Brillia武蔵小山id

近くを通って気になってましたので期待していました。
南面に眺望も開けるので高層階は人気になるでしょうね。
説明会１月まで待ち遠しいです。

場所は良いですね。ただ、間取りがコンパクト過ぎるかな・・。
これから1月までに色々考えて見ます。

価格は、ブリリア品川中延ぐらいでしょうかね〜
ブリリア品川中延は高くて手が出ませんでした。

坪単価は品川中延より武蔵小山idは高くなりそうです。品川中延で説明してくれた方がちらっと言ってました。

武蔵小山のほうが品川中延よりも高くなりそうなんですね・・・・。
ますます手が出ないです。

価格はどのくらいなんですかね？60㎡で6000万円台なのでしょうか？
きになる物件です。
ブリリア品川中延はファミリー向け物件ですが、こちらはかなりコンパクトですよね。
入居時期も早いし。
近隣住民の方の反対などはあるのでしょうか？

26号の道路沿いというのはどうですか？車の通りとか激しいのでしょうか。

現地へいってきました。
26号沿いは2車線の道路で、バスやトラックなども走っていました。
近隣住民の反対の看板などは見ませんでしたよ。
道路を挟んで15階建のマンション南側には7階建てマンションあとは2階だての一軒家がひろがります。
インフォメーションセンターに掛けたところ、ブリリア中延に繋がり、詳しい説明を求めたのですが、ホームページを見てくれという回答でした。

２６号は暴走族とかはほとんど無いですが、車の往来はほぼ２４時間あります。
静かなところではないですよ。でも音は慣れかもそれませんね。

完成してから売り出すマンションって初めて聞きました。
MRを作る必要が無いというデベのメリットしかないしょうな？
購入者は、色やオプションの選択権が全くないから、不便でしかありえませんね。

>12さん
たしかにそうですよね。高い買い物ですから、少なくともカラーセレクトなどは最低限したいとおもいました。
なぜ完成してから売り出すという主旨なのでしょうか？
現在のデベの売り方とは間逆な気がして、興味があります。

ちなみにブリリア関町北は、
工事現場で06年秋発売予定の看板出していましたが、
結局、07年1月竣工後の2月発売になりました。
実物確認できるメリット大きいですが、
どうも値上傾向を見据えた販売戦略と感じ残念です。

１ＬＤＫが欲しいんですが…。
やっぱり高いんでしょうね。

完成済み販売であれば、実際の販売時期を後ろへとズラせる。
先行他物件の新価格の売れ行きを見ながら、売り手としてはじっくりと
値付けを出来るわけだ。
高値基調が定着するようであれば、売り出しの段階で大手を振って高値設定で
売り抜けられる。
デベの都合の良いようにやってるだけだよ。

住戸数が少ないから、MRを作ると儲けがなくなるんです。
だから、完成住戸を売り出すんです。
実際に部屋が見られるので、いいと思うのですが。

おいおい
総戸数38戸もあって何言っちゃってんの？
例えば、20戸規模で仕様がしょぼいマンションだってMR作って、その上で十分利益が出るように出来てんの。
それともここのマンションはそんなにかつかつなの？
そんなマンションだとしたら、どこで無理して仕様ケチられてるかわかんないから、買いたくないなぁ。

このマンションは購入者のことを第一に考えているんです。
実際に部屋を見られて、買えるのはとてもいいことです。
ＭＲを作らないのは購入者に少しでも安く住戸を提供することが大切だからなんです。
だからＭＲを作ると儲けがなくなるんです。
ここはとても良いマンションだと、思うのですが。

・中延の物件動向を見て、新価格で高く売る為
・カラーセレクト等をできなくし、一括で資材を仕入れ経費を節減
・棟内ＭＲにして、ＭＲ建築費用節減

この物件が完成後に販売する理由はこんなとこでしょ。
浮いた分を価格に反映させて安く売るか会社の利益としてとるかは
まだ価格でてないからわからないけど、普通は後者だよね。
だって販売遅れると、デベが払う金利だって馬鹿になんないし。

中延のスレの３５９さんで武蔵小山ブリリアの坪単価が３２０万になる予定と書いてあったのを発見しました。　予想以上の値段、って気がするのですが、利便性、最近の価格動向を考えるとこんなもんなんでしょうか。　もちろん階によっても違うでしょうが単純計算で７０平米のファミリータイプが６８８０万円くらいですよね！？　うーん　すごい。。　でも武蔵小山にはこれ以上利便性がいい物件なかなかなさそうだしなぁぁぁ。　悩みます。。

