THE TOYOSU TOWER Part8

【THE TOYOSU TOWER】
「新しい街」は「歩道が広い」し「電柱が無くすっきり」している反面、「ありきたりのレストランしかない」ので「街に深みがない」。ららぽーとは「普段使いには問題ない」が「平日の閑散ぶりはこちらが心配してしまう」ほどで「もう少し頑張って欲しい」。「3年前からMSを探していた」が「正直、買い時を逃した」感じ。TOTは「高いとは判っている」が「もっと上がるかも知れない」ので「本当に悩む」。「別に豊洲が大好きなわけではない」が「ギリギリ許せる範囲」だし、「豊洲新市場が出来ると大きく変わりそう」。「キャナリーゼ」は「バカにされてる感じ」がして「絶対使わない」。

ZAGAT SURVEY風、面白いね。

ちょっと〜、みんなもっとカキコしてよ〜。主婦の暇つぶしがなくなっちゃうじゃん。
それとも暑さにめげてます？

もう、ネタは出尽くしたので、9月の販売待ちというところ
でしょうかね。また競争が激しくなるので、ネガキャンも
はじまるかもしれませんが…。

正直、買い物や映画の利便性には魅力を感じているので、
もうちょっと仕様とかプランの選択ができればなぁという
ところです。
9月以降のは、カラーの選択さえ、できる部屋は限られて
きますよね。

ほんとにめっきり投稿が減りましたねぇ

ＴＯＴで残念なのはオプションでＷＣＴやＰＣＴにあった洗濯機の上と
洗面所を１枚でつなげるというやつです。
広々使えてホテルみたいでいいのになぁ。
かといって新品を壊してリフォームするのもなんだかなぁ、、、

みなさんはオプションなににしましたか？

ちなみに浴室の鏡を横にして壁を１面色かえれるのが
無償なのはうれしいけど不思議です。

あっ
すみません購入者板とまちがえました。

今週のアド街で
また　豊洲がちょびっと出ます

いつもながら　タイミングがいいですね

眺望は南西高層っていわれているけど、三菱の計画を見越してみると
南東が穴ですね、実は。
どれぐらいの物が建つか・・・ですが、物によっては中層から抜けるかもしれませんね。
都への申請は来月下旬だったはず・・・。
角部屋は無理なので南東よりの南中層狙ってみよう、フフフ。

南東？？？

南東は住友不動産のツインタワーのはずですが…

日経アーキテクチャー8-27号に超高層マンションの特集が組まれていました。隣の(仮称)豊洲三丁目8-4街区計画(850戸)が44階建高さ155M、(仮称)住友不動産豊洲プロジェクト(1063戸)が48階建高さ171Mだそうです。ここは43階建高さ148Mで運河側以外は埋もれてしまうかも・・・。

それより、今日はブリリア東雲の広告がばぁーんと入ってましたよ。
安そうに見えて高くないですか、東雲？

トヨスタワーのほうが安く見えるってどういうこと？

>>290
東雲と間違い易いのです

>>296
それだとブリリア豊洲になるんじゃない？
ＳＣＴ前は東雲じゃないよ。

今日、16:30からテレビ朝日で豊洲をやるみたい。

>>298
見たけど、イッターイ内容だったね。
出演者も臭い演技で・・・

クイズという宣伝番組
「あなたもキャナリーゼになれるかも・・・」ってorz

「運河人」
　ぷぷっ

>>300
トヨネーゼっていう呼称もありましたね。結構◎。
終局はキャナリスト＆キャナリーゼで落ち着くようですね。
台場⇔豊洲⇔晴海・勝どき⇔汐留・浜松町⇔
田町芝浦（アイランド）⇔品川港南
の地域において定着語になりつつあるようですね。

