品川シーサイドレジデンス Part4

禁煙エリアでも普通に歩き煙草する大人が叱ってもねえ。

222はどーしよーもない人間ですね。

仲良くやろうよ。実際越してみると、ほんと色んなのがいるから。
この程度で揉めてたらノイローゼになるよ。

ここのスレなんか怖いね。

東品川だから。

でも志ひとつで、薬師丸ひろ子や久米宏みたいなのもでる。
環境に流されない人は希だけどね。

デベ提携ローンを予定して審査通っていたけど個人で直接交渉の方が条件が良かったので提携断わりました。
その旨伝えると借入先が決まった時点でお知らせ下さいとのことなので今新たに一行本審査中。７月中に決めようかと思います。

デベの言われるままに借りなくて良かった。

やっぱり色々調べてみる価値アリです。

>>２３０さん
他の住宅ローンで良かったところありましたか？凄く気になりますね！！もしよろしければ教えては頂けないでしょうか？

オラが村のヒーローはそんだけ？

みなさん、カーテンってどうされますか？
やっぱりオーダーされる方が多いのでしょうか？
ウチは引っ越して家具を全て置いてから考えようかと思うのですが・・・
（比較的上層階なので・・・２週間くらいなくても大丈夫かと）
どこかいいお店をご存知の方、良かったら教えてください。
三井デザインテックは高かったなぁ・・・

>>230
>>デベの言われるままに借りなくて良かった。

って別にだまされたわけじゃあるまいし、そんな言い方する必要なくないですか？
提携ローンが全てにおいて優れています、とか言われたならともかく。

私はカーテンも含めた家具類（照明・食器棚・テーブル等）は、内覧会が終わったその足で、有明の大塚家具に行く予定です。りんかい線ですぐですからね。
内覧会で採寸も出来ますし、部屋のイメージも明確になるし。
実際には謳う様な最低保証価格では無いのは知っていますし、一部では余り評判がよくないですが、なんと言っても日本最大規模ですから現品をより多く見れるのは利点ですね。
やっぱり家具類は現品を見ないでネットやカタログだけで買うのは避けたいです。
価格面で気に入らなければ、現品を大塚で見てからネットで買うと言う手もありますしね。

ウチは待ちきれず全部揃えてしまいました。。。

うちも待ちきれず揃えてしまいました。

ウチは、やはり内覧会で部屋のイメージをつかんでから購入する予定です。なんでも三井デザインテックは高い気が、、現在、あちこちのショールームをみたり、カタログをみたりしているところです。しかし、自分の望む１００点のものってなかなかありません。どこで妥協するか。。というところですか。。

234です。

全部揃えてしまった238、239さんの気持ちはすごく良くわかります。
ウチも待ちきれず、カーテン以外の物は揃えてしまったんです。。。
でも、やっぱり部屋に家具を置いてみないと雰囲気ってなかなかわからないので、カーテンだけはまだ保留にしてるんです。。
ソファをビビットな赤にしてしまったので余計にカーテンのイメージが沸きません。。。。
237さんのように、大塚家具にも行ってみようかな。

黒のローマンシェードでＯＫ！　格好いい。

うちはエアコンで悩んでいます。
三井さんの見積価格は　高いと聞きました。
量販店でも　対応してくれるところなら2.3割安く上がるらしいです。

みなさんは　エアコンどうされますか？

>>243さん、前スレにも出た話題ですのでご参考まで。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44671/res/765-769
で、オプション会用に配布されたダイキンのパンフの品は、今となっては型落ち品ですからね。型落ち品をあの価格は、非常に割高です。
但し、エアコンは設置工事をきちんとした所に頼まないと危険な商品でもあります。（「真空引き」の件とか。もしご存じない方は検索を。）
オプション以外で頼むにせよ、価格面だけに囚われずに、信頼できる所に頼む必要があるとは思っています。
ちなみに我が家の場合は、入居後即エアコンを付けなければならない環境ではないので、しばらくは様子見の予定です。

