THE TOYOSU TOWER Part8

窓の外は殺風景な倉庫と運河・・・。
電動自転車で幹線道路を疾走・・・。
妙に狭いダイニングでお茶会・・・。
キャナリーゼって呼ぶんだっけ？

>89

修繕計画案に10年後に徴収のプランは無いです。

＞90
タワーは１０年に一度100万単位で修繕費取るよ。

ここ、取らないんだったらどのカネでメンテするつもり？

タワーの30年後の大規模修繕費は莫大ですよ。

タワーマンションは一般のマンションよりも設備や大規模修繕に費用がかかります。
その点、多分、スケールメリットもあるのでしょうが、ここでは分りませんが、非常用エレベータやヘリポート、免震装置など高層住宅では必要な設備なども加わってきます。
免震装置などはまだ新しいものですから、まだ実際の修繕など、始まっておりませんので、机上の計算になってしまいますが、それでもものすごい金額になっていると思います。

これらも当然、大規模修繕計画に入っているはずですが、反対に
算入されていないと、今後の修繕計画に重大な変更が生じてきますので確認してみてください。

65㎡の高層階が4000万円台で買えるのか・・・。
3418 C-70An 4950万円 2LDK+N+SIC 34階
3518 C-70An 4970万円 2LDK+N+SIC 35階
3618 C-70An 4990万円 2LDK+N+SIC 36階
北でもここまで高層だと十分に明るいしね。
しかも目の前は抜けてるし、運河で眺望も確保。
全ての居室がバルコニーに面し、かつクリアガラスでソファから眺望も楽しめる。
第二東京タワーや隅田川花火大会も見えるな。
DINKSくらいには丁度いいかも。

職場と家は当然違うからな。

ま、明日の２時までが勝負だよ。
5次も一般に葉書も出してるし、結構集まりそう。

次は住友と合わせるのかもしれないね。
秋か冬か。

>>93
北と東の部屋はベランダに出れば、江東区花火大会、江戸川区花火大会も見れますよね。

一方、東は毎日8:30にTDLの花火、葛西臨海公園の観覧車のネオンも見れますね。

西と南は東京湾大華火祭が見れるかも。

９６さん
「西と南は東京湾大華火祭が見れるかも。 」

３５階以上でないと見れないよ。ビルが建つんだから眺望抜けないよ。

最近ここよりビーコンの方が人気あるね〜
ほとんど高嶺の花しかないから、庶民は正直だ（笑）

北から東→南の眺望か・・・。
悪くないよね。

明日の2時までにどれだけの倍率になるのか・・・。
今回2日間だから伸びないといいけど。

>>104
ビーコンは人気イマイチみたいよ。
結構な数の売れ残りが先着順で買えてるみたいですよ。

>>106
いや、掲示板だけは人気あるね。
今時、床暖房も無いので、床暖房要vs不要という議論まで沸き起こるというある意味ネタ物件化してるから。

105さんの写真

屋上レベルの高さからですね。

でもいずれにしろ３０階オーバーになれば、雄大な「地平線」は
堪能できますよ。


93、96さん

佃に住んでいましたが、
隅田川花火は、玉の尺が小さいので、申し訳程度にしか見えない
ですから期待しない方が良いです。
逆に東京湾大華火祭は、窓を閉めていても（反対側でも、３０Ｆ程度
以下で直接見えなくても）お腹に響く炸裂音が堪能できます。

