【港区港南】ベイクレストタワー４

そうですか・・・。

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使っていなくても、年数がたてば新古になります。（中古とおなじ扱い）
なので、新築ローンは組めなくなり、金利的に購入者には不利になります。
新築で売れないのに、新古で売れるということはありません。
価格を大幅に下げることになると思いますが、この場合、マンション全体の
価格相場を下げることになってしまいます。
そういう状況にならないように、販売会社にマンションの共有部分も含めて、改善
を検討してもらったほうがいいです。
＃見劣りする要因は、公共部分だけなのですから。

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そもそもデベ自体が敬遠要因なのでは。
共有部は、管理費で直すのを待ってるのかもね。

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港南湾岸戦争も間もなく終戦。
ここも、近頃バタバタと売れているようだ。
しかし、ずっと強気の価格設定を押し通してしまうとは。
「売り急いでいない」「あえて販売を遅らせている」とのコメントを読んだ当時は、全くの負け惜しみとしか聞こえなかったが、現在では、後発マンションの価格設定がどんどん強気になってきているし、売り控えも一般的に指摘される状況になっている。２００３年、２００４年頃の状況とは、一変してしまった。在庫は、売れないリスクを示すものであったが、先高感が支配する現在では、余りリスクとはとらえられていないようだ。
ここも、激戦区ゆえ、早く売ろうとすれば価格設定を下げざるを得ないが、地価の値上がり状況からして、ある程度の時間さえかければ、強気の価格設定で完売できるとふんでいたのであろう。
いずれにしても、首都圏、特に都心部においては、流れが完全に変わってしまった。
この流れがどこまで続くか、どこまで広がるか、見物だ。

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流れが変わったのに、売れずに一人残され状態になっているのはなぜ？
問題を解決する必要はあるはず。

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だから〜、問題だとは思っていないんですよ。
このまま黙っていても完売するとふんでいるんでしょ、ここの売り主さんは。
実際そうなるでしょうけど。

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だから、そろそろ売れちゃうんじゃないの。競合物件が少なくなったよね。

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売り惜しみ　　⇒価格の上昇や決算期を踏まえて「売り出し」を控える。販売自体を行わない。
売れ行き不振　⇒同じ価格で売りつづけても「売れない」。販売の経費がかさんでいく。

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竣工後2年で中古扱いですよね
もちろん未入戸中古になりますが税の優遇措置等が受けられなくなります

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みんな港南四丁目の借地権物件を待ってんじゃないの？

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対策は、価格下げるか、共有部分を見直して近隣のマンション並みにするかですね・・・。
＃売り出し前のカタログのイメージで通りであれば、共有部分は近隣のマンション並だったはずだが。
価格を下げる場合には、それ相応の金額を住人に返して欲しいですね。（裏で価格交渉を
している場合も同様。）
共有部分の見直の場合は、販売者側の責任として行って欲しいですね。
中古になったとたんに、価格を下げるということは避けていただきたい。既購入者の物件の価値を下げることになりますから。
中古になる直前に、大幅な値下げを裏で行う可能性が高そうですね。急に売れはじめた場合には、要注意です。（ゴクレは、地価が上がり始めたために、割安感が出たとかいうかもしれないが・・・。）

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それほど資産価値の下落が気になるなら、
住民でお金だしあって残戸買い上げちゃえばいいのに。

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今は現金の大幅な値引きはなかなかしないようですよ。
オプションをごっそり無償でつけるとか、
手数料諸費用を業者負担にするとかの提示は結構ありますけどね。

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値引きや対策なんかしなくても売れるってばさ。
わかんね〜人っちだなや。

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売れない原因がわかっているのに対応しいないとしか思えないけど、

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駅からの距離。それにつきますね。不動産の基本だもんな

立地・駅からの距離＞採光・日照・視界の抜け＞眺望・周辺環境＞デザイン・仕様＞間取り
この順で坪単価を評価

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盛り上がっていますな。
中古のいい部屋はミサイルのように早く売れてますよ。
売ってよし、賃貸に出してよしで、悪くないですよ。（＾−＾）

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ゴールドクエストの業績は絶好調ですね。ベイクレをあわてて売らなくても
業績には関係ないですから、都心のタワーマンションもやっているよ・・
という広告宣伝ですかね。

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400,401はデベの方？
言い訳にしか聞こえないけど。

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都心のタワーマンションでは苦戦してます、では、
逆宣伝にしかならないと思いますが。

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>>402
デベは社名間違えないでしょう。ＲＰＧじゃあるまいし。

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キータイプのミスじゃない?

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>>デベだとばれないようにカモフラージュしてるのかもね。

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他人のマンションが売れ残ろうが、どうでもいいでしょ？

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・・・こら！！
うちのマンションの住人でここをしつこく荒らしたヤツ居るだろう。
お前だよ、お前。

ローカルＩＰの区分けがうちと同じだからだいたい見当つくぞ。

おかげで昨夜はアク禁のとばっちりを受けた。荒らすなら串通すか
それが出来ないなら早く売って出ていってくれないか。

だいたいお前、エレベータホールの壁蹴飛ばしてみたり
近所で挨拶はしないし、評判悪いよ。
ばれてないって思ってる？理事のメンバーは皆知ってるぞ。

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>４１０
・・・あのぉ、あいにくベイクレの住人じゃなくてうちのマンションの親と同居の独身男の話なんですけど
うちの理事会ではベイクレさんとは立地がかなり離れてますんで、ベイクレさんの駐輪駐車に関して
全く話題になっていませんが、対策をご提案したほうがいいですか？

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>４０８
だから、論点が違うでしょう。そろそろ売れちゃうんじゃないか（未来形）と言ってるのに、今売れていないこと（現在形）を指摘して、反論になってると思う？
よく考えてから書いてね。

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（訂正）No.412
誤「今売れていない」→正「まだ完売していない」

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完敗怨霊

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ごめん・・・。チョット言い過ぎました。

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こちらこそ。

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いや、私は単独ですよ。
ダジャレの様に思いついて書き込んだまでです。

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久しぶりにベイクレに来ました。
部屋からの眺めは絶品。
夜景の綺麗さに改めて感激しました。

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４０１です。
ゴールドクエストではなくクレストの株価の動きがなんとなくマンション価格の
値上がりのようですね
ゴールドクレストはマンション買うより、株式買ったほうが良いようです。

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>４０９、４１１さん

アク禁ってどこのマンションですか？

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420さん
個人的な情報をここで公開できるわけがないじゃないですか。
（409,411ではありません。）

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アク禁された本人登場ですか？

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ちがいます。

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潰瘍大学の向かいで、放置新聞の所の・・・。

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アク禁のせいか静かになりましたね。

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ホームページ更新されましたね。
ホテルライクな部分を強調している感じがします。
でも、相変わらず、２０戸の在庫なのですね。

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良いマンションですね。でも価格がちょっと高いかな。

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ここって立地や周辺、住みやすさはともかく、
東側の眺望は最高じゃないですか？

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東側の眺望はどこよりもいいし、前に建物が建つリスクも低い。
でも、価格がちょっと・・・。
値引きとか、やっているのでしょうか？

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北東、および東、北側は完売ですよね。

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周りが新価格になり始めているのに、なぜ売れないんだろう。

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