シティテラス戸田公園ってどうですか？Part5

シャトルバスも7年後に廃止だよ。
資産価値は、期待せず永住しかないかと思います。
今、売ったらいくらでしょうか？
既に数百万は価格ダウンかな

>>351
7年後はあり得ない、大手だよ？中小じゃないよ(^_^)

ヤバイでしょ。

みんなヤバイと思っているのでは。

まだ数戸しか売れてない隣はヤバイかも⁉
一年で3戸しか売れてない。

マンションマニアの活動日記というサイトでお勧めされてますね。
買ってもいい部屋もあると。

シャトルバスは管理費からだから破綻はないそう。

ただ、110戸しか売れてなかったのか。

>>348
いつ完売するのかそんなに気になんの？？なんで？？

あれ？250くらい売れたんじゃないの。

>>348
財閥のスミフは、完売しなかった物件は無いよ。数年経っても、定価で売り抜く。他にはない営業のスゴさ。

上尾駅前のタワーはまだ完売してないですけど。

住友の営業さん凄いですね。

近所は数戸しか売れてないのですか！？
どこですか？

>>360
財閥のスミフは、気にしない。まだまだ定価販売。

110戸しか売れてないのが
ばれてしまいましたね

え、300戸売れたって聞いたよ^_^

マンションマニア氏が嘘を書くとは思えないが。
110戸しか売れていないけども、買ってもいい部屋があるとお勧めしているわけだし。

マンションマニア　ブログで検索すると見れましたよ。
リンクは貼り付け出来ませんね。

>>367
本当だ、結構オススメしてるんですね。意外だけど。

365さん
誰から聞いたか教えてください。

リンクを貼ろうとしたら、拒否された。

ここ買うのは、安いけど勇気いります。
安いだけ。

マンションマニアの人って、デベからお金もらっている?
って疑いたくなるような記事がたまにありますよね。
駅徒歩15分で西向きの部屋を、眺望が抜けているのでリセール問題なしって…｡
駅徒歩15分だと、子育てファミリー向けで南向きで日当たり良くないとリセール厳しいと思いますが…

スミフとか言ってるけど、ここはヤバイよ。
なぜなら
シティタワー上尾のホームページ見てよ。
マンションの価値は立地と書いてるよ。
ここの価値は⁇
上尾は残り2部屋。
家具付きで、売り切るみたいね。
売れ残りを、抱えると不良債権。
まだ半分も売れてないとは。
ここは。

みんな、このマンション心配してます。
だから、ついついこのスレッド見てしまう。
あの場所によく建てたよ。
そのうち、バスもマイクロバスに変わるよ。

まだ保育園は空いて居ますでしょうか？冬に出産予定です。静かなマンションを探しています。

>>372
マンションマニアさんのブログ見たけどたしかに2880万円の部屋ならリセールの不安が少ないのでは？

彼は自走式駐車場だったらここ買ったと言っているね。

たしかにタワーパーキングの地域じゃないわな。

保育園ガラガラでしょ。
だって入居者いないんだから。

>>377
そうなんですか？じゃあモデルルーム行って相談してみます。

ここのスレの伸びは埼玉史上最高？

本当に110戸しか売れてないんだね。

確かに外観は壮観ですね、通勤で通りますが迫力あります。

グラシンが1000戸近く供給した後にさらに500戸だもんな。小規模もいっぱい供給してるし。
明らかな供給過剰。
スミフが値下げしなくても周辺マンションが値下げしたり、中古下げてきたらさらに売れなくかる。
湾岸のように10年たっても完売できない状況ななりかねない。