みなさん、こんにちは。

昨日、三井デザインテックさんへ行き、打ち合わせをしてきました。
カーテンはみなさんこちらでは頼まないのでしょうか？


確かに、エアコン、フローリングマネキュア・・・は高いと思いましたが、オーダーカーテンとは、こんなくらいのお値段だと思い、
ほぼ決めています。

＞244さん
243です
アドバイスありがとうございました。
そうですね、季節を考えてみて、対応を検討してみます。

フローリングは高いなと思いましたが、自分で他業者を手配するのも面倒で、自分でやるのももってのほかな怠慢な性格なので
頼むことにしました。
うちはオーダーカーテンは他で頼む予定。

NO：245です。
物件比較中さんになってしまいました。
契約済みでございます。失礼しました。

＞NO.247さん

ご返答ありがとうございました。
フローリングマネキュアをされるんですか・・・そうなんですよね。
その手間と時間を買うんだと思い、
業者さんに頼むものと私は考えておりました。
しかし、
見積もりを出してもらうと
主人が「もったいない」と
自分ですると言い張っております。
どうなることやら・・です。

カーテンは他に頼まれるのですね。。。
ん〜こちらの件は検討し直してみます・・。
どうもありがとうございました。

バルコニータイルも、相当な金額になりますよね。
これも、自分ですると主人が言い張っておりますぅ。

他に皆さまは、どんなものを発注されましたか？
よろしければ、お聞かせくださいませ。

うちは、洗濯機上のつり戸棚を発注しました。

うちは、三井デザインテックでカーテン＆縦型ブラインドを頼みました。

我が家はフッ素コートにフロアマニキュア、食洗機に食器棚、カーテンに玄関ミラー、表札・・・などをお願いする予定です。

食洗機・食器棚・姿見。
入居時に即使いたいものは、多少割高だけど頼んだ。
入居前に設置立会いするほど時間は無いし。

ずっと憧れていた琉球畳と食洗機のみ。

オープンキッチンにしたので食器棚を迷うところ・・・・
でもメチャ高い！

うちは姿見と、オーダーカーテンと、吊り戸棚です。
姿見は奮発して2枚にしました！

うちも玄関に姿見
それにフロアマニキュアとピクチャーレールを頼む予定です。

見積もりは　クーラーにテラスタイルをいただいたのですが、、
なにぶん　高くて、、号泣

カーテンは折々で変えて行きたいので　既製で済ませる予定です

だんだん　話がみなさん
具体的になってきましたね　もうすぐなんだなぁって思います。

No.250です
忘れてました、
ピクチャーレールも頼みました！

NO：245/248です。

＞249さま
洗濯機上のつり戸棚ですね。考えてもみませんでしたが、きっとあると便利なんでしょうね。
＞250さま
カーテン＆縦型ブラインド＆ピクチャーレールですね。
縦型ブラインドですかぁ〜おしゃれですね。
＞251さま
こちらもつり戸棚、一票ですか・・・そうですよねぇ〜生活してみるとありがたい一品ですよね。
家はエアコンは来年考えようと思っております。
＞252さま
ムムムッッ・・こちらは全てのような、、素晴らしいなぁ〜うらやましいです。
＞253さま
食洗機・食器棚ですね。うらやましいですわぁ〜
姿見！　ほぉ〜姿見、人気ですね。
＞254さま
琉球畳ですかぁー、いいですね。
食器棚は高いですよねぇ〜
＞255さま
姿見2枚ですかぁ〜すごいですね。
＞256さま
姿見、フロアマニキュア、ピクチャーレールですかぁ〜
そうですね！みなさん、ホントに話が具体化されてきていますね。


皆様、貴重な情報をどうもありがとうございました。

＞250さん

縦型ブラインド、、、
素敵ですね　
どんなお部屋になるのでしょう？

＞254さん
琉球畳
わお　素敵

きっと間取りはみなさんにているけれど　全然違う部屋になるのでしょうね　
楽しみです♪

ピクチャーレール　付けたいと思っていたのに、すっかり忘れてました！！
慌てて電話して見積もりを出してもらうことになりました。
デザインテックのオプションは７月末まで受け付けてくれるそうですので、
間に合って良かったです。感謝です。

