品川シーサイドレジデンス Part4

たとえばコンビニに行って、

表紙が折れ曲がっている雑誌
凹みがある缶ビール
箱の角がつぶれているお菓子
傾けたせいで中身がかたっぽに寄ってしまっている弁当
冷蔵庫に入れたばかりで冷えていないジュース

わざわざ選んで買いませんよね！
私も現地に行って確認することにします。

こんな掲示板に書いて煽っていないで直接売主に言えばどうですかね？

そもそも確認して問題あれば指摘して対応させるための内覧会ではないのですか？
内覧会の前の段階で（仕事の途中で）ごちゃごちゃ口出されるのは
同じ立場だったら嫌ではないですか？

（仕事の途中で）→とは思えない箇所があるのは確かです。

こんな掲示板→自由にタイムリーに情報交換意見交換できる掲示板です。

煽りでも何でもありません。
私は近くに住んでいますのですぐ気になってぐるっと見て回りました。

皆さん、とにかく現場をよく御覧になってきてください！！

指摘場所、よーくしっかり見てください。

数多くの物件を手がけてきた施工会社でこんなことあり得るのかと怒りがこみ上げてます。

まずは、現場を見て確認していただき、同意して皆さんで申し入れ出来るようにしましょう！

東側の柱外灯の上下のずれ，欠け、公開空地敷きタイルの浮き。
菅口部分の端処理は解りやすい・・・あそこにコンクリ流して固めてしまうつもりか？。。。

外灯上下のコンクリ部分は作業途中ではなく仕上がり状態だとおもいますよ。

>同じ立場だったら嫌ではないですか？

何故わざわざデベの立場で考える必要があるのか？
無論、礼は失してはいけないが、この時点で確認すること自体が否定される訳でもないでしょう。そもそも内覧会で共用部全てまで確認しますか？そしてここで指摘が無くても、あなたは指摘事項全てに気づいたと確信できますか？
>>354を荒らし呼ばわりして削除依頼した人もいますし（却下されたようですが）、デベが書き込んでいるのではないかと勘繰りたくなりますね。

デベの立場じゃなくて、職人の立場で、という事じゃないですかね？
僭越ながら自分もある種のプロですが、仕事の途中で素人がツベコベ言ってきたら
非常に嫌です。
逆に完成品が満足頂けなかった場合は誠意を持って対応しますが。

373さん

怒りがこみ上げてきたのでしたら直接売主に確認されたらいかがでしょうか？何故皆さんの同意を得る必要があるのですか？

>>377
論点ズレテルよあんた。

・デベにも言う。
・ここにも書く。
・より多くの声が集まる可能性がある。
・デベの動く可能性が強まる。

以上

小学生の工作みたいな外灯をなんとかしないと。
写真を見る限り外壁タイルの貼り方も今ひとつきれいじゃないような・・・

入居予定でも契約者でもありませんが、
近所を通りがかった際に撮ってきました。

明らかに酷い造りですね。
工事現場の監督を呼んで問いつめようかと思いました。

私が個人的に申し入れた件に関する、有楽土地住宅販売の回答要旨。
敢えて私見を述べない事にします。皆さん各自でご判断を。

1.外壁・エントランス周り等の共用部分は、事業主の検査がまだ未了。引渡しまでに清掃し、引渡し予定。
2.共用部分については入居後、３ヶ月点検の際に各戸より指摘、管理組合で指摘をまとめて、事業主に申入。

なお、建設現場ブログに一部動きがあった旨、更新されています。

蛍光灯が灯っている街頭はこんな感じでした。
雨が降っても大丈夫なのでしょうか？

他の部分も、周囲のマンションと比べても、
造りの荒さが目立ちすぎます。納期に間に合わないのでしょうか？
外装がこれだと、マンションそのものの造りが本当に心配です。

＞＞３８３　＞＞３８５　強烈な写真ですね・・・大手建築会社のプロがやる仕事だと思えませんね！！目に見えない所などを考えると本当に怖くなってきました。失った信用、有楽土地は信頼回復出来るのでしょうか？

蛍光灯が点いていない場合はこんな感じです。

今週末は連休ですので実際に自分の目で見て、
触れるところは触って評価してみてください。

ちなみに、明日土曜日の夜7時半から
城南第二小学校主催の花火大会が東品川海上公園であります。
打ち上げ花火やナイヤガラもあるそうなので
お時間のある方は、見学ついでに訪れてみてはいかがでしょうか？

