クレストフォルム芝タワー

>>11さん
へー気になる。サンウッドの詳細教えて！

スレ伸びないですね。

age

ホントスレのびてない・・

そろそろ立ち上がってますかね。

坪800ってホント？

サンウッドより、かなりカッコ良いですね。
全然似てなかったし、、、
洗練されてる感じがした。
ただ、カッコ良くても坪８００は無茶では？

あげ！

うちからよく見えますが、見た目が格好いいんで私も狙ってます。いつでるのやら・・・。

GT北から見たら凛としてました。

ゴクレは安値で仕入れた在庫がたくさんあるらしいから、黒字は２，３年は続くよ。ゴクレの株でも買って待ってたら。
株主総会で株主優待を要望しよう。１０００株につき１％の値引き位のね。

ベイクレストと同じ外観の奴ですよね？ちゃう？いつも、羽田からの帰りのバスで見ます。普通なら、秋くらい入居って感じでしょうか？駅はどこが近いんですかね？

恐らく浜松町(大門も)です。
10分以内だとは思います。

浜松町ですか、、、坪３００なんてことないべなあ。その値段ならこのデベでも買ったるけど。

あんまりスレ伸ばすと、本当に坪８００万で売り出すよ。まあ妥当な価格かな。

クレストフォルム芝タワーの総戸数を誰か教えて下さい

素人ですが予想ですと・・・
350戸

481戸

468だと思いますよ。

492部屋で間違いない

そんなないでしょ？
400ぐらいじゃない。

3-8F 11部屋/フロア　9-36F 14部屋/フロア-1　37・38Ｆ10部屋/フロア　39F 4部屋

以上　間違いない

それにしたって坪８００って高すぎじゃない？
白金とか高輪なみ？？

年内販売開始。

お笑いネタ物件の登場ですな。

究極のゴク○立地です。

クレストシティレジデンスがさばけるまでここは売りに
出せないでしょう。
来年販売できるかも分からないのではないでしょうか。

ベイクレも残あり。
坪単価上げたとこでゴクレってだけで売れない。

ここの高層階は3億、4億です。
どうしても浜松町（といっても結構遠い＆汚いドブ沿い）に
住みたい人は買ってください。

私も坪２００ぐらいなら買ってもいいかと思うけど、
３００越えたらこんな●条件の物件は買いたくないね。

>>41
三年前に言うセリフ

坪５００万円を見込んでいるようです。
なんと粗利は５０％を見込んでいるとか・・・・
こんなに儲ける物件なんて買う気になれない。
売り惜しみしたあげくこの値段。消費者を馬鹿にしている。
そもそも粗利を発表する山口取締役？？
会社の体質に疑問を感じる。

皆様、ベイクレストタワーの販売が再開した模様です。
なんと億越えの部屋まで。

●物件ってどういうことですか？

もとい、●条件の物件ってどういうことですか？

ここの営業さんは本当に熱心に電話かけてこられます。曜日を問わず。

ゴクレの営業は、”気に入らないから買わない”と言っても手を替え電話かけてくるね。
だから他の物件買ったって言えば電話営業止むよ。実際買ったけど。

けさの「日経金融新聞」でゴールドクレストが紹介されてた（５面、会社分析欄）。

ここは今秋から売り出しを始める。用地取得から発売開始までマンションとしては異例の６年をかけた。
この売り上げを計上する０９年３月期の同社粗利益率は５０パーセント近くに高まる見通しという。

話題の物件がいよいよ登場のようです。

ＨＰにアップされてました。
http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/index.html?p=o2
買う人、というか買える人いるの？？？

すでに建っちゃてから販売なんでしょうか？
建つ前に完売って聞くけど....?????

竣工が先月ですもんね。ここまでの露骨な値上がり待ちの売り渋りは聞いたことがありません。

竣工後に分譲ってのはあまりやらないのですか？
でも竣工後の方が実物見られるからいいですね。
売り渋りだとしても、デベロッパーの読みが外れて安くなるリスクもあるわけですから良し悪しは五分五分な気もします。
リスク管理的には、早く分譲する方が無難だし経営数値からしても
良くなると思うのですけどね。
いずれにせよ会社の方針としてリスクとっているのはかまわないと思います。
あとは消費者が値上がり分を相場ととらえて買うかどうかですね。
結局買う人がいれば経営判断は間違っていないことになりますね。
個人的にはどんな価格が出るのか楽しみです。
（こりゃ無理だ〜って価格になるのかな?）

新スレ立っていたのですね。失礼!