テラスを事後　セルフ対応される方へ　
教えてください

基本的に　テラスタイルを全部敷き詰めた上に　クーラーを配置するのでしょうか？
クーラーを最初に配置してから　テラスタイルを入れますか？

移転後にクーラーとテラスを自前で行う場合
クーラーを先に手配するのか
テラスを先にやるのか

どうなのでしょう？？？

すみません　アドバイスいただけますか？

ピクチャーレールは埋め込みではなくカーテンレールのような後付け式になるとのことなので止めました。

どこかにカーテンを頼む時に一緒にたのんでも同じですとデザインテックのかたも言っていましたのでゆっくりカーテンと一緒に検討予定！

我が家はクーラーの室外機は上に設置する予定です。そのほうがベランダが広く使えるかな。。と思って。上に設置するのと下に設置するのとどちらがいいんでしょうか。。。みなさんはいかがされますか？

ぜんぜん関係ない話題なのですが
皆さんは入居するとき
神主さんとかに部屋のお払い（？）とか
してもらうのでしょうか？
（友人に「普通するでしょ！」って言われたものですから・・・）

エアコン室外機は間取り図の点線の部分以外に置けないと営業殿が言っていたような気がします。

そうだったのですね。ありがとうございました。室外機は床置きで。了解

皆さん火災保険はもう決められましたか？

良い保険会社がありましたら教えてください。

あまり余計な特約は付けず最低ラインを掛けようと思っているのですが
ローンはデベではなく個人で借り入れ予定でそちらでは返済年数以上の掛け年数があればどこでもいいですとのことなので迷っています。

最低限ならAIU・日新辺りが安いと思いますよ。私はどちらかに絞ろうと思っています。まだいろいろな条件で見積もり途中ですが、建物＆家財25年で、少なくとも10万を大きく割る予定です。無論殆どの特約を省いていますし、地震保険も無しです。火災保険は基本的に火災だけ面倒見てくれればいいという考えなので。

WCTにしようか、ここにしようか迷ってたけど、WCTにしました。値段もそんなに変わらなかったので。上の階に住んでる人から、「子供が毎日ばたばたしてすみませんね・・・」といいがてら挨拶にきたんだけど、上下左右まったく聞こえず。防音性能については、驚くほどです。

ＷＣＴをだいぶ昔に見に行って、こちらに決めた者です。値段はかわらなかったんですか？昔は本当に高くてあの立地で80平米南向きで8000万とかでしたよ？！今は値引きがあるのかしら？あとＷＣＴはランニングコストがだいぶ高かったです。
いずれにせよ我が家は周辺環境に納得できずＷＣＴは検討しませんでした。防音性に優れているんですね？　管理費が高い分、スーパーなどがあって快適だとは思います。
ご近所ということでよろしくどうぞ！

ＷＣＴをだいぶ昔に見に行って、こちらに決めた者です。値段はかわらなかったんですか？昔は本当に高くてあの立地で80平米南向きで8000万とかでしたよ？！今は値引きがあるのかしら？あとＷＣＴはランニングコストがだいぶ高かったです。
いずれにせよ我が家は周辺環境に納得できずＷＣＴは検討しませんでした。防音性に優れているんですね？　管理費が高い分、スーパーなどがあって快適だと思います。
ご近所情報も教えてくださいね

272さん
　＞＞AIU・日新辺りが安いと思いますよ。

直接TELなりしてマンション名を言えば持分の評価額等建物査定して見積りをだしていただけるののですか？

>>276さん
自分は複数損保取扱代理店に電話、大体の条件を出し、さらに特約有・無パターンの見積り（郵送）を一旦出してもらいました。以下具体例です。

・日新火災（ほぼ特約無し）
・建物1200・家財500　25年　約3万（地震保険5年で+6万）
・それなりの特約をつけると　約13万

ここから家財額増減や契約年数を、AIUと比較しつつ再検討中です。
物件はそれほど意識してないようでした。評価金額も自分が一次的に試算した金額（消費税割戻）でそのまま出しているものです。

