ザ・セントラルマークタワーってどうですか？ part4

>>294
中津をありがたがってるわけないです。
仕方なく中津なんですよ。御堂筋線直結が欲しいがために中津には仕方なく目をつぶるんです。
中津以外の御堂筋線直結があればそりゃあそっちの方が誰だっていいに決まってます。

>>295
ですよね、

中津なのが残念だけど、駅直結でホント便利そう。もうすぐここに住める人が羨ましいです。梅田近くて生活の幅が広がりそう♪

>>294
中津を有り難がってるわけじゃなくて、うめきた/茶屋町に徒歩で行ける駅上のこの場所を有り難がってるのですよ。別にJR 高架をくぐって西方面に出歩くこともそうないし。

大阪はなんといっても御堂筋線！御堂筋線から主要な線が延びてますし｡
その駅の上、しかも梅北に歩いていけるなんて、この立地は素晴らしいです。

もう買えない

昨日が契約者への最終説明会だったけど、今日のHP でほんとの「完売しました」に変わりましたね。

中古市場に出始めましたね。

トンデモ価格にビックリ。あんな値段で買い手がつくんかいな。

キャンセル出ましたね

キャンセル住戸の販売価格は、売り主の自由やけど無茶しすぎやろ！
駅近だけで、環境悪いのにたまげるわ！

元の価格からどれくらい上がっているのですか？

2000くらいじゃないですか。

販売終わってるみたいだけど、そこそこ規模のスーパーってこの辺りあるの？

上げ率20%です。
こうなると次の売り物件もバブル価格でだしてしまい、
なかなか売れないでしょうね！
阪急の音キツイわ！

新築の中古未入居で４件売りに出ていますね
こういうのは登記諸費用や売買仲介手数料を上乗せしても利益が出る価格で転売できる皮算用があったから
投資転売用に購入したのでしょうか？
しかも３室が３２階って何か理由があるのでしょうか？


https://www.century21.jp/mansion/osaka/27127/detail/090502-4905
ザ・セントラルマークタワー 新築マンション
価格：9,498万円
住所：大阪府大阪市北区中津１丁目
アクセス：中津駅 徒歩1分　大阪市御堂筋線
専有面積：87.49m²
間取り ：3LDK
階数 ：32/37階
築年月 ：2015年3月
新築未入居！３２階部分

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002767464/?sc...
ザ・セントラルマークタワー 32階
価格 5,980万円
間取り 1LDK
専有面積 69.78m2（壁芯）
（バルコニー面積 4.41m2）
所在階/建物階 32階/地上37階建地下1階
主要採光面 北西
所在地 大阪府大阪市北区中津1丁目
交通 大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分
築年月 2015年3月(築1年未満)

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002760089/?sc...
ザ・セントラルマークタワー 32階
価格 5,980万円
間取り 2LDK
専有面積 67.35m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.43m2）
所在階/建物階 32階/地上37階建地下1階
主要採光面 南東
所在地 大阪府大阪市北区中津1丁目
交通 大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分
築年月 2015年3月(築1年未満)

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002887193/?sc...
ザ・セントラルマークタワー 18階
価格 4,500万円
間取り 1LDK
専有面積 55.1m2（壁芯）
（バルコニー面積 7.62m2）
所在階/建物階 18階/地上37階建地下1階
主要採光面 南東
所在地 大阪府大阪市北区中津1丁目
交通 大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分
築年月 2015年3月(築1年未満)

このマンションは５０㎡代未満の部屋を中心に戸数の２５％くらいが投資用賃貸マンションになりそうですが利回は意外と低くて表面利回ですら４％台にならないですか？

部屋の所有者がそれぞれ違うので家賃等の条件も違うのは当然ですが、中層階のこの部屋なんかも家賃は安いなって思ってしまうけど部屋毎の競争原理が働くからしょうがないのかな？

資産分散投資なら問題ないですがインカムゲイン目的ならきつくなりませんか？


ザセントラルマークタワーの空室一覧（全47件）
http://chintai.door.ac/detail/free5249492.htm

ザセントラルマークタワー
家賃　　　管理費等　　　敷金　　　礼金　　　間取り　　　面積
19.9万円　　　-　　　 　20万円　　60万円　　2LDK　　　　86.34㎡
築年月　2015年03月
所在階　19階
方位北東向き
http://chintai.door.ac/detail_r/15986705.htm

