的な事を見ており、一般的にもオール電化は電気料金割安ですので、さぞ安くなるのだろうと期待してたのですが。。

詳細な数字初めて聞きましたが、一般的にこれって安いのでしょうか。

Green： ～ 0.4kWh/h： ￥24.24
Yellow：0.4kWh/h～1.5kW/h：￥29.71
Red： 1.5kWh/h： ￥41.15

基本料金が無いとは言え、エアコン付けてるとそれだけで一時間当たり40円以上かかる計算です。
備え付けのエアコンの暖房時最大出力は 3.6kWh ですので、その場合はなんと￥140/時超。。
エコキュート単体でも Yellow 入りとの事でした。

個々の家庭にも依るでしょうし、特にうちはこれまでナイト10で半分以上夜間料金でしたので安かったのでしょうけれども、従量電灯B/C と比べても得な気がしません。
ちなみにうちでは今年1月は401kWhで￥9,562でしたが、上記平均で￥30/時だとしても￥12,000となり、加えてこれまでガスだった分も電気に上乗せされるかと思うと恐ろしいです。。

スマートプラン以外にも選べる様にして欲しい。

改めて見ると詐欺られてますね。。。

170さん

>Green： ～ 0.4kWh/h： ￥24.24
>Yellow：0.4kWh/h～1.5kW/h：￥29.71
>Red： 1.5kWh/h： ￥41.15
この数字はどこかに載っているのでしょうか？

>渡されたパンフレットでは上記記述は5%→20%、前提条件の変更、従量電灯Bとの関係は未記載、と変わっています。
A5サイズ水色表紙、FNJの"Smart Energy Service"のことですか？
記載を見つけられませんでしたので教えてください。

170・171さん
え？これって本当ですか？エアコン１日つけたら、1000円近くかかるってことですか？

横から失礼します。

エアコンは設定温度に達した後の消費電力は少ないので、1時間も最大出力で動くことはないと思いますよ。
1日に1000円なんてかからないでしょう。

今日内覧会行って聞いてみたら、ほとんどグリーンゾーンの時間帯はなくてイエロー以上でしょうと言われました。
料金も青天井とのことでした。

>>173 さん

水色の冊子ではなく、白い規約の11ページです。
うまく出来て居ると思います。パンフレット等では実数字を一切入れず概念のみ説明し、実際の数値は独立で自由に変えれる様になってます。

これまでどうもこのenecoQやHMEMSシステムが良く判らなかったのですが、今回の件で色々と調べて個人的に理解した概要は以下。

野村不動産とFNJが提携し、船橋物件等で高圧一括受電を活用したenecoQを開始
→ただしFNJの一括受電は、深夜料金等の設定は無い
→オール電化の場合、深夜料金の安い時間にお湯を作る事により経費が下がる部分が大きい
→しかしながらその場合、全戸一斉に運転を開始する為マンション全体では夜にピークが来てしまう
→またFNJの料金体系では、場合によってはレッドゾーン入りする為、「割安」とは謳えない
→panasonic がピークカット＆ピークシフト機能を備えた新機種を開発
→「エネルギーの平準化」を掲げ、かろうじてイエローゾーンに抑えて運転可能となった為導入
→ユーザーがみエネコ？使って賢く使うと「割安」と謳う

それにしたって単体稼働でイエロー突入で、￥30円近い単価で「割安」と言われても。
また、船橋物件の説明では、「東電より高くなる事は決してない」的な記載がされてますが、新川崎ではそれが無い。

「みエネコでゲーム感覚で省エネを意識した生活」なんて言ってるけど、それで通常より安くなるならばともかく、それをしないとバカ高くなってしまうのを防ぐ為に「省エネしなければ」と強迫観念に駆られて生活するのはどうなのか。

希望は、panasonicのページでのエコキュートの説明で、深夜料金前提で月額￥1,350程度だと謳っている事。
これが本当ならば、30/13 を掛けて￥3,115程度だとして、IH含めて¥5,000程度に抑えられれば、一般的な家庭だとトントンまで持って行けるのか。。
当方は完全にオーバーですが。。