パリ、ミュンヘン、アムステルダム、ハノーハー、
ベネチア、マンハッタン等々と並ぶ東京ベイエリアですから、
そりゃ知事さん東京都、国交省、港・中央・江東・台東・
墨田・千代田などの行政が関係しますし、新東京タワー＆浅草、
東京南ゲート構築、羽田グローバル戦略、川崎・横浜航路、
台場・ディズニーランド拡充、神田川・日本橋川活用等々
今後、数十年にわたり、貴殿の微小税金も少しは活用される
ことでしょうから、都民や首都圏民の話題に事欠かないので、
期待しててください。

>>301
キャナル（運河）に囲まれていることは豊洲・東雲地域独特のものなので、
他地域には当てはまらないですし、テレビでも江東区湾岸地域以外で
使われたことはないんじゃないかな？　地図をみたことあります？
豊洲は東京湾から２キロほど奥まった位置にありますが、
他は、運河も隣接しつつも正真正銘「湾岸」地域です。

あと３分の１くらいは戸数残っているのでしょうか？

ウンガーでいいじゃん

ウンガーいいね！

かわいいかも！ウンガーはやらしたい！

港南も芝浦も勝どきも周りは運河だらけじゃね？
302は言ってることがよく分からん。

港南・芝浦：徒歩で東京湾。
勝どき：隅田川は運河ではない＆同じく徒歩で東京湾。
豊洲・東雲：徒歩ではとてもムリ。どこまで行っても運河、運河。

キャナルとベイの違いですな。

運河ルネッサンスに芝浦も港南も勝どきも含まれているので、
これらについては運河地域という印象もあるでしょう。
でも、その他の地域も運河地域だと言うには、ムリがありすぎで、
明らかに誤認識でしょう。

豊洲はすぐに他の地域みんなを巻き添えにしたがるので、
反発も出やすいのです。ジャック・バウアーじゃないんだから。
キャナリストなるものの取材は豊洲だけで十分ですよ、と。

>豊洲はすぐに他の地域みんなを巻き添えにしたがるので

意味不明。

市場が移転してくるあたり、隣接してるじゃん。

立地としてどこまでが運河かの議論はともかく、マスコミに注目されて騒がれてるのは豊洲だけだから、キャナリーゼ＝豊洲人でいいんじゃねーの？

昨日のアド街の東京湾水上バスでベスト３０のほとんどをお台場と豊洲で占めてたし、これからの発展も楽しみですね。

>>303
まだ9月以降の販売住戸が300戸余りありますから、おっしゃる通り
1/3強残っていることになりますね。
ただ、低層階・中層階の住戸はそのうち半分もありませんので、
北向き高層階に5,000万円前後の部屋がかなり残っているものの、
総じて早い期の住戸よりは高めになることが予想されます。

ウンガーっ！！！

芝浦、港南はベイリスト
豊洲、東雲はキャナリスト
でイイのでは？

訂正
芝浦、港南、勝どき、晴海はベイリスト
豊洲、東雲はキャナリスト
でイイのでは？

港南は”ベイリアン”って愛称がすでにあるのですが・・・

俺は東雲に住んでるがウンガーがいい〜。
キャナリストはないよね〜。。。

運河に隣接したエリアに住むウンガー。。。

豊洲はキャナリストでいいけど東雲は絶対ウンガー！

ウンガーいいっ！
同じ馬鹿にされるのでも
キャナりストよりかわいい分許せる。
皆さんＴＶの取材きてキャナリスとですか？
ときかれたら『ウンガーですっ♪』といいましょう（＾Ｂ＾）

ＢＴＲスレ　No.364
↑
かなりマトを得てて面白いです。
まあＴＯＴというよりはＰＣＴ信者がメインですが…

TVでやってたけど豊洲の奥さまは「プチセレブ」なの？
自由が丘や白金の奥さまなら納得ですが、豊洲はトラックがガーガー走ってる
イメージしかないんですけどね。
お金持ちの集まる町に変身したのかな。

>321
白金だって目黒通り拡張前からガーガーじゃね。
プラチナの裏や三光下や川沿いなんかスラム旧家も多い。
自由が丘も目黒通りから駅方面なんか、醜い
ガキ車で渋滞の連続で道路も狭すぎ。