インカムゲイン以前に、キャピタルロスが甚大で話にならない。（中期的に見て）
入ってくる家賃より、物件価値の下落が大で投資目的購入なら失敗確定だな。
そもそも、売り手市場の時に「新築物件購入で収益を」・・・なんて素人しか考えんだろ。
プロは、素人が将来投げてくるのを静かに待ってるよ。

今月から、このマンションに引っ越しました。
今週ですが、バリュー・スペースという会社からマンションを転売しませんかという郵便が届きました。
住所・宛名（フルネーム）がしっかり書かれており、差出人代行は佐川急便でした。
いったいどこから個人情報が漏れたんでしょうか？
まだ、知人にも引っ越し通知を出していない状況なのに。

キャンセル物件の案内きた～
けど、値段がものすごく跳ね上がっている。
びっくり

>>313
どれくらいあがってますか？

向かいの三井のコムズ跡に45階建のタワマン建つみたいですなぁ。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/04/post-1679.html

個人情報流れまくりシリーズ
日本住宅流通株式会社ってどこから
個人情報を入手してマンション転売のDMなんて
送ってくるんでしょうねぇ。

日本住宅流通は大和ハウスグループなので、
事業主の大和ハウスから流れているのでしょう。

中津駅直結のタワマン（しかも南側、高さも上）が２棟
さらに本町駅ど真ん中（御堂筋～中央線～四ツ橋）直結のタワマンが１棟
堺筋本町駅の格安タワマンが１棟

これだけで、放出圧力になってしまったかな？！
都心回帰といっても、大阪はパイの奪い合いですな。

個人情報流出の件

名簿業者が法務局で調べて、各不動産業者に売っています
その為、所有者が共有の場合は、あて先が連名で送られてきます

No.314　どれくらいあがってますか？

現在、仲介価格は、平均20～25％上がっています
グランフロントの、オーナーズタワー等梅田周辺に限定です
上昇理由は、地域性以外に、建設費(資材、職人不足による人件費）の上昇も原因です

タワマン３つも建築したら中津が沈みそう...

土だいじょうぶ？

もっと重そうなビルが乱立しているところもあるから大丈夫でしょう。

海水で浸かる心配した方がいいですね。

結局今の販売って1戸のみという認識でよろしいのでしょうか。
本当にあと少しってところですけれど、
どうなんでしょうね。
かなりの価格ですから、すぐにささっと売れるというのとは違うのかもしれないですけれど。
多少のディスカウントはあるのでしょうか。

>>324
最後の一つ残ってたんだ
とっくに完売してたと思ってた
キャンセル住戸かな？
諸費用サービスくらいはあるかもね
それにしても高層階とはいえ大阪でも平米単価105万かー


販売戸数 1戸（3310号室）
販売価格（税込） 84,800,000円
間取り 2LDK
最多販売価格帯（税込） 8,400万円台（1戸）
専有面積 80.77m2
バルコニー面積 8.17m2
サービスバルコニー面積 6.33m2
管理費（月額） 15,300円
修繕積立金（月額） 8,100円

マンションの入り口でスケボーやってる輩がいたけど管理人は注意してんのかな。

スケボーとかやってるやつにまともな人間はいません。
アメリカかぶれのクソガキがマンション住民とは少しばかりガッカリです。

ここは、値段が高いですが売れているのでしょうか？
駅から直結という構造なども値段に反映されているのでしょうか？
交通アクセスもいいですし、便利なことは確かですが。
みんなJ-80みたいな変則的な間取りなのでしょうか。
しかも北向き。

