その１がなぜか閉鎖されているので立て直してみました。
MR事前説明会行きましたが、坪単価200万オーバーは驚嘆に値します。本当にこの値段で売るのでしょうか。マンションのクオリティは普通だと思いますが、間取りがつまらない。99タイプ131バリエーションとありますが、細かな設計の違いを無理やりバリエーションに数えたという感じ。足立区で、西新井で、南側に１４階建てのマンション（賃貸）が既に建設されていて80㎡中層階6000万円。
所在地：東京都足立区西新井栄町1-369-52(地番)
交通：東武伊勢崎線(日比谷線・半蔵門線乗入)「西新井」駅 徒歩4分
日比谷線・千代田線「北千住」駅 東武バス北03系統「西新井大師」行約25分、「西新井駅」バス停下車徒歩4分
[スレ作成日時]2007-01-30 07:15:00
>>919
>まあ、実行時は来年夏ですが、少なく見ても変動金利は3.8%位で
>優遇1%ついても2.8%、長期固定は4%前半ぐらいに
もう少し世の中の動向と金利の勉強をしましょうね！
うちは銀行から連絡来ましたよ。
1.4%優遇ですって。先月は1.2%だったので金利が
上がった分優遇が増えましたね。
だが、変動金利固定特約の優遇幅拡大よりも
金利上昇が5倍ぐらい上なのだが・・
まじで3000万変動金利固定特約で借りると
繰り上げがんばっても
2000万ぐらい
金利でもっていかれそう
そうか、優遇1.4%か。悪くはないな。
変動3.8%なら2.4%になるわけだ。去年の10年固定並になるわけだ。
それなら去年実行した方がいいな。
ところで、最近よく下がるね
あげとくよ
下がるといえばリートが下がっているね
知っている? ニートじゃないよ
まあね、不動産株の下落も後追いしているし
とりあえず超ミニマンションバブルの終わりと踊り場で
ここから都心とその周辺の二極化の始まりだよな
つまり、郊外を天井で掴んでしまったわけだ
世の中では織り込み済みだけどな
久々に西新井ヌーヴェルに行ってきました。
駅から歩いていくとセントラルスポーツが入る予定のビルの鉄筋構造が見え、ずいぶん枠はできあがった感じでした。
グランデ建設場所では、今週月〜土曜日まで土工事＋鉄筋型枠工事の表示。
グランデ脇のけいさつ通りを抜けて歩いていくと、エコモダンの道が綺麗に完成していました。ステージオの方々はこの道を既にご利用なのかな？
その途中保育園の名前も西新井きらきら保育園とプレートが付いていました。
エコモダンの道を抜けると先日完成した西新井さかえ公園の芝生が育成後開放されており、上半身裸の子供が暑い中で走り回っていました。
商業施設アリオもかなり完成に近づいている感じで、ちょうど「Ａｒｉｏ」の看板を作業員の方々が調整していらっしゃいました。
グランデは完成まであと約１年、訪問した際はまた報告させていただきます。
927さん
情報ありがとうございます！しばらく行ってないので写真はうれしいです。アリオ楽しみですね。
８／２日経によると、西新井西口前の路線価が３２．７％の上昇とか。
上昇率で言うとトップ５に入ったそうだ。あくまで上昇率ね。
資産価値が大規模再開発で高まって住みやすくなるのは分かっているので、第２期の価格設定が気になります。
まあココでこれ以上の強気価格設定したらビックリですが。
↓グランデ南側のエコモダンの道、西新井駅に向かう方向のフォト。
レコシティよりエコモダンの方がピンとくるね。
スターツね！
ＨＰの契約情報だと人気ありそうですね。
眺望を考慮して最初からダイワ狙いにしたが失敗かな？
家賃がスターツなみを期待してます。
Ａｒｉｏ西新井に入る映画館は「ＴＯＨＯシネマズ西新井」に決まったんですね。
徒歩数分で最新設備シネコンに行ける生活って映画好きにはたまりません。
求人情報から、Ａｒｉｏに出店するお店なども少しずつ分かってきて、西新井駅前にもＡｒｉｏ西新井が秋にオープンと看板が出て、１１月のオープンが楽しみです。
スターツ入居しました。
駅前とエコモダンの道のギャップは歩いていてスゴイです。
夜はとっても静かだし池袋方面の夜景がキレイに見えます。
物価もとっても安くてありがたいのですが
微妙なお店が多いです。
