| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区東品川3丁目16番8他（地番） |
| 交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅から徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
422戸（他に管理事務室、共用施設等） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上20階
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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品川シーサイドレジデンス口コミ掲示板・評判
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61
匿名はん
内覧が前倒しになる可能性が高いんですね。内覧で注意した方がよいのはどういう点でしょうか。
初心者的質問ですみません。
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62
匿名さん
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63
入居予定さん
私は内覧業者を依頼する予定です。
結果的には余り意味が無い可能性が高いのでしょうが、
やらなくて後悔するより、やって勿体なかったと思う方をとります。
願わくば後者になる事を期待したいものです。
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64
契約済みさん
資金確定会の日程お知らせが来ましたね〜。
これってその時点で借り先を決めなければならないのでしょうか？
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65
ビギナーさん
64さんと同じなんです。
あちこちに審査を申し込んでおくというのは許されるのでしょうか？
不勉強で申し訳ありません。
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66
匿名はん
ＮＯ．６４さん。有楽土地に確認したら、資金確定会の時点で融資先を確定しなければいけないということではないということでした。とりあえずいろんな金融機関の仮審査をパスしておいて、最終的に実際に融資実行となる９月の金利をにらんでどこから融資を受けるか決めるという方は多いのではないでしょうか。そういう意味では、ＮＯ。６５さんの疑問であるあちこちに審査の申込をするのはとりあえずはｏｋだと思います。最終的にいつまでに確定すべきかは、審査を受ける際に予め金融機関に問い合わせておけば足りると思います。（金融機関も他の審査を受けていることは承知済み）
なお、資金確定会の日程お知らせに、去年の段階で審査を受けた金融機関の計算書がいきなり入ってくる（しかも明細がわかりにくい。微妙に切り上げ等の処理をしている。確定した金額にも約がついている。）ので、去年の審査で確定するという趣旨なのか聞いてきているようで、誤解を招きかねず、ちょっと説明不足じゃないかなあと思いました。
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70
jjj
公式ホームページに居住者用のコーナーができましたよ。
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71
契約済みさん
↑この公式HPの居住者用コーナーってどなたが作ってるんでしょ？
文章見ると契約者の方っぽいですけど・・・。
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72
契約済みさん
内容を見る限り、「公式HP」ではなく「非公式HP」のようですね。
純粋に個人であそこまでされているとしたら、天晴れと言うしかないです。
ただ懸念が無いと言えば嘘になります。
登録の際に氏名・号室・メールアドレスを登録しなければなりません。
敢えて言い方が悪いのを承知で言いますが、
「正体の分からない方」にそこまで情報を提供するのは、正直抵抗あります。
また非公式なのに、あそこまで「マンションギャラリー」に
公式HPを再現して問題が無いものなのかどうか・・・。
この辺りも含めて、有楽土地さんにはどの程度調整されているのでしょうか。
「本サイトの立ち上げにあたって」とWEBMASTERの方が書き込みされていますが、
その辺りの情報が抜け落ちているのが残念です。
きっとWEBMASTERの方もここを見ておられると思いますので、
そのあたりについて、追加で言及いただけないでしょうか。
（ここでなくフォーラム上で結構ですので。）
もし都合の悪い場合を考え、有楽土地には今の段階では直接確認はしません。
誤解無きように再度言いますが、HP立ち上げそのものは本当に素晴らしい事だと思います。
本来なら有楽土地が率先してやるべき事でしょうから。
であるからこそ、安心して使うためにご説明が欲しいのです。
安心できるご回答があれば、自分は率先して使用させて頂く予定です。
長文失礼しました。
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73
契約済みさん
>>72
同意見です。よく頑張ったと素直に褒めたい反面、
「サイトをコピーする」という著作権法上問題のありそうな
手段をとられる方が運営するサイトであることに不安があります。
よかれと思ってやってらっしゃるのは重々承知ですし、
あれば便利なのも理解していますけど。
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74