東方面なら、夏の盛りは５、６箇所同時に近郊各地の花火大会が
遠望できるので、意外に風情があったりします。

５次で合計何戸売り切るんでしょうか？
残りは何戸くらい？

>>108
>東雲が将来性があるって地元の不動産屋が言ってたよ。
笑わせないでくれ。

他区からみれば
豊洲も東雲も江東区どっちも同じですよ。
足立ナンバーだし

一昔前は豊洲も東雲みたいなところでした。
ということはあと5年経つと化ける可能性もアリなのでは？？

広尾や麻布に高層タワーが建ったら大変だろうね。

千葉ニュータウンでも幕張でもいい。

大企業がこぞって主要機能、さらに本社移転までする。
大型商業施設が駅前、少し離れた場所に続々とできている。
目新しいテナントはごくわずかだが、さして不満のない揃えだ。
学校も隣接だ。子育てしやすい。街は新しくキレイだ。電柱もない。
よく知らない場所だったけど、都心への直通路線がある（できた）ではないか。
遠そうだったけど、この通勤時間なら成城や田園調布よりむしろ短いくらいだ。
都心など実はゴミゴミしているだけはないか。
成城や田園調布も高いだけで実がともなっているとは思えない。
ブランドだけで便利な商業施設が身近にないなんて！
デベは公官民による最大規模の総合再開発だと喧伝している。
そういえばマスコミでもよく取り上げられているから、注目度もあがっている気がする。
緑や水辺が近い場所の再開発地域に目をつけた私たちはさすがだわ。

検討者はその先に、素晴らしい未来があると信じていた。

>>114
東雲はすでにある程度開発が進んでるし、今後の計画もそこそこ見えてるから大化けはないよ。
基礎に金かかるしね。

>116
麻布には高層タワー既に有り

東雲は、BTRと高層賃貸を含め後３棟、それとエアガシズ立退きの後にも建つ噂、有明はブリリアを含め３棟は確実に建つ予定。豊洲と有明の中間点東雲はこれらを考えると、豊洲と同等かそれ以上の価値になります。静かに暮らせる住宅街なら当然東雲だよね！

白金にもタワーがあって超大人気じゃない
まぁ駅直結だから余計かも知れんが

契約者のみなさんカラーはいかがされましたか？

「AIR」が一番人気らしいですが、あんまり白いので
汚れたらショックじゃないかなぁ？と思っています。

エアー一番なんですね。
北向きを検討しておりますので
ランド或いは、リキッドも良いかと
思っています。
壁紙もそれぞれ微妙に違いますし
カラー選びも難しいですね。

キッチンや洗面の高かさはどうでしょうか。

もしかして、静かに暮らせるのは今の内？
朝から人でごったかえすのはやだな〜
２年後の入居の頃はまだでしょうね？

BTR関係者が予想より不人気で焦ってるのでしょう。
こちらは順調にさばけてますから、余裕の大人の対応しましょうね。

マンションは確かにBTRよりこちらが上
でも、値段は馬鹿高い
しかし、５年後の住み易さは東雲だろな？
疲れた豊洲勤務リーマンにとって、東雲の方が癒しの住宅地になるだろう

オーナースタイリングの打ち合わせでエアーかランドが大勢と聞きました。
エアーは真っ白すぎる気がしないでもないのですが、家具を置いたら少し落ち着くのでしょうか。
ランドはフローリングの色の濃淡が強すぎるのがあまり好みでなくて・・・
という具合で考えれば考えるほど悩んでしまいます。。。

今日の５期はどうだったんでしょうか・・・。
明日は大変そうですな。ＭＲも。

>>131
ガキ、正しくドキュな若い夫婦、更にそのお友達のせいで東雲は「癒し」の住宅地とはほど遠い。
東雲で生活すると本当に五月蝿いし猥雑な感じでかなわないよ。
ま、豊洲がいいのかは分らんけどね・・・。

防災科学技術研究所兵庫耐震工学研究センターの動画。

別に煽っている訳ではなき、ついつい発見してしまったので。。

http://www.bosai.go.jp/hyogo/movie.html

このページの

高層建物における非構造家具什器等に関する実大震動台実験（2007年3月）

加震ケース(入力地震動)
3月29日 南海地震（継続時間：180秒)を想定した震動実験 (20070329.wmv)

の動画は必見です。想定は３０階部分。


別ページの実験の概要のpdf等をみると、免震建物（免震装置（積層ゴム）が震動台とモデルの間に入っている）を想定しているようで気になります。最大時、2メートル近く揺れている感じです。