まあ、どこも一長一短ある罠。

豊洲と白金や自由が丘を比べちゃイカンね。
必ず３２２みたいな歪んだ書き込みが出てくる。
四の橋あたりも「白金」と言い出す始末。
「目黒通りから駅方面」はどこを指しているのかすら不明。
かならず「週末はどこもかしこも渋滞」などと言い出すが、
週末の目黒界隈はいたってスムーズ。
道を知らないから仕方ないんだろうけど。

四の橋の北側が南麻布で
南側一帯は白金じゃない。
古川橋、清正公あたりが町界線だよね。

キャナリーゼなんてよくやるよ。
まだ再開発地域内にはシェルしかないのにさ。
気取るようなマンションなんてないじゃないの。
PCTとトヨタワ、住友ツインが出来てからいうならまだしも・・・。

>325
そこにPCTは入れないでくれないかなぁ。ちょっと違うと思うんだわさ。

あの〜、「パークシティ」でセレブもなにも無いと思うんですけど（笑）
「パークシティシリーズ」は三井の一般向けブランドでしょう。
ちなみに前出のエリアと比べてみると

＜白金＞
パークマンション白金サンク（2005.2月）72-217㎡　9,600-58,000万円
パークマンション白金カトル（2005.8月）85-160㎡　9,400-33,800万円
白金三光クラティオ（2004.5月）54-134㎡　5,350-24,400万円

＜豊洲＞
パークシティ豊洲（2006.1月）50-201㎡　2,980-25,000万円
豊洲シェルタワー（2005.8月）45-110㎡　2,380-6,720万円
ザ・トヨス・タワー（2007.4月）47-142㎡　3,600-27,000万円

三井は白金には「パークマンション」を展開していますよ。
「キャナリーゼ」「プチセレブ」…、実際には誰も使っていない用語を
喧伝して、イメージ作りですか？デベもしたたかですねぇ〜。

>>327
わかりやすい比較、THANKS!
これ見てわかるけど、豊洲の奴らは何を浮かれてんだか。

自らを「プチセレブ」「キャナリーゼ」と称して、非日常の妄想の世界を楽しんでいるとしか思えん。

白金と真剣に比較しちゃってるよ。
豊洲も出世したなぁ。

パークシティは3000万前後の庶民層から
2億前後のプチ富裕層までをカバーする
超大型マンション
ま、格差が大きいといろいろ不具合が出てきそうだけど。

PCTの50㎡3000万とTOTの47㎡3600万の中古売り出し価格は
同じくらいではないでしょうか。

＞３２９
比較してあげないと気づかないからでしょう（笑）
偏差値みたいなものです。

>331
心配しなくても、皆んな比較しても意味が無いと
思っているよ。

>>331
豊洲のキャパの上昇ぶりが如実にわかりますね。
まあ、シェルは公団部類だから除外しても、
パッと見ると、豊洲は下限面積が小さいものの、
上限は数億ですから、凄いですね。

白金はＰＭ引き合いですから、クラティオや
他の通常マンションなら相当健闘してますね。
ＩＨＩ開発地は、近未来型複合開発地なので、
木造戸建てや密集してないわけなので、最近の
住宅購入地でも人気上昇がわかりますね。

＞334
それを言っちゃぁ・・・。
SCTやフロントコートも比較対照に加えますか？（笑）
白金はPM、豊洲はPCというふうに三井もキッチリ棲み分けてますね。
もういいよね、無意味な比較は。