２８１さん　早速有難うございます。

SSRの物件建物構造、平米数、向きなどで評価額相当の保険額を算出されるのだと思いました。

一次的に試算した金額（消費税割戻）で出せるのですか・・・

もし差し支えなければで結構ですが大体の平米数をおしえていただけますか？参考に出来ればと思いまして・・・

こちらは耐震構造ですが皆さんは地震保険の有無はどうお考えなのでしょう

情けなくも間近に迫った決めなくてはならない諸々の事に楽しみと不安が入り混じっています。

>273さん

８０ｍで８０００万ということは、新築の時期ではなかったですね。

新築購入時期によってはこちらと１割ぐらいしか変わらない時期がありました。ＷＣＴ３０階前後南向き８４平米とこちら９５平米で同じぐらいでした。その後ＷＣＴのほうがあがってきて、最近の中古価格は私自身驚きです。。。引っ越してきて２ヶ月ですが、ここまで上がると売りたい衝動が（笑）

品川シーサイドレジデンスのいいところは、なんといっても、ベランダが広い、窓が開いて風を感じる、天井が２．７と高い、近くに広大な会場公園があるということですね。ＷＣＴは、新築価格の割りに防音しっかり、エントランスが広いので来客の受けはいいのですが、おっしゃるとおり周りの環境が、、、いまいち。窓が開かないのでエアコン２４時間つけっぱなしで予想以上に暑い、という点が住んでみて分かったことです。毎月の管理費は一ヶ月で数千円しか変わらないので、たいしたことないですが、ＷＣＴの場合タワーマンションの宿命でしょうか１０年に一回５０〜６０万の修繕積立金が追加で必要というのが、痛いですねぇ。。。

隣の芝は青いといいますが、こちらの皆さんのところは、子供育てるにはいいところだと思います。我が家も自転車でこちらの公園まで遠征してよくきます。

ＷＣＴ高く売れるうちに売って、こちらに引っ越してこようかな（笑）
そのころは、こちらも高くなってますね。

ご近所づきあいよろしくです。

↑なんでここにいるの　　　何が言いたいの

7月金利がゾッとするほどあがっています、、、。

ただ単に以前検討したところ、どうかなーと来てみただけです。

インテリアのオプションってまだ注文出来ますか？

金利そんなに上がって無くないですか？

インテリアオプション７月末までに申し込めば一斉納品・取付に間に合うそうです。

先日送られてきた、入居説明会や駐車場などの資料と一緒にデザインテックからの
資料もあったと思いますが、そちらを見ると
「お見積もりさせて頂いた商品は、随時ご注文可能でございます。
　お引渡し以降も、ご要望の商品などございましたらお気軽にお問い合わせ下さい。」
となっていました。

ありがとうございます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　資料確認してみます。

>>288さん
MUFGの長期固定はむしろ下がってますね。
上がったのはどこですか?

ここってローンキャンセルでますかね？

キャンセル待ちって１００件以上いらっしゃるらしいですね。
ここも最初は「高すぎる」とか言われていましたが
今となればここを購入された方は先見の明があったのですね。

私は298さんでは無いですが
キャンセル待ち１００件とのお話は、このスレで以前出てましたよね。

ＩＨクッキングヒーターですが、申し込みされた方は三井デザインテックのナショナルの機種ですよね？はじめはどの機種でも良いとのこで、主人も好きに選んでＯＫと言ってくれたので、思い切ってダブルオールメタルにしようとおもってました。が、マンション側は２０Ａのものしか使用できない、もし３０Ａのものであれば管理組合の許可、別工事という連絡をうけかなりショックをうけてます。。。ＩＨの火力（２ｋと３ｋの違い）、ラジエント、オールメタルなど、メーカーにも問い合わせますが、ＩＨをお申し込みされたみなさんはどうお考えですか？漠然とした質問で申し訳ございません。

すみません、つまらない確認で恐縮なのですが「KZ-VSW33D」って75cm幅ですよね？SSRのキッチンって75cm幅でも対応可能なのでしょうか？「KZ-ES32B」は60cm幅だと言う認識ですが・・・。
うちはガラストップガスコンロを独自導入予定だったのですが、60cm幅しか対応できないと思い込んでいました。75cm幅も対応可能だとその前提が崩れるのですが、実際はどうなのでしょうか？