>>379
何だかんだで、みんなきにってんのね、このマンション。。

もう150は入居してそうに見えるけど。

誰が見ても、売れないよ。

マンションマニアの記事は納得。さすが見てるね。お盆で営業さん同士の誹謗合戦が続いていますが、暇つぶしにはもってこい。

淋しいスレッドだね。
可哀想。
つまらない話題が先行。
もっと良いことも書かないと。

環境良いし、静か。
シャトルバス最高
リバービュー最高
スミフ最高
子育て環境最高
戸田競艇最高
花火大会最高
価格最高
シティタワー戸田公園最高

荒れてるねぇ。お盆も休めないマンション営業さんたちかわいそ。

荒れ過ぎでしょ笑

ハンパないね？

サクラディアみたいにならない事を願います。
数年で資産価値が３〜４割減。
ここは、住友パワーに期待。

バスがみっともない。
広告がいっぱい。
売れないマンションをアピールするバスに乗る住人。

住友の高級マンションに住んでるのが分かるから、住民は大満足です。
自分から、住友に住んでますとは嫌味っぽくて言い出し辛い。

一個人がブログでちょっと褒めただけでこの荒れ具合。。
褒められてるのがそんなにムカつくの？
これだけでここに書き込む人達がどんな人かわかっちゃいますね。
こう書くとすみふが他の掲示板荒らしたからって言われるけど、そうするとあなた達はそこの関係者とか住民ですかね？
真剣に購入を考えてる身からするとこのマンションに限らずこのサイトの現状が残念でなりません

このサイトの90%はひやかしですから、みんな真に受けてませんよ、このマンションにかぎらず。

>>391
数年でなく、1割は新築プレミアム分で、1〜2割は、長期販売する財閥のスミフの費用分。

買った時かや、2〜3割合は落ちると思います。

>>394
110戸しか売れてないという情報が否定されれば、こんなに荒れないでしょう。

竣工後半年なのに1/4も売れてないとなるとな。
そりゃ荒れるよ。

買う時は、自分を信じて買うしかありません。
いろいろ言う人はいますから。
参考になる情報を活用すれば、よいですよ。

デイズコートの販売は、難しい感じですね。
眺望は、どのフロアも期待出来ません。
ただし凄く安い。
リバービュー出来ないと辛いですね。
販売が110って事はないでしょ。
全部で497戸ですよ。
必死なのかお盆も休まず営業ですって。
周りにもマンションがいっぱい出来たのも痛手でしょうか。

>>400
最近、モデルルームに行った方、かつ信頼できそうな方の情報で、110戸。
やっぱり、110戸なんでは？今は、115戸くらいかもしれませんが、

完売まで五年コースですかね。
本当にそこまで、値引きしないのですかね。
どんどん近隣に新しいマンション出来て、そっちの方が安ければどうなるのかな？
内装設備も数年で変わります。良くなります。
本当にどうなるのかなぁ？

393、394、おちつけ。

403、落ち着いて！^_^

慌てない事です。

戸田公園は明らかな供給過剰エリア。
グラシンが1000戸近く供給した後だしね。
周辺マンションの値引合戦や急いで売らなきゃならない中古が増えると戸田公園全体の価格が下がる恐れがある。
スミフのように財力があるデベだけではないから。
自分なら格安中古を狙いにいくな。

>>402
財閥のスミフは、値引きなし。
小出しにしてる場合は売れ行きをみながら、次の販売期で変えることもあります。最近は値上げの方が多いですが、

>>402
最近完売した物件でも、
完売まで7年くらいはありますね、
定価販売で。

スミフ他物件の中だけで比べてもかなり販売ペースは悪い方。
完売までに時間がかかるにしても高い間取りだけ残るとか、全体的に高いが駅前立地や再開発予定地域とかならいいんだけど。
戸田公園全体当面手をだしにくいエリアに思うな。

>>411
他のスミフの進捗を把握されていそうなので、営業さんですかね。
財閥のスミフ本社での全体会議のときには、販売が遅いと突き上げをくらうんですか？高値でよく頑張ってるって褒められるの？

営業の戦い、もっっともっと！！盛り上げて。

営業ではないでしょ。検討者ですよね。
戸田で一番売れてるから買えない人も集まり出したのかな？
外環脇からもこっちに早くも買い替えしてる人がいるみたいだし。
喧嘩しないで有意義な情報交換にしましょ(*^_^*)

