THE TOYOSU TOWER Part8

うちの担当は三菱の方で、いちいち上司に確認をとりに行き、ちょっとたよりなく感じました。
先月くらいに他の現場に移動するとの葉書がきました。
もう会えないのかと思うとだけ寂しいです。

１期終わってから異動が多いようですね。うちもお隣にいらしてた方の担当も代わられててびっくりって感じでした。

>>577さん
>ここって床暖房がついていないんですね!？
いえ、ここは床暖房はついています。
無いのは東雲のビーコンです。
最近ではディスポーザーと同じくらい「あるのが当たり前」の仕様なので、ビーコンのＭＲに行った時は驚きました。
ほんの一部では不要論もあるようですが、やはり一般論としては「あるのが当たり前」ですね。

うちの担当は三井の人で、頼りない面もありましたが満足です。
こちらの希望をかなえるため、いろいろ失敗もありましたが骨を折ってくれました。

床暖房はリビングについてて、もう1箇所、拡張みたいな感じで追加しました。
床暖はなくてはならないものです。やわらかく暖かくなります。火災防止の面からも、乾燥の面からも、ストーブやエアコンよりもいいです。デロンギもいいですが（洗濯物乾かすのにも役立つし）、場所とりますね。

ところで、まだ三菱商業ビル計画はでてないのでしょうかね。興味があります。ららぽーとに勝るとも劣らぬ集客力の高い施設になることを期待しています。また、ホテル誘致の話はどうなりましたでしょうか。
うーん。期待が膨らむ一方です。

今週末はイベントもあるようですが購入者の方々はお忙しいですか？

ここのところ毎週、ここの新聞チラシ広告が入っているけど売れ行き厳しいのかねー。

厳しいと思える。

そんなぽんぽん売れる価格かね〜。

共有施設など気に入ったのですが、希望の広さ・間取りがないのが残念です。
価格を下げるためか、90平米以上の部屋ってあまり作ってないようですね。

価格を下げるとかしないのかな

そんな事考えても時間の無駄だから

自分が買える値段のマンションを探したら

>>593
「俺たちが買えなきゃ誰が買う。」
金塊Jrらしいメンタリティですな。

値下がりは期待しない方が良いでしょう。豊洲の中古物件がかなり高値で出回ってますから。資金力のある大手デベはじっくり構えています。
２〜３年後は解りませんが、都心の超高層信仰が続く限り、あまり変化は無いと思う、残念ですが。

そうでしょうか？豊洲の中古も完全に上げ止まったと感じています。
今が調整局面で今後は下がるのではないかと思います。
そもそも安くて都心に近いが売りで騒がれてたエリアですからね。

有明は建物が一軒建てばそれだけで変化率が高い。
まぁ豊洲も似たようなものですが。

ケープやＴＴＴが坪１５０万から買えたのもほんの２年前なんですよね。
ＰＣＴの坪２００万強ですら当時は「開発を織り込んで強気の価格設定」なんて叩かれてたのに。
これからＴＴＴやＰＣＴの未入居物件が大量に売り出されそうですが、はたしていくらくらいが相場になるのか？　金利やすぐに入居できる点ではメリットがあるので、ＴＯＴ新築価格以下なら検討対象になりそうですね。

今後出てくるであろう未入居中古物件ですが、TTTやPCTは眺望が良い部屋なんかは強気の価格設定になるのでしょうね。特にTTTは中央区だし。
それらが新新価格で売れるのか否かは、今後の景気動向次第か。
消費税アップの話もだんだん現実化してくれば駆け込み需要もあるのかね。

ここはあと何戸位残っているのでしょうか？

800戸中、300戸が残りだと思います。

で、昨日正式発表された価格表を見ると今回は108戸売り出されるようです。
オレ目カウントなので誤差はあるやもしれません。

>>603さん
第二期価格はもう発表になってるんですか？
B-70Ew(67.42m2)はおいくらでしょうか？

>>605さん
15階〜23階で、5570〜5830ですね。

２３階で坪２８５万か・・・ＰＣＴの未入居物件の方がいいんじゃない？

ＰＣＴの未入居物件は豊洲タワーの分譲価格と変わらない価格で出てくる可能性が高いよ。
希望する広さや間取り・方角の部屋が手に入るか分からないから、TOTで気に入った住戸があったら決めた方が良いんじゃないかな。と、思うけど。

PCTの転売を狙っている方（業者、個人両方でしょうね）の書き込みが増えましたねー。
PCT転売専用スレを立てたらよろしいのではないですか？

現在1人暮らしで毎日外食なのですがどこかいいお店はあるのでしょうか。

ＰＣＴの金消会がもう間近、株も下がったしローン通らずキャンセルって人も少なからずいそう。
ＴＯＴ検討中の人もＰＣＴのキャンセル待ち登録してる人多いでしょう？
そろそろ三井の営業突いてみては？
運がよければ坪２００万以下でＰＣＴ買えるかもよ。

引き渡しが２月からなのに、もう金消なの？

キャンセル待ちはどれくらいいるのだろう？去年のタワーズ台場みたいに
キャンセル待ち２００件とかいくのかな？

>>610
IHIに大戸屋あるよ！

>>612
別スレで営業に聞いた人の話だとキャンセル待ち６００件らしいけど、
１年経ってるから諦めて別のところを買っちゃった人もたくさんいるで
しょう。キャンセル発生の連絡きたらショックだろうな・・・。

>>611
普通キャンセル住戸ってその時の相場に合わせて価格変動しますよね。
つまり今回は値上げされると思います。

PCTのキャンセル待ち600件？
ここ買っといてホントに良かった。。

20階少しまで出来てきましたね。
外見もなかなか素敵ではないですか？

>>616
普通、キャンセルが回ってきた場合は分譲時の価格で買えますよ。
でも可能性は低いですね。当たれば２〜３０００万程度安く買える宝くじみたいなもんです。期待しない方がいいですよ。

今の時分はありません。グローブもキャンセルを身内の三井の高級賃貸にまわしてます。PCTももしキャンセルが出れば、三井が売主になって転売か、三井の高級賃貸に出すでしょう。

↑
その通り！それが普通です。ＣＭＴも社員がキャンセル住戸買ってるよ。

まあ、ＰＣＴ安値で欲しい奴はとりあえず営業に連絡しとけ。

キャンセル待ちなんかしても、一般ユーザーは絶対に買えないから無意味です

今週末から110戸販売か・・・。
最近ＭＲも静かだし、少し熱が冷めてきたみたいなのかな。
このままだと次回の価格は落ちそうだし、適正になりつつあるね。

価格　落ちる事はないでしょ

湾岸３兄弟の中では、唯一まともな売れ行きだしな

豊洲の特に2，3丁目は建つマンションが限られているから残戸数のカウントダウンが始まってる。
豊洲はしっかり都市計画された2，3丁目にはもうマンション計画がないところがまた高値に拍車をかけてるんだと思う。
住友ももちろん強気でいくだろう。
4丁目（豊洲交差点から東）ならまだ色々建つだろうから、ここが高いだとか思いながらも豊洲という地名に住みたいなら4丁目の物件を物色すればいいと思う。
Ｄｏスポーツ跡や、ＳＣＴ前の日通などマンション建設予定があるようだし。
2，3丁目物件はもう住友以外あとは建たないという希少価値でも高くなっているのです。

TOTの戸境の壁の厚さはALC10cmということですが
タワマンの標準としてはこんなものなのでしょうか？

４丁目も交差点付近の小さい商店の区画整理とか
古い団地の高層化とかが無い限り、もう用地は無いのでは？
５丁目はシエルよりも南側に用地がまだありますね。