23区内の新築マンション価格動向（その15）

早速の新スレありがとうございました。
予想外のリニューアル効果がどう出るか楽しみです。

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今日「バブルでＧО！！」見ました。
浮かれ具合が面白かったです。

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昼のザ・ワイドでやってたけど、銀座って今となっては東京のというより世界が注目していて、ここに出店が一つのステイタスなんだってね。
ぞくぞくと各業種の新規参入もあるし、狙っている年齢層も幅広いそうだから、
どうりで渋谷、新宿、池袋が青くなるはずだ。

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ちょっと正確ではないかな？
銀座と表参道。この二つだね。

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反論みたいなレスでゴメン。
テレビでやってたのは銀座周辺だけ。
でも表参道は生き残るかもね。

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最近、低層階に大陸の人が増えてきた・・・
あの金額で買える（借りれる）んだ。

あっちの人たちは金持ちになってる
気がする。

80年代に日本人がアメリカを買いまくった
時も、こんな風に感じたんだね。

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いまや海外どこにいっても中国人いっぱいですよ。
日本の不動産も買ってるし、収益還元法ってなんじゃらほいって感じでしょう。

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外人は新築より中古を買ってるからね。
大陸系に限らず白人系も。

うちは白人系の外資系共働きカップル
に築浅中古を売却した。
日本人客は見にくるだけで買わなかったから。

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ビジネスサテライトでも銀座ネタ。
だけど、銀座を若者の街にして良いのかね。
まぁどちらにしても、銀座に出るのも便利な街に住みたい。

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マンション契約率１１％下がったね。9月はどうなるんだろう？？

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銀座は全般にクラス感が薄れてきている。
アッパーな店は丸の内仲通とか、銀座でも1丁目の方に移っている。
5丁目にユニクロが出店したころから、ちょっとおかしくなったのかな？

あとは、表参道ぐらいでしょうかねぇ、クラス感が残る街は。

渋谷も池袋も新宿もダサくて、ガキくさい街になっちゃった。

東横線の延伸で池袋とくっついた時(2012年）、東横線沿線の評価もかなり微妙になるんじゃないか？

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表参道自体はクラス感はさほどではないのでは？　そういう
意味で言えば青山かな？　セレクトショップにもプレス用の
スペースが奥にあったりするのは青山店。
ただ、特異間のある青山と裏原宿と抱き合わせで、表参道は
ステイタスが下がることはないのでは？

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8月のマンション販売は9割近くが23区以外なので、販売単価や契約率が下がるのは当たり前。むしろ、9月や12月の大量供給で23区がどれだけ出て、単価や契約率がどう変わるかでマンション市場の帰趨がわかって来る。

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一気に上昇するよりもアク抜きで一休みした方が、
長期的なマンション価格の為には良い。

築浅を高く転売するつもりだった湾岸物件契約者はガッカリかな。

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結局都内にミーハーやオノボリサンがあふれるようになれば、
おのずとそういうニーズに沿った街になっていくわけだよね。
こればっかりはもうあきらめるしかないんじゃないかな。

困ったことに、ミーハーはあまりにミーハー然としたところじゃだめで、
高級だったり本物だったりというところに進出してきたがる。
で、その本物に見合うだけの素養がないから、
結局自分のレベルに引き寄せちゃって、
その場所の持つ価値自体を台無しにしてしまう。

積み上げた文化や伝統格式みたいなプレミアムを、
切り売りして消費して陳腐化して、そして飽きて去っていく。
迎合する街にも問題あるけど、金の力には抗えないんだよね結局。

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地価はどちらかというと、ここ数年の上昇のほうがイレギュラーで、
大きく見れば、戦後の超長期地価上昇トレンドが頂点を過ぎ、
下落に転じたトレンドがいまだ継続中なのでは。

高度成長から縮小経済への転換なのですから、
これを覆す何らかの経済的イノベーションがない限り、
再び地価上昇トレンドに復帰するとは考えにくいでしょう。

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すみません、スレ立て有り難うございます。クローズ間際で。

いよいよ金商法でんなぁ。エンドもプロもどうなることやら。

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NIKKEI NET、貼っ付けときましょうか。

首都圏のマンション契約率70％割れ・都心部は「売り渋り」
不動産経済研究所は13日、8月の首都圏（東京、神奈川、千葉、埼玉の1都3県）のマンション市場動向調査を発表した。新規発売戸数は3337戸で前年同月比1.9％増えた。契約率は65.6％と、好不調の目安となる70％を下回った。秋商戦をにらみ、購入者側が供給の多かった郊外物件を厳しく選別した格好だ。

発売戸数を地域別に見ると、東京都区部が前年同月比44.5％減、神奈川県が同42.8％減。これに対し埼玉県は45.2％増、千葉県も27.1％増だった。 都心や神奈川など人気の高い地域では「デベロッパー各社が売り渋り傾向を強めた」（不動産経済研究所）ため、優良物件の発売が減少。契約率は2カ月ぶりに60％台に落ち込んだ。(23:39)

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銀座と青山を比べるなんてナンセンスだよ。街の成り立ち、カラーが全く違うよ。

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