同じハセコーでも売主が違うとこうなるのか。
杉並の某物件とは雲泥の差ですね。ひどすぎますね、正直。
3月竣工物件でもあるまいし。
売主の力量で差が出た典型例かな。

まぁ黙って見過ごすほど私は甘くないので
覚悟しておいて欲しいものです。

台風は16日の昼にはもう通過してるでしょう。

内覧会、独力でチェックするつもりでしたけど、この状況を見てとても安心できる状況には無いので、内覧業者に頼むことにしました。

時間無いので早く探さないとまずいな。

１６日
台風も去り雨も小休止のようです。
説明会は午後ですね。

午前中、時間を作って現場をみてから行くつもりです。

品川シーサイドレジデンスは注目されているマンションだけあって　建設ブログ　非公式HP　マンションコミュニティ　など多数からいろいろな情報がわかりますね　ありがたいです！！このような注目されているマンションが雑な工事の為にこのような事態になり残念に思います。内覧会までに修繕工事をしてもらって安心して住めるマンションにして下さい。

>>393
午前と午後の2回開催らしいですよ。
管理組合理事長選出の資料に書いてありました。

月曜日の入居説明会で確認しようかと思っている項目を洗い出して
みました。ご参考にしていただければ幸いです。

皆様が確認しようと思っている点についても教えてくださると幸いです。

【確認項目】

内覧会について
・ガス、水道は利用できないか?
・できない場合、その理由は?
・できない場合、ガス・水道周りでの問題発生時の対応方法・補償等は?
・共用部分・外装等への指摘は可能か?

保険について
・共用部分の火災保険がどこまでを保障しているか。(水害等)
・自己で契約する火災保険は「壁芯基準で計算した面積」で契約するか、もしくは「内法基準で計算した面積」で契約すればよいか。
・階下への水濡れ損害等について、マンション管理組合による火災保険が補償の対象としているか。

インターネット
・GATE CALLの申し込み方法
・各部屋でIP電話を利用可能とするためのGATECALL機器の設置方法(判れば)

新聞
玄関まで持ってきてくれる新聞はどれか?

No.395 さん
的確な要点・・・助かります！

特に保険を検討中なので・・・共用部分は聞きたいところでした。
因みに395 さんは午前ですか？午後ですか？

個々に確認でなければ、重複しないように私も確認したいと思います。

>>396 さん
私は午後ですが、あくまで個別質問で聞くつもりです。
聞き漏らしがあるかもと思い、皆様にもご意見を伺えたらというわけです。

自分は勤務先の社内融資利用の為、登記関係の具体的手続きと、残金（登記費用）の具体的明細・金額の確認が中心ですね。
また、火災保険では保険会社から見た物件評価額を確認しようと思っています。
ちなみに共用部保険に地震保険が無いことは確認済みです。
また、新聞は毎日・産経は×（即ち朝日・読売・日経が◎？）だったと思いますが、ちょっと曖昧かも（契約時の重説説明の際確認）。

以上は売主から説明があると思われる、あるいは個別確認するものですが、今回の騒動の件は全体の質疑応答時間があれば、売主としての姿勢を是非確認したいと思っています。（売主側から自主的に説明があるのを秘かに期待しているのですがね・・・。）

３９５さん
よろしければ是非後日、その質問事項に対しての回答を教えてください。

保険加入の参考にしたいです！

GATECALLは、03の市外局番を貰えるってのが良いですね。
基本料金もNTTの1/5程度のようですし。

みなさん今日はよろしくお願いいたします

午後の説明会に参加してきました。
管理組合理事に立候補された5名の皆様、感心いたしました。

小生は意気地が無くて立候補できませんでしたが、
皆さんが居てくれれば大丈夫だと思いました。

是非頑張ってください。微力ながら協力させていただこうと思います。

説明会で内覧会時に共用部分もチェック、指摘できるとの説明を受けました。
皆さん専用部分はもちろん共用部分もしっかり指摘しましょう！！

説明会前日、台風のせい？で柵が倒れ粗大置き場壁部分近くまで入れました。
そこで見つけた壁欠損部分・・・そのまま吹きつけ仕上げがされていました。
　２枚、エグれています。　下２枚は塗装禿げです
　　　引渡し前にキチンと修繕されていることを期待したいと思います。