ヌーヴェルの購買層と既存の購買層でズレがあるような…。
はやくアリオオープンしてほしいです。
レコができるまで１年半、出来上がっていく街を楽しく見たいと思います。
Ａ街区の情報もっと知りたいです。
（仮称）西新井ライフスタイルセンターとのことですが、なかなか情報出ませんね。
何ができるか、楽しみのひとつです。
ヌーヴェルの購買層と既存の購買層でズレがあるような…。
かなりありますよ(笑)。
鮮度の悪い野菜・魚、脂身ばかりの肉等々
ま、値段相応ってやつですけど。
ですよね。
安い店はもう十分あるから
小さくて高めでも
いいからもう少しいいお店が欲しいです。
せめて北千住の丸井地下街程度の野菜の鮮度は欲しい…。
どこかのマンションの下のテナントかA区に
ちょい高スーパー欲しいです。
大きいお店だと需要がヌーヴェル内しかなくて
潰れそうなのでこじんまり、いい店の感じで。
大丸ピーコックとか成城石井とか…。
私はそれほど高級食材はいらないので、レコ入居時には既にオープンしているＡｒｉｏのヨーカドーさんに価格と質のバランスを期待します。
北千住のは石井ありますよ〜
西新井にないだけ
リハートのレス引用ですが、
＞レコシティやマ・トールも早々、中古で売りが出ています。
とりあえずさ、
サルバトーレクオモ
成城石井とか紀ノ国屋のようなスーパー、
大型書店、
スタバのようなチェーン店のカフェ、
下北や駒沢にあるようなこじゃれたカフェ（スィーツも充実）
は絶対にすぐ撤退します。
そうですね。待てば出店してくるでしょう。
大型書店…たしかに欲しい。
でもたくさん出来ても撤退しそうなので適度に。
ただ、そういったお店に来てもらい、
長く商売してもらうためには
みんなで利用しなければすぐ撤退してしまいます。
積極的に気に入ったお店は地元で買い物。
嫌なお店では購入しない。
これで自然にお店は変わって行くと思います。
購買者の意思表示が買い物ですから。
検討中。でも地震のこと考えると・・・。M７の地震が今後１０〜３０年間に起こる確率かなり高いということだし。最近の地震は横揺れが激しいらしいし。
物件によっては基礎杭の上部を鋼管とかで折れないように補強しているようですが、ここはどうなんでしょう？
レコに高収入者が入り、税収増を期待したい。でも焼け石に・・・かな？
957さん
うーん、足立区は人口が多いから、ちょっとやそっと住民税を納められる人が増えても、大変なのかもしれないね。
950さん
財政を知りたがっていた人が答えただけで、一緒に足立を扱き下ろす気もなければ叩く気もないので、独立行政は別の板で納得いくまで話しあったらいいかがと。
訂正
×財政を知りたがっていた人が答えただけで
○財政を知りたがっていた人がいたので答えただけで
昨日ＭＲに着いたら、駐車場が閉鎖されていたのでそのまま帰った。
<<961
ガソリン高騰の猛暑日の中、ご苦労さんでした。
ＭＲはフリーダイヤルなんだし、電話かけてから行けば良いと思うよ。
ここしばらく静かだったのに２期販売が近いからか、お決まりの足立区への不平不満が多くなってきたな。
１２日のＭＲイベント（現地案内会と住宅性能評価説明会）に参加した人からの情報求む。現場どのくらい完成してるの？
>>962
まず駐車場だけど、以前はマンションギャラリーの横にあった。（Ｄ街区）
マンションギャラリーもＤ街区にそのまま残っている。
Ｄ街区の賃貸契約の都合かな？
現場は？？？
イベント参加者じゃありません。
あまり進んでる様子には見えません。
竣工が1年後だから、じっくり良い品質の物件を建てる予定でしょう。
地下部の基礎工事程度に見えます。
スターツは入居の様子が見られます。
ダイワは4，5階位まで立ち上がっていますかね〜
Ｂ街区はスポーツ関係の施設が着々と進んでいるようです。
病院施設とレコは？
Ａ街区は落札業者は決まっているようですが草が伸び伸びしています。
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5400万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
