THE TOYOSU TOWER Part8

最上階、東側が安いのはやはり眺望が悪いからでしょうか？
高層階、最上階を購入された方は、「北、東の最上階住戸」はどう思われますか？

90平米以上の3LDKを探していて、この豊洲タワーは物件自体は気に入ったのですが
選択肢が少なくて、迷っています。
MRの南西角部屋はとても素敵ですが、2LDKにすべき間取り（4人家族では使いにくい）ですし
33階以上だと（今回は販売しないようですが）予算オーバー。
間取りだけみると、A-90Bs(メニュープラン）がベストですがすでに完売、残念！

ここの東か北の最上階に1億だすよりは、住友など他物件を待つべきでしょうか。

MRになっている住戸（最上階）は、セカンドハウスにされる方が購入されたそうですね。
ということは、地方の大金持ち‥？
東京の方は、あえて豊洲に億は出さないのかなぁというのも迷っている理由です。
低層でも住みやすくて広い間取りがいいですし、安いに超したことはないので。

4218 C-70An 5150万円 2LDK+N+SIC 42階/43階 65.17m2
4118 C-70An 5120万円 2LDK+N+SIC 41階/43階 65.17m2
4018 C-70An 5090万円 2LDK+N+SIC 40階/43階 65.17m2

4219 C-70Bn 5210万円 2LDK+WIC 42階/43階 67.02m2
4119 C-70Bn 5180万円 2LDK+WIC 41階/43階 67.02m2
4019 C-70Bn 5150万円 2LDK+WIC 40階/43階 67.02m2
3119 C-70Bn 4950万円 2LDK+WIC 31階/43階 67.02m2
3019 C-70Bn 4930万円 2LDK+WIC 30階/43階 67.02m2

ここら辺の部屋ってどうなんでしょうか。
現状では大したランドマークはないけど運河側なので、目の前の眺望が潰れる心配は無い。ただ真北。
あと、エレベータやエレベーターホールに隣接してたりするので騒音・振動が気になる。
やっぱり微妙ですかね。

ここの北って新東京タワーって見えますか？

北からは新東京タワーと隅田川の花火が見えます。

でも一生で1秒たりとも陽射しが差し込みません。

不動産屋に聞いたら、タワー高層階は予想以上に日差しが強く、南や西は暑さ、床・家具の日焼けが大変みたいです。
高層階に限れば北もアリかも。

南や西向きの防御方法は専用スレでも書かれている通り色々ありますが
北向きは陽射しを呼び込むことは不可能ですからねえ。
他の向きの間取りに比べて2割近く安いのは、まあ妥当な値段なんだと思います。

>>645
新東京タワーって本当にできるかわからないよ。
東京タワーの背を伸ばすらしいから。

↑？？
できます。

旧東京タワー継続利用申し入れのニュース
http://www.itmedia.co.jp/news/articles/0709/21/news093.html

北側が安いのも、新東京タワーが見えない（できない）
ことを織り込んでいる。
いったい豊洲ってどこの人民が買おうとしてるのでしょうか？

江東内陸部の人間にとっては、区内で絶対住みたくないところ
なんだけどな。

豊洲、枝川、辰巳、東雲、有明、青海が
どう違うのか教えてくれ。

客観的に見える方意見をお願いします。

>>652
>いったい豊洲ってどこの人民が買おうとしてるのでしょうか？
>江東内陸部の人間にとっては、区内で絶対住みたくないところなんだけどな。
>豊洲、枝川、辰巳、東雲、有明、青海がどう違うのか教えてくれ。
>客観的に見える方意見をお願いします。

別に大きな違いはないけど何か？
内陸部も同じ。
同じ江東区。たかが江東区。されど江東区。
江東区に住んでいるのなら、もっと江東区に自信を持とうよ。
劣等感が強い人なのかな？

客観的に見れば、内陸部も含めて所詮「江東区」。
江東区全てにおいて違いはないと思うが。

あなた方釣られ過ぎ

＞豊洲、枝川、辰巳、東雲、有明、青海がどう違うのか教えてくれ。

知らないのなら、素直に知らないって言えばいいのに〜♪
まず、「東雲」読めますか？

そーかー。ここの北って色々あるんだね。
上でも書かれてたけどエレベーターとの隣接住戸ってどんな感じなんだろ。
初めて見たのでよくわかんないだけど。
エレベーターホール隣接住戸は朝夕騒々しいのかな。

