シティテラス戸田公園ってどうですか？Part5

住友としては、売れ行きについて特に困ってないでしょうね。ちょうど資材高騰前のタイミングで、うまい利益構造を組んだだろうから。おそらくこのマンション以降の着工業者がどうにか売ろうと必死に邪魔してる感じですね。

困ってなきゃしつこく電話営業しないよ

>>441
普通、営業電話くらいするでしょ(^^)

土地も安く長谷工だからコストは安いんだろうね、
しかしいくら何でも竣工半年で110戸は大誤算だろうね、

邪魔というか、
110戸しか売れてないという事実

みんな、この物件がどうなるか興味深いみたいね。

いくら住友でも、値引きじゃないかな⁇
放置したら10年以上掛かるかもね。
営業に人数掛けるのも大変だよ。
全く利益なんて出ないでしょ。
それにしても、荒れてるスレッドだね。

これじゃ、管理費や修繕費も集まらないから、値上げの可能性ありますね。

大規模マンションが裏目だね。

3月引き渡し物件って人気ないよね
今年は消費増税の駆け込み建設が多かったから、余計に職人が特に人手不足だった。
忙しいと工事が雑になる。

スミフの良いところは駅前の高立地を高く売るところだった。
買えない人は結構ですみたいな。
しかしここは誰でも買える価格なのに売れない。
こんな駅から離れた立地は3流デベに任せとけばいいんだよな。
落ちるところまで落ちたかって感じ。

ここまで、売れないなんてね。

しかし、久々に覗いたら、ここはマンション業者の暇人が、わんさか集まって人間の暗さみたいなものが蠢くスレッドになってるなぁ。

すみふパワーで、この周辺にショッピングモール作ってくれるとありがたいのだが。

>>452
こんなに売れてなかったら仕方ないよねぇ。

>>450
三流デベがリーマンでポシャったから、狙い目とでも判断したんでしょ。経営陣の判断ミスかな。
野村は、同じような立地の場合、オハナで別ブランドにしてるから、失敗してもプラウドへ影響が無いかな。野村の方が上手いよね。

値引きが、こっそりあるかも。
期待して待ちます。

>>457
財閥の住友不動産ですから、そんなみっともないことはしないでしょう。

みんな飽きてきてトーンダウンしてきたね(^^)

ショッピングモール期待してます^o^

年内に半分売れれば。
再開発やショッピングモールは出来ないよ。
場所が、ありません。
苦しいです。

1年かけても110戸しか売れないのに年内に半分なんて無理だよ。

つまりここがPart15とかになっても、まだ完売にはほど遠いマンションになるんでしょうね。
今後が楽しみです。

>>459
そう？
スミフの重要事項説明の最後の方に売れなかったら、社員寮にしたり、住友不動産販売で買い取るような記載があるけど、この物件が初のケースの予定？

>>463
それやってるの野村だけかと思った。
完売にこだわる野村はダラダラ販売経費かけずにノムコムに。
スミフもそうなんだ。

>>464
財閥のスミフは、まだやったことは無いと販売営業は言ってますけど。この残戸数では、視野に入ってくるでしょうね。

これだけ売れないと買った人にシワ寄せくるよ。
マンションは立地。
この言葉が身にしみます。

ここ買うなら、南与野駅前の住友物件の方が良いかも。

新築マンションで売れないと、不動産会社は大変だよね。
建築費用は先に払う訳でしょ。
497戸のうちまだ110戸だと、凄い金額だよね。
営業販売にも限界あるだろうに。

戸田公園は、一気に供給過多。
希少価値無くなるね

いや、南与野も電車の本数が少ないから厳しいよ。
埼京線は武蔵浦和を境に極端に本数が違います。
まぁ、でも結局駅近の方が楽かな。

駅遠くて大規模なのに駐車場が平置きじゃないのが残念だね
タワーパーキングは維持管理費が高い。
バスも維持管理しなきゃならない。
駅遠くのツケを管理費から払い続けなきゃならない。

>>469
その辺は織り込み済みだとは、思うけど。戸田公園もマンション増えてるからね。都心に出るのに便利だから。

>>459
トーンダウンとか書くと、一気にみなさん元気になりますね、面白い。

>>467
財閥のスミフですから、キャッシュの心配は無用でしょうw

財閥のスミフが、この倉庫ビュー物件で、あと何年、粘るかを見届けたい。財閥スミフの伝説のマンションになるよ。

>>473
粘り強く一緒にがんばりましょう！(^｡^)