ちょっと高い気もするけどこんなもんじゃないっすか？　中延は近隣からの反対がすごかったし、場所的にも路線的にも比較にはならないっしょ。　想定は坪単価３００万くらいでしたが、３２０万くらいなら完売なんじゃないかな。

ここ場所がいいですよねー。商店街近くて駅は便利だし。
でもファミリータイプの３ＬＤＫは少ないんですよね・・。
武蔵小山はファミリータイプの新築がないし、中古も新しい物件は
ほとんどないし、あってもすごい高いから、坪３２０万円でも
納得です。出来てからの方が実際の仕様や景色、騒音、など見れるから、
安心ですよね。
モデルルームの方が実際見るとイメージとちがったり思ったより狭いとか、
図面だけじゃわかんない場合も多いので実際の物件見れていいですね。

中延の板を読むと土壌汚染問題で騒いでいるようなので、こっちの方が高くなるでしょう。でも、坪３２０万円は高過ぎる。以前、近くに住んでたけど、それまで一流ではない。やり過ぎだと思う。

２３はデベの発言ですね。

利便性と南側の抜けは素晴らしいです。現物みれるのもよい。
美観という意味では、少数？不特定の人たちの自転車等がマンション前に停められる可能性多いにあり、少々悲・・。

とうとうこの辺もこの値段になりましたか。でも場所はいいですね。

23と19もデベの発言ですね。
19の「購入者のことを第一に考えている。」と言い切れるのはデベ以外の何者でもないですからね。
それだけMRが無いことが販売のリスクになってるってことでしょう。
「良いマンションだと思います。」なんて、MR見てない人が言えませんからね。
デベは確実に焦ってます。

坪３２０万円、実行時の金利が現在より上がることを予想して、管理費など諸経費合わせて、月々の支払いを資産すると、ここのマンションの家賃査定を超える金額になりますね。
そうなると、賃貸派も増えて来るでしょうね。

アトラス目黒本町も同時期に出そうです。そっちの方が、目黒区側だし、こちらは坪３２０万円にもなるのでしょうか。他に三井不の武蔵小山３−６−Bプロジェクトもありますしね。

中延と比較すれば、こちらの物件の方が立地も利便性もいいです。
このデベは大崎の定期借地物件でもふっかけて成功していますから、高い価格設定になるのも仕方ないでしょう。
それでも売れるんだろうな。

予定価格でてましたね。
下層階で３２０万、中層階は非分譲、上層階で３５０万、最上階プレミアムで４００万近く。。。。
ちょっと手がでないかなあ。

かなり高すぎ。
値引きとかするのかなあ。

「値引き」をいったら相手にされないのでは？
恐らく、それなりの倍率がついて即完かと思います。

新価格ですか。ちょっと高過ぎますよね、武蔵小山なのに。デベ儲け過ぎ！

>>34
値引きはないけど、即完もないでしょう。

三井の武蔵小山、出ましたね。
徒歩3分ですし、この物件と比較したいですが、販売時期・入居時期的に
ぴったり比較とはいかなさそうですかねぇ。
それにしても武蔵小山でこの価格帯とは・・・、ずいぶん高くなりました。
ちなみに本物件、すでに幕もとれて外観はみえますよ。

本当に高い・・・。賃貸のほうがコストパフォーマンスがかなりよさそう。

賃貸派が増えるでしょうね。

イメージは超都心で４００／坪、山手内側で３５０／坪、武蔵小山なんかは３００／坪ぐらいが妥当なところではないかな？一部の超高額所得者は別にして、上場企業のサラリーマン程度で買える限界のラインではないだろうか。

目黒駅まで駅２つの武蔵小山が300で済みますかね。2005年ならいざしらず。
基準は上場企業のサラリーマンということではなく、世帯年収にかわっていますね。
すなわちもう一人もどのくらいかせぐ（ことになるの）か。
単身であれば購入部屋面積も狭いでしょうから、300程度でも問題ないでしょうし。
高いと思うならみんなで買わなきゃいいだけだと思うけど、結局それでも買う人が
いるんだからしょうがない世の中だね。

