シティテラス戸田公園ってどうですか？Part5

みなさん、ありがとうございます。代表として御礼を申し上げます。

ところで、来年に消費税が変わると価格も変わるのでしょうか？

>>894
やっぱり、値上がり可能性高いですか、今年中に決断しなきゃですね。

やっぱり、完成後に販売加速させてる感じですかね。

年収400万でも買えますか？

>>908
おそらく、3000万前後は買えますよ。

シャトルバス憧れますね。羨ましいな。

>>912
現に、多くの人が購入してたり、私を含めて。

南側の眺望はすごいでしょうね　どれだけ残っているか
でも夜ボートの川沿い車で通ったけどかなりの部屋明かりが
ついていた印象です
モデル行く前の事前情報と思ってここにたどり着いたけど
普通の情報は皆無ですか・・・

南はほぼ完売です。東も人気ですよ（≧∇≦）

何故かレスが削除されてますね

スーモ見たけど当初より、値段上がってますね。
とくに南むき。

住友は売れてると必ず価格を上げてきますからね。。
高層階はもう少ないし間違いなく上げてくるでしょ。

ネガスレは全て削除。
公平性にかけるね。
信用ダウン。
住人とスミフ関係者の世界。
これも削除されるのかな。
言論の自由がないスレッド。

>>925
削除でいいんじゃない？
スレ違いのレスだし、なくても誰も困らないから。
俺のレスもね。

ネガレスってか単なる悪意ある悪口、悪ノリだったからね
いたずらだな　

だいたい、こういう大規模物件は攻撃されやすいよね。そこにきて財閥系だから、いろいろ感じちゃうんだろうね。ちょっとかわいそう。まぁでもマイペースに売れてるみたいだね。

ここは色々と叩かれていますが、それだけ注目されているとも言えますね。

私はここ以外の戸田公園のマンションを買いましたが、戸田公園を盛り上げる意味で、このマンションにも更に注目してもらいたいです。

南もだけど、全体的に値段上がってるね

ネガティブも知りたいです。
良いことだけなら、不動産屋に聞けば終了。
関係者の賞賛だけならいらないね。

ここの保育園の料金って、わかりますか？

933さん
残念ながらここではネガティブな検討要素を書込むと削除されてしまいます。関係者の賞賛だけが許されるスレッドなのです。
934さん
ちびっこらんどのHPを検索すれば分かると思いますよ。

933さん
人によってネガティブに思うところは違うから具体的に聞いた方がいいですよ

934さん
たしか5万くらいだったよ

935さん
ネガティブレスが削除されてるというよりは、
スレッド違いな内容のものが削除されてるように見えるけど。。。

南向きの部屋は窓を開けていると、どのくらい車の音がするのでしょうか？道路に面していないから、やっぱり静かなんですか？

937さん
南棟高層階住民です。
一日中窓を開けていますが、車の音は全然気になりません。
ただ、ボートの大会がある日は(この週末もやっていました)、応援の声が聞こえてきます。私もよくベランダから眺めています。青春だなぁ…

>>938さん
情報ありがとうございます。
車の音が気にならないのはいいですね。東側のモデルルームを見学したときに少し気になったもので。(窓を閉めると全く音がしませんでしたが、窓を開けた状態で気にならないなら尚良いかなと思いました。)

>>939
そうですね、おそらく東と真ん中と西の棟はクルマの音聞こえると思います。うちは南の低中層階ですが、本当に静かです。クルマの音は他棟が壁になって聞こえません。

平日の日中は南側の倉庫の作業音が多少聞こえますが。

>>940さん
車の音がしないのはいいですね。
でも住んでしまえば慣れるものかもしれませんね。寝る時間帯が静かであれば、そこまで問題視することはないかも。

閑静な場所みたいで興味あります。
間取りは良さそうですがグレードはどうでしょうか。
値段が安いので検討してます。

ディスポーザーが良いですね。この周辺でディスポーザーがあるとかなかなかないからなー

ネガもポジも注目されている証拠ですね。誰も興味ない物件であればこんなレス数は伸びない。なんだかんだこの価格帯だから多少ネックがあっても売れるだろう。

>>944
この無意味な定期レスはなんなんでしょうね。
ずっと疑問だったので思わず無意味な質問書いちゃいましたけど。

このレスではディスポーザーが、賞賛されているが、どこがいいのでしょうか？保守費・排水管洗浄がかかりすぎます。後々の交換費用を考えた事はありますか？故障も結構ありますよ

武蔵小杉シティタワーは新規申し込み１割増し(600万～900万円)だそうです。

すみふ恐るべし。

東棟の7階が3280万円だったんですが、７階より上の階はいくらで販売されていたのでしょうか。
まだ販売されていない東棟の左側の高層階(今垂れ幕がかかっているところ)がいいなと思っているのですが、同じ高層階がいくらくらいだったのか知りたいです。

そのときに1番高く売れる価格で販売するから、下層階が安い訳ではないです、

個人的にディスポーザーは欲しいとこかな。
今の家にも付いてるけど生ゴミが減って衛生的だし便利。
確かに管理費はその分増えるけど、ここのマンションって管理費14000円くらいでしょ？
バスも付いてこの値段は安い印象。
他も調べてるけど、それなりの設備があれば管理費平均で15000円くらいしてる感じだね。

