ザ・セントラルマークタワーってどうですか？ part4

人気・不人気てなにで判断してるんですか？

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約３８０戸も売れているのに不人気ですか？

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>>67
大阪ガスの供給エリアでは、高層マンションでも３０階以上のもので、一定の階高以上の建物は、ガスが届かないんですね。ですから電化にしないと無理なんですな。これは名古屋の東邦ガスでも同じです。超高層ビルの最上階にあるレストランは、みんなガスが使えない分、苦労してますぜ。

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８５さん。勉強になりました。ということは、大阪のタワーで３０階より上は全部電化ということでしょうか。

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>>86
鋭いご質問、ありがとうございます。実は３０階以上が全部が全部、そうとはいえず、厳密には３６階以上のものとされてます。ただ、階高は一定ではありませんから、例えば３３階でも電化のところは、ケースバイケースであるわけですね。そこのところ、ご理解、よろしく。

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ガスみたいですが…
クラッシィタワー淀屋橋（35Ｆ）
ジオタワー天六（44Ｆ）
ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH（36Ｆ）
ヴィークタワー南堀江（30Ｆ）
グランフロント大阪オーナーズタワー （48Ｆ）
パークタワー梅田（31Ｆ）

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その階数以上でガスを引くのにはお金がかるだけ。

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っていうか、事業主にMID都市開発が入ってはりますから
わざわざガスは使いまへんやろ。
それだけの話ちゃいますの？

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>>88
高層マンションて随分と沢山建っているもんですね。
こんなにあったら、目移りしてしまいます。
でもこれだけのマンションが立ち並んでいたら、外の景色もビルしか見えないんじゃないですか？
景色を楽しみたいなら、最上階ふきんでしょうかねぇ。

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関電やパナが事業主のタワーはオール電化です。
それだけのことです。
ネットも同様ですよね。

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もう高いところしか残ってないんですね、残念。

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そうですね、もう400戸売れたようですので、竣工までに完売しそうです

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こういうマンションは売れ行きも良さそうで、もう完売してしまいそうなんですか？
ま、焦って手を出してしまわないように、注意しましょう。
でもタワーマンションなんていったら、最上階からの眺望が羨ましいくらいですね。
一度はそんな贅沢な気分も味わってみたいものです。

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眺望なんて1ヶ月でどーでも良くなりますけどね。
居住用の不動産に対して、その需要者が求める要因は大きく分けると「快適性」「利便性」だけど、私はどうしても利便性に走ってしまいます。
音の問題や、もしかすると地域ステータスなんかの事も価格に影響してるかもしれませんが、この利便性に勝るものはないです。もちろん、私にとっての話ですが。

快適性を求めるなら、それこそ北摂行ったらいいんじゃないですかね。両取りはなかなか難しいですよ〜

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同感です！
この利便性は値打ちあると思います。
快適性というのは、それぞれ何に快適を感じるかだと思います。合ったところを探せばいいと思います。
結構他も比較見ましたが、私はここが一番快適と思ったので決めました。
近くにスーパーが少なくても、梅田へ簡単に行けるのでデパ地下４店は魅力。日用品はネットで買えばいいですし。

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昨日、久しぶりにこのマンションの前を通りましたが、ヘリポートを取り付けてました！ 周囲には高層ビルが多いですが大通りに面して建ってるのでかなりの存在感ですね。

今、千里中央の御堂筋線駅から徒歩5分のマンションに住んでます。10階以上に住んでますが夜景は飽きました。

大阪市内の職場に通勤のため御堂筋線を毎日使ってますが、グランフロント開業の日の新聞の全面広告の隣にこのマンションの広告を見つけた時の感動は忘れられません！！

御堂筋線駅直結！ 梅田に１駅！ 来年の４月からの生活が本当に楽しみです。

ちなみに、オプションについていろいろ調べましたがかなりのぼったくり価格のため、エアコンやカーテン、照明器具などは自分で調達することにしました。

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いよいよ屋上まで到達したんですね。

確かに下から見上げるとかなりデカさを感じます。

オプションの説明会やインテリアフェアも既に開催されていますが、やはり高いんですね…

入居開始まであと半年、決めなきゃいけないことが多く（もちろん出費も）悩みます。

皆さんは住宅ローンの借入先はもう決めましたか？

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エアコンはメーカーによっては半額だったんで買おうかと思ったんですが
大手の量販店よりも高いんでしょうか？
まだまだ先の事だという感じで、全然検討できてないんですが。
とりあえず9月のインテリアフェアにも行こうかと思っていたんですが
場所が面倒くさいとこですね。
日時もフロアー別に一方的に決められているし。
どうしようかなぁ。

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オプション会、おとなしく説明を聞いてましたが、約2ヶ月後にやっと届いた見積書に書かれたいろいろなオプション品の合計金額が２７０万円！！ あり得ないので即却下です。結局、オプション会で付けるのは換気扇の簡単フィルター交換器具くらい。１万円以下。。ヤマダ電機、ニトリ、無印良品で乗り切ろうと思います！！

エアコンはダイキンが大幅値引きで思わず決めそうになりましたが室外機の値段がぼったくり！！ 大手家電販売店で確認しましたが、ダイキンは基本的に個人向け販売はしておらず、設定価格と実売価格の差が大きいのにもかかわらず利益もしっかりあるそうです。実際、大手家電販売店でダイキン以外の人気機種のエアコンと室外機を購入しても金額はオプション会より安く長期保証もポイントも付いてきます。バルコニーの見栄えさえ気にしなければ、室外機はエアコン1台に一つずつの方が価格も故障対策でも安心です。