契約済みさん
72さん
私もまったく同意見です。
掲示板が出来たことは大変嬉しいのですが、
やはり見ず知らずの個人の方に部屋番号・フルネーム・メールアドレス
などをお教えするのは抵抗があります。
また、個人の方でこれらの情報をどう管理されていかれるのかも不明です。
管理者の方、この掲示板を見ていらっしゃったら
何らかの回答をしていただけると嬉しいのですが・・・
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75
契約済みさん
オリジナルサイトにcopyright表記が無かったら良いんじゃないですかね。
有ったか、無かったかは覚えてませんが。そういう問題じゃぁ無かったりするのですかね。
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76
契約済みさん
サイトの件は有楽さんに仁義を切っていればいいのですよ。実際は難しいかと思いますが。
やはり個人データ（それもかなり重要な）の提供の方が、遥かに問題が大きいと思います。
「居住者以外の登録を防ぐため、登録いただく項目を厳しくしています。」とあるのですが、
何故ID登録に生年月日が必要なのでしょう？メールアドレスも必要ですか？
生年月日って実はとても危険な個人情報だったりします。（想像して頂ければ分かるかと）
WEBMASTERさんの管理者情報が全く無い現状ですから、不安になるのは当然だと思います。
（なんとなーく想像はしているのですが、間違っているかもしれないので言及しません。）
そもそも現状ではここまで登録項目を増やさなくても良いと思うのです。
入居まではニックネーム程度でよいのではないでしょうか？
初期登録での契約者かどうかの判別は、以前にも例が出ていましたが、
例えば「管理委託契約書XX頁X行目の最後の2文字をローマ字で入力」とかでよいのでは？
完全に契約者以外が排除できるとは思いませんが、
個人ID登録をすることで、ここよりもずっと責任を持った発言のやり取りが出来ると思います。
居室番号や氏名を保有するならば、入居が終わって管理組合が立ち上がったところで、
その一機能として組み込む形で無いと、セキュリティ面で怖すぎます。
ま、結局は作成者であるWEBMASTERさんの意向次第ではあるのですが、
今のままのやり方だとすれば、私はもちろん他の方にも
「登録は余りにリスクが高すぎますよ」と言わざるを得ません。
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77
契約済みさん
私も皆さんと同意です。
個人情報で騒がれている背景と、仕事でも社内と客先でこの手のセキュリティは、
耳にたこ状態ですよね。
WEBMASTERさんのホームページ拝見しましたが、
ＳＳＲにあったデザイン性といい、細部に人柄がにじみ出ていて、
善意だということは大方予想できます。
しかし、世の中にはそういう善意者を装い、悪用する人もいることも事実です。
じゃあどうすればいいかは、①悪用されないように信頼性を確立するか、
②悪用された場合に被害の影響を最小限にするかです。
手間、コストを考えると後者②の方ですよね。
なので、個人情報は一切登録せず、ニックネームでやり取りすることが良いかなと。
認証方法は、パスコード（契約者しか知らない情報）を入力することですね。
重要事項説明書のＸページという方法も良いですし、
有楽土地に仲立ちになってもらい、お知らせ配布物にパスコードを知らせる
メモをいれてもらう、ですかね。
有楽土地の場合、乱数で４２２通りのパスコードを作って、契約者との関連
付けすることなくランダムに入れると重複とかが防げます。
私見ですが、基本的には、自由な議論を行うため、
ネット（バーチャル）でのやりとりは、入居後もニックネームでやりたいです。
Ｘ号室の誰々さんとの話は、現実（リアル）の場でやれば良いかなと。
ただし、匿名性による過度のトラブルが発生しないような歯止め
は決めておくべきだと思います。
歯止め案としては、管理者をおいて、トラブルに発展した場合、その裁量で削除できるとか、
仲裁する権利をもたせるとか。
ご近所のいざこざで、裁判になる世の中ですから、ある程度の歯止めは必要だと思います。
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78
契約済みさん
匿名だから言えることもありますしね。
でも匿名ばかりじゃ何も先に進まないですよね。
こういう事は難しいですね。
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79
契約済みさん
そうですよね。実名と匿名のトレードオフだから難しいですよね。
実名だと、雰囲気にもよりますが、なにも言わなくなるかも、を恐れています。
トレードオフの取り方の案として、
例えば、案だしをネットで匿名で進めて、先に進めるためには、
管理組合などでのリアルな場での議決するとか。いろいろありますね。
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80
契約済みさん
資金確定会っていつですか？
お知らせがまだ届いていないようなのですが・・・・。
「資金内容の確定のお願い」ってやつを提出してから
音沙汰なしです。
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81
匿名さん
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82
銀行関係者さん
契約時の仮審査の銀行ローンから変更無ければ
確定会への参加は不要と書いてありましたよ
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83
契約済みさん
初歩的な質問ですみません。
ＳＳＲの場合、大体７５㎡で年間いくら位の固定資産税が掛るのでしょうか?