同

ゴミ置き場壁部分

別の箇所

売主側が説明会の前に、内覧会時の水道ガスの使用制限解除・及び共用部が指摘可能であることを自主的に述べた事、最低限の評価は出来ると思います。（本当は全て再検査する位の意気込みが欲しかったですが・・・。）
ともあれ、来週の内覧会は非常に重要な局面になりました。
ここを見ておられる方々、最低限既に指摘の上がっている共用部分についてはみんなで指摘を上げましょう。そして出来うる限り他の共用部分もチェックしましょう。「3ヶ月点検で纏めて・・・」等という生温い姿勢は許さないようにしましょう。
また提案なのですが、専有部分の指摘事項も出来うる範囲でお互いに開示し合うようにしませんか？
先発の人で指摘のあった部分は、後発の人が見るのに非常に参考になると思いますし、先発の人も後発の人の指摘事項が再確認会で再度指摘可能かと思います。
契約者全員で引渡しまでにSSRを可能な限りBESTな状態にしましょう！
売主も「最善の努力をする！」と言ってましたからね！口だけでは済ませません！

皆様今日はお疲れ様でした。私は午前の部に参加致しましたが突然の地震で驚きました〜ですが中断も無く何事も無かったかのように話が進み管理組合理事は立候補者がいなかったため抽選となりました。当選された方は宜しくお願いいたします。来週は内覧会ですね！皆様目を大きく開けて内部外部共に徹底的によくみましょうね！まずは一歩前進致しました。

昨日、台風の中久しぶりに見てきました。
雨の日の玄関の床はすべりやすいかな？と感じました。。。
後はみなさんの指摘の箇所、気になりました。。。

粗大ゴミ置き場のえぐれた壁部分は西道路側の入り口付近なので中に入らなくても目に付きます。

我が家の内覧会は8月に入ってからなので、
来週スタートの方、事前情報をお願いいたします。

駐車場は二人落選とのことでしたね。
ただ、辞退とかあるので、結局ははいりそうとのことです。

入居説明会終わりましたね〜。
提携ローンかプライベートローンかをまだ決定してなかったので
残金関係の書類には未確定としてプリントされてませんでしたね。。

有線のカウンターでＩＰ電話の事をお聞きしましたが
あまり詳しく教えてもらえませんでした・・・。

>>416さん
USENのIP電話について問い合わせたところ、
①110番119番通報はできない
②0120、0180発信もできない
③ナンバーディスプレイもできない
また、当面対応する予定は無いとのことでした。
NTTをメインに考え、あくまでもそれを補佐する位置づけだそうです。
私は現在賃貸団地住まいですが、KDDIのIPが入っており、
これらはすべてクリアされていますので、
時代が逆行したような感じです。
KDDIの回し者ではありませんが、
他社も含めて検討の余地があると感じました。

昨日の説明でわからなかったのですが
通常のテレビ番組しか観ないつもりの場合、スカパーに入るメリットってあるのでしょうか？

SSRでは、地上波(アナログ/デジタル)とBS(アナログ)は
スカパー!光との契約の有無に関わらずスカパー!光経由での視聴になります。
(スカパー!光の無料配信チャンネルとして視聴)
この場合は有料契約も外付チューナーレンタルも必要ありません。

有料チャンネル(ディズニーチャンネル,J-sports,Bloomberg等)を
視聴したい場合はスカパー!光との有料視聴契約+チューナーレンタルが必要ですが、
SSRには１１０度BS(デジタル)/CSの共聴アンテナが設置されているので、
これらの有料チャンネルは、e2 by スカパー！でも視聴可能です。
地上デジタル/BSデジタルチューナー付きのテレビであればチューナーレンタル不要なので、
実はこちらの方がおすすめです。
ただし、スカパー!光とe2 by スカパー！では、若干見られるチャンネルが違います。
(e2 by スカパー！にはアダルト向けチャンネルが無い等)