あと、住宅ローンですが、最近、変動金利が更に下がってますね。固定金利も５年もので下がってきてますし。。でも、変動金利の場合、数か月後には見直しでその銀行の基準金利からの優遇金利に変わってしまうので基準金利もしっかり確認しておかないと。。また、金利だけでなく保証料など諸経費も各銀行でかなり違いますね〜

今のところ新生銀行を考えていますが、変動か固定は検討中。。融資実行時の金利が適応になるので年末年始ギリギリまで粘るかも。。

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私は、まずは目先で一番安くその後の優遇金利もよかった三井住友信託の5年固定で考えてます。

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固定と変動、悩むところですね

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金利はまず間違いなく上昇すると思います。
そして、日本の不動産価格は東京オリンピックまでの間に割と大きく下降すると思っています。
繰上げ返済出来る方は、変動でも良いですが、返済期間長い方は固定、せめてミックスが良いと考えます。

投資目的で購入した方は金利が命取りになりやすい物件ですので、よく考えなくてはなりませんね。

私は居住目的でして、今の所はミックスの予定です。

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変動金利を選択した場合は金利が上昇すれば固定してしまえばいいし、今が金利の底値と考えるなら最初から固定金利を選択すればいいと思う。どちらにしろ、急激な金利上昇は考えにくいし、住宅ローンは繰上げ返済が重要！

この物件の強みは御堂筋線駅直結で梅田徒歩圏内ということで、生活スタイルの変化があった時でも売却や賃貸に出しやすいことでしょう。

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＞ダイキンは基本的に個人向け販売はしておらず
普通にヨドバシやビックカメラで売られてますやん

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コーナンにもありますよー

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マルチエアコンはなかなか量販店で見かけないので高くつきます

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コムズ跡地・・やっぱりタワーマンションに！
となるとここのマンションの南東の眺望は皆無になりますね・・

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ＭＲの営業マンの話では、コムズ跡の敷地の大きさでは大規模なタワーマンションを建てるのは無理と言ってました。タワマンが建つとしても数年後になりますし、そのころには眺望も飽きてるのでは？

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眺望は良いとして、タワマンのお見合いって嫌ですね。

上層階を買うメリットが無くなってしまいますから。

高いわ、エレベーターに乗る時間は長いとなると。

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コムズ跡地面積は2500m2ぐらい。
セントラルマークタワーと同じ売主の住友商事が販売しているクラッシィ淀屋橋（35階建て）の敷地面積は約2000m2。
コムズ跡タワマンも35階建てぐらいにはなるんじゃないかな。

あの距離でお見合いは丸見えだから、向こうも窓の位置とか考慮してくれるといいんだけど。

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私も営業さんにコムズは建て替えても敷地が狭いのでそんなに高い建物は建たないと聞いてましたので、以前購入検討していました。。
ですが115さんの言う通りだとすると営業さんの言うことと全く違いますし、すでにタワーなのは間違いない様子。
ここまでのお見合いはちょっと厳しいですね…

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ベランダに出てお隣さんの部屋が見えるのは・・・　並びも嫌ですね・・・

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南東って他の間取りより値段高いはずなのに、お見合いとは…ちょっとありえないですね、、

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結構前から言われていたことやのに今さら何を言っているのやら…

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全然目新しい話題じゃないですねぇ。
ラマダ跡地の最新情報のほうが興味あんねんけど。

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コムズやラマダ跡にタワマンが出来るのは想定内。一足先に御堂筋線駅直結の生活を満喫出来るのは素晴らしいことです。

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あまり、意味無いね。

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確かに住んでみないと意味無いですよね〜

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オリックス関係者の飲みの席での話ですが、現在オリックスは開発は厳しいみたいです。ラマダは転売の可能性が高いとの事でした。

にしても、タワーが建つ可能性は高いでしょう。
駅直結タワー3棟、しかもブランドもバラバラってなんかゴミゴミしそうでイヤですね〜、商業施設でも出来ないかな。

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商業施設が出来たとしたらそれはそれで不特定多数の人が行き来して騒がしくなります。コンビニがあれば充分。シンプルなビジネスホテルライクな生活。

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ラマダ跡、コムズ跡にタワーないし高層ビルが建つのは想定内。
タワーなら窓の向きが当然ぶつからないようにするだろうし。
これだけの立地、何も建たない方がおかしい。

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タワーが３つ建つとしたら資産価値は上がりますか？ それとも下がる？

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価格競争になるでしょう。

売る人が多いと資産価値は下がりそうです。どのくらいの人が転売目的で買うかですね。

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あの至近距離で高層タワーが3棟とかゴミゴミしそう
中津駅混みそうですね

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駅直結タワーのメッカになりますね。うまく共存共栄してくれるといいな〜

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なかなか完売しないせいか、最近頻繁にDMが届きます。
同時期に検討していた中で、現在も販売中はこの物件だけです。
やはり近隣のタワー待ちの方も多いのでしょう。

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131さん　教えてください
同時期に検討していて販売が終わった？完売？した物件は、どこですか
私も同時期に検討していましたが、完売したのは、オリックスの厚生年金会館横のタワーと新大阪のプラウドぐらいですが？
近隣のタワー待ちなら、早くてもコムズの跡地でも解体が来年の夏までですから、それからタワーなら2年掛かりますから竣工は、3年先ですが、ラマダの跡地なら、まだ解体工事が始まってませんのでその先になりますが？

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