ＴＥＬで聞いたところ３年は免税といわれましたが３年以降は？
東品川３丁目の路線価格で計算してくださいといわれたのですが・・・？？
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84
購入検討中さん
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85
契約済みさん
有難うございます。バックして見ました！
＞＞結局は20万以内ぐらいにおさまるのではないでしょうか＜＜
３年間はなし、３−６年は２０万弱、６年目から２０万と考えていればいいですね！？
もっと安くなることを期待しますが・・・
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86
契約済みさん
固定資産税は
持分夫８ 妻２の場合 ２０万の８・２で払うのですよね・・・
☆マンション購入で共有名義にする意味はありますか？？
有楽の人と話していて何となく２人の名義にしてしまいましたが今になって気になります。
我が家は５０才過ぎで夫婦円満、離婚はなし（今のところ・・・）
全額現金かローン4/1位残すか迷っているところです
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87
契約済みはん
No.86 さん
素人なので、それを前提にお聞きいただければ。
共有名義のリンクをたどって見ると、メリットは、
もしものために資産として明確に分けることと、税制的なリスク分散に分かれますね。
デメリットは、手続きが面倒ぐらいしか。
やはり専門家である有楽の人からみて、ご家庭の事情を
察するに何か理由があったのだと思います。
その理由が分かれば、素人なりにもう少し考察できるのですが。
もっと専門的な意見を待ちたいです。
（これまでの議論を見るとその筋の人がいたような。）
ところで、私のように、これからいばらのローンを控えている身にとって、
キャッシュで支払えるのは、いいなと思いました。（変な意味ではないです）
世代が異なるので、比較するようなことではないのですが。
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88
ビギナーさん
はじめまして。先週、ようやくインテリアオプション会に行ってきました。私達は低層、契約が遅かったので、建築オプション等は間に合わず、今回、とりあえず興味のあるもの （ＩＨ、食洗機、フローリングや水周りのコーティング、カーテン、ベランダ）を、見積もり依頼してきました。これから、ＩＨ等について、三井さんではなく自分でどこかの業者に依頼するといくらになるか、探してみるつもりです。ＩＨは、東京電力が春秋にキャンペーンをしてるので、また入居近くに探してみようかな？とも。私達のような出遅れ？組は少ないでしょうけど、ＩＨなんかは数名集まれば、相談次第で安く購入できないか？なんて思ったりもしますが、入居前にみなさんとお会いするのは難しいし・・・できれば、以前もお話にでていたように、今からみなさんで相談し会えると、またいろんな案なんかがでてきていいのになあ、と思います。
あと、我が家は年少の娘がいるので、これから幼稚園見学等も始めなくてはいけません。（下は１歳の弟をつれて）編入は難しいみたいで、二年保育の受験になるみたいで。地元情報もなく、不安がいっぱいです。入居後、早くみなさんとお会いできることを楽しみにしてます。
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89
周辺住民さん
区立幼稚園なら２年保育しかやっていないので入りやすいと思いますよ。
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90
ビギナーさん
周辺住民さん、早速ありがとうございます。今、気になってるのが小野学園幼稚園です。小野学園についてなにかご存知なことはございますか？あと、聖徳三田はバスが近くまできてますが、実際は車で２０分くらいかかりますか？遠いと子供は疲れますよね。。。と悩み中です。
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91
契約済みさん
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92
入居予定さん
私もインテリアオプション会に今週末でかけます。ＩＨの共同購入？なんてのは魅力的です。皆さんと相談できる場があるとよいですね。よろしく。我が家は子供が育ってしまっていますが、若い方々ともお付き合いできたらと思います。共同名義のこともちょっと考えようと思っています。参考にはならないと思いますが、我が家は上の子は私立有名幼稚園。下の子は近所の公立幼稚園にその昔入れましたが、成長した結果、どっちも大差なし。でした。ま、親がその時一生懸命考えてあげれば、良し。という感じです。
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93
契約済みさん
＞＞８７さん ご返答有難うございます。
ど田舎に戸建所有していまして、それは共有名義（土地は妻の家から格安購入だったので）でしたと話したところ、有楽の方は「じゃ同じでいいですね」とさっさと記入した感じでした。
今回タイミングよくそちらを売却できたのですが確かに手続きは面倒でした。
何かメリットが無ければ今回は共有でなくてもいいかと？！・・・・
＞＞もっと専門的な意見を待ちたいです。
（これまでの議論を見るとその筋の人がいたような。）
そうですね。拝読していてこちらには色々な知識をお持ちの方がいて心強い気がします。
因みに我が家も子供は成人していますが若い方々ともお付き合いできたらと思っています。
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94
契約済みさん