昨日の説明を聞いた限りで以上のように認識しています。

419さん
ありがとうございました。
大変参考になりました。

私は屋根付きで一番安い４Ｆを希望しました。
抽選順位？は２００番台でしたが・・・。

我が家は1階を希望していますが、抽選順位180番台なので１階はもう絶望しています。

>>421さん
>>398であり、>>283であり、前スレNo975です
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44671/res/975-975
以下あくまでも個人的考えであることをご了承下さい。
まず地震保険で建物を復旧するというロジック自体が、無理があるのだと思います。
そもそも地震保険の目的からして、「（損害を補償する為のものではなく）被災者の生活の安定に寄与すること」ですから。
目的からして保険金を何に使おうと自由ですが、そもそも支給額は全損・半損・一部損によって機械的に決められてしまいます。

共用部分への保険については前スレのリンクをもう一度張ります。
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/serial_20061204p4000p4.html
リンク先内容より、SSRのような大規模物件に共用部として地震保険を掛けるのは、ほぼ無意味と思います。

また私個人としては、地震保険の考え方は>>283の通りなので、一切かけません。
全損・半損の事態になれば、SSRをそのまま復旧するなど現実的ではないでしょう。
そういったケースの場合、私はおそらく実家へ帰ります。（「生きていれば」ですが。）
一部損と評価されれば（多分このケースが確率的に大）、保険金は雀の涙（火災保険補償額の2.5％）です。
正直大規模地震からの復旧はあまりに不確定要素が多すぎて、何かを想定するのは無理だと思います。
地震保険に入るとすれば、「出来る事はやった！」という、精神安定的なものかと。
加入する場合には、家財のみに加入されるのも十分アリだと思います。
家財に比較的多目の補償額を掛けている場合には、最も有効なケースかもしれません。

私達は、後ろに数人しかいない番号をひいてしまいました。（最後の方、こういう言い方をしてごめんなさい）。その上車幅に制限があります。主人はパーキングがない場合はマンションをキャンセルするとまで落ち込んでます（手付金は１割払いました）どこでもいいので停められるといいんですが。私達は３階、４階、２階、１階、５階で希望をだしました。くじの番号、希望ブロック、車両制限とたくさんの条件をふまえ配分していくんですよね。もし全車両が車両制限つきの車だったら、結構な台数が駐車できなくなるんですよね（そんなことはないんでしょうけど・・・）決まるまでドキドキです。私達は3度目の申し込みでマンション契約できました。こんなドキドキは早く終わって欲しいです。。。

４２７さんと同じで駐車場、はずれました。ウチも趣味が車で自走式の駐車場があるからＳＳＲを選びました。こんなことになるなんて。。まさか駐車場が無いなんてことにはならないよねと、購入する時にも確認したのですが、よほどくじ運が無いようです。やはりマンション購入キャンセルを考えはじめています。こんな悲しい結果になる人もいるのです。

話では、他MSの事例では１，２台は必ず辞退者が出てくるので漏れなく入れるのでは？・・・と言ってたよ。

因みに“安くて”屋根つき希望で４.３．２.５．１階で希望出しました。
　　　聞くとそれぞれで優先順位が違いますね。

身障者用が希望無しで空いているとの事なので、希望が入れば即明け渡すとか。。。何とかなるのでは？

昨日落ち込んだのは、私たちだけではないのだと勇気付けられました。
我が家は主人がくじを引き、出た番号は200番台で、一瞬夢かと思いました。
５階を希望していたので、やはり、第一希望は絶望的だと覚悟しております。
今はコンパクトカーなので、次回の車の買い替えまでは、狭い５階のスペースで、十分なのですが、そんな都合を提出書類に書いても仕方がないと思い、広いスペースを希望しました。
４２７さん。きっと大丈夫ですよ！我が家のようにコンパクトカーを所有しているご家庭も、多いのではないでしょうか？
もしものときは、リアルの場でぜひ、声を掛け合いたいですね。って、そういうことはできるのかしら？しかも、200番台の我が家がご協力できる可能性は低いですよね。スミマセン・・・
もっとも、有楽の方が、きちんと割り振ってくれると思いますけどね！
いろんな意味で、内覧会が待ち遠しいです

キャンセルの話、どこまでマジレスしていいか分からないですが。。。
辞退者だけじゃなくローンキャンセルの可能性もあるでしょ？
キャンセル云々はそれからでもいいんではないですか？

