マンコミュファンさん
[更新日時] 2024-05-23 06:39:24
<全体概要>
所在:埼玉県蕨市北町1丁目3418-1他
交通:京浜東北線蕨駅徒歩12分
総戸数:164戸
間取り:3LDK~4LDK、68.2~84.94平米
竣工・入居:2015年9月下旬予定
売主:総合地所
設計・施工:長谷工コーポレーション
管理会社:総合ハウジングサービス
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2014.8.18 管理担当】
[スレ作成日時]2014-06-25 21:39:51
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県蕨市北町1丁目3418-1他(地番)、埼玉県蕨市北町1-26-4(住居表示) |
交通 |
京浜東北線 「蕨」駅 徒歩12分 埼京線 「戸田」駅 バス10分 「蕨駅西口」バス停から 徒歩12分 (JR埼京線「戸田駅」徒歩3分「戸田駅入口」バス停より) 埼京線 「戸田公園」駅 バス14分 「蕨駅西口」バス停から 徒歩12分 (「戸田公園駅東口」バス停より) 埼京線 「武蔵浦和」駅 バス14分 「芝富士一丁目」バス停から 徒歩4分 (JR埼京線「武蔵浦和」徒歩5分「大里」バス停より) 京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「蕨駅西口駅」バス停から 徒歩12分 京浜東北線 「南浦和」駅 バス15分 「芝富士一丁目」バス停から 徒歩4分 京浜東北線 「浦和」駅 バス26分 「芝富士一丁目」バス停から 徒歩4分 埼京線 「北戸田」駅 バス8分 「中央四丁目」バス停から 徒歩6分 (JR埼京線「北戸田駅」徒歩3分「北戸田駅入口」バス停より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
164戸(他に保育所) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月04日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]総合地所株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ルネ蕨ガーデンシティ口コミ掲示板・評判
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41
土地勘無しさん 2014/08/26 04:22:13
>>40
一番広い部屋、最上階で、5千万弱です。
蕨で、5千万って…驚きです。
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42
物件比較中さん 2014/08/27 07:10:45
>>41
一番広くて良い部屋で5000万円なら安いだろ。
坪単価200以下だぞ。
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43
周辺住民さん 2014/08/27 09:31:52
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44
ご近所さん 2014/08/27 12:37:11
先週チラシが新聞折り込みで入って見たけどさ、激烈に高いね。
地域性、立地を知っていれば有り得ない価格。
京浜東北線・蕨駅から徒歩圏~ってだけで引っかかる客でも探しているのかね?
あの周辺、中古で70㎡・10年落ちで1980万~2000万前半が良いとこだよ。
最低価格3700万台からって…
ぶっちゃけ、へそで茶が沸くレベルの価格です。
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45
匿名さん 2014/08/29 08:00:08
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46
周辺住民さん 2014/08/29 08:26:01
駅から10分超えだものね。
しかも生活の利便性もそこまで高い立地じゃないから、高めに感じますね。
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47
匿名さん 2014/08/30 08:47:34
ダイレクトメールが来たんですけれど、
9月の初回分譲だと、敷地内平置き駐車場を優先的に案内してもらえるらしいです。
月額3000円とか。
どうしても車が必要とかそういうのがあるのであれば、検討してもいいんじゃ?
南向き3LDKで70平米3700万円台~というのは
この辺りの相場的にはいかがなのですか??
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48
周辺住民さん 2014/08/30 09:58:53
3LDK 70平米 3700万だったら相場より若干高めかなぁって感じはします。階数によるとは思いますが。
70平米3LDKって、駅から12分のマンションの間取りではないように思います・・。
駐車場は3000円で安価に感じるかも知れませんが、安く貸し出すということは、
管理費などに入る金額が少なくなる分、常に稼働率が高くないと大規模修繕時に不足に陥りますよね?
2戸につき1台というのも、最近は車を保有する方が少ないようですし、どうなのかなぁと思うのですが・・。
それにしても駐輪場が少ないですね。164戸に対して166区画では、1戸につき1台ですよね?
駐輪場の確保の方が大変そうな気が・・・。
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49
物件比較中さん 2014/08/30 12:40:37
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50
周辺住民さん 2014/08/30 14:32:28
サイクルポートが166区画のようですが、他に用意されているのでしょうか?
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51
匿名さん 2014/09/01 14:21:39
ホームページを見る限りでは、ちょっとわかりませんでしたが、サイクルポートというと、区画内に収まれば複数台置けるイメージですが、ここは違うのでしょうか?
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52
匿名さん 2014/09/03 17:04:54
サイクルポートの広さをモデルルームで見ましたが、2台は問題なし。3台も置き方うまくやればいけそうな気がします
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53
匿名さん 2014/09/05 06:43:30
本当の「区画」で、車輪止め?のようなものも無いのですか?
乱雑になりそうですね。
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54
匿名さん 2014/09/08 10:58:07
駅から距離がありますしファミリー向けマンションだと車所有の方も
多そうで、駐車場約50%で足りないんじゃないかと思いましたが…。
月の利用料は一律三千円なんでしょうか、安くて利用しやすそう。
機械式だと修繕費の心配が要りますけど平置きなら最低限でその点は安心ですね。
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55
物件比較中さん 2014/09/09 10:06:51
近くに墓たがあるのは非常に気になる。
3000万円超えるなら買わないな
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56
匿名さん 2014/09/11 00:59:08
保育所が入っているのはうれしいですよね。
メリーポピンズは結構評判も良くって、英語教育にも力を入れているようなので、
自分的にはうれしいですね
しかし、認可保育園ということはマンション住民だから入園できるわけではないんですよね?認可だとポイント制になってしまうので、そこが気になるところですね
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57
購入検討中さん 2014/09/12 11:02:00
川口・浦和に比べれば、まだ割安な方かな・・
モデルルーム見学しましたが、想像以上によかったですよ
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58
匿名さん 2014/09/12 11:08:39
高そうだと勝手に思ってましたが全然良かったです!
モデルルームのお客様が多かったです
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59
周辺住民さん 2014/09/13 10:01:24
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60
匿名さん 2014/09/14 13:59:50
56さん、保育所が入っているというのは良いですが、マンション住民優先でなかったらあまり意味がないですよね。入れたら働くママさんたちには安心だし、とても都合の良いことなのに。
案内のページを見てみたら小さい文字で書いてありました。
「利用者は本物件居住者に限定されず、優先されることはありません。また、利用者数には定員があり利用できない場合があります。」ですって。
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坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
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