俺は江東区民だから読めるよ「しののめ」だよ。

だからなんでいまさら、豊洲、枝川、辰巳、東雲なんだよ。

２，３年前なら坪１５０万。
２０年前なら坪１０万だろ。

ＰＣＴが法外な価格付けで売れたからって、
最近の価格付けはぼったくりすぎ。


二束三文で仕入れた土地なんだから売れなくても
充分利益でるだろ。

江東区湾岸のデベが必死すぎるな。

まぁまぁ熱くなるなよ。江東区で数年前に坪１５０万で今は
少し値上がってるって土地は他にもあるべ。
あ、よそより高騰してひがんでるのか？
同じ江東区で昔は同じかそれ以下の民度の街だったのに逆転されて
格差でちゃって。。悔しいのかな。わかるよ。
ぼったクリって言いたい気持ち。うんうん。

新東京タワーが出来ないと本気で思っている人いるの？？苦笑
現東京タワーの継続利用とは全く別問題だよ。
次元が。。。ｗ

ここも表面上は売れてるように見せてるけど
実態は6000万後半以上の部屋はガラガラみたいだよ

オレは亀戸のほうが好きだけどね。
歴史、アクセス、地価どれをとっても内陸部の亀有のほうが優位じゃないかな。

みんな基本的にここの検討者なんでしょ？
なんで江東区内のことでそんなにいがみ合うんだ？
昔から住んでる人間からすれば、豊洲も東陽町も大差ないよ。
やっぱり区外からの転入者が多いのか？
江東区は環境が悪いわけでもないし、もちろん高級路線でもない。
庶民的で人情味あふれる良いところですよ。
プチセレブとかヘンな幻想抱いて転入するのはやめて欲しい。
同じ区民なんですから。

>666

　　　　　 亀戸　　　　豊洲

歴史　　　　　　1900年　　　1936年
※地名誕生年　 　

アクセス　　　　 12分　　 　14分
※東京駅まで

地価(／㎡）　　1,250千円　　770千円　　
※駅近接公示地価

＞６６９

亀戸が安いのではなく、豊洲が高いの。
それぐらい気付けよ（笑）

でも、亀戸ですよ。総武線の亀戸、常磐線の亀有、イメージ似てますね。私のように総武線にかなり長いことお世話になっていた人間には、亀戸って、総武線でもかなり下。いくら何でも、あの亀戸と、どう見ても首都圏トップクラスの伸び盛りの豊洲を比較するって、それ、噴飯ものってやつでしょう。

亀戸と亀有の区別がつかない貴殿には、豊洲と豊橋あたりもごっちゃになって
るのかな？（笑）

「首都圏トップクラスの伸び盛り」って、ゼロからの出発なんだから同じ
江東区民としては頑張って伸びてもらわなきゃ困るよ。

ここより亀戸レジデンスの方がイイよ。

第2期が始まったのを受けて、早速ネガキャンが始まってますねー。
買いたいが届かない人、買いたいので他の人の購買意欲をそぎたい人、いろいろ出てきますね。
どんどん書き込んでください。
よろしく！

豊洲はそう悪くはない。ただし、何千万以上を支払う価値があるのはPCTだけだった。豊洲の新築マンションはもう終わっている。でも、買いたいという人がいるなら、それはその人の自由で他がとやかく言うことではない。

PCTのどこにそんな価値があるか
まったく分かりません。。

>>676
眺望
ららぽ接続
共用設備
価格

>>643
これくらいの広さでこの価格なら北でもいいかな。
>3119 C-70Bn 4950万円 2LDK+WIC 31階/43階 67.02m2
>3019 C-70Bn 4930万円 2LDK+WIC 30階/43階 67.02m2
ちょっと間取がイマイチだけど、まあこの辺で妥協するか。

北安いですね！
ビーコン買うならこっちだな！

>>678
でもエレベータとゴミ置き場の側

ＰＣＴの価値は勿論価格でしょ！

と＊＊＊がわめいております。バカな＊＊＊はしょうがないですね。
以上伏字でした。

？？？

???