それと、前述の当方の計算は、最も電力を使う1月を前提にしたもの。
なので、春秋で電力消費量が少なければ、基本料金がかからない分従来より安くなる可能性も無くはない。
夏冬かなりエアコンの使用を我慢すれば年間でなんとか同程度まで持って行けるか、、。。

というのを、数千万払って蓋を開けてみなければ実際の所が判らないというこのリスク。。

170さん、ご返事、追加情報　ありがとうございます。

＞また、パンフレットのイメージ図では、エコキュートと冷蔵庫の積み上げでGreenゾーンいっぱいになってますが、とても＞400Wh/hを下回るとは思えません。
こちらはどこにありましたか？

＞夏冬かなりエアコンの使用を我慢すれば年間でなんとか同程度まで持って行けるか、、。。
省エネは重要ですが、むなしいです。

これですね。
プラウドシティ新川崎用のenecoQパンフレットです。

これまでこの料金体系で不満が出なかったのか不思議ですが、船橋物件の説明の様に最大でも「東電の料金が上限」と明記されていてそれが実行されているからなのでしょうか。
http://www.proud-web.jp/will/enecoq/merit.html
特長1の注釈と、特長5の最後参照

新川崎はenecoQでオール電化が日本初の為、上記東電の料金が上限という制約が外されているのか、その辺の事実関係が気になります。

ありがとうございます。

＞これまでこの料金体系で不満が出なかったのか不思議ですが、船橋物件の説明の様に最大でも「東電の料金が上限」と明記＞されていてそれが実行されているからなのでしょうか。
たしかに
＞※紹介している商品・仕様は、プラウド船橋三街区の例です。
と書かれているますが、船橋と違いオール電化でそのために、「東電の料金が上限」が実現できないなら優良誤認ではないでしょうか？
http://www.caa.go.jp/representation/keihyo/yuryo.html


また、enecoQでは深夜料金はないですが、業務用季節別時間帯別電力では設定されていました。http://www.tepco.co.jp/e-rates/corporate/charge/charge06-j.html

>>173 さん

情報ありがとうございます。
このFNJと東電の間で行われている契約の単価の差額がそのままFNJの利鞘となるのですね。
REDゾーンに至っては倍の単価で笑えてきます。

ここの契約で夜間料金設定がある為に、ユーザーがエコキュートの稼働時間の設定がいじれないんですね。(夜間に稼働してもらわないとFNJの利鞘が減る)

一つ疑問なのは、何故に共用施設含めたマンション全体のピークを抑えようと(そんなシステムまで組み込んで)躍起になっているのか、社会的なピークカットへの貢献という世間体的な理由以外に何かしら利害関係が含まれているのか、もしかすると東電とFNJとの間の一括受電の段階で単位時間当たりの料金があり、その利鞘を確保する為かとも勘繰ってしまいましたが、それはないみたいですね。
単に低炭素住宅の認定に必要だからなのか。

将来的に一括受電の仲介会社変更出来ないものか。

あと細かく気になるのが、船橋よりも微妙に1～2円程度単価が高いことです。(URL失念)
これが単に東電の値上げに依るものなのか。しかしながら料金が規約の冊子に印刷されている(当然今後変わる可能性がある旨は記載されてはいる)のは、イメージ的にはなんか東電が値上げしたら規約改訂で追従するけれど、等電が多少値下げしても追従してくれなそう。
勘繰り過ぎかもですが、東電と違い一般的に単価を公表していないFNJによる独占で競争の原理が働かないですし、ここまでくるといまいち信用出来かねますね。。

まだ内覧会に行ってないので、教えて下さい。
少し勉強して臨みたいと思います。

FNJの料金は"1時間あたり"の表記になっているのですか？
東電の方は1kWh(消費電力量)あたりの料金なので、ちょっと気になりました。
いずれにしても割高なんですかね？

添付していただいたパンフレットを拝見しましたが、スマホで拡大してもボヤけてよく見えなかったので…。

エコキュートは昼間も沸かすことが可能と説明されたのですが、途中で切ることは出切るのでしょうか？

1時間あたりの表記だと、おかしな事になってきますね。
グリーンゾーンでほとんど電力使っていなくても、24.24円／時だったら、それだけで月17000円超えてしまいますもんね。
やはり消費電力量あたりの表記でしょうか？
計算方法がわからない…。