Ｔo No.41
もちろん今の相場で物をを言っているのではない。一般論としてのサラリーマンの限界を問うたまで。以前近くに住んでいたが、武蔵小山程度で３５０は無いって事。頑張っても３００未満のイメージしか持てないって事。

To No.42
チミは共稼ぎでない上場企業サラリーマンなんだろうけど、
チミの一般論というのは一馬力の世帯持ちの限界ってことでしょ。

ん？チミとか一馬力とか、日本人か？当地の近所にも外国人学校があったっけ？

割高感があるのは確かです。
ここ最近　急上昇していますので感覚的に
高いと思ってしまいます。

32さんの予定価格ってどこに出てるのですかね？

>>46
資料請求したら、価格表がついてきました。

うーん、確かに高く感じるね。仕様もさほど特別じゃなく普通でしょ？

三井の物件も駅2−3分程度なので、きっと坪３７０−３８０は最低でも付けるでしょうね。高くなったものです。イチ庶民としては不動産バブルにならぬよう、願うばかりです。

今日、当該マンションの資料来ました。最上階の75㎡がなんと！8800万円（坪387万円）。誰が買うんだろうね。武蔵小山は都心のアクセスもいいし住み易い町だと思うけど、相場勘違いしているよね、中目黒や三軒茶屋じゃあるまいし。三井不でもその価格は付けないと思うよ。

実物モデルルーム拝見しました。
確かに全室南向き、目黒線徒歩5分だけどいくらなんでも高すぎます。
どんな街か期待していましたけど、思った以上に武蔵小山は下町感たっぷりでした。
駅前再開発もいつになるかわからないし、怪しげな飲み屋おおい。
商店街を猛烈アピールしていますけど、私にはごちゃごちゃしてて、
自転車で歩きにくいだけでした。スタバもツタヤもないし（笑)。
あとあーこれが実情か、と思ったのが駅周辺の不動産屋さん。
結構のぞいてみましたが、大学生ぐらいのシングルの方しかいませんでした。

また売り方、価格付けもがっかりです。
オプションなし、セレクトプランなし、モデルルームも棟内ですから
コスト削減、目の前のサンクタスは230万円/坪、駅2分の半年前施工の
藤和の物件ですら260万円/坪ですからね。どうせ土地の仕入は同じくらい
の時期でしょ。それで販売散々先延ばしして330-350万円/坪、は残念な
価格です。
資料価格からかなり調整するかと思い、価格の件ぶつけてみましたが、
ほとんど変わらない、とのこと。
試算賃料も40-42㎡で16万円前後、それで物件価格は4000-4500万。
リセールと賃貸考えていますし、武蔵小山の雰囲気が合いませんでしたので、
ここは見送ろうと思います。

高いね。。売れるのかなあ？

とある覚悟を決めたシングルのビジネスパーソンには売れるのでは。

東建のＢＲＩＬＬＩＡ代官山のペントハウスも売れ残ってるし、勘違いしているね。パークマンションとかと同等と考えているのでは。あそこは、不動産ファンドでオフィスなどにも投資しているけど、全国各地馬鹿みたいな価格で買っているから、相場観なんてないんだろうね。

テレビＣＭ料のせい？

こりゃ傑作の値付けだね、どれだけ売れるか見ものだ。

誰も買わないでしょ。この値段なら都心へいけるよ。

かつて武蔵小山で350万円/坪なんて時代あったっけ？？
なぜここまで勘違いできるんだろう・・・。
ましてやすでに建ってて5月竣工でしょ。価格発表と
売り出しのタイミングがいやらしすぎる。
貸すにしても利回りマイナスみたいだねー。
三井が建つことだし、転売もできっこないでしょう。
そのうちナカメのタワーもできて、二子玉川の大規模もできて、
池尻のタワーもできて・・・。
一生住む以外は買う選択、ないっすね。

