Brillia武蔵小山id

Ｔo No.41
もちろん今の相場で物をを言っているのではない。一般論としてのサラリーマンの限界を問うたまで。以前近くに住んでいたが、武蔵小山程度で３５０は無いって事。頑張っても３００未満のイメージしか持てないって事。

To No.42
チミは共稼ぎでない上場企業サラリーマンなんだろうけど、
チミの一般論というのは一馬力の世帯持ちの限界ってことでしょ。

ん？チミとか一馬力とか、日本人か？当地の近所にも外国人学校があったっけ？

割高感があるのは確かです。
ここ最近　急上昇していますので感覚的に
高いと思ってしまいます。

32さんの予定価格ってどこに出てるのですかね？

>>46
資料請求したら、価格表がついてきました。

うーん、確かに高く感じるね。仕様もさほど特別じゃなく普通でしょ？

三井の物件も駅2−3分程度なので、きっと坪３７０−３８０は最低でも付けるでしょうね。高くなったものです。イチ庶民としては不動産バブルにならぬよう、願うばかりです。

今日、当該マンションの資料来ました。最上階の75㎡がなんと！8800万円（坪387万円）。誰が買うんだろうね。武蔵小山は都心のアクセスもいいし住み易い町だと思うけど、相場勘違いしているよね、中目黒や三軒茶屋じゃあるまいし。三井不でもその価格は付けないと思うよ。

実物モデルルーム拝見しました。
確かに全室南向き、目黒線徒歩5分だけどいくらなんでも高すぎます。
どんな街か期待していましたけど、思った以上に武蔵小山は下町感たっぷりでした。
駅前再開発もいつになるかわからないし、怪しげな飲み屋おおい。
商店街を猛烈アピールしていますけど、私にはごちゃごちゃしてて、
自転車で歩きにくいだけでした。スタバもツタヤもないし（笑)。
あとあーこれが実情か、と思ったのが駅周辺の不動産屋さん。
結構のぞいてみましたが、大学生ぐらいのシングルの方しかいませんでした。

また売り方、価格付けもがっかりです。
オプションなし、セレクトプランなし、モデルルームも棟内ですから
コスト削減、目の前のサンクタスは230万円/坪、駅2分の半年前施工の
藤和の物件ですら260万円/坪ですからね。どうせ土地の仕入は同じくらい
の時期でしょ。それで販売散々先延ばしして330-350万円/坪、は残念な
価格です。
資料価格からかなり調整するかと思い、価格の件ぶつけてみましたが、
ほとんど変わらない、とのこと。
試算賃料も40-42㎡で16万円前後、それで物件価格は4000-4500万。
リセールと賃貸考えていますし、武蔵小山の雰囲気が合いませんでしたので、
ここは見送ろうと思います。

高いね。。売れるのかなあ？

とある覚悟を決めたシングルのビジネスパーソンには売れるのでは。

東建のＢＲＩＬＬＩＡ代官山のペントハウスも売れ残ってるし、勘違いしているね。パークマンションとかと同等と考えているのでは。あそこは、不動産ファンドでオフィスなどにも投資しているけど、全国各地馬鹿みたいな価格で買っているから、相場観なんてないんだろうね。

テレビＣＭ料のせい？

こりゃ傑作の値付けだね、どれだけ売れるか見ものだ。

誰も買わないでしょ。この値段なら都心へいけるよ。

かつて武蔵小山で350万円/坪なんて時代あったっけ？？
なぜここまで勘違いできるんだろう・・・。
ましてやすでに建ってて5月竣工でしょ。価格発表と
売り出しのタイミングがいやらしすぎる。
貸すにしても利回りマイナスみたいだねー。
三井が建つことだし、転売もできっこないでしょう。
そのうちナカメのタワーもできて、二子玉川の大規模もできて、
池尻のタワーもできて・・・。
一生住む以外は買う選択、ないっすね。

仰る通り。

やっぱバブったね。日本の将来も又、ヤバイ時期に来たよね。

デフレからようやく標準に戻りつつあるだけの話。現状はプチバブルでもなく小さなさざ波の一つ。