431さん
現状区画限定車両を持っている人が優先だと思いますよ。
今後大きな車両を持つ予定、という方は限定無しで割り振られるかと・・。

皆さん励ましてくださりありがとうございます。駐車場の件は内覧会まで、待って、それで、ホントにダメだったら、キャンセルをマジで考えます。でも、他のマンションと思い、マンション情報をみたら、今はこの値段で買える物件は皆無！。頭いたいです。こんなに値上がりしているなら、売却も簡単かもしれません。でも代わりに買える物件がないです。やっぱ、なんとか駐車場が当たるよう祈るしかないか。。

近所のマンション駐車場＆賃貸駐車場はこの辺は埋まっていないので一時期かりておくのも手です。

これだけの世帯で早期で転勤者が出るのは必須！

実際現在住んでいるマンションも駐車場に空きがなく半年間他所で借り、転勤者を待って入れました。

私は大型バイクも今年買い換えたばかりなので１６区画に対し３５人の希望者にはかなり焦りました。番号から多分？？入れるとは思うのですが・・・唯一の趣味なので最悪自転車で数分のレンタルバイク置き場を覚悟してました。

貴重なアドバイスありがとうございます。近隣の駐車場も覚悟ですね。しかし、自走式の駐車場が気に入って契約したＳＳＲなのに。。とほほ。。転勤者が出て、空きを待つということですね。

細かいことですがメインエントランスのシーサイドレジデンスの文字ですが錆びが出ていて鉄製のようなものでしたが、あれはアンティーク加工してわざと古い雰意気をだしているのでしょうか？？それはそれで悪くないとは思うのですが。。。

何でわざわざ新築マンションで錆付いたアンティーク処理（？？？）をしなければいけないのか全く持って意図が不明。コンセプト的にもそんなマンションではないでしょう。内覧会でもあのままだったら、私は指摘事項として挙げさせてもらいます。

本当よくわかんないマンションだね。

別にわからなくないけどな

>>431さん
私も繰上げ選定作業の事が気になり 抽選のあと売主（有楽土地）ブースで確認しました。

抽選で引いた番号順ですでにブロックごとに駐車位置が決定している車両を 区画限定車両繰上げ作業で ずらして次の希望ブロックに移動させる場合は 移動先の駐車スペースの幅や重量に合うことが車検証で確認された場合のみ（購入予定で車検証のない方は希望表に書いてある範囲内で）適用されるので 先にブロックが決まってる方が 車検証に表示されているサイズより狭いところや希望表に書いてあるブロック以外にずらされ車がとめられなくなる事はありません。

繰上げ作業の目的は 大きな車両を持つ方を優先するのではなく 駐車場を余らないように埋めるのが目的ですので 駐車場に余りがでなければ いくら大きな車両の方が最後に余っても 繰り上げられる事はありません。

431さんの場合、購入予定の車がとめられないブロックを希望表に書いていない限り大丈夫だと思いますよ。

希望表は希望するところだけを書くものでは無くて、停められるところ全てを希望順に書くもののはず。

http://www.shinagawaku-town.com/estate/detail.php?s[]=102124-015&s[]=102124-018&ych_low=300000&ych_high=&bk[]=2&chiku=Is_Shinchiku&min=10&newlim=&view=20&r[]=102124&Pref_Id=13&Type_Id=1&sb=rail&Rail_Type=2&mode=result&x=123&y=11&Area_Id=1000&d[]=000012051_001007_999

これってお隣の賃貸マンション？毎月こんな家賃払う人ってどんなひとでしょうか？

プライベートローンを検討の契約者の皆さん

　９月末の契約に向けて契約プランは
　決まりましたでしょうか？


　私は１０年固定を検討中ですが、八十二銀行の
　当初優遇金利のプランが２．２％と安い金利で
　紹介されていました。
　　
　　八十二銀行
　　http://www.82bank.co.jp/hp/page000002000/hpg000001965.htm


　担当の方に詳しく伺ったところ、７月の申込み時金利
（２．２％）で９月の契約が可能とのことでした。
　今後２ヶ月で、さらに金利が上昇した場合に備えることも
　できそうです。
　
　プライベートローンを検討中の方、ご紹介いただける
　良いプランがありましたら、是非情報共有いたしましょう！

