パークナード目黒カレン（旧称：仮称パークナード目黒）

買いたくないけど気になる物件
このハンデを消費者はどうみてるのか

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ハンデって表現が変

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坪350～380くらいでした。
大多数は坪360くらい。

山手線の駅から徒歩6分、しかも城南地区の目黒。
三田線、南北線、東急目黒線も使えて、羽田、品川にも近く、東京オリンピックを控えて不動産価格高騰の中、この立地で坪360はお買い得と言わざるを得ません。

ディスポーザーがない、天高低めなのは致命的ですが、20年の売電が決まっているので、管理費修繕費が安いのは超絶魅力的。

利便性の良い城南地区、そのスペックに対しての坪360の物件はもう出ないと思いますね。

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場所としてはみなさんがあれこれと言うほど
悪くないと思うんですよね。
ただ、まだ価格帯がわからないのですが
もうご存知の方はおられますか?

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>476
水害が頻繁に起こるドブ川の隣ですよ。

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目黒エンペラーの近くだね

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>>473
それを言うならギャップでしょう

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建物前の桜が素敵ですね。花見シーズンがとても楽しみです。
周辺環境を良く知らないのですが、花見の人が多過ぎてうるさいとか、
車の入出庫に時間かかるとか大丈夫ですよね？

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>>479
至近の目黒エンペラーには昼間っから怪しい中年カップルが出入りしている。
その姿が悪臭漂う川沿いにとても良く似合って、風情があるよ。

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ほんとに執念深いね
メリット、デメリットはもう出尽くしたでしょう

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>475
本当にこの価格なら、売るのには苦労しないでしょ。完売まで、アッという間だと思いますよ。

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>>484
近くのパークホームズ目黒は坪330でずっと売れ残ってたけど。。

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花見のシーズンは落ち着いてるよ。
中目黒のまっすぐ歩けない程の人ごみのうえに車も通る・・・朝にはゴミと空き缶だらけ・・なんてことはないし片側遊歩道だし歩きやすい。
五反田、大崎までも歩いていけるしね。
雅叙園でも優雅に桜を愛でれます。雅叙園のイベントを見に来た奥様達が来てることも多いかな。
近くに穴場の名所のかむろ坂は必見。桜のトンネルができます。壮観です。
林試の森も都立公園だけど穴場でいいですよ。目黒不動尊の桜も咲くと本堂の美しさが冴えます。

エンペラーはラブホを超えてる・・ランドマーク的な。近くにあっても近隣住民は絶対行かないし。
かといってあれだけで治安が悪くなるとかでもないしね・・・


近くのリビオには湧いてないのにここだけネガしている人がいるんだよね。
近隣住人としては住みやすいエリアだと自負しているので気分悪い。興味ないならこなければいいのに、やっぱほしいんだよな。

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書きこみの坪単価なら今の相場を考えると正直安いね
パナのビルだったから仕入れが安いんだろうかね

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>>485
パークホームズが坪330万円なら欲しいな。
今は無理だと思うけど

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パークホームズは実物できたの見たらますますよかった。

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まあ時代が違うから諦めな

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ここが坪360としたらバブルですね。
水害リスク、ドブ臭、谷底立地を考えると本来は坪300いかないでしょう。

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バブル？ちょっと違う気がするけどね

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ここはもともとパナのオフィスビル（と、一部区画は地権者）だから土地代はかなり安いんじゃないの。

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住みやすいし良い場所だからでしょ
もういいじゃないそのワンパターンなネガトーク。もっと有意義な話しようよ。

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　バイク置き場が1/5あるのは普通にいいですよね。マンションにしては珍しいというか。
バイク置き場って駐車場や自転車置き場の隅に追いやられていて数台しか置けないことが多いので
20台も停めることが出来るのはバイク乗り的には喜ばしい事じゃないかと。
車を乗る人にとっては平置きの駐車場っていうのはいいことなんですかね。