たびたびすみません。
少し理解してきまきた。

FNJは使用電力量あたりの単価ですね。
東電の従量電灯Bと比較すると、
イエローゾーンである0.87kWhを超えたあたりから割高になるということですかね。

説明会でしっかり聞いてきます。

ずっとグリーンゾーンで使ってたとしても今より割高に思えるのですが。。。

内覧会でFNJの担当者に聞いてみました。
基本的にイエローゾーンで使うことが前提になっているので、グリーンゾーンは特殊な状況だといっていました。
加えて、夜間、照明を使い料理をし、テレビを付け、エアコンを使うとレッドゾーンに入るとも言っていました。
でも、それって夜間の一般的な状況だと思うので、つまり割高な電気料金は避けられないということになるような気がします。

エネコックのパンフレットを見ると、20%減と謳われてるのは、一次エネルギー使用量で、家庭の使用量、使用料ではないんですね。地球規模で見ればエコですけど。

No.177を読んだのですが、
30分毎に1.5kwh/hなので、3.0kw以上使わないとレッドには突入しないですよね。
これはうちだとブレーカーが飛ぶ量です。

みなさん、明日はよろしくお願いします。
午前組です。

自分は午後からです。ほとんどの方が参加するのかな？

私も午前です！
皆様よろしくお願いいたします。

170さん、詳しい説明ありがとうございます。　野村からも現状より安くなる話を聞いていたのにも関わらず納得がいきません。　現状より高くなって、使用料をいちいち気にしながら使うなんてありえません。　一括受電の仲介会社変更したいですね。

170さんは早とちりでは。
30分毎に1.5kwh判定なので、
エアコンを3.6kwで一時間フル稼働したとしても(ないとは思いますが)、レッドゾーン料金が適用されるのは0.6kwh分です。
ちなみに3kwは30Aの家庭であればブレーカーが飛ぶ電力量です。イラストにあるように、エアコン＋αがなければ突入しないと思いますよ。

業者の変更は住民全員の同意が必要なのと、重説添付資料集85ページにあるように解約違約金が発生しますのでハードルは高いです。。
明日、情報交換しましょう。

え？
私はFNJの担当者からも、割安になると説明を受けましたよ。
今までと同じ電気の使い方をしていて、従量電灯Bよりも高くなることはないと。
（オール電化なので、今までガスで使用していた分との比較は不明です。）

料金の算出については、
たとえば2.0kWh/h使った場合、1.5kWh/h超えなのでレッドゾーンとなりますが、
2.0kWh全ての使用電力量にレッドゾーンの単価がかけられるのではなく、
レッドゾーンに入った部分の0.5kWhだけがレッドゾーンの料金ということらしいです。

そういう事ですか。
それならば多少は安くなる事になります。

レッドゾーンに達した場合でも、その時使用された全ての電力にレッドゾーン単価が適用されるのではなく、グリーンゾーン、イエローゾーンの使用分はそれぞれの電力量区分が適用される、と。
確かに、SmartEnergyService のP7の図を見るとそう理解できます。

ただ、あくまで例えばレッドゾーンの判定は、1.5kWh/hというのは一時間当たりの電力量を示す表記ですので、判定が30分区切りというだけかと。(30分に換算すると0.75kWh/0.5h)

よって仮にエアコン最大出力の3.6kWhで一時間運転を持続(確かにこれが持続する事も現実的には無いですが)した場合の料金は下記になるかと思います。

0.4kWh x 24.24 + (1.5kWh - 0.4kWh ) x 29.71 + (3.6kWh - 1.5kWh) x 41.15 = 9.696 + 32.681 + 86.415 = ¥128.792

>>192 さん、197 さん
各ゾーンの判定は、あくまでkWh/h → 一時間当たりの消費量、を、30分単位で判定するだけですので、例えばレッドゾーン判定は30分換算だと0.75kWhとなるかと思うです。