シティテラス戸田公園ってどうですか？Part5

>>394
110戸しか売れてないという情報が否定されれば、こんなに荒れないでしょう。

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竣工後半年なのに1/4も売れてないとなるとな。
そりゃ荒れるよ。

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買う時は、自分を信じて買うしかありません。
いろいろ言う人はいますから。
参考になる情報を活用すれば、よいですよ。

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デイズコートの販売は、難しい感じですね。
眺望は、どのフロアも期待出来ません。
ただし凄く安い。
リバービュー出来ないと辛いですね。
販売が110って事はないでしょ。
全部で497戸ですよ。
必死なのかお盆も休まず営業ですって。
周りにもマンションがいっぱい出来たのも痛手でしょうか。

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>>400
最近、モデルルームに行った方、かつ信頼できそうな方の情報で、110戸。
やっぱり、110戸なんでは？今は、115戸くらいかもしれませんが、

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完売まで五年コースですかね。
本当にそこまで、値引きしないのですかね。
どんどん近隣に新しいマンション出来て、そっちの方が安ければどうなるのかな？
内装設備も数年で変わります。良くなります。
本当にどうなるのかなぁ？

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393、394、おちつけ。

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403、落ち着いて！^_^

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慌てない事です。

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戸田公園は明らかな供給過剰エリア。
グラシンが1000戸近く供給した後だしね。
周辺マンションの値引合戦や急いで売らなきゃならない中古が増えると戸田公園全体の価格が下がる恐れがある。
スミフのように財力があるデベだけではないから。
自分なら格安中古を狙いにいくな。

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>>402
財閥のスミフは、値引きなし。
小出しにしてる場合は売れ行きをみながら、次の販売期で変えることもあります。最近は値上げの方が多いですが、

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>>402
最近完売した物件でも、
完売まで7年くらいはありますね、
定価販売で。

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スミフ他物件の中だけで比べてもかなり販売ペースは悪い方。
完売までに時間がかかるにしても高い間取りだけ残るとか、全体的に高いが駅前立地や再開発予定地域とかならいいんだけど。
戸田公園全体当面手をだしにくいエリアに思うな。

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>>411
他のスミフの進捗を把握されていそうなので、営業さんですかね。
財閥のスミフ本社での全体会議のときには、販売が遅いと突き上げをくらうんですか？高値でよく頑張ってるって褒められるの？

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営業の戦い、もっっともっと！！盛り上げて。

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営業ではないでしょ。検討者ですよね。
戸田で一番売れてるから買えない人も集まり出したのかな？
外環脇からもこっちに早くも買い替えしてる人がいるみたいだし。
喧嘩しないで有意義な情報交換にしましょ(*^_^*)

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>>414
110戸で1番売れてるの？

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365、無視すんな！

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ここは、酷い状況みたい。
供給が多い地区ですし、今後の販売も不透明。
戸田競艇を隠したホームページ。
本当ヤバイ。
心配してます。
早く、マンションから垂れ幕がなくなるのを期待します。

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こんなに、みんなが心配な物件。
幸せだよ。
5年以内の完売を目指そう。
ちなみに、完売まではリセールは出来ないよ。
半値まで下げて売る気持ちで。
がんばれー
がんばれ

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ここはね‥

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一ヶ月で、110戸から、いくつ増えたのか、興味がありますね

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>>419
何が心配なのか意味不明。
余計なお世話なんじゃねーの。
全く意味不明

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>>416
？？漁師の方？

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落ち着いて考えてみると、
このスレができたのが2年前。
第一期がその1年後の2013年9月で41戸。
この時点で既に7ヶ月間、販売延期を繰り返してました。
第二期が2014年4月で37戸。
第三期が2014年7月で9戸。

110戸しか売れてない、間違いなさそうです。

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パーティールームって使用料ってかかるのですか？

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誰か花火大会の写真アップしてくれませんか？どんな感じか知りたいです。

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間取り選び放題で消費増税の駆け込みがあって必死に宣伝もしても1年間に110戸しか売れなかったんだよね。
普通に売ったら10年かけても完売できないよ。
周辺に全くマンション建てなくなるか、周辺大開発すれば別だけど。

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倉庫ビューが楽しめるから、倉庫好きには最高の物件ですね。

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>>424
貴重な情報をありがとうございます。
明らかですね。

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倉庫ビューのマンションって凄いですね。
戸田競艇ビューの方がましかと。

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現地に行ってきましたが、本当に周辺には何もなく倉庫だらけですね。いかにも工業地域のマンションって感じですね。