誰だっ！豊洲からバスに乗れっていったやつは！
登録ついでに帰り際、豊洲→錦糸町のバスにのったんだけど、
江東区の発展どころか、見てはいけないような光景を見てしまいました。

もう抽選で落ちてもそれはそれでいいかな、と思えてきました。

全く先住民がいない有明もいいかな。。。

豊洲駅〜豊洲2丁目・3丁目エリアだけ見てる方は、一度、門仲・錦糸町方面のバスにご乗車してみてください。

登録状況はどうでしたか？
混んでました？

>687さん

駐車場は半分くらい埋まっていました。
商談ブースは、登録初日だけあって、見学だけした日に比べると人はいました。

ついでにいった有明のほうが、意外に人はいました。（同じくらい？）
販売不振でガラガラだと冷やかし半分でいったのですが…


まぁ時間帯によるのでしょうが

>>686
千葉県人さんお疲れ様です。

同じ江東区民になるんだから、仲良くした方がいいよ。

門前仲町は歴史のあるいい街です。

豊洲・枝川、辰巳・東雲地域も歴史のある街です。

上記の２地域は苗字が一文字の人が非常に多い。
木場のヨーカ堂・しののめのジャスコ行ってみな。

ここのＭＲの駐車場って、ＭＲ専用でしたっけ？？
平日の朝でも結構車止まってる…

土日はＭＲ専用にしてるのかなぁ…

>>687さん
混雑や駐車場の状況は688さんが書いた通りですが、
営業の方によると1期などに比べたらそれ程多くはないとのことでした。


>>630さん
>＞　戸境の壁の厚さはALC10cm
>っていうかここから間違っていますよ。　調べなおしてくださいませ。

遅レスですが今日MRで確認したところ、やはり戸境の壁の厚さは10cmとのことでした。
タワマンでは軽量化のため壁を薄くしているらしいですね。

>>686
>全く先住民がいない有明もいいかな。。。
是非、貴殿が有明の先住民となり、無計画な開発の礎として、後の住人に
>見てはいけないような光景を見てしまいました
と言われるよう頑張ってください。

＞６８８さん

駐車場が半分も埋まっていたんですか。
私がMRを見に行った時はいつも４・５台位しか停まっていませんでした。
倍率高そうですね。

とにかく最近の豊洲物件は蓋を開けて見ないと解らないよ。
PCTの時だって4倍で申し込んだのに最終日で16倍になってたからね。

>>680
あれ？
>3119 C-70Bn 4950万円 2LDK+WIC 31階/43階 67.02m2
>3019 C-70Bn 4930万円 2LDK+WIC 30階/43階 67.02m2
の部屋って、エレベータとゴミ置き場の側でしたっけ？
それはC-70Anだったと思います。
こちらは反対側なので、その問題はないはず。
私はビーコンにするかこちらにするかで迷っています。

5500万前後で3LDKだとこれくらいか・・・。
A-70Fw 5480万円 3LDK 13階/43階 67.88m2
A-70Fw 5540万円 3LDK 14階/43階 67.88m2
B-70Ew 5570万円 3LDK+WIC 15階/43階 67.42m2
70㎡未満っていうのがちょっとキツイな。

>>695
その通り。
Ｃ−７０Ｂｎタイプはエレベータとゴミ置き場とは反対側。
ただ買うなら４２階がいい。
通路側の部屋が南に向いているため、吹き抜けからの採光がとれる。

