ザ・セントラルマークタワーってどうですか？ part4

昨日が契約者への最終説明会だったけど、今日のHP でほんとの「完売しました」に変わりましたね。

中古市場に出始めましたね。

トンデモ価格にビックリ。あんな値段で買い手がつくんかいな。

キャンセル出ましたね

キャンセル住戸の販売価格は、売り主の自由やけど無茶しすぎやろ！
駅近だけで、環境悪いのにたまげるわ！

元の価格からどれくらい上がっているのですか？

2000くらいじゃないですか。

販売終わってるみたいだけど、そこそこ規模のスーパーってこの辺りあるの？

上げ率20%です。
こうなると次の売り物件もバブル価格でだしてしまい、
なかなか売れないでしょうね！
阪急の音キツイわ！

新築の中古未入居で４件売りに出ていますね
こういうのは登記諸費用や売買仲介手数料を上乗せしても利益が出る価格で転売できる皮算用があったから
投資転売用に購入したのでしょうか？
しかも３室が３２階って何か理由があるのでしょうか？


https://www.century21.jp/mansion/osaka/27127/detail/090502-4905
ザ・セントラルマークタワー 新築マンション
価格：9,498万円
住所：大阪府大阪市北区中津１丁目
アクセス：中津駅 徒歩1分　大阪市御堂筋線
専有面積：87.49m²
間取り ：3LDK
階数 ：32/37階
築年月 ：2015年3月
新築未入居！３２階部分

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002767464/?sc...
ザ・セントラルマークタワー 32階
価格 5,980万円
間取り 1LDK
専有面積 69.78m2（壁芯）
（バルコニー面積 4.41m2）
所在階/建物階 32階/地上37階建地下1階
主要採光面 北西
所在地 大阪府大阪市北区中津1丁目
交通 大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分
築年月 2015年3月(築1年未満)

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002760089/?sc...
ザ・セントラルマークタワー 32階
価格 5,980万円
間取り 2LDK
専有面積 67.35m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.43m2）
所在階/建物階 32階/地上37階建地下1階
主要採光面 南東
所在地 大阪府大阪市北区中津1丁目
交通 大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分
築年月 2015年3月(築1年未満)

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002887193/?sc...
ザ・セントラルマークタワー 18階
価格 4,500万円
間取り 1LDK
専有面積 55.1m2（壁芯）
（バルコニー面積 7.62m2）
所在階/建物階 18階/地上37階建地下1階
主要採光面 南東
所在地 大阪府大阪市北区中津1丁目
交通 大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分
築年月 2015年3月(築1年未満)

このマンションは５０㎡代未満の部屋を中心に戸数の２５％くらいが投資用賃貸マンションになりそうですが利回は意外と低くて表面利回ですら４％台にならないですか？

部屋の所有者がそれぞれ違うので家賃等の条件も違うのは当然ですが、中層階のこの部屋なんかも家賃は安いなって思ってしまうけど部屋毎の競争原理が働くからしょうがないのかな？

資産分散投資なら問題ないですがインカムゲイン目的ならきつくなりませんか？


ザセントラルマークタワーの空室一覧（全47件）
http://chintai.door.ac/detail/free5249492.htm

ザセントラルマークタワー
家賃　　　管理費等　　　敷金　　　礼金　　　間取り　　　面積
19.9万円　　　-　　　 　20万円　　60万円　　2LDK　　　　86.34㎡
築年月　2015年03月
所在階　19階
方位北東向き
http://chintai.door.ac/detail_r/15986705.htm

インカムゲイン以前に、キャピタルロスが甚大で話にならない。（中期的に見て）
入ってくる家賃より、物件価値の下落が大で投資目的購入なら失敗確定だな。
そもそも、売り手市場の時に「新築物件購入で収益を」・・・なんて素人しか考えんだろ。
プロは、素人が将来投げてくるのを静かに待ってるよ。

今月から、このマンションに引っ越しました。
今週ですが、バリュー・スペースという会社からマンションを転売しませんかという郵便が届きました。
住所・宛名（フルネーム）がしっかり書かれており、差出人代行は佐川急便でした。
いったいどこから個人情報が漏れたんでしょうか？
まだ、知人にも引っ越し通知を出していない状況なのに。

キャンセル物件の案内きた～
けど、値段がものすごく跳ね上がっている。
びっくり

>>313
どれくらいあがってますか？

向かいの三井のコムズ跡に45階建のタワマン建つみたいですなぁ。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/04/post-1679.html