近隣には駐車場に空きの出たマンションがいっぱいありますよ。数ヶ月で空きは出ると思います。
この自走式は便利そうですが、上階になると不便は気がするのですが…。最上階は雨ざらしですし、エレベーターが遠いとまた辛いところですね

外壁や外灯の件、修復・清掃作業を始めたようですね。（建築現場ブログより）とはいえ、私自身が現場を見たわけでもないので、結果は内覧会時にしっかり見させて頂こうと思います。

444さん。私もプライベートローンを検討の契約者です。
色々調べている所ですが、新生銀行が諸経費が安くて良いみたいですよ。
今月中に申し込みをすると、借入利率より年0.05％優遇というキャンペーンもやっています。

プライベートローンで行くか、提携で行くかの決定時期のリミットっていつなんでしょうか？

今日現場周辺をちらっと見てきました。タイルの仕上げをやってらっしゃって、思わず質問をしていまいました。
現場監督の方が近くにいらしたのでお話が伺えました！

上の方の白い塗装を雨の前にやってしまったとかで、赤いタイルのところへ垂れてしまったのが白くなってしまった原因だそうで、品質的には問題はないとのことでした。
また、玄関の「品川シーサイドレジデンス」というところはどうなるんでしょう？という質問には「え？サビ？サビはありえませんね、とります！」というお返事を頂きました。
そして、外灯のコンクリのずれについては「私もとても気になってましたので今日修整してます」と。
ネット内でこういった話題が住民内でちょっと不安としてあがっているので気になって見に来たんです、と言うと、「私もネットも見てみます！」とのことで誠意のあるお答えがいただけて嬉しかったです。
今日は特にゆっくり走る車や見に来ている方が多かったそうで、「内覧会が来週ですもんね、それででしたか！」と納得されてました。
でもとても感じがよくて、現場でも的確に指示を出されていて、お話をお聞きできて本当に良かったです。皆さんにもご報告しておきたかったです。もうすぐ入居で楽しみですね。

>>447さん、新生銀行は根抵当権の設定となるため
登記費用が割高になります。通常の抵当権設定登記にかかる免許税は
融資額の1/1000(借入額1000万円あたり1万円)ですが、
根抵当権ですと4/1000、さらに新生銀行だと登記額も融資額の1.1倍
ですので借入額1000万円あたり4.4万円になりますので気をつけてくださいね。
自分はソニー銀行で借りることにほぼ決めました。
早めに手続きしたいと思います。

うちははじめから超長期の予定でした。
某モーゲージのフラット35Sにしました。
今月中締め切りなので、まだのかた、急いだほうがいいですよ。

提携の損保ジャパンで火災保険の見積りが出たのですが評価額が
７０m2〜で９００万で計算されていました。そんなものなのでしょうか？？

万が一の時その金額で大丈夫か心配です。

そんなものです。

いよいよ明日から内覧会ですね。
私は2日目なのですが、1日目の方、可能な範囲でかまわないので、状況を教えて頂けると幸いです。少しでも心構えが出来ると思いますので。。。

え？！
内覧会は7/30.7/31.8/1.8/2の4日間と聞いていましたが、
ご案内が違うんですね？

あらら、そうなのですね？
自分の案内は7/25・26・27の3日間です。確かに3日間で422戸はずいぶん多いな、と思っていたのですが、そういう事なのですね。とすると自分はかなり早いほうになるのか。。。いずれにしろ私も可能な限りの状況は皆さんにお伝えするつもりです。

幹事会社から紹介された引越し屋に見積もりをしてもらいました。
印象としては、非常に高いっ。
外部の引越し屋、何社かに見積もり取ったら
半分近くの見積もリ出してきました。
安かろう悪かろうなんだろうか・・・。

455さん
内覧会レポートよろしくお願いいたします。

駐車場も早い人は明日、判明するわけですよね？

>458さん
貴重な情報有難うございました。
そんなに高かったですか！
相場並みなら幹事会社でいいかなと思っていましたが・・・
立場を利用して高く吹っかけているのでしょうか？そういうの普通なんでしょうかね。むしろ割安にしてもらいたいものですが・・・
やっぱり相ミツは必須のようですね。

引っ越し、わたしも見積もりしてみました。ヤマトは「幹事会社が安いに決まってます」とやる気なし。しかし、日通は数万円安く見積もりをだしてきました。作業内容も同じです。前にお願いしてよかったので、そちらにしようかと思っています。