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目黒川の臭いはキツイ

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ドブ川だからね。

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だからさー、ここは買いたい人とか検討している人が意見交換すべきでしょ？
買いたくない人、ネガのみの人がここに書き込む意味わかんね。本当にほしいんじゃないのと思われてもしかたないよね？
１００％完璧な物件（と自分の支払える値段）なんてないんだしネガも承知で買うもんでしょ。

つーか、目黒川の匂いなんてネガにはいらんよ。おつかれさん。
朝も交通量そんなになさそうだし裏道だから山手通りと目黒通りには出やすいな。
東京タワー経由の東京駅行きのバスに乗ってみたいｗ

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>>512
東京駅までバスは40分くらいかかるよ

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というか事実そんなに臭う日は少ない思うけどね。何回もこの書きこみありますね。たしかに粘着質過ぎて気持ち悪いです。

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悪臭は気にならない時期もありますよ。
梅雨～夏にかけてはちょっとツライですけど。

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目黒川の臭いのネタが目立つけど、目黒川沿いのマンションって新旧含めどれだけあると思ってんだよ。
事実かもしれんが、そんなの数日程度の話だろ。
ネガにもなんにもならんわ。
逆に臭いというより、最近のゲリラ豪雨での川の氾濫とか川沿いってことで地盤の緩さの方が気になるわ。

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地盤の緩さ・・・埋立地やら０ｍ地帯やら、ここより川下のもっと海沿いのほうもあるけどね。地盤のゆるさなんて想定済みで工事してるでしょ。近くのパークホームズでもね。だから新築を選ぶんじゃないの？築XX年は選ばんよ。
すぐ近くの川下の西五反田でも複数川沿いに建ててるけど。

アルコタワーには結構な企業入ってるんだよな。雅叙園も雰囲気いいわ。イベントで行ってみたけど。
夕方太鼓橋渡ってみたけどアルコタワーのガラスが反射してて川面にも映ってて幻想的だったな。確かに匂ってないときは風が通って気持いいし眺めもいい。
夕焼けと、遠くに見える目黒線の明かりが風情があったな・・。
川幅詰まっている中目黒より好きかも。

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>>518
都会の川は汚れが澱む
だから昔から目黒川沿いは下町だったわけで
中目黒は上流だから臭いはまだマシなのだけど
目黒～五反田～大崎～新馬場の臭いはきついです

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と思わせる作戦もいつまでやるのでしょう？

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暖かく湿気が多くなると臭う回数増えてくるぜ
臭う確率は365日の1/3くらい。2/3は臭わない日だと考えればまずまず･･･かもね

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中目黒も住んでたことあるけど臭うときは臭うよ。あっちのが川幅せまくて水面近いだけにキツイ。

目黒駅周辺地区整備計画の最新状況がでたね。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
地区の将来像として「権之助坂を始めとした歴史・文化を承継し、目黒川の水辺と桜並木の潤いのある環境を大切にして、皆でつくる活力にみちた住み良さが実感できるまち」
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
だって。
とにかく駅前再開発が控えてることもあり、目黒区側も数年前からの整備計画が徐々に動き出してるな。
権之助の歩道橋撤去と横断歩道設置は平成27度設備の予定だし、坂も歩道の拡張など計画も具体的にでてきそうだし。
山手通りの歩道の整備（タイル敷き・電柱地中化）でも周辺環境よくなるし。柳通りも計画、下目黒2丁目も整備計画内。

ネガがなんといおうと買う人は買う、それだけ。

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>519
普通の人間なら買わないですよ。
変わり者の中の変わり者が買うのかな？

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川ななめ向のオークプレイスが70平米3LDKで7850万で売られてるな。＠平成24年築
ディスポーザー無。

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この辺は買う人多いよ。変わり者ではないな。あんたが変わってんだろうね。

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そうそうとっても住みやすい街。
だから買う人多いよね

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駅前バブルの塔買う人はここみないよｗ

さんざん既出だが目黒はスタバだのポルシェだのウォルトディズニージャパンだのアマゾンだの新生銀行もアルコタワーだね、ミーレジャパン本社やその他中小のIT企業があるし、今後駅前の注目度が増すにつれて街も注目されると思うよ。
これから桜の季節になるし、散歩がてらちょくちょく顔だすかな。
雅叙園の庭園の滝はパワースポットだよ。後ろから見てみるといいよ。