>>135

新手のネガキャン？

でも地震対策は重要だと痛感。

トヨタワは仕様はいいかもしれんけど、せっかくのタワーなのに眺望いいのは北向きと枝川だけー。東雲のほが安くてええ。

あーあ。5次当選しちゃったヨ。
高値掴みとか色々言われるけど、明日行ってきマース。
8/3も会社休んで契約か。
色々大変だよ。ホント。

》132

　不動産業の知人に聞いたところ、リビングが
　狭い場合は淡い色（白等）、広い場合は濃い色も可。
　白の人気は高いので白選べば間違いない！！
　とのことでしたが・・・
　白いフローリングって傷目立つし、汚れも目立ちますよね。
　難しいですね。

ここの床って、天然杢練りつけ（普通のフローリング）でなく
オレフィン樹脂シート（凸版等で出している印刷もの）を合板の
上にはったものだと聞いているが

丈夫だから傷は心配ない。ワックスがけもいらないし、水拭きで
汚れもとりやすいらしい。
経年的質感は私は天然杢のほうがいいと思うのだが。

＞139
キズが目立つのはダーク系

白はキズ目立たないけど、汚れや髪の毛とか目立つ！

でしょうね。掃除まめにします。

白は賃貸っぽくみえるのでダーク系が好きです。
ただ、木目調もいやですね。

うちもエアーにしました。
２個目のＭＲの明るさにきっとみんなやられちゃった気がします。
でも部屋は明るく広く見えるでしょうし後悔はしてません。
お掃除はまめにしないとね。
あー２年後が待ち遠しい。

カラーはAIRが一番人気みたいです。
家具はどんな色目でも合いますね！

キッチンの天板はみなさんほぼ100%天然石選んでるみたいです。

あーあ。
5次落ちちゃったよ。C-70An。
あれだけゴミ置き場だエレベーターだとネガキャン張られてたので、大丈夫かと思ったら・・・。
まあ、いつもの中倍率でした。
次は9月以降か・・・。

>>146
中倍率って何倍なの？

北向き中層で8倍でした！
8月お休みで次回は9月になるって話だから、駆け込んだ人多かったのでは？

中層は早く買わないと、色も選べなくなっていくしねぇ…

9月販売じゃほとんどのフロアが何も選べなさそう。
ジャストフィットセレクトで色々やりたかったのに・・・。
ま、当たらなきゃどうしようもないんだけど。

現時点で、すべて選べるのは33階以上ですからね。
9月では、最上階以外はジャストフィットはできない
ことになるんじゃないでしょうか。
カラーは30階以上ならぎりぎりくらい？

まだ残っている北の高層階は4000万中盤から5000万+a位であっさりと売れてしまうだろう。
問題はその他の高額住戸だが、更に高い値付けで来ると思われる住友Ｗとの相対比較により、"値頃感"で販売を進めるのだろう。
ただ、こうなると秋だけでは終わらず、冬まで販売を継続することになる。
その販売活動費がおかしな形で転嫁されなければ良いのだが・・・。

しかし、一時より投稿相当減ったね（笑）
庶民が買える物件が少なくなると同様な動きでした。
そんな訳で、今度はビーコンの掲示板が賑わってるのか？（笑）

住友Ｔを現地で確認したけど、幹線近すぎでかなり騒音が気になるかと？ビバも隣だし、車の排気ガスもかなり気になる位置付けのＭＳだね？一生住むことを検討するＭＳではないと思ったが、ここの北側に出来る物件はここより環境が良いと思うよ。北が芝浦工大だし、眺望もここより抜けそうだが、
抜けるのは、東と北位か？

住友北棟は、１年後に着工・・・住友Ｔがほぼ売れた頃に詳細発表するのでは？場所がいいのと敷地が広いのでかなりの価格で販売し、豊洲一番の高額物件間違いナシと思われる。低層でも、坪３００万かと・・・全て予想ですが、当たるでしょう！（笑）