久々に建築現場を見てきました。

木も沢山植えられサブエントランスも出来上がり公開空地を職人さんがコンクリタイル張りしていました。
全体的に遠目は綺麗な感じはしましたが東側の歩道に設置された高さ２メートル位の電気のカバーの取り付けが何箇所も傾いていたり抑えの上部コンクリ吹きつけ部分自体が斜めだったり欠けている所があって“雑だな”と感じました。
コンクリタイルも浮いているところがあったりで・・私が細かすぎかな？？
人によって感じ方は違うと思いますが現場にいけれる方、見てみてください。

３０５さんへ

　２００Ｖのコンセントは各部屋標準装備のようです。一番安くＩＨを導入するのは、物品をネットで購入し、工事を地元の電気屋さんに依頼（電気屋さんはあまりいい顔をしないようですが・・・）ですよね？？３０５さんはどのように設置工事をお考えですか？入居前に設置しておけば、立会いの手間はかかりますが、火災保険？が安くなるみたいですよね（まだリサーチ不足ですので間違えてたらごめんなさい）。私もKZ-VSW33Ｄにしたいんですが、例の２０Ａをいわれたもので・・・今日、有楽さんに確認依頼しました。
今朝、東電に行って話を聞いてきたのですが、マンションだと分電盤からの最初からの配線が２０Ａだから、配線の引き直しが必要になるってことでは？と言われました。あと、ＩＨは火力がとても強いので３口あっても実際２口しかつかわないから２０Ａ用のＫＺ−Ｅ３２Ａでも湯沸し以外使支障はないのでは？とも言われました。私は現在ガスを使用しているのでＩＨのことはまだよくわかりません。が、火力が強いので料理方法はガスの時と段取り等は異なるといわれました。ま、それは余談ですね。今はKZ-VSW33Dが導入できるかどうかですね。
　（私はKZ-VSW33Ｃしか知りませんでした。最新が９月にでるんですね。ってことはKZ-VSW33Ｃが少し安くかるかも？？）

先程MS行って見てきました。
確かに外灯の角コンクリートが欠けている所、斜めのところ、見つけた。
低層の赤タイル部分がかなり
白っぽく汚れていたが引き渡しまでに綺麗にするのだろうか！？
　　足場がないからあのままだろうか！？

っていうか駐車場、まさかあのまま終わらないでほしいです。白い囲み、かっこ悪すぎです。悲しい。

№310さん・311さん
近所に住んでいるもので週末には現場に出没しており、壁の白くなっているところ、タイルの浮いてるところや駐車場の囲みずっと気になってました。
あれはおかしいです。主人は「気にしすぎだよ・・・」と言うにですが・・・。
あのまま引渡しにならないことを祈っております。
内覧会もなんだか心配になってきました。

かなり雑な工事現場ですから、購入者の皆様は、要注意ですね。
できれば、工事期間中に、現場をみせてもらう機会を作るのが
良いと思います。
売主に申込されたら良いでしょう。
もちろん、建築家の同行依頼も必須ですがね。
内覧会では、遅すぎますよ。

こちらのマンションはイオン、駅が近くて非常に良いですね。最近痛感します。私の部屋は角部屋で日当たりも良いので入居が楽しみです。うちは子連れなので、ポーネルンドの子供の遊び場があるのは非常にありがたいです。入居が待ち遠しいでーす。

私も近隣在住です。
よく見ると雑なところが沢山ありました。

地面タイルの浮いてるところも！
３０７さんの外灯上部の欠けも！

＞＞１０１〜
気になっていたB棟C棟の堺も結局あのままで仕上がりのようですね・・・
　なんだかがっかりです。

> 内覧会では「住戸内のトイレ・ガス・水道は利用できません。」
どれも各社と未契約ですし、これはしょうがないのでは?
ほかの内覧会ですとどうなんでしょうね?

ちなみに先刻引越主幹事の会社より連絡があり、我が家の引越日が
確定しました。はやく引っ越したいです。

＞317さん
お、我が家も確定しました。おそらくは同じ日ですかね。よろしくお願い致します。意外と皆さんばらけているようでよかったです。