おはようございます。
私も　この週末に引越しの見積もりを取る予定です
（幹事会社より）
そんなに違うのなら　他もお願いして見積もり取るほうが良いでしょうか？

今日から内覧会なのですね
私は8月に入ってからなので　最後の方ですが、、
何をチェックすればよいのか、不安です。

既に内覧会終わられる方　レポート　楽しみにしています。
情報　参考にさせてください。よろしくお願いします。

一斉引っ越しは待ち時間が発生する場合が多いので、
基本的にどこの引っ越し業者もあまり乗り気で無い傾向がありますね。

私は内覧会業者に同行をお願いしました。

引越しは基本全て新規で購入なので、引越し日が確定したものの
その日に入れることが出来るのか微妙な感じです。
出来る限り引越し日に購入製品の納品はやめてくれ、との事ですが
そうすると生活するものが何もそろわなくなってしまうもので。。

内覧会行ってきました。

思っていたよりも内装の仕上げが丁寧で安心しました。

エレベータの動きがオフィス並みに早かったです！

オーナーズスイートも見学可能でした。
インテリアがアジアンな感じでした。

我が家は大満足でした！！

引越し業者の合見積もりは行ったほうがいいかと思います。
でないと、引越し業者ペースの値段設定になりがちです。
私は先日４社の業者に来ていただいて、見積もりを取ってもらいました。
結果として、幹事会社に決めました。
料金は８万程度でした。我が家は子供ナシの２人です。

幹事会社は搬入時の人員を効率よくまわせますので料金的には
安いのかなと思いました。

内覧会に行ってきました!

専有部分に関して気になった事。

１）建具、面材の汚れが多い。拭けばとれる汚れがほとんどですが引渡し　　までに一度きれいに拭き掃除をしていただきたいと思います。バルコ　　ニーの床の汚れ、ごみ(くずや枯葉)も大変気になりました。新築マン　　ションですので、入居の日を気持ちよく終えられるようささっと掃き　　掃除等していただきたいと思いました。(まだ引き渡しまでに期間があ　　りますので直前にする予定と思いますが)

２）壁紙の仕上げ、畳、各部屋の扉、収納扉等の建付けはほぼ問題なく、　　丁寧でした。フローリングに関してもきれいな仕上がりでした。

３）入室するとまず、室内がとても暑かったです。床暖房がついていまし　　た。床暖房はリビングが主と思いますが、どこまでが床暖の範囲か歩　　いて確認してみました。暖房がきいている箇所に右足、きいていない　　箇所に左足を置いてみると温度の違いがはっきり。図面とおりの範囲　　できちんと暖房がきいていました。

４）水周りはお湯の出も問題なく、溜めた水の流れも問題なしでした。

指摘したのは殆どが汚れ、傷の類でした。

共有部分について

１）まだ外壁施工が途中との事ですが、引渡しまでに終えていただき、
　　こちらも新築らしい姿で引渡しをしていただきたいと思いました。

２）宅配ロッカーの説明をきいてちょっと感動しました。(今のマンション　　にはないので)今まで時間の都合で宅配便の受け取りに面倒を感じる事　　が多かったのでうれしいです♪

３）内覧会期間中は仕方ないかもしれませんが、ロビーや床の汚れが気に　　なります。業者さんの出入りが多い期間ですのでもう少し養生等して　　いただいてもいいかなって思いました。それとも内覧会ではしないの　　が普通なのでしょうか?

４）内覧会にはエントランスホールで業者(管理会社、新聞、引越し会社、　　浄水器等)のブースがありました。メインエントランスのすぐ横に業者　　の方用か喫煙所が設けられていました。。非常に見た感じが悪かった　　です。かといって設けないとマンションの庭に吸殻を踏み付ける様な　　方が出てきてしまうのでしょうか?　入居者の方々にもこういった点は　　気を配っていただきたいです。みんなで暮らす環境ですのでね。

５）受付で早速、駐車場の場所を告げる封筒をもらいました。抽選番号が　　100番台だったのでもちろん第一希望ではなかったのですが、角だった　　のでほっとしました。。車庫入れがんばります。

以上が簡単ですが内覧会を終えての感想です。
入居までまだすべき事がたくさんですが頑張りましょう!