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一般サラリーマン
[更新日時] 2007-09-29 14:43:00
現在，土地取得価格，原油価格，鉄鋼価格が上がっているので
ここ２〜３年は価格上昇もしくは横ばい決定とか言われているが
・消費税UPやアメリカ経済失速による経済不安。
・人口減の固定化と団塊世代の退職による影響。
・商業ビルの過剰供給（今は空き室率3％以下）と
公務員宿舎跡地の売却による土地確保の可能性。
などで数年先は下がり始めるかもしれないけれど
皆さんずばり何年から下がり始めると思う？
[スレ作成日時]2006-09-09 02:22:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都23区 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
今後，23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？
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241
匿名さん 2006/09/19 10:11:00
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242
匿名さん 2006/09/19 10:11:00
230だけど。
多摩って「多摩市」「多摩NT」じゃなくて、「東京都下」の意味での多摩。
吉祥寺は駅近が少ないから、三鷹とかのことです。
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243
匿名さん 2006/09/19 10:20:00
なるほど。三多摩は意外に人気なんだよね。都心回帰ならぬ団塊ジュニアの心の故郷回帰。
東京出身者ならなぜか心惹かれる。新しいものがダメなら古いもの見直そうって感じ？
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244
匿名さん 2006/09/19 10:22:00
>>240
どこ行っちゃってんの？
築地が麻布十番、汐留が六本木、皇居が赤坂御所で良いでしょう。
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245
匿名さん 2006/09/19 10:25:00
>>240 激しく納得。
そうすると、次の新浦安は、川崎臨海地区。羽田空港はＴＤＬということでいいんですね。
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246
匿名さん 2006/09/19 10:26:00
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247
匿名さん 2006/09/19 10:42:00
川崎は村八分ですので飛ばしです。
新浦安はMM21、TDLはとりあえず中華街で。
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248
匿名さん 2006/09/19 10:44:00
都下は行っても三鷹までだろうが、人気地は湾岸より高いよ
下げ止まってもどうかな。
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249
匿名さん 2006/09/19 10:58:00
>>243
湾岸で紅の豚になるか、多摩でトトロになるかの選択です。
湾岸でナウシカになる（腐海と戦う）か、
多摩でタヌキになる（＊＊＊）かの選択との煽り登場。
↓
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250
匿名さん 2006/09/19 11:01:00
>>248
人気のないところをつかむと、後で困りますから。
駐車場が安い分、物件価格が少し高くても大丈夫です。
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251
匿名さん 2006/09/19 11:14:00
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252
匿名さん 2006/09/19 11:54:00
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253
匿名さん 2006/09/19 12:07:00
ええと「いつ下がりはじめる」は、どこまで戻れば良いんだ？
>>217くらい？
東京の不動産は、少ないものにいきなり群がるから高騰しやすい。
でも住宅の場合、下がる時は手放す人が少なくなるので、下降ペースはゆっくりだ。
＃ バブル前＝83年の東京圏住宅地を100として、
＃ 頂点の250から、現在のほぼ100に下がるまで15年かかった。
＃ 同商業地は頂点の310から、100を割り込むまで6年。今は60。
バブル時のように、1年（1晩？）で倍になることはないにしろ、
今後数年で「どのくらい騰がるか」が予想できれば、
今より下になる年数も予想できるかもしれないね。
GDP成長率から見ると約180が本来の相場でもおかしくはない。
今はそれが100そこそこで売られてるんだから、
道理でサラリーマンでも都心のマンションに手を出せるわけだ。
（商業地は指数が60だが、すでに一部の実態取引が指数の3倍＝180なのも当然）
ただしこの間、GDPデフレーターはマイナスなので、
実感としてそれを感じていない。
だから少し騰がると「バブル！？」という気になり、
実需が盛り上がらない心理的要因＝素直に上昇しない要因になり得る。
・ まったく騰がらない（＋0〜10％）
・ そこそこに騰がる（＋10〜40％）
・ 理論値に合わせに行く（＋40〜80％）
・ バブる（＋80％以上）
さあどれだ。
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254
匿名さん 2006/09/19 12:24:00
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255
匿名さん 2006/09/19 12:55:00
何だ 今日の盛り上がりは 基準地価上昇発表の影響か？
昨年９月１１日に自民党圧勝がきっかけで、株価が今年の１月まで暴騰した。
今は休んでいるが、一説によると２００９年まで株価はかなりの上昇トレンドらしい。
今日の基準地価上昇の発表がきっかけで、不動産暴騰が始まり２０１０年頃迄上昇する
かもしれない。
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256
匿名さん 2006/09/19 13:27:00
＞何だ 今日の盛り上がりは 基準地価上昇発表の影響か？
ん〜ん。アニメのお話してたの。
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257
匿名さん 2006/09/19 13:57:00
253、255さんへ
今後ともためになるお話をぜひ伺いたいので、あさって頃またお願いします。
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258
匿名さん 2006/09/19 14:41:00
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259
匿名さん 2006/09/19 15:30:00
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260
匿名さん 2006/09/19 15:44:00
>>259
>特に千代田区と中央区、港区の都心３区は、住宅地が前年比プラス１７．８％（前年はプラ４.９％）
>商業地が同プラス１４．２％（前年はプラス２．８％）と、上昇幅が拡大した。
例えば基準地価がプラス２０％上がったら、マンション価格は何％くらい上がるのでしょう？
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