そんなに高いんですか・・・うわぁ。どうしよう。きつい。金利上がっちゃったし。まだあがるのかなぁ。すぐ住めるとこがいいのかなぁ。

>>696
>A-70Fw 5480万円 3LDK 13階/43階 67.88m2

この部屋登録希望しちまったい。。。

みんな高いって言ってるけど、
住友のはもっと高いよ。一番狭い部屋で下の方でも
６０００万から？

トヨタワが、安かったって日がそのうちくるよ。

住友は５年や１０年、売れ残ろうが一度付けた価格を下げないから
安心感があるよ。

住友の売値がこれから豊洲の標準になるんだからね。

トヨタワは住友の価格発表で売り抜けられるんだろうな。

ここの北高層階から第二東京タワーは見えるのでしょうか？高層とはいえ門仲方面なので眺望が気になります。

第二東京タワーと隅田川の花火大会が見えると営業さんが言っていました。

＞＞700さん
3年後には都心のど真ん中で、大量に安い土地が供給されるので、
5年後には、豊洲は？？ですな

http://www.ohmynews.co.jp/news/20070817/14142

>>703さん
ご近所さんにしては夢が無いですね〜
5年後は豊洲再開発のピークですよ。
世間一般に認知されるのはこの時期ではないでしょうか？

私は都心はきらいなんでここでいいです。
湾岸＊＊ですから。。。
ちなみに５年待てば私達サラリーマンが麻布・青山・番町とかが買える価格帯になるんですか？坪250万とか！？
もしそうなるなら考えますよ、勿論！

地所の土地はどうなりましたか？
モデルルームに最近いかれた方の情報お願いします！

実は
>4219 C-70Bn(67.02m2) 5210万円 2LDK+WIC 42階/43階
を検討しています。
真北向きだけど、家具も傷まないし、高層なら明るいし、先々は新東京タワーも見えるし、このフロアなら通路側の部屋も日光が入って明るいし・・・と色々自分を納得させながら前向きでした。
ただ、気になっているのはこの部屋のリビングの前がスリガラスという点。
せっかくのタワーなのにソファーからの眺望はスリガラスの上に見える空だけ・・・というのは寂しい。
かなり悩みます。

透明ガラスでも眼下に見えるのは門仲っすよ。
採光優先の選択でよいかと思います。

>>708
高層階バルコニーのベランダは、スリガラスのほうがいいですよ。
このあたりは雨のたびに、潮気を含んだ風がふきつけるので、雨のあとが乾くと窓ガラスなんかも、白っぽくなります。
窓ならまだ拭いたりできますが、バルコニーの外側は自分では拭けないので、スリガラスのほうが、常に「汚れてるけど次回の清掃はいつかなぁ」などとイライラせずに済んで、いいと思います。

>>710
ＤＷ以外のバルコニーの外って清掃入るの？

自分で洗ってその水滴や汚れが下の階に落ちる・・・。
文句を言われ、逆切れし・・・。
うーん。
清掃できっちりやってもらっ方がいいけど、金かかりそうだしな。

みなさん抽選会は参加されます？

これまでTOT抽選落ち５回。今期の抽選が６度目で最後と決めております。当選する為の秘策をお持ちの方がいらっしゃいましたらご教示いただきたいのですが。。住友ツインもPCT中古も高そうだし。。

714
これだけの大型物件で５回連続で落ちているのはとても運が悪いですね
締め切り直前まで登録を待ち　直前で倍率の低い場所を登録する
このパターンは結構多いのではないかと思います
だから直前でいつも倍率が出来るですよ
でもここもだんだん残りが少なくなり希望の間取り広さが無くなってきたのではないですか？
　それか諦めて　BTRかBMAにするか
BTRは無抽選住戸結構あるみたいだしそのまま抽選なしで即決定！　BMAはまだまだ戸数いっぱいあるから２次３次で大体希望に近い所が今ならまだ取れると思う
やはり豊洲１本狙いで住友を待つか？チャレンジし続けるか！だと思います
検討を祈ります！

>>715
ありがとうございます！！！
落ちたら縁がなかったと思いあきらめます。
TOT欲しいなぁ。

中古が二束三文で出回るまで待つというのもありかもしれませんね。

>>717さん
生きている間にその様な事が来る事を願って待ってて下さいな！

こういうとこって、物件販売者らが、お客を装っていろいろと書き込んで、顧客心理を操作・誘導しようと考えているんだろうが、浅はかで浅ましいね。

とにかく、１年だけでも待ちなさい。

>>686さん
>江東区の発展どころか、見てはいけないような光景を見てしまいました。

今日申し込みに行った際、あの辺り一帯を歩いてみました。
奥の方まで行ってみましたが想像以上のインパクトでした。
今では抽選に落ちてもいいやって気持ちがスゲーわかります（笑

大人であれば問題はないのですが、子供に「あの辺は＊＊＊だから近寄るな。」
ということを教育しなきゃならないことを考えると子育という点では
豊洲はイマイチな場所なのかなあと初めて思いました。

