【港区港南】ベイクレストタワー４

>>779
値上げしたら、売れるものも売れなくなると思うのですが。
毎月ゴクレが負担するランニングコストを考えたら、さっさと売っちゃったほうが
いいと思うんですけど。
素人ですが、ゴクレの意図がわかりませんね。

>>780
確かに。

>>781

要するに

眺望がいいですよ。値段が上がってますよ。ローン金利上がりますよ。
今買わないと、都心ではもう買えませんよ。
などといって、素人検討者に無理やり買わせてしまえってことでしょ。

他の販売が終わったから、今は強気で行けると判断したのでしょう。
いくらなんでも、そろそろ完売して欲しいよ。
ここの住人じゃないけど、近所なので売れ残り物件の事は気になるな。

いつの間にかホームページから価格が消えてる・・・

不動産の価格が変動するのはあたりまえのことだと思います。
新築を市場価格にあわせて値上げしたってかまわないでしょ。
むかし借り入れ金利が年率８％なんて頃は、資金コストとの
兼ね合いがあり極端に長期に寝かすわけにはいかなかったけど
今みたいな低金利ではその心配もないから、相場が上がり基調
なのに売り急ぐ必要はないわよ。

売り急ぐもなにも、竣工後2年が経とうとしている売れ残り物件をあからさまに値上げしてるって．．
どなたかも書かれていましたが、
価格:時価と表記すべきでは？

客「このマンション高いよ」
当社「では、この値段までお下げします」（旧販売価格を提示）
という戦略です。

>>787
要するに、素人だましということですな。

検討者の方々はだまされてはいけませんよ。

>>776　>>777

近くのマンションに住んでいるものですが、
夜、ベイクレの方を見ると、
いつも角部屋と中住戸の窓の幅が小さい部屋の多くの電気が付いていません。

住んでいるマンションから見ると、ベイクレの北側しか見えませんが、
これらの部屋の数は、およそ２０〜３０戸ぐらいあります。
竣工後２年を経過しようとしてるのにです。

全てが売れ残りだと断定はできないでしょうが、北側だけしか見えないことを
考慮しても、相当数売れ残っている可能性がありますね。

結果的には売り残して正解だったのですね。

竣工後２年経っても、新築として売っていていいの。？
マンションズにも乗っていたけど、まだまだ色々な部屋が残っていますね。
一般以上に住いへお金を出そうと考えている人の見る目は非常に厳しいのだな。
低価格のマンションと違い、７千万前後もするような物件で性能の他にもブランドがついていないと、それだけのお金は出せないという事なのかな。
そう言えば、お金持ちって超一流ブランド大好きだからね。

マンションにブランドって、
ビニールバックやらＴシャツにブランドマークつけて喜んでるようで、
今一軽薄な気がするんですが。
一流のお金持ちの感性ではないように思いますよ。

たくさん売れ残っているっていうことは
中古で高く転売というのは難しいのかな。

購入者の中に投資目的の人がいたら、売れなくて大変だね。

仮にそれはあまりにも法外で、適正値はずっと下(例えば買値)だとしたら、
どうして不動産屋の方で、適正値に近い数字にさせようとしないんだろうね？
法外に高い値段を吹っ掛けると、適正値で買いそうな客を捕まえるのが難しくなって、
不動産屋としては無駄な労力を払う事になってしまうんじゃないのかな？

>>797
Yahoo不動産に、結構ベイクレ（中古）載ってますね・・・。
売れるのかな・・・他人事ながら心配。

４階の西向きということはあの高架の目の前か。

キャンセルより転売、に賭けたんでしょうけど。
御武運をお祈りいたします・・・・

>>797
価格違うんじゃないですか。
その部屋、私抽選はずれたんです。

私も外れました。

こちらのマンションの窓は、足元から天井までの高さですか？窓の大きなお部屋を探しています。
又は、このマンション近辺でそのような物件がありましたらお教え下さい。

> 805さん

測ってみましたが、高さ220cmほどありました。
ベランダの板も透明なので、眺望という点では開放感はかなりありますよ。

> 805さん

追伸、
220cmは窓だけの高さです。
天井までは+50cmくらいありますよ（上層階）。

>807さん
御返信ありがとうございます。とても参考になります。
ちなみに低層階や平米数４０台〜６０台のお部屋にも、同程度の高さの窓が装備されているのでしょうか。