仰る通り。

やっぱバブったね。日本の将来も又、ヤバイ時期に来たよね。

デフレからようやく標準に戻りつつあるだけの話。現状はプチバブルでもなく小さなさざ波の一つ。

GDPがマイナスにならない限り、普通は国力が衰えるとはいわない

GDPは新興国に追い抜かされる計算だしね。
まあそれはさておき、どうかなあ。この程度の物件で350だと売れにくいだろうな。

三井のパークホームズに加えて、駅の反対側に旭化成のアトラスも
そろそろ分譲しはじめそうだし。
競合物件がなければすぐに完売したんだろうけどね。

>66
売れるかどうかのヒントは65のヒントに隠されているね。
DINKs、シングル

今ＤＩＮＫＳにとってもそんなにいい物件なの？価格的にも。

武蔵小山５分でこの価格なら、ぜったい借りた方がお得！
これなら神南の東急か、桜新町のリクルートの方がいいね。
なにより売り方が卑しすぎます。

建設中に散々現地看板で宣伝しておいて、売り出したら
この価格ですか・・・。期待させておいて、一番大事な
部分でがっかりでしたね。
こういう販売方針の会社からは消費者が離れるのも時間
の問題ですね。

いくら高い高いといったって、売れていく現実を指をくわえてみていくしかないのかねえ。
少し前の都心物件で同じような感覚だった気がする。
それが、今、２３区全域になって、そのうち川崎・市川・多摩あたりまでひろがるんだろうね。
見守っていくしかないのがつらい。。。

ここはこれから大きく変わる場所。私は５年前から注目していましたけどね。
これだけ賃貸が多い場所でかつファミリー物件が少ない都心緊切エリアは他に
ない。２０年前の三軒茶屋を思い出します。目黒駅乗り換えもスムーズだし
都心アクセスも抜群にいい。穴場中の穴場。今後開発が進んだらブランドマンションは
貴重。ましてや駅近は値下がりしにくい。狭い部屋でも買っておけば資産になる物件かと思いますが

おお、あまりの惨状をみかねて、営業さん登場。
でもブランドマンションって・・・。
開発だったら目黒の都営バス停車跡地や中目黒のほうが
期待できるんじゃないかな。

ここ、ファミリータイプではないですよね。
シングルかＤＩＮＫＳ向け。シングルには少し中途半端かなと。勝ち組シングルなら
もっといい場所を買うだろうし、そうでない人にはやっぱり高い。
あと、一生ＤＩＮＫＳ宣言している人って意外に少なくないですか？
そうあふれていない気がするんだけど。

ここで煽って値下げ期待してるヒト多そうだけど、たぶん無いなー。
電話で聞いたら、「問い合わせが2,000件も来ておりまして・・・」
って強気だったし。
でもし、実際予定価格より下がったら下がったで「最初の値付けはなんだったんだ！」
とか言って批判に晒されるんだろうな。明らかに消費者軽視の戦略だったね。

おっ、と多数が思う価格なら、倍率が激しくなって逆に購入できなくなるわけで、
背伸びすれば何とかなるか微妙だなと多数が思う根付けにしてくると思いますが。

今日、パークホームズ武蔵小山目当てで町実査に行ってきました。今荻窪に住んでいる身としては、（ある程度予想はしていたのだが）あまりにも下町でびっくり。駅の南方小山３丁目エリアはスナックや風俗、ラブホもあるし、パルム商店街はごちゃごちゃしていま一つ。何故か多様な外人が多かったのもびっくり。ブリリア武蔵小山も見てきたけど、（外見上）建物の仕様がいま一つですね、建物の原価は相当抑えられているでしょう、まあ武蔵小山なのでハイエンドにする必要なないのですが…。
一部、値が下がってほしいとか、煽って値下げ期待している人が多いとかいう意見もありますが、価格が高いと言っている人は、この物件がもう少し安ければ買いたいという人がコメントをしているのではなく、東建の販売戦略や勘違いしているプライシングに腹を立てているのだと思います。
僕は今日実際に武蔵小山を散策してみましたが、マンションのブランドやスペックがいくらよくても、まあ坪３００万円が限界でしょうな。それ以上であれば、もっといい所は一杯ありますよ。このマンション買おうと思っている人はもっと研究した方がいいですね。
最後に問い合わせ２０００件っていっても、それ程多い数値じゃないよ、念のため。

そうですね、たぶん仕様の問題もありますよね。
普通なのに・・・って感じる人が多い。理由が見つからないんでしょうね。で、疑問。

ここは苦労すると思うよ。武蔵小山と云う土地を全然考えていないから。周辺歩いてみたら、いろんな事が解るよ。住む気にならないと思うよ。

こんな販売方法と値付けするから興味なくなったんだよ、みんな。