ネガしてまでここにいつく理由わかんね。あ、欲しいんだね。
値段上がっても買う余裕はあるからね、俺。

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臭いが気になるなら買わなければいい話。
近くに住んでますが、臭いが気になるのは年に数回です。
臭いがどーのより、この辺は買い物便利だし交通の便もいいし静かだし緑も多い。
そうゆうメリットに重きを置く人は多いのでは？

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客先が近隣にあるのですが
雨の日、雨の日の翌日は確実に臭いますね

住む場所としては格が落ちるなという印象です
その分安いのでしょうが

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また匂いだよ、しかも違う手法。

客先を格低いとは失礼だな。

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即刻取引停止を決めました。

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537が一番冷静な意見。粘着さんはそろそろ撤退を勧告します。

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>>543
撤退勧告て何様？
物件の悪いとこ指摘されるのが嫌で嫌で仕方ないなら、あなたが退去するべき。検討スレの意味がわかってないんだね。

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いや、堂々巡りで全く生産性のない話になってるのは事実だと思います。検討スレとして成り立たなくなってますよね。

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臭い話はもう終わりでいいでしょう。臭う日があるのは事実、でもそれを乗り越える魅力を感じる人は多数いるでしょう。
あとは設備グレードと価格のバランスじゃないですかね。
安い価格は七難隠す、と言いませんでしたっけ？笑

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>>546
契約済みではないです。失礼しました。

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>>546
全然価格安くないじゃん

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安いとは言ってないのでは？ あとは相場とか、その人のタイミング次第でしょうね。

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一期52戸は強気ですな。

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強気関係ない
要望書入ったところだけ売り出してるのだから

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じゃ、買いたい人多くて人気あるってことじゃん

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なんだかんだで、蓋を開けるとこうなるよね

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52戸って強気？？何と比較？

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ほんと、この値段だとなんだかんだ言っても売れちゃうんだね

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値段ありき！な所って何だかんだでありますからね。
予算は上限があるものですから…。
駐車場もすべて平置きということだし、
良く考えられてはいるんじゃないですかね。

要望書が入った所だけ販売と言っても、
そもそもそれだけ要望書が入ること自体すごいと思います。

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くそぅ、くそぅ！！

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52戸って全然半分いってないですね。やっぱ不人気なんでしょうか。

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今日お花見がてら近所を歩いてみました。かなり賑わってましたね。臭いは全然しませんでした。雅叙園もすぐそばでいい雰囲気の街ですね。

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今日みたいな日は臭いなくていいですね。
桜の季節にどこまで販売伸ばせるか。
ももれじ氏のブログで悪くないコメントされてましたね。

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この物件は管理会社がネックなのでは？

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管理会社以前にドブ川の隣でしかも水害が頻繁に起こるのが一番ネック。

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>>562
でも桜の季節は最高！

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>>563
桜の見頃が2週間くらいとすると、年間でいい時期は14/365=3.8%くらいですね。
暖かくなる時期の悪臭が6月から9月として120/365=33%。どちらを取るかは人それぞれ、ではあるが...

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昔はよく警報も鳴ってましたね。
雨が降ると本当に怖いです。

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>>564
その二週間のためだけでも、十分に価値あり！！

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計算適当すぎだろ 悪臭は毎日じゃないしね
水害も昔の話だし。

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>>566
営業さん見苦しいです。

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>>567
じゃ、キミの計算ではどれくらいなのかね？

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>>568
営業じゃないです！
桜見てうっとりしてからの目黒エンペラーとか憧れます！

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目黒川の桜はいいねぇ。一見の価値ありですよ。

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水害はもう起こさないように対策してるしね.今もここのすぐ川下で対策工事してるし。
桜の時期に見に来た人が「ここにマンションできるんだー、いいねー」的で倍率増えたりして。

でもこのぼんぼりに照らされた桜を自宅から見れるってのはいいなぁ。
公園前じゃないからうるさくないし荒れないし。

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