ここは完売したのでしょうか？

> 808さん

実際に他のお部屋をみているわけではないですが、たぶん窓の大きさは一緒だったと思いますよ。
天井までのたかさは、たしか＋２０〜３０くらいだったと思います。
ここの掲示板では色々かかれてますけど、一度足を運んでみるのがいいと思いますよ。

マルエツ港南ワールドシティ店が来週木曜日オープンだそうです。

中古は高いから、新築で買えるうちに買った方がいいかも。
中古になると一気に値上がりしますよ。
マンション・バイセルコムの査定はすごいことになっています。

これだけ不人気物件なのに中古の価格が上がるの？
購入検討してるのですが、将来の買い替えを
考えるとそこがすごく引っかかる。
背中押してくれる人いませんかね？

サラリーマン所得で買いやすい３０００万円〜５０００万円程度の物件は
港区全般で高く売れていますよね。
特に相場が安かった築５年前までの物件は新築取得時より高く売れているらしいです。
橋を渡ったスカイクレストビュー東京（駅から１７分）でさえ新築時より
３割アップで売れているらしいですよ。ベイクレストタワーも価格帯のよっては
高く売れると思います。いづれ売れ残りがさばければどのお部屋も高く売れるんじゃないでしょうか。３年位前、大田区で温泉付きの新築分譲マンションがあって２０００万円引きとかやってたけど
完売した後は一気に付近の中古相場が上がって、今じゃ新築の定価値段と同じくらいで売ってますから。買った人はウハウハですよね。最近デベは供給を少なくして相場アップを狙っているらしいですよ。ゴクレも竣工間近でないと販売開始しなくなってますからね。三田近辺完成間近なのに全然情報が出てこないゴクレのタワーマンションがありますよね。首都高から見えるから問い合わせしたらまだ当分販売する予定はたってないって言われました。

>背中押してくれる人いませんかね？

心中引っかかる点があるならやめておいた方がいいでしょう。
マンション・バイセルコムの査定では私の部屋は25％以上アップですが、
取らぬ狸の皮算用はしていません。
他の中古マンションは値引きしてマンション・バイセルコムの査定通り売れたので
査定の精度は高いと思いますが。

当マンションのコンシェルジュのお姉さんは感じがよくて好きです。

回答ありがとうございます。

早速モデルルームを見てきました。
妻も非常に好感触でしたので前向きに検討したいと思います。

確かに１０年以上先の中古価格を気にしてもしょうがないですね。
今は良い価格かもしれませんが、その時代の需給もありますので。
そこは割り切ろうと思います。

ところで、品川駅への通勤はいかがでしょうか？１０時出社で
勤務地が品川なので私は9時30分くらいに出ればと
思っているのですが、バスの込み具合やエレベータの早さなどは
いかがでしょう？
３３階のモデルルームから戻る時に結構待つな〜（実質３〜４分）
と思ったのですが、通常どんな感じでしょうか？

私も９時半ごろ家を出ますが、よっぽどの事がない限り１分以内には乗れますよ。
バス乗るより歩いたほうが早いときもあります。

私は３〜４分も待たされたことはないですよ。
毎日出かける時間が決まっていれば、
データが記録されてその時間にはエレベーターが近くで待機しているはずです。

バスは滅多に乗らないのでよくわからないです。
乗ったと思ったらすぐに駅に着いてしまうのでもったいなくて。

残り５戸♪

９時半頃のバスは５分おきに来ることになっていますが、
信号のタイミングか何かでそれより待たされることもあります。
都バスのサイトで運行状況を確認しつつ、
場合によっては「港南四丁目交差点」から乗ることもあります。
「港南四丁目」から乗ると混んでいることもありますが、
「港南四丁目交差点」からだと確実に座れます。
動き出すと３〜４分で着いてしまいます。