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地盤が悪い感じだね。
マンションの前はトラックばかり通ります。
子育てに良いと言いますが、何が良いのかわかりません。
環境も悪い地域だよ。

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南向きは道路の通行音も聞こえてこなくて、とても静かですね。落ち着いて暮らすにはいいかも。住民さんのスレ見ても他のマンションと違って荒れてないし。

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高層階ではありませんが、こんな感じで花火見えましたよ。迫力ありました。

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>>425
パーティールームは一時間300円？だったと思いますよ。

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ここは敵対業者の攻撃がすごいですね。少しかわいそう。

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>>434
こういった部屋しか売れないよね。
残りは倉庫ビューか隣のマンションビュー。

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まだ110戸ですよ。残り380戸以上です。
すみふの大ファンか、何にも知らない人か、何年で見つかるでしょうね？

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>>434
何階からですか？高層階じゃなくても見れるんですね。東と南ならほとんどの部屋から花火見れるのかな。

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住友としては、売れ行きについて特に困ってないでしょうね。ちょうど資材高騰前のタイミングで、うまい利益構造を組んだだろうから。おそらくこのマンション以降の着工業者がどうにか売ろうと必死に邪魔してる感じですね。

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困ってなきゃしつこく電話営業しないよ

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>>441
普通、営業電話くらいするでしょ(^^)

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土地も安く長谷工だからコストは安いんだろうね、
しかしいくら何でも竣工半年で110戸は大誤算だろうね、

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邪魔というか、
110戸しか売れてないという事実

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みんな、この物件がどうなるか興味深いみたいね。

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いくら住友でも、値引きじゃないかな⁇
放置したら10年以上掛かるかもね。
営業に人数掛けるのも大変だよ。
全く利益なんて出ないでしょ。
それにしても、荒れてるスレッドだね。

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これじゃ、管理費や修繕費も集まらないから、値上げの可能性ありますね。

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大規模マンションが裏目だね。

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3月引き渡し物件って人気ないよね
今年は消費増税の駆け込み建設が多かったから、余計に職人が特に人手不足だった。
忙しいと工事が雑になる。

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スミフの良いところは駅前の高立地を高く売るところだった。
買えない人は結構ですみたいな。
しかしここは誰でも買える価格なのに売れない。
こんな駅から離れた立地は3流デベに任せとけばいいんだよな。
落ちるところまで落ちたかって感じ。

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ここまで、売れないなんてね。

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しかし、久々に覗いたら、ここはマンション業者の暇人が、わんさか集まって人間の暗さみたいなものが蠢くスレッドになってるなぁ。

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すみふパワーで、この周辺にショッピングモール作ってくれるとありがたいのだが。

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>>452
こんなに売れてなかったら仕方ないよねぇ。

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>>450
三流デベがリーマンでポシャったから、狙い目とでも判断したんでしょ。経営陣の判断ミスかな。
野村は、同じような立地の場合、オハナで別ブランドにしてるから、失敗してもプラウドへ影響が無いかな。野村の方が上手いよね。

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値引きが、こっそりあるかも。
期待して待ちます。

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>>457
財閥の住友不動産ですから、そんなみっともないことはしないでしょう。

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みんな飽きてきてトーンダウンしてきたね(^^)

ショッピングモール期待してます^o^

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年内に半分売れれば。
再開発やショッピングモールは出来ないよ。
場所が、ありません。
苦しいです。

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1年かけても110戸しか売れないのに年内に半分なんて無理だよ。

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つまりここがPart15とかになっても、まだ完売にはほど遠いマンションになるんでしょうね。
今後が楽しみです。

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>>459
そう？
スミフの重要事項説明の最後の方に売れなかったら、社員寮にしたり、住友不動産販売で買い取るような記載があるけど、この物件が初のケースの予定？

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>>463
それやってるの野村だけかと思った。
完売にこだわる野村はダラダラ販売経費かけずにノムコムに。
スミフもそうなんだ。

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>>464
財閥のスミフは、まだやったことは無いと販売営業は言ってますけど。この残戸数では、視野に入ってくるでしょうね。

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これだけ売れないと買った人にシワ寄せくるよ。
マンションは立地。
この言葉が身にしみます。

ここ買うなら、南与野駅前の住友物件の方が良いかも。

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新築マンションで売れないと、不動産会社は大変だよね。
建築費用は先に払う訳でしょ。
497戸のうちまだ110戸だと、凄い金額だよね。
営業販売にも限界あるだろうに。