個人情報流れまくりシリーズ
日本住宅流通株式会社ってどこから
個人情報を入手してマンション転売のDMなんて
送ってくるんでしょうねぇ。

日本住宅流通は大和ハウスグループなので、
事業主の大和ハウスから流れているのでしょう。

中津駅直結のタワマン（しかも南側、高さも上）が２棟
さらに本町駅ど真ん中（御堂筋～中央線～四ツ橋）直結のタワマンが１棟
堺筋本町駅の格安タワマンが１棟

これだけで、放出圧力になってしまったかな？！
都心回帰といっても、大阪はパイの奪い合いですな。

個人情報流出の件

名簿業者が法務局で調べて、各不動産業者に売っています
その為、所有者が共有の場合は、あて先が連名で送られてきます

No.314　どれくらいあがってますか？

現在、仲介価格は、平均20～25％上がっています
グランフロントの、オーナーズタワー等梅田周辺に限定です
上昇理由は、地域性以外に、建設費(資材、職人不足による人件費）の上昇も原因です

タワマン３つも建築したら中津が沈みそう...

土だいじょうぶ？

もっと重そうなビルが乱立しているところもあるから大丈夫でしょう。

海水で浸かる心配した方がいいですね。

結局今の販売って1戸のみという認識でよろしいのでしょうか。
本当にあと少しってところですけれど、
どうなんでしょうね。
かなりの価格ですから、すぐにささっと売れるというのとは違うのかもしれないですけれど。
多少のディスカウントはあるのでしょうか。

>>324
最後の一つ残ってたんだ
とっくに完売してたと思ってた
キャンセル住戸かな？
諸費用サービスくらいはあるかもね
それにしても高層階とはいえ大阪でも平米単価105万かー


販売戸数 1戸（3310号室）
販売価格（税込） 84,800,000円
間取り 2LDK
最多販売価格帯（税込） 8,400万円台（1戸）
専有面積 80.77m2
バルコニー面積 8.17m2
サービスバルコニー面積 6.33m2
管理費（月額） 15,300円
修繕積立金（月額） 8,100円

マンションの入り口でスケボーやってる輩がいたけど管理人は注意してんのかな。

スケボーとかやってるやつにまともな人間はいません。
アメリカかぶれのクソガキがマンション住民とは少しばかりガッカリです。

ここは、値段が高いですが売れているのでしょうか？
駅から直結という構造なども値段に反映されているのでしょうか？
交通アクセスもいいですし、便利なことは確かですが。
みんなJ-80みたいな変則的な間取りなのでしょうか。
しかも北向き。

>>330
頭大丈夫？
キャンセルの1戸以外は完成前完売してます

まだ売ってるの？

そりゃ総戸数４１５もあるマンションですから。

外観かっこわるい

内部は良いです。

大阪のタワーマンションのデザインは、確かにダサい。

東京のタワーマンションはダサくないということ？ 具体的にはどういうのがダサくないのでしょうか？

>>337
東京のタワーは
室内について言えば天井埋め込みエアコンが中心だよね

大阪はLDKだけとかだもんは

ダサいのは外だけでなく内装のこともでしたか…

大阪も中之島辺りにこれから建つ高級マンションはオプションで埋め込みタイプが選択可能でしたよ。

大阪は独特の庶民感覚のせいでしょうか？ 確かに東京とは格が違いますからね〜

>>339
338だけど336じゃありませんよ

まーコスト考えると埋め込みエアコンは高いですよね
あとは天井高が一番の差かも
15cm高くすると10%だか15%だか建設費が上がるそうですね

個人的には
エントランスやらは大差ないと思うし
外観はそこまで興味ないなー

>>338
埋込エアコンとか興味ないなぁ。
あとのこと考えると面倒なだけ。

私そういう仕事してますが、壊れた時に皆さん埋込で費用がかかって困ってます^^;

>>340
失礼しました！

自分も同意見です。大阪でもお金持ちは、地名や外装・内装にこだわりますね。このマンションは駅直結なので便利で助かっています。

洗濯物丸見え。
１０階まではベランダのガラスがすりガラスで見えないけど
それ以上は洗濯物丸見えでみっともないね。

タワーマンションってこんなもんですか

>>343
洗濯物は普通は乾燥機か室内干しだよね
そこは大阪だから勘弁してあげてよ

窓に日の丸の旗を貼っている角部屋の住人がいます。

私も昨日交差点から見えました。
１２階の角ですね。
愛国心を持つのはいいことですが
タワーマンションの品を落としてますね

え、ここってベランダ干し禁止マンションじゃないんですか？
クラッシー淀屋橋のMR行った時は禁止って言われたよ

ベランダ干しは禁止ではないんだけど
せめて　すりガラスにして欲しかったですね
外から見ていて　みっともないです　ホント

>>347
大阪市内のタワマンで洗濯物のバルコニー禁止はほとんどないよ
もちろん布団の外壁掛けはほとんど禁止だけどね

そこは東京とか違うね

ここは大阪。
それも中津。
ルールなんて無用♪