このスレ、プチバブル時の様子がわかって面白いですね。

クレストフォルム？

用地取得から発売開始まで６年ですか…
そして売り切るまでに●年…
壮大なプロジェクトですね。

サブプライム問題が起きた時の竣工なんですね。
なんで、あのマンション名に？

そう考えると、意味深ですね。

というか、当時の予想通りになっているだけのような…

さすがに当時よりは下げているのかな？

只今熟成中

30年かけて販売するなら、それでもいいけど、
そういう計画は、発表してほしい。
でなければ、単なる売れ残りと勘違いされてしまう。

ヴィンテージマンションを目指して
エイジング中らしいですからね

ここまだ新築で売ってたんだ（激笑）
さすがはゴクレ（超笑）

まだ食えるおばさんと誰も手を出さず加齡だけした老 処 女は違う。

たとえがキモいよ（笑）

例えはキモいが、まあそういうことかな。

息子が大人になったら、ここの新築（ヴィンテージ）をすすめようかな
まだ生まれてないけど

人間なら遺産が手に入るがマンションではよほど安く手に入れないと。
高齢化で面倒見る手間暇を背負うだけだよ。建て替えで新しいの手に入れるには日が足りないし。

そう考えると、老女というよりは三十路あたりといった例えが妥当なんではないの。夏場にいくと川の香ばしさもひとしおだったけどね。

嫁けず後家？なら持参金のひとつもないと＝安くないと ね。

売れ残りに限って理想が高いといいますからね

そうそう、分不相応なこと考えるからね。

でもさぁ、若けりゃ若いほどいいってもんじゃないだろ？
若すぎるマンションに飛びつくのは変態だ。

マンションを女性にたとえるのは無理があるでしょ

でも外観は昔から変わらずにきれいだよ

売れてます？

熟れてます！

冷えてます！

倦んでます！

崩れてます！

えぇっ！？

上層階は賃貸用に転向するのですかね？

枯れてます！

中層階以下を売ってしまわないと
高層階の販売を開始できないようですからね

>値段が上がったのは中層階です。都心のマンション価格上昇を考えると、いつかは上がるだろうと思っていました。スーモに出ている中層階の部屋は今月に入っていろいろ入れ替わっています。売れてるということなんでしょう。

売れなくても入れ替えているだけかもしれませんよ。
いずれにしても、さらに高くなってしまってということであれば、
ここはパスしたほうがよさそうですね。

高層階を売り渋る強欲デベから塩漬け中低層買わせていただくってどこまで情弱？

逆に考えてください。
割高価格に設定されているからこそ、築３年以上経った今でも
（そしておそらく５年後も）好きな部屋を選んで買うことができるのです。
そうでなければ、数年前に売り切れてしまっており、
今は、いくら欲しくても買えなくなっていたでしょう。

ここ自体に価値を感じない。

おそらく多くの人にとって、そうでしょう。
ここの価値を感じられる人のみを対象としているのです。

ここの裏スレで変な人が出てきましたね。

たしかに、美人に喩えるよりも上司に喩えた方が好感できますね。

欲しいけれど高そうですね

クレストプライムのほうがクレストフォルムよりグレードが高いのでしょうか？

グレードは同じだけど、値段が高い。

高いのはブランド料ということですかね
ブランドも大事ですけれど

ゴールドクレストの時点で…

まあ、ゴクレという点は置いておいて、
同じ会社だったら、
高い位置づけのブランドのほうが資産価値が高いのでは？

大東亜帝国内で首席とそれ以外の争いみたいなもんか。

なんだかなあ。

その喩えも、なんだかなあ
言いたいことは分かりますが

ここがゴクレの最高峰ブランドなんですね

地震の後ということで、今が買いですかね？

被害状況によるのでは？

別スレによると、GW中に引越しされている方も多いようです。
その方々は、地震のあとに契約されているのでしょうかね？

確かに浜松町のあたりは意外に飲食店が多いですよね。
美味しい店もあるのでしょうか？

毎年数々のマンションが竣工されて消えて行く中、
長期間にわたりマンションファンの支持を受けているということからも、
このマンションのすばらしさが分かります。

マンションファン(笑)ほぼアンチだろうに

マンションファンじゃなくて紙カーテンファンの間違いじゃないんでしょうか？同僚と毎朝通勤電車から拝んでおります。

線路沿いでも山手線の内側だと売りになるのでしょうか？
やはり山手線の内側だと買い物とか便利なのでしょうか？
あるいは、閑静な住宅地としての高級感があるのでしょうか？