東京23区の新築分譲マンション掲示板「【港区港南】ベイクレストタワー4」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2007-11-01 00:14:00

所在地:東京都港区港南3丁目1-2(地番)
交通:山手線「品川」駅から徒歩13分


過去スレ
1.https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38747/
2.https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44952/
3.https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44872/



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2006-08-13 21:19:00

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  1. 222 匿名さん

    >221
    城南に住んでますが、マイナス、プラスとも準都心ではどこでも言えてる事では?
    詰まる所は、城南の成熟度、港南の将来性のどちらに重きを置くかという事でしょう。

  2. 223 匿名さん

    ちなみにこのマンションの中古価格は、売り出し当時よりも上がってます。確実に。
    そして、売れてます。
    参考までに。

  3. 224 匿名さん

    >>216 やはり私としては購入後、自分自身での自己満足よりまわりに正解だねといわれて感じる自己満足をしたいと思ってしまうんですね。

    誰かに何か言われるたびにふらつくようでは、マンションを買うこと自体、考え直した方がいいですよ。
    まさかこの匿名掲示板で言われたことを頼りに、買うか買わないか決めるつもりなんですか。
    自分の判断力に自信と責任が持てない人は、不動産購入のような多額の投資をするべきではないように思いますが。

  4. 225 匿名さん

    >自分自身での自己満足よりまわりに正解だねといわれて感じる自己満足をしたいと思ってしまうんですね。

    周りに正解だねとは言われないですか?
    でも誰もが「正解だね」と言うようになった時には、とても手に入らないでしょう。
    悩むならやめといた方がいいでしょう。

  5. 226 匿名さん

    >>223

    僕は売らないよ。

  6. 227 匿名さん

  7. 228 匿名さん

    都市には数年で利便性が急上昇する場所というものがあります。
    かつて京葉線が開通した頃の新浦安。新玉川線が開通したあとの二子玉川。
    港南の場合、2000年前後のインターシティ・グランドコモンズほかのビルラッシュと
    新幹線品川駅の開業、駅ビルなどの商業施設整備。バスターミナル整備。
    これらによって高輪よりも便利な港南口ができあがった。
    さらに今後JR車両基地の再開発でもっと便利になる。そこに注目した
    デベやゼネコンが競うようにして建てたのが港南タワー群です。
    もう、お気に入りはないなぁと思えばやめればいいですし、
    そのときは、自分で新しい「港南」を見つけてこないといけません。それが南千住か
    曳舟か王子か武蔵小杉か川崎臨海部かそれは知りません。
    リスクのない不動産購入などないです。リスクをとるに値する魅力を感じないなら
    それは縁がなかったとあきらめるべきかもしれません。円がなくてあきらめて
    いる人もたくさんいるのですから。

  8. 229 匿名さん

    検討中様
     住人です。検討中様が地域で迷っているのか物件で迷っているのかよくわかりませんが、一応私なりの情報をお伝えしておきます。この地域のマイナス面ですが、それはこの地域に関連する掲示板を見ていただいたとおりだと思います。ただ、居住するのがはばかれるほど問題ではないと思います。皆さん快適に過ごされていると思います。プラス面は利便性や町の発展でしょう。これも皆さんが仰るとおりです。ベイクレ自身に関してですが、私としては管理・設備・住人、その他諸々非常に満足しています。また、共用設備もそこそこ充実している一方、維持管理に費用がかかる設備はありません。さらに、建物の構造やデザインはシンプルなものを採用しています。従いまして将来的に管理費や修繕積立金が跳ね上がるリスクは、高層の割には比較的低いのではないかと思います。これは無理な建築を行わないという意味で、施工不良にあたる確率も低いというメリットがあります。マイナス面はやはり立地でしょう。購入時ストップウオッチで計ったところ、在来線改札出口から信号待ち含めて17分前後でした。バスは目の前まで走っていますが、WCTと違い遅くまで利用できません。そのためタクシー利用が多くなるかもしれません。不動産に買い得はほとんどないと思います。現時点での環境を考えると値段相応の物件でしょう。皆さんから「正解」といわれるか否かは、この街の発展にかかっていると思います。

  9. 230 匿名さん

    港南には庶民しかいないというのも極論。
    高層タワーには上下で値段が極端に違うわけで庶民もいれば金持ちもいる。
    港南という場所は、とにかく実用性の高い場所なのだ。
    お金持ちには実用主義者が多い。価格に見合う以上の価値があれば金を出す。
    古いマンションに長く住んでいたりして、ちょっと前なら代々木上原あたりに住み
    替えたのが、最近は品薄で割高だというので港南高層階が売れる。
    機を見るに敏なのは金持ちの方。そりゃ都心の億ションを投資で買うクラスは
    さらに上のクラスということだ。

  10. 231 匿名さん

    >>223
    >ちなみにこのマンションの中古価格は、売り出し当時よりも上がってます。
    みえみえのウソをついてはいかん。
    定価の未入居がたくさん余ってるのに、中古価格が上昇するなんてナンセンス。
    何かのフェチで「あの人の後に住みたい」プレミアでもついたのか?