>>474
今は、115戸くらいなの？

ここは、掲示板の伸びだけは一流ですね。
やっぱ戸田公園はグランシンフォニアがピークだったか。

>>460
都市計画を分かってないねぇ、場所がない？はは。

レジェンドシティテラス戸田公園。
カッコいい。
花火の時期逃すと、売りがない。
みんな、レジェンドに期待。
スミフ初の大惨事。

財閥頼みがウケる。
そもそもマンションは立地。

前向きな人が、多い
まだ売れる。

モデルルームに行くと寿司2000円券もらえるよ。
夏休みは、シティテラス戸田公園に行こう‼︎

安い間取りが多いのに残っちゃうのが悲しいね。
買えない人の僻みと言い返せないから。

安いが好きなら他を買うよ。
スミフにこだわると、こうなるね。
そもそも高いブランド。
安いマンションは、やってはダメだよ

やはり駅遠はキツイ
周りに何もない
シャトルバスも恥ずかしい
タワーパーキングもマイナス
詰め込んだ配棟で戸数稼いだ(497戸)けど、余計に売れない(現在110戸)のが目立ってしまった？

>>479
契約者の方ですか？書き込みに没頭し過ぎの暇人？？

もう、やめて！！！

まぁ、こんなことしてるからダサイタマって言われるんだよ。みんなそう。
って他の地域から見た人は思いましたとさ

買えないなら他に行けばいいのでは。

財閥の住友不動産のエントランスと外壁に金をかけた物件が、こんなに安く買えるんですよ。倉庫ビューですよ。
さらに、管理費かかるタワーパーキング、シャトルバス。詰め込んだ配棟。直床なのに階高が低い15階だて。グロス価格を下げるために狭い間取りが充実。収納より狭さです。110戸しか販売してないから、選び放題！
商品券が欲しいなら、モデルルームに行くしかないでしょ！

ネガレスが必死ですね。そんなにする理由はなんですか？
答えは売れているからでしょ。笑
他社営業さん、こんなとこで頑張らないで自分の仕事場で頑張りなさいよ。

>>489
2014年2月、完成物件、総戸数497戸。現在までに、110戸販売済み。

売れてるねぇ〜ww

残り380戸以上の販売、頑張ってくださいね、

しかし、既購入者はここまで売れていないと大変だね。売主の駐車場補填も一年間だけでしょ?来期は管理費値上げしないと、管理費会計が大赤字になっちゃうね

住友は外装に外れがないので検討しております。住友さんに限っては売れ行きは普通ですが・・欲しい部屋がまだ売っていない。相変わらず、じらします。ずっと注目してないといけないところが検討者からすると予定のたたないところです。他のマンション見てても確定しきれずです。

>>492
110戸販売で、普通ねぇ〜ww

少なくても、財閥のスミフ上層部は、完成までに7割は売って欲しいみたいよ。

3割は完成してから売れば良い
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/394943/?spref=

販売と売れ残りが逆になってるね。

>>489
営業さん、以下はどうですか？

財閥のスミフだから、この立地にしては価格が高いん。スミフの長期販売戦略による販管費分の上乗せで、10〜20%は高い場合が多いから、あと500万は下げたあたりが、本来の相場ですかね。また、戸田公園付近は供給過剰だから、もう少し下げたいところ。周辺は、再販業者に一括売却とかするでしょうし。
ここの販売価格を茨城とか千葉の郊外レベルまで下げて、1800万〜、中心価格帯が2200万程度なら、茨城、千葉より便利で安いとPRできて、もう少し売れそうな気がします。

>>491
なるわけないじゃん。

このマンションは、ある意味注目されてます。
ホームページにも書いてますが、アクセス数がもの凄く多いみたいですね。
販売に繋がらない理由があるのかな、と思っていました。

>>496
ならないの？重要事項説明書にはなんて記載してあるか読んで見た？

>>496
ここって、二年目以降の売主の駐車場補填はどうなってるの？良くて赤字補填で悪ければ補填なしじゃない？結局売れていないと、本来溜まってるはずの、管理費会計の剰余金が全く発生しなくならない？

>>499
財閥の住友不動産は、2年目以降も住友不動産で負担ですよ。
それを見込んだ販売価格だから、住友不動産は痛くも痒くもない。割高ってことね。

>500
つまり早々と購入した人々がウハウハしてないとは思いますが負担しているわけですね

>>501
財閥のスミフ負担です。結局は、住戸の販売価格に上乗せがされているだけです。

財閥のスミフは完成までに7割は売って欲しいみたいだから、その前後のシュミレーションのはず。これだけの数があると、残戸の新期販売時に思いきった価格設定がしにくいでしょうね。