>>414
110戸で1番売れてるの？

365、無視すんな！

ここは、酷い状況みたい。
供給が多い地区ですし、今後の販売も不透明。
戸田競艇を隠したホームページ。
本当ヤバイ。
心配してます。
早く、マンションから垂れ幕がなくなるのを期待します。

こんなに、みんなが心配な物件。
幸せだよ。
5年以内の完売を目指そう。
ちなみに、完売まではリセールは出来ないよ。
半値まで下げて売る気持ちで。
がんばれー
がんばれ

ここはね‥

一ヶ月で、110戸から、いくつ増えたのか、興味がありますね

>>419
何が心配なのか意味不明。
余計なお世話なんじゃねーの。
全く意味不明

>>416
？？漁師の方？

落ち着いて考えてみると、
このスレができたのが2年前。
第一期がその1年後の2013年9月で41戸。
この時点で既に7ヶ月間、販売延期を繰り返してました。
第二期が2014年4月で37戸。
第三期が2014年7月で9戸。

110戸しか売れてない、間違いなさそうです。

パーティールームって使用料ってかかるのですか？

誰か花火大会の写真アップしてくれませんか？どんな感じか知りたいです。

間取り選び放題で消費増税の駆け込みがあって必死に宣伝もしても1年間に110戸しか売れなかったんだよね。
普通に売ったら10年かけても完売できないよ。
周辺に全くマンション建てなくなるか、周辺大開発すれば別だけど。

倉庫ビューが楽しめるから、倉庫好きには最高の物件ですね。

>>424
貴重な情報をありがとうございます。
明らかですね。

倉庫ビューのマンションって凄いですね。
戸田競艇ビューの方がましかと。

現地に行ってきましたが、本当に周辺には何もなく倉庫だらけですね。いかにも工業地域のマンションって感じですね。

地盤が悪い感じだね。
マンションの前はトラックばかり通ります。
子育てに良いと言いますが、何が良いのかわかりません。
環境も悪い地域だよ。

南向きは道路の通行音も聞こえてこなくて、とても静かですね。落ち着いて暮らすにはいいかも。住民さんのスレ見ても他のマンションと違って荒れてないし。

高層階ではありませんが、こんな感じで花火見えましたよ。迫力ありました。

>>425
パーティールームは一時間300円？だったと思いますよ。

ここは敵対業者の攻撃がすごいですね。少しかわいそう。

>>434
こういった部屋しか売れないよね。
残りは倉庫ビューか隣のマンションビュー。

まだ110戸ですよ。残り380戸以上です。
すみふの大ファンか、何にも知らない人か、何年で見つかるでしょうね？

>>434
何階からですか？高層階じゃなくても見れるんですね。東と南ならほとんどの部屋から花火見れるのかな。

住友としては、売れ行きについて特に困ってないでしょうね。ちょうど資材高騰前のタイミングで、うまい利益構造を組んだだろうから。おそらくこのマンション以降の着工業者がどうにか売ろうと必死に邪魔してる感じですね。

困ってなきゃしつこく電話営業しないよ

>>441
普通、営業電話くらいするでしょ(^^)

土地も安く長谷工だからコストは安いんだろうね、
しかしいくら何でも竣工半年で110戸は大誤算だろうね、

邪魔というか、
110戸しか売れてないという事実

みんな、この物件がどうなるか興味深いみたいね。

いくら住友でも、値引きじゃないかな⁇
放置したら10年以上掛かるかもね。
営業に人数掛けるのも大変だよ。
全く利益なんて出ないでしょ。
それにしても、荒れてるスレッドだね。

これじゃ、管理費や修繕費も集まらないから、値上げの可能性ありますね。

大規模マンションが裏目だね。

3月引き渡し物件って人気ないよね
今年は消費増税の駆け込み建設が多かったから、余計に職人が特に人手不足だった。
忙しいと工事が雑になる。

スミフの良いところは駅前の高立地を高く売るところだった。
買えない人は結構ですみたいな。
しかしここは誰でも買える価格なのに売れない。
こんな駅から離れた立地は3流デベに任せとけばいいんだよな。
落ちるところまで落ちたかって感じ。