  11. 232 匿名さん

    >231
    223ではないがこれは本当。成約事例を調べればちゃんとわかる。北と東は2割以上上がる。ここが売れ残っているのは値付けの仕方に問題があったということ。

  12. 233 匿名さん

    ちなみにこの前も1件でたが、2週間もせずに成約した。

  13. 234 匿名さん

    近隣住民ですけど。
    このあいだ散歩中に、オープンハウスしてたので見せてもらったんです。
    確かに眺望は素晴らしかったよ!北東側を欲しくなったもの!

    でも、いま住んでいるお部屋との差額は、それ以上に素晴らしすぎ。
    ホテル最上階のレストランで海(煙突なし)を見ながら、1,000回お食事できる金額でした。
    確かにうちは港南の中でも、更に安さが勝負の物件を底値買いでしたけど、
    眺望のためだけ(お食事は別)に、数千万も払うのはちょっと...。
    担当の営業さんは「今はこれが相場です」と言ってたけど、
    わたしは「?」出まくりでした。

  14. 235 匿名さん

    >>232
    全方向、いろいろな間取りが新築(定価)で残ってましたよ?
    ぱっと出てきただけで数十戸、夜のベイクレを見てると、本当はもっと空いてそう。
    2割り増しで中古を買わなきゃいけないような状況じゃなかったみたいですけど。

  15. 236 匿名さん

    >>218
    >まずは住んでゆくゆくは賃貸にしていこうと考えまして城南城西で物もよく、
    >なるべく貸せそうなビックターミナル駅を最寄とした内容を求めたのです。
    >ちょっと徒歩が遠いのですが家賃を下げれば貸せるだろうし、
    >といっても住宅ローン払うよりは高く貸せるでしょうし
    賃貸を考えているなら、ここは不利。
    港南マンション群の中で品川から一番遠いうえ、
    WCTのように天王洲に近いわけでもないから賃貸需要が極小。
    つまり賃料が低く空室リスクが高いのに、
    更にコスト(物件価格)は港南有数の高さ。
    ベイクレは、眺望を最大のメリットと考える人が、永住する為のマンションです。

  16. 237 匿名さん

    賃貸だって、割安感があれば入居者はあるよ。
    税関関連の公共用地を入札で落としたところと、企業から随意契約で取得した土地では
    原価にハンデがあるのは仕方ないのでは?
    ゴクレは無借金経営だそうだから、ここは持久戦。
    3000万、4000万は結構売れて、5000万以上はWCT、グローブの最終価格待ち
    という感じでは?いずれにしろあと半年もしないうちに、港南のボーダー坪単価240万超えは
    明白だからベイクレの高層階も割安感が出てくるのは時間の問題。

  17. 238 匿名さん

    なかなか出来ない売れ残りの値引きとか考えてるくらいなら、
    ときどきでる新古、価格交渉してごらん。

    広告価格はかなり高くなってても、新築に比べたら大胆に値引きするから。
    表面上二割三割上がったとかいって、広告だけ見て諦めてると、
    賢い人にどんどん買われてます。
    中古市場の値段はあってないようなもの。
    上手に交渉すると掘り出し物がありますよ。

  18. 239 匿名さん

    新古が出るなら、ベイクレにする意味ないのでは?
    コスポリやタワーフェイスの方が、賃貸にも向いてるよ。
    完全に眺望は無いけど、ラクシアあたりならすごく安そう。

  19. 240 検討中

    皆さん眺望のメリットは大きいといっていただけているのですが
    それはやはり海側ってことですよね?
    つまり品川の駅の方を向いている部屋の場合は厳しいって感じですか?

  20. 241 匿名さん

    >239
    他の港南物件含めての話でしょう。含み益の少ないベイクレでなく他を狙えという意味。
    >239
    >新築に比べたら大胆に値引きするから。
    これは、プロの仲介さんか経験者の談でしょう(^^)
    確かに年収ぎりぎりで買っちゃった人は、なんかあったら売るか貸すか
    しかないよね。
    銀行に相談すれば、今の不動産で追加融資してくれる可能性もある。
    ただし本人に返済能力がないなら、サブリースをつけアパートローンの類
    に借り換え。売却と、賃貸の平行募集ということに。こういうのは読めたら
    叩けそうだね。

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