>>714
会員期と1期で、すでに５回も売り出してんの？
スゲーな。

>>708
>4219 C-70Bn 5210万円 2LDK+WIC 42階/43階 67.02m2
と
>4218 C-70An 5150万円 2LDK+N+SIC 42階/43階 65.17m2
は悩むね。
70Bnの方はスリガラスバルコニー+1室廊下側(フロアの半分の世帯が通る)。
70Anの方はゴミ置き場+エレベーター隣接。ただ居室は全て外向き+クリアガラスバルコニー。
一般的には70Bnの方がいいかもね。
分からないのはエレベーター隣接がどれだけの騒音や振動に繋がるか。
入居しないと分からないからね。これは。

当方、高層MSのエレベータ隣接住居に住んでいますが、
騒音や振動はまったく気になりません。
エレベーター接面は水周りになっていますし。
それよりも問題はゴミ置き場ですね。
集合住宅のゴミ置き場ってきちんと管理されていても、臭ってしまうのは
仕方ありません。
でも「ゴミ捨てが楽でいい」というポジティブな考えもアリですね。

あれ？
ここの70Anってエレベーターの隣は洋室だったような・・・。
VBプランですかね？
確かにゴミは夏場は大変そうだし・・・。
やっぱり多少狭くても東の方がいいかな。

東で似たような間取というとこのあたりか・・・
2415 B-60Be 5160万円 2LDK+SIC 24階/43階 57.01m2
2515 B-60Be 5190万円 2LDK+SIC 25階/43階 57.01m2
2615 B-60Be 5220万円 2LDK+SIC 26階/43階 57.01m2
ちょっと狭いし、高い・・・
後は南か・・・
2711 B-60Ks 5710万円 2LDK 27階/43階 62.67m2
2811 B-60Ks 5750万円 2LDK 28階/43階 62.67m2
2911 B-60Ks 5790万円 2LDK 29階/43階 62.67m2

70m2に満たない部屋に5000万以上を費やすなんて・・・
冷静に考えると＊＊げているよな。

実生活上は、タワーではだいたい窓も大きいので、南向きだと日当たりがよすぎて暑くなるなど、いいことばかりではありませんが、売却のときはやはり南向きのほうが、売れやすいということはあるでしょう。
眺望的には、ここだと東のほうが、多少住友タワーは目に入るものの、開けているように思います。南側は、ビバホームのところが抜けているだけだろうと思うので。

東向きは朝日が、西向きは夕日が部屋の奥まで差し込みます。
夏の日が当たる時間は暑いです。
南向きは太陽の南中高度の高い夏場は、部屋の奥まで日は差し込まないので、特に暑くないですよ。DWの窓際は暑くなると思いますけどね。

高い、高すぎる・・・なんか、今までいろいろ見てきたから、損した気分になっちゃいます。変動金利も上がったしあと数回見直しがあることを考えると、こわいし。

727
やっぱ高いですね〜〜〜！
でも結構売れてるんだから凄いね！

おじゃましま〜す！
727
けっこう良い値段しますね〜！　
私はブリリアの共有施設に引かれ　周り物件も見ずに決めてしまいました（苦笑）
この掲示板でブリは高いと散々叩かれてましたが　豊洲見て安いじゃん！と思ってしまいました（笑）
ちなみにブリは南東（テニスの森方面）70平米で中層〜上層5500〜5700位でした　
今後はまだ上がるんですかね？

既に契約された方にお聞きしたいのですが、頭金はいつまでに支払うのですか？

735さん
入居楽しみですね！
とにかく他には無い楽しいエリアにはなりそうで　楽しみです
市場はが来れば楽しみがド〜ンと増えそう！
旨いものが食べれて　しあわせ〜！？

確か頭金は申込会終わって契約会までの間と聞いたような・・・

>738さん

ありがとうございます。
MRに行った時に頭金の話は出ましたが、いつまでにとか具体的な期日は
言われなかったので。
今回10/7の抽選に当選した場合、10/13〜15の本契約会の時までに支払いですね。

>739
営業の言い忘れだったら良いんですけど、

既に当選者決まっててで敢えて言わなかったとも・・・