9月まではこんな感じですかね・・・。

一時のスレの勢いがなくなったな〜
ＢＴＲが俄然人気が出てきた
庶民は正直だね（笑）

ビーコンも駅から距離がある以外は悪くない物件なので、
順調に売れていくと思いますが、やはりここが比較的
競合しやすいのでしょうね。

>>165
でもビーコンは駐車場が少なすぎるのと、仕様が今一歩なところでどうも前向きに検討できないんですよね。
個人的には場所はそんなに嫌いじゃないんですが。
住友ツインは内廊下に惹かれますが、更に情け容赦なく高そう。
やっぱりここの次の販売待つしかないのかな・・・。はぁ。

やっぱり地価上がってますね。。。
どこまでいくのやら。。。

バブル期なみになってるそうですね。

余力のある人は無理しても買った方がよさそうですね。

＞１６８
なんで無理して買ったほうがいいんですか？ニュースでやってましたね。
コメンテイターが秋口過ぎたら徐々に安くなるのでは・・・と予想していました。
今が一番高値だとか・・・

>168
バカだねぇ〜、今は売り時。

今買ったらいいお客さんかな。

土地の値も上がり、建材の値も上がる中どうやって販売価格下げるんだろう・・・？
販売や施工における人件費かな？

>172
狭くして
仕様を落とします。

住友豊洲は２タワーありますが、販売時期をずらし、
同じ仕様ではありません。

乞うご期待。

>>172
土地の仕入れ値等を考えればもともと非常識なボッタクリ価格なので、デベの儲けがちょっぴり減るだけ。なんの問題もないよ。

しかしTBSはなんなのかね。
あの「キャナリーゼ」とか「キャナリーマン」って・・・。
恥を通り越して驚いたよ。
なんであそこまであの造語に必死になるのか・・・全く理解できない。

高〜い広告費を払って、特集を組んでもらってるのでしょう。
多分出所はＴＯＴのデベでしょう。

そんなのにお金をかけずに販売価格を下げればいいのに。

>175
まぁ豊洲の地名が以前にも増して露出してきてる、という面では評価すべきでは。

少し無理してでも買います。秋頃から下がるように言われてますが、豊洲２〜３丁目開発終了の頃には、今より高嶺の花かと思います。ここの北側に建つ住友シングルタワーは、俄然ここより高そうだしね？

山田太郎ものがたりというドラマ、ここには観ているひといないかな？

ロケ地はミッドタウンが多く使われているし、横浜のスーパーなのにそこをわざわざ豊洲店と変えたり、きっとあそこと提携しているとは思っていたんですが。
このドラマもＴＢＳです。

なんでＴＢＳばっかりなのでしょうね。

本当ですよねー富裕層が住む町だとか・・・
今までのお安さわかってるだろうに。。冷静に考えると熱くなりすぎてましたよ。
銀座に近いってのがよくて、考えてましたが。。それだけです。

TOTを売り切った来年頭には
いよいよ3街区の発表ですね。
地所さん期待してますよ！

>>181
そこって商業施設だよね。なにできるんだろうね。

山田太郎〜見てます！　豊洲あたりがロケ地だと思ってました
毎回　ホロリと癒されます

南側（３区？）は商業施設というより、今駅の上にあるような
オフィース系ビルです。

したがって虹橋への眺望は期待できません。

豊洲は今が完全にピークかと思われます。これ以上の変化は
ビル２，３と住友のマンションが出来るだけですので。

子供を豊洲北小学校に入れるのが目的ならいいですね。中学は
新しく作るか私立でしょうけど。

よく知らないですが、佃並み、悪くても佃の９掛けくらいの
評価になれば価格はピークでしょうね。

特集の組み方が下手ですね。＞TBS
代理店が悪いのか、プロデューサーが悪いのか・・・
素人目にうまい取り上げ方でない。

まぁそれほど価値ある場所ではないですからね。

ここ数年でコミュニティが形成された新しい街ってところが吉。
徒歩圏内の地元で必要なものはほぼそろう。
変に戸建て住民が幅を利かせたりってのがないし、
少し足を伸ばして銀座も今の時期中高生のガキがいなくてとても過ごしやすいです。