豊洲は２,３丁目と４丁目の格差がスゴイんじゃねーかな。

いや〜　マジで
キャナリーゼと騒いでるのはマスコミだけだしさ
TV見た人から浮かれてるんじゃねーと
言われても　
実際困るんですが・・・w

それに白金なんてどうでもいいし
寧ろ　白金と比較して頂いて恐縮です。

イタバジェンヌやアカバネーゼと同じってことで！

>>338
いいね。それ。
板橋区板橋＝北区赤羽＝江東区豊洲

じつにしっくりくる。

まあ、キャナリストとキャナリーゼは
結構サイト＆ブログででてくる。

キャナリーゼは豊洲住民が発祥じゃなかったっけ？
よってたかって彼女のブログを閉鎖に追い込んでいたけど。

幕張や新百合丘の奥様方に「マクハリーヌ」とかついているのを
「さすが新興住宅地！ 何様かしら。恥ずかしいわ！」と笑っていたら、
あらあら自分が買ったところも「キャナリーゼ」とか言われはじめ、
あろうことか「セレブ」なるフレーズまでくっついちゃって、
予想外の事態に認知不協和を起こしているように見えるわ。

住友のツイン、無茶苦茶高値で売って欲しいなぁ…。
そうすりゃ、買った人は資産価値が底上げだよね。
眺望は、諦めだけど下界を見下ろせれば十分かな。

不便な住友のシティータワー東陽の価格を考えれば、場所柄的に住友Ｔはかなり高い価格で来ると思うよ。でも、トヨタワもそこそこ高いからね？どうなるかだね？ここの北に出来る住友Ｓは、ツインより高い価格で来ると予想出来る。場所は、幹線近いツインよりいいしね？

ベランダの透明ガラスはどの程度汚れるかご存知の方いらっしゃいますか？
また角部屋のFIX窓同様に年に数回管理費で拭き掃除するのでしょうか？

地所の土地の申請いよいよですね。営業さんから9月下旬と聞いていますが・・・。
高さ次第で南への拘りが捨てられそうです・・・。

最上階には、田村正和が住む・・・・・・・かなぁ…。
プレミア住戸は、どういう人が住むんだろう・・・。

営業の人が、ここは将来商業の街になるって言ってた。住宅を探してるのに。

PCTは公表後、値の吊り上げもあったと聞きますが、
PCTの50㎡が3000万で買えたのは本当ですか？

元々不便で地ぐらいも低い地域を開発するからこそ、そこに利益が生まれる。

あの値段とあのビュー，どうもつりあわないような…。
西、南側はなにが建つかわからないし、ベイブリッジや花火、都心のネオンなど遠すぎる。
値段もビューもＰＣＴが最後でしたね。

＞３４８
ＰＣＴは予価公表後、値下げされたんじゃなかったっけ？
当時は高いと叩かれてましたからね。
６０平米が３０００万ちょうど位でした。

ってことは、TOTで、ざっくり２千万円くらいあがっているということ？
それは馬鹿高いですね…

三茶の住友物件のMR行った時、営業さんが豊洲物件かなり高額で出すって
言ってたよ。具体的な金額は聞いてないけど、ここよりも高値は間違い
ない感じだった。

>353
まぁ値付けはデベ、評価は市場がするでしょう。
高いと思うなら誰も買わなければいいんだから。

買える人だけが買う。
豊洲に住みたい人だけが買う。

それでいいよ。

HP見たら今日までモデルルーム夏休みだって！笑
明日からまたオープンって言っても、もう釣り合わないような高額部屋しかないんでしょ？？

> もう釣り合わないような高額部屋しかないんでしょ？？
それでよし。
買える人が買えばよい。
できれば、もっと価格を吊り上げてほしいところだけどね。

豊洲に貧乏人はいらないってさ。

Ｗコンに住んでます。Ｗコンに引っ越してすぐＰＣＴの販売が
始まりとても欲しかったのを思い出します。
ＰＣＴが開発・販売されるのはわかっていましたが、家族の事情で
販売まで待てずＷコン買いました。

ちょくちょくららぽに行きますが、これから入居されるＰＣＴ入居予定者
がうらやましい限りです（笑）

シートも徐々に外れて外観もさらに奇麗に見えるようになってきてますよ！

知人が購入したが、夫婦合わせてなんとか年収１０００万越え。カツカツで思い切り背伸びして買っていた。
購入が終点（最終目標）ではなく、ローン以外にも不動産取得税、固定資産税、消耗品交換費など支払いながら、当然だけど今までよりステップアップした生活を楽しむための引越しでなければならにのに。
あの分じゃぁ、海外旅行はまず無理だな。年に１回程度の近場旅行がやっとだろうな。
ま、外で思い切り見栄張って、家の中では水飲んで（タンクの水か！？）暮らすんだろう。
滑稽な夫婦だ。