>>819
販売戸数が5戸。残戸数5戸とは違うでしょうね。

私も1分以内にはエレベータには乗れてますね。
５基ありますから、上手く回っているのだと思います。
ごく稀に、少々またされますがそれでも２分も掛からなかったと記憶しています。

アンチがせっせと悪口を吹聴したせいで販売が長引いたのだとしたら、
そのおかげで今、ゴクレは値上げ販売できて大儲けということか。
皮肉なもんだな。

人間万事塞翁が馬
人生の禍福は転々として予測できないことのたとえ。

◆昔、中国の北辺の塞のそばに住んでいた老人の馬が胡の地に逃げたが、数か月後、胡の駿馬を連れて帰ってきた。その老人の子がその馬に乗り落馬して足を折ったが、おかげで兵役を免れて命が助かったという故事から

ビギナーさん、大変勉強になりました。
有難うございます。

敷地に散乱されている放置自転車はどうかならないのでしょうか？
小さい子供のものまであります。住んでる人のモラルが気になります。
駐輪場が少ないのですか？

>>824
あのアラシもネガキャンも、ベイクレの販売には何の影響も与えられなかった、と。

それはそれでみじめだな。

この手の掲示板は見てるほうもそれなりで見てるから
アラシやネガキャンやっても販売には影響ないですよ。

気にするのは売れないマンションのデベの社員だけじゃな
いですか。掲示板で悪口言われてるから売れないんだって
上司に言い訳する材料にしてるんじゃないの。
掲示板のせいにしてるくらいのレベルの社員だったら
やっぱり売れないですよ。

ベイクレのマンションいいですよ。今となっては高くて
買えないけど。

それにしては長引いてますね。
完成から19ヶ月？

831さん　既に中古扱いですけど、何か？

けど、港南物件で売ってるのここくらいなんだよね・・・

あと、WCTぐらいだね。

WCTは1年寝かせるんでしょ？

こことＷＣＴとカテリーナが、行き遅れ御三家。

待ってれば値下がりするかな？

売れないのと売らないのとは、大違い。

おそらく。

住人が自分たちの置かれた状況をきちんと把握すれば、
中古の投売りが大量に発生するでしょう。

2〜3年待ちなさい。

なるほど、2.3年は勘違い価格で売れるのですね。
購入後1年以内売却を戦略でリスク覚悟で買っとここうかな。

ゴールドクレストって、ここを完売させていないのに、同じような規模のタワーマンションをまた作るようですね。
今度は勝どき辺りに計画しているようですが、どうなるのかな。

その前に浜松町など結構出来上がってるよ。
販売時期は未定らしいが。

誰か情報持ってます？

入居1年超。売却を誘うチラシがよく来るので査定してもらった。売却の誘惑が持ち上がる。投資とセカンドハウスという目的だったが投資効果は十分ありそう。売却利益でホテルに充分泊まれるからセカンドハウスは不要になる。マルエツも開店し便利になった。都の定借物件が完成すればより便利になるだろう。品川区（都）も地域整備に力を入れだした。5-10年後には居住環境が相当整備されると思うと手放すのが惜しい気がする。売却時期の判断は難しいところだ。
売れ残りがあるとかグタグタ言ってるやつも居るが不動産価値の本質を知っているのかな（他人の不幸を喜ぶ悲しい人か）。不動産購入は大きな流れに逆らわないということだ。高い物権こそ将来価値が出るが売れ残り物件も株価で言えば日柄調整というところだろう。西の低層階は価格によってはお得かも。