戸田公園は、一気に供給過多。
希少価値無くなるね

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いや、南与野も電車の本数が少ないから厳しいよ。
埼京線は武蔵浦和を境に極端に本数が違います。
まぁ、でも結局駅近の方が楽かな。

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駅遠くて大規模なのに駐車場が平置きじゃないのが残念だね
タワーパーキングは維持管理費が高い。
バスも維持管理しなきゃならない。
駅遠くのツケを管理費から払い続けなきゃならない。

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>>469
その辺は織り込み済みだとは、思うけど。戸田公園もマンション増えてるからね。都心に出るのに便利だから。

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>>459
トーンダウンとか書くと、一気にみなさん元気になりますね、面白い。

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>>467
財閥のスミフですから、キャッシュの心配は無用でしょうw

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財閥のスミフが、この倉庫ビュー物件で、あと何年、粘るかを見届けたい。財閥スミフの伝説のマンションになるよ。

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>>473
粘り強く一緒にがんばりましょう！(^｡^)

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>>474
今は、115戸くらいなの？

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ここは、掲示板の伸びだけは一流ですね。
やっぱ戸田公園はグランシンフォニアがピークだったか。

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>>460
都市計画を分かってないねぇ、場所がない？はは。

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レジェンドシティテラス戸田公園。
カッコいい。
花火の時期逃すと、売りがない。
みんな、レジェンドに期待。
スミフ初の大惨事。

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財閥頼みがウケる。
そもそもマンションは立地。

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前向きな人が、多い
まだ売れる。

モデルルームに行くと寿司2000円券もらえるよ。
夏休みは、シティテラス戸田公園に行こう‼︎

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安い間取りが多いのに残っちゃうのが悲しいね。
買えない人の僻みと言い返せないから。

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安いが好きなら他を買うよ。
スミフにこだわると、こうなるね。
そもそも高いブランド。
安いマンションは、やってはダメだよ

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やはり駅遠はキツイ
周りに何もない
シャトルバスも恥ずかしい
タワーパーキングもマイナス
詰め込んだ配棟で戸数稼いだ(497戸)けど、余計に売れない(現在110戸)のが目立ってしまった？

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>>479
契約者の方ですか？書き込みに没頭し過ぎの暇人？？

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もう、やめて！！！

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まぁ、こんなことしてるからダサイタマって言われるんだよ。みんなそう。
って他の地域から見た人は思いましたとさ

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買えないなら他に行けばいいのでは。

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財閥の住友不動産のエントランスと外壁に金をかけた物件が、こんなに安く買えるんですよ。倉庫ビューですよ。
さらに、管理費かかるタワーパーキング、シャトルバス。詰め込んだ配棟。直床なのに階高が低い15階だて。グロス価格を下げるために狭い間取りが充実。収納より狭さです。110戸しか販売してないから、選び放題！
商品券が欲しいなら、モデルルームに行くしかないでしょ！

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ネガレスが必死ですね。そんなにする理由はなんですか？
答えは売れているからでしょ。笑
他社営業さん、こんなとこで頑張らないで自分の仕事場で頑張りなさいよ。

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>>489
2014年2月、完成物件、総戸数497戸。現在までに、110戸販売済み。

売れてるねぇ〜ww

残り380戸以上の販売、頑張ってくださいね、

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しかし、既購入者はここまで売れていないと大変だね。売主の駐車場補填も一年間だけでしょ?来期は管理費値上げしないと、管理費会計が大赤字になっちゃうね

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住友は外装に外れがないので検討しております。住友さんに限っては売れ行きは普通ですが・・欲しい部屋がまだ売っていない。相変わらず、じらします。ずっと注目してないといけないところが検討者からすると予定のたたないところです。他のマンション見てても確定しきれずです。

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>>492
110戸販売で、普通ねぇ〜ww

少なくても、財閥のスミフ上層部は、完成までに7割は売って欲しいみたいよ。

3割は完成してから売れば良い
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/394943/?spref=

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販売と売れ残りが逆になってるね。

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>>489
営業さん、以下はどうですか？

財閥のスミフだから、この立地にしては価格が高いん。スミフの長期販売戦略による販管費分の上乗せで、10〜20%は高い場合が多いから、あと500万は下げたあたりが、本来の相場ですかね。また、戸田公園付近は供給過剰だから、もう少し下げたいところ。周辺は、再販業者に一括売却とかするでしょうし。
ここの販売価格を茨城とか千葉の郊外レベルまで下げて、1800万〜、中心価格帯が2200万程度なら、茨城、千葉より便利で安いとPRできて、もう少し売れそうな気がします。

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>>491
なるわけないじゃん。

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