>>500
割高かどうかの判断は人による。
全然割高感感じないけど、わたし。

あ、住友の営業じゃないよ、自分。

お金ある人は、駅近マンション買えばいいじゃん。
わざわざ、ここを否定する意味がほんとわからんわ。

戸田公園付近は供給過剰なんでしょうね。

>>503
売れ行きが物語ってるよね。
人によるけど、徒歩15分で、倉庫ビュー。詰め込んだ配棟、直床15階。狭い間取り。管理費が高いタワー駐車場。ここで3000万は、割高だよね。

>>505
買わなきゃいーじゃん。
他検討しなよ。ここに書き込む意味がわからん。邪魔なだけ。

俺も割高感は感じないな。
シティテラスはまだまともな物件の印象。
逆に割安感がある戸田公園の物件があったら参考にしたいから教えてほしいわ。

>>507
戸田公園付近にこだわりが無ければ、エリアを広げてさがしますね。

>>506
財閥のスミフ物件が欲しい人にはオススメですね。

検討中の意見としてマイナス面も指摘する必要があるにしても、
検討者に検討させないような異常なスレが本当に邪魔だね
しかも内容がどれだけリピートするのか
客観的に普通に悪意を感じる　

東の高層階がほしい。もう今日行ったらなくなっていた。泣

デメリットの文句しか書いてないから、メリットをあげると、眺望、日当たり、花火、スカイツリー、富士山、夜景良いなど。ここで、買うなら、511さんのように、眺望が抜ける高層階狙い。低層は避けた方が無難。

他は、グロス価格の安め設定、ディスポーザー、ミストサウナ、スロップシンク、引越し無料あたりかな。
これらは我慢もできる項目だし、特にグロス価格は部屋が狭くなるデメリットもあるから実物見ての判断でしょうかね。

>>503
同意。

>>180
同意

>>511
東棟はまだ右半分しか売りに出してないから、
販売開始時期に合わせるしかないですね。
最上階もまだ販売してないし。

>>507
ここから4分駅寄りに歩いたところは大幅値引きがあり、割安ですよ。

収納の広さやフラットアプローチは、こちらより上です。

大幅とはいくら位ですか？

仕様が悪いし会社もマイナーな物件かと。

定価が元々割高だから、３０％位安くなってたら検討かな？

>>517
ですね。ディスポーザーも、ないし、不必要なヨガあるし。個人的にはしっかりしたジムが欲しかったですよ、デュオには。

>>518

ディスポーザーが無いのは残念ですが、ミネラルクリスターや高い収納率は興味があります。
ヨガも何気に興味があります。

結局は人それぞれの好みですね。

>>519
確かにそうですね、バランスと価値観。

お盆休みも終わってここの「お祭り」もおしまいですね…
お疲れ様でした〜

ちなみにココって市とか県とか行政絡みの大規模マンションなんでしょ？

詳しくは知らんけど…

>>521
なんとかに認定されただけ。

>>517
ここも、ひきずられて安くなってからの検討ですね。

>>513
数字で示せば、ネガ投稿はなくなりますよ！

>>497
現地行けば、分かるよ。

現地見てきました。あまり書かれていない部分で感じたのは、ベランダが透明ガラスなので洗濯物が丸見え、東棟と真ん中棟の間が真っ暗ってことですね。

私は池袋駅15分以内、3LDK、待機児童割合少、3500万円以内で物件を探していたので、マイナーな物件でも魅力を感じました。

割引率は5%程度(駐車場は月2000円の割引)ですが、それでも数百万円なので大きいですよ。

どうあがいても、15分で池袋には行けませんが。。。

>>528
池袋から戸田公園までが、13分。
527さんは、そのことを言いたいのだと思います。

ここのマンションから池袋だと、
電車待ちを含めて30〜40分ってところでしょうか。

直通のシャトルバスがあるから３０分も掛からないですよ。

チャリの方が早くない？

冷静に考えて玄関出てから池袋まで最速30分。
埼玉県で徒歩15分のマンションは厳しいよ。

せめて23区で徒歩15分ならまだいいけど、さいたまだよ？

>>532
23区で徒歩15分は意外と限られます。隣の駅や違う路線の駅がでてきちゃう。

23区で一括りにされても、足立、葛飾、江戸川あたりで徒歩15分なら全然よくない。
むしろ戸田公園15分の方がまだましに感じる。

>>534

私も同意です。
以前松戸にも住んでいましたが、葛飾なら戸田公園の方が都会的な印象を受けました。

戸田公園はもっと栄えて欲しいな。
駅前さみしくない？

これからなのかな？？

リセールを考えたら、葛飾でも23区の徒歩15分でしょうね。永住ならお好きな方でしょうか。

>>536

倉庫がマンションに変わっていくと言われていますが、これ以上増やしても供給過剰は明らかなので、商業施設が建設される可能性は十分あると思います。

戸田駅前は、商業施設ができる様ですね。