ベイクレのＨＰがなくなってますね。
売れちゃったんでしょうか？

>>844
本当に住民なの？
品川区じゃないよ・・・

>>845
流石に新築として売れなくなったから、紛らわしいHPを消してしまったのでは。

おかげさまで売り切れたようですね。
モデルルームも先週末で引き上げになったようです。
よかったよかった。

きっと奴らは帰ってくる。

３月決算を向かえ完成後２年の長期在庫は有価証券報告書に注記しないと
まずい、とかの理由で在庫からはずすためかな?(想像ですから悪しからず)

基本的には良いマンションですから、未使用の中古物件として販売を継続
しても問題ないですね。

>>844

笑える
デベの人かな？

今まで「デベの書込み」が実在するとは思ってなかったが、
８４４を見て、初めてその存在を確認できた。それにしても
こんなに安っぽい書き込みとはね。ここのデベ従業員は
あまりお勉強が出来ない人が多いみたい・・・・・。

>>799
Yahoo不動産に確かにたくさん載ってる。完売とはいえないのでは？

ネットの広告って、わりと更新されてなかったりしますよね。

ＷＣＴもグローブもすぐに消えたけど。

本当に完売したの？
今までずっと売れなかったうえに、最近値上げしてたのに。
信じられん。

賃貸に出すとか、別の選択肢を考えてるってことはない？

ゴクレ完売？！

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

以前、4000万をこえる値段で驚かされた部屋が2980万になっています。
前の値段は何かの間違いだったのでしょう。

４階の４０㎡で４千万円以上はないでしょうね。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

品川タワーフェイスは７８２０㎡で６３００万円だそうです・・・

> 861
プッ・・・こんな間違いがあるんですね。

数ある物件の中から目立たせるための裏わざかもしれませんよ。

住宅情報ナビからも落ちて港南地区も寂しくなりました。
第一次湾岸戦争もいよいよ終結したわけですね。

完売したのではなく販売を取り止めたのでは？
残住戸は賃貸か一括売却でしょう。
浜松町と勝どきにタワー建てるらしい。
浜松町のはほぼ出来上がってるけど勘違い価格で売り出しそう。

＞８６５
完売みたいだぜ。
浜松町はもちろん高くなるでしょ。
「勘違い価格」とか言ってる間に、どこも買えなくなっちゃったね。
まあ、普通のサラリーマンが、それなりの広さの都心マンションを買えてたことが異常だったってことかもね。

あれだけ売れなかった残戸が、
全部売れたとは普通に考えて有り得ませんよね。
真相は分かりませんが。
要はゴクレには、
この規模、価格帯のマンションを売り切る力がないってことでしょう。
2000万円台中心のマンションを量産し続けるのが限度。
時価のように価格を釣り上げ、
経済誌に高収益を自慢するようでは、今後も益々嫌われるでしょうね。

公示地価は今年もよく上がりましたね。
上がる時のピッチは早いね。
それでも「都心部の地価水準を過去の地価水準と比較すると、おおむね昭和５９年頃の水準である」そうです。

WBSの公示地価のニュースでベイクレも映ってました。
港南大橋からのアングルでかっこよかったです。

>>868
なにをそんなに必死になっているのだ？
想像だけを根拠に同意を求められても困るぞ。

>>871
868の文章からははむしろ焦りが読み取られますね。
それにしても何でそこまでむきになっているのだろう？

まだ売るんだ・・・新築で。
っていうより新築で売っていいんだ。

新築か中古かなんて事より、「より高く売る」意思をハッキリさせたんでしょうね。
「売れない、売れない」と揶揄されていた頃から、営業責任者は
「(市場は好転しているので)我々は売り急がない」とメディアに言っていましたし。

高く売る意志表示もなにも、すでに値上げしてましたからね。
ブランド力のある住友がやるならともかく、
ゴクレがこんなことしたとこで、
ネタとして笑われるだけなのに。
浜松町のタワー販売時に、
見に来た客に売りつける気がしますね。

いいかげんに案内を送って来るの止めてほしい。

家の、、、。毎週のように来ます。

２回目の販売中断も、転売する人には追い風なのか？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
↑47平米4290万（坪300万）

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
↑42平米4950万（坪380万！）

なんかすごいことになってる・・・