隣は管理費1万2000円くらいか。
ディスポとバス要らない人は隣でもいいんじゃないかな。
その方が幸せになれると思う。
2000円のコスパをどう捉えるかは人それぞれだけど。

となりと比較しますか？
別物かと思ってたんで興味すら無かったです。

何を比較してますか。

コスパはいいよね、無駄になりそうな設備、施設は無いからなあ。

大規模でよくありがちな、プールやジムがないのがここはいいですね。ホントにファミリーが求めるだけの共用施設にしてる。子供も駅を使い始めたら、夜道を歩かなくていいから安全だしね。

先程の地震、戸田は震度４らしいですが、マンションどうでした？？
結構、揺れた感じですか？？

隣と一応比較はしましたが、全ての面で上回ってると思います。

◆価格
◆仕様
◆間取り
◆眺望
◆保育園
◆専用無料バス

価格が安いのが一番嬉しいですが(*ﾟ▽ﾟ*)

>>959
それは個人によって違うと思います。
子どもがいない人は保育園とか逆にいらなですし、間取りもデッドスペース多め収納少なめです。
大規模だから安いという印象を受けました。

でも安いのは嬉しいですよね！
バスもなくならなければいいのですが。

よく間取りがいいとか言いますが、ここと隣とかに限らず
どこの新築マンションも同じように思えてしょうがないんですが
タワーの一部、都内の一部etc違うのももちろん見かけますが　
素人なので・・・

>>951
北東角部屋最上階が３６８０万ってチラシが入ってた。
でも間取りがあまりよくないな。収納も少ない。
ちなみに家は南の中～高層階で３８４０万。

定番の人気間取りしかないからって事でしょうね。

住友さんはほぼ同じ間取りで造ってます。

Ｇパンなら５０１みたいな感じですかね？

こういう郊外のファミリーマンションは、お客さんを呼んでも変に自慢しなきゃやっかまれることもなく良いんだよね。中途半端に見栄張って頑張った感のあるマンション買うよりね。　ある意味、大人の物件だね。

買ったら自慢したくなるようなマンションですよね。

964さん
965さん

ちょっといいこと言うなーって思いましたよ。自慢したいし実際自慢していいマンションだと思うんですけど郊外だけにあまり来客率の高くない住まいになりそうで、でも来たらいいマンションだと周知されるレベル。

分かる人にだけ分かってもらえればそれでいいと思える、普段は住人達だけの大切な場所だと思います。こういう住まいっていいですよね。実は私もこんな理由で今のマンションに住んでるんです。

幕張の巨大イオンのシャトルは有料なのに驚いた。
これから買い物する客から料金を取る、確か１００円位だったけどね。
ここのシャトルが無料なんて、検討者や住民でないと知らない事。
来訪者も驚くでしょうね。
凄いマンションだと思います。

それって路線バスと競合しているからじゃ？
バス会社の経営に圧力を加えるわけじゃないでしょう
シャトルも路線も中良く運営しよってことでない？
幕張のシャトルは有料なのに驚かないひともいるし、驚く人もいるでしょうね。
でもまあここのマンションに所用があってシャトルが無料であればそれはそれでええことじゃないの？

ビックリ。シャトルバスいいですか？。マンションは立地で選んだ方がいいですよ。

>>969
駅近くを検討できる予算がある人は駅近がいいと思います。予算に余裕が無い人は、検討対象にすればいい。
それだけでしょ。誰もが駅近買える予算がある訳じゃないんだから。ね。

後１０００万出せるなら駅前の方が便利なのは確か。
ただ、限られた予算内でベストバイは、シティテラスなんだと思います。
内装は都内と変わらない高級仕様だし、無料バスあるし、何より安いです。
シティテラス買って新車買うとかも出来るし。

正論です。昨日近くを通ってシティテラス戸田公園を初めて見て、何故ここにこれ程の規模のマンションがあるの？と、思って不思議に思って書かせてもらいました。

>>971
うちはそういう考えです。
住居費を抑えてクルマ、レジャーの予算を厚くする計画にはこのマンションちょうどいいかと。駐車場もタワーがあるし、旅行の荷物持ってシャトルバスで駅に行けるし、便利そう。

シャトル便利ですよ、本当。
うちは子供がまだいないので、車も持ってませんが、何の不便もない感じですね。コンビニ行くのもシャトルでって感じです。

もうすでに、賃貸として出てるよ。
スーモ見たらさ。
住友不動産が買って賃貸にしてるのかな？
入居が増えないと管理費とか大変だもんね。

>>975
賃貸でもシャトルバス乗れて、選択肢が増えていいですね。情報ありがとうございます。賃貸でも利回りがいいんですね。

南側、大分入居してきましたね。
そうそう、価格が違うのに駅ちかと比べでね。
うちも、余裕をもって購入して、旅行にたくさん行きたい。という考えです。
バスもこの価格なら大賛成！
何をとるかですよね。

１５万で賃貸出てますね。
ローン組むと６０００万位借りれますね。
買った方が安いし、資産価値も高い物件でしょうね。

住友不動産が買って貸してるんだよ。
資産価値があるように高値でね。
よくやるパターンです。

ベランダの様子を見る限り、西と東も埋まってきましたね、少しずつ。

有料ですがシャトルバスもあるし、住友ブランドですし、戸田市民の私としては永住目的としてはとても魅力的です。

ただし、収益性は絶対ないと。
ここを将来の売却で損をせずに売るのは無理だと思います