>>359
必死に書けば書くほど、買えるレベル（所得や貯蓄）に
到達できないあなたが、惨めに見えてしまうレスになってるから
皮肉なものでですね。

>>359
その夫婦は、物件を見極める目があったんだな。

＞３５９さん

それはＰＣＴ？豊タワ？

>>359
最近は金利安いから背伸びして無茶なローンで買う人多いみたい。
少し前にＴＶでも、生活を切り詰め、収入の大半をマンション購入に当てる「一点豪華主義」の人が増えてると揶揄されてましたしね。

稼ぎをどう使うかは自由ですが、住宅ローンの返済だけに追われて老いていくような人生は嫌ですよね。やっぱりバランスが重要だと思います。

2016年のオリンピックが東京開催となった場合、
このマンションの不動産価値って
どのくらいあがるんでしょうか？

>365
変わらないし、五輪開催もない。

>>365
オリンピックが開催されることと、不動産価値の上昇は、オリンピック
の期間中はともかくとして、それ以外はあまり関係ないのではない
でしょうか。

たとえば、長野で長野オリンピック以降、会場周辺で地価が上昇した
などという話は聞いたことがありませんし、まして今回はオリンピック
開催で新たに利便性が向上するなどはなく、多少の移動手段の増設
以外は、それほど地域特性に影響はないでしょう。

ただ、オリンピック開催による経済効果で、広く景気浮揚効果が発生し、
間接的に地価が上がるということはあるかもしれません。しかしこれは
豊洲に限ったことではないので、やはり相対的には変化がないという
ことになるでしょう。

懸念されるのは、会場周辺地域ということで、喧騒地と見なされて、
逆に価値の減少を招くことですね。
単に会場となる施設だけでなく、生活利便施設なども同時に多く設置
されれば、喧騒であっても利便性を求める人からは歓迎されるので、
大丈夫でしょうが。

少々割高設定なので、価値が上がるのを期待して買うような物件じゃないしね
ところで、地味に建設中の北西側の長谷工マンションって賃貸？分譲？

ここは言うほど高くねーだろ（笑）

そーだな。だからＴＯＴを捨てきれないんだよ。。。
とほほ。。。

>>369>>370　自作自演？
ＰＣＴより軒並み２０００万アップは普通に高いよね。

だからーーーー！
たとえば東雲のＷコンとかＰＣＴは論外でしょ！
それを言ったらどこも高いよｗ

再開発エリアで初期に売り出した物件はみんな
安いでしょ！ＴＴＴとか。ＣＭＴとかさ。
そんな価格にシビアなら郊外でしょ！

高い高いとここで愚痴をこぼすしかないのです。
さらに言えば、値下がりを期待するあまり、ネットでは暴落間近だとかあらしのような書き込みしか出来ないんです。
自分の不幸を他人に転嫁させたい。人の不幸は蜜の味。

貧乏人がタワーを買うと後々大変ですよ。
修繕積立金のことまで考えている人っているんだろうか？？

ホームページにモデルルームの画像がアップされましたね。

ココは共益施設がちょろいから、修繕積立金は安いよ。
PCTや有明は高いよね。

躯体の太さはＰＣＴのＡ棟と同じくらいらいだと思いますが、杭が半分くらいの本数しか入ってないのが気になります。太さは同じくらいだし、長さは向こうの方が短いし。ちょっと心配です。

>>376
駐車場代も含めると、ＴＯＴ、ＰＣＴ、有明、ちょうど同じくらいじゃないですかね？

>>378
駐車場代は同じぐらいなので
PCTや有明の方が高いんじゃないでしょうか？

Web上では駐車場賃料は2万4000円〜5万7000円と幅がありますが、平均でいくらくらいなんでしょうか