非公式HP、少しずつ項目が増えたりしてますが・・・みなさんが出したアドバイスなどには
なんの回答もないですね・・・。
ホントに素晴らしいなと思うだけにちょっと残念。
マンションギャラリーが登録後じゃないと見れなくなってました。
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95
契約済みはん
>>93 さん
理由ありがとうございます。
有楽の方は、単純に既存のご事情に乗っかったというわけですね。
であれば、見直す余地はあるかもしれません。
ローン支払いのメリットとしては、大変先の話という前提ですが、
資産が遺産になったときに、税制優遇や保険（団信など）が考えられます。
全額キャッシュのメリットは、資産が夫婦で分けられるという気持ち的な面以外は、
思い当たりません。固定資産税は世帯にかかるみたいですし。
>>因みに我が家も子供は成人していますが若い方々ともお付き合いできたらと思っています。
私も、うれしく思っています。
これまでの書き込みでは、私と同世代のファミリー層が多いかなと思っていましたが、
No.93さんのような先輩もいるので頼もしく思いました。
幅広い層から選ばれる、このマンションは改めて素敵だと思いました。
今後、リアルな場でお付き合いできるのを楽しみにしています。
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96
契約済みさん
>>94
非公式HP(?)、見ました。
ここって、webmasterさん、見てらっしゃらないのですかね。
「一部のサイトとは異なり」とかって書いてありますし。嫌われているとか(苦笑)。
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97
契約済みさん
契約者サイトのユーザー登録方法が変更されていますね。
登録情報はメールアドレスと部屋番号（と合言葉）。
このスレの意向を一部反映して頂いたということでしょうか、SO・・・もといWEBMASTERさん^^;
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98
契約済みさん
>>97
そうですね、本名がなくなって、管理規定集から取った合い言葉になっていました。
webmasterさん、意を汲んでいただいてありがとうございます。
私もさっそく登録してみようと思います。
ところで、SOってなんですか？
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99
ビギナーさん
最寄はりんかい線ですが、
京急線も十分に常識的に徒歩圏内なのを忘れていました。
たまにはパンフレットを見直すのも意外に新鮮ですね。
穴が開くほどみていたつもりですが、
そろそろ実生活が身近に！って感じです。
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100
契約済みさん
先日資金確定会に出席してきましたが、提携の他行をあらためて検討するという様な方以外
はあえて予約しなくても大丈夫でしたね〜。
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101
契約済みさん
週末現場を見てきました。
東側の２０階と１４階のつなぎ部分が下から上までべージュ色の細い薄い鉄板のようなものが張られていましたがアレが仕上がりなのでしょうか？
あのままではとても貧弱！な気がします・・・・何方か気がつかれましたか？？
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102
申込予定さん
Ａ棟とＢ棟の間であれば、実質、繋がっていないので単なるカバーだけじゃないですか・・・
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103
契約済みさん
見ました。カバーであれば強風などで煽られないか心配になりそうな代物だね
ないほうがいいかも
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104
契約済みさん
東側の天王洲通りの歩道が今より倍近くの道幅になりますね！！現在使われている車道側の凸凹歩道もきれいにして頂けるのか不安です。
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105
契約済みさん
入居説明会予定日に、某大ホールが確保されていることが、HPで確認できました。
なんだか、わくわくしますね！
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106
契約済みさん
>>101
建設現場ブログにも昨夜アップされている「Ｂ棟とＣ棟の隙間」の板のことですかね？
さすがにあれは仮設のものだと思いますが・・・。
ま、私は基本的に内覧会で確認できれば良いというスタンスですが、
気になるようであれば有楽土地にお聞きされては如何でしょうか？（毎度の事ですが）
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107
契約済みさん
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108
契約済みさん
それは言わないが吉。
というか契約者ならご存知でしょう？
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110
105
＞107さん
ここでの公表は控えますね。
資金確定会の案内の中に、おおまかな書き方で載っていました。近くに住んでいるのでわかりましたが、遠方の方だとなじみがなくわからないかもしれないですね・・・。正式な案内が届くまで、しばしお待ちを。
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