>>330
頭大丈夫？
キャンセルの1戸以外は完成前完売してます

まだ売ってるの？

そりゃ総戸数４１５もあるマンションですから。

外観かっこわるい

内部は良いです。

大阪のタワーマンションのデザインは、確かにダサい。

東京のタワーマンションはダサくないということ？ 具体的にはどういうのがダサくないのでしょうか？

>>337
東京のタワーは
室内について言えば天井埋め込みエアコンが中心だよね

大阪はLDKだけとかだもんは

ダサいのは外だけでなく内装のこともでしたか…

大阪も中之島辺りにこれから建つ高級マンションはオプションで埋め込みタイプが選択可能でしたよ。

大阪は独特の庶民感覚のせいでしょうか？ 確かに東京とは格が違いますからね〜

>>339
338だけど336じゃありませんよ

まーコスト考えると埋め込みエアコンは高いですよね
あとは天井高が一番の差かも
15cm高くすると10%だか15%だか建設費が上がるそうですね

個人的には
エントランスやらは大差ないと思うし
外観はそこまで興味ないなー

>>338
埋込エアコンとか興味ないなぁ。
あとのこと考えると面倒なだけ。

私そういう仕事してますが、壊れた時に皆さん埋込で費用がかかって困ってます^^;

>>340
失礼しました！

自分も同意見です。大阪でもお金持ちは、地名や外装・内装にこだわりますね。このマンションは駅直結なので便利で助かっています。

洗濯物丸見え。
１０階まではベランダのガラスがすりガラスで見えないけど
それ以上は洗濯物丸見えでみっともないね。

タワーマンションってこんなもんですか

>>343
洗濯物は普通は乾燥機か室内干しだよね
そこは大阪だから勘弁してあげてよ

窓に日の丸の旗を貼っている角部屋の住人がいます。

私も昨日交差点から見えました。
１２階の角ですね。
愛国心を持つのはいいことですが
タワーマンションの品を落としてますね

え、ここってベランダ干し禁止マンションじゃないんですか？
クラッシー淀屋橋のMR行った時は禁止って言われたよ

ベランダ干しは禁止ではないんだけど
せめて　すりガラスにして欲しかったですね
外から見ていて　みっともないです　ホント

>>347
大阪市内のタワマンで洗濯物のバルコニー禁止はほとんどないよ
もちろん布団の外壁掛けはほとんど禁止だけどね

そこは東京とか違うね

ここは大阪。
それも中津。
ルールなんて無用♪

ルールなんて無用って　レベルが低すぎませんか？

外から洗濯物が見えるのは設計者のセンスが無かったとしか思ないですね。

>>352
どういう設計なら見えない？
透明硝子外壁をスリ硝子にするとかありえないんだけどね

透明ガラスにする必要性はあったのかな？
かなり遠くからでも洗濯物が見えます
タワーマンション　入居前はカッコよかったけど　今現在ダサい

＞＞３５３　←これってどうやって入力する？

>>355 解決。　失礼。

タワーマンションに住んだことがないのですが、
上層階のお部屋でバルコニーに洗濯物を干していると、
強風にあおられて洗濯物が飛んでいってしまいそうな気がします。
偏見かもしれませんが、高い場所ほど、風が強いような。

賃貸募集ではなく、たくさん上乗せ価格で売りに出ていますね！(◎_◎;)

http://suumo.jp/library/tf_27/sc_27127/to_0002436180/

売れ残り多いね

こんなに賃貸物件があると売れるのかな？

売れればラッキーくらいの値段設定だね。

こういうサイトに載ってる時点で売れ残ってますよね
中津駅直結タワマンも目の前にできるし、ここは思ってた以上に資産の維持が厳しそう

中津、豊崎エリアは、今後、期待の持てる場所になる事は、間違いないけどね。
それでも、この価格は....。

クリックして最初に出てくる2LDKって全部同じ物件に見えますが。
同じフロアーだし。
微妙に面積が違うのはなぜだろう。
どっちにしろ、最初の販売価格よりも2割以上高い値段ですね。
本当に売れるんかな、この価格で。

>>359
よ〜く見ると仲介会社が違うだけで、同じ部屋がかなりダブってますね。このマンションは、同一階に同じ間取り、面積の部屋は無かったので。賃貸合わせて60ってあるけど、実質は10〜15くらいでしょうか。
それにしても他の新築マンションが上がってるように、かなり強きの設定ですね。

363さんへ
不動産業者に最近聞きましたが、5月頃に仲介にでていた物件は、殆ど販売価格より15～20％前後高く売却済で、現在、売却物件が不足していると言われていました

最後の1戸100平米越の1億2000万越えてた部屋売れてたんだ
いつか知らないけど完売してたんだね

>>365
まぁ不動産業者はそう言うでしょうね、、

最上階の一番広いこの部屋って
新築の時に1億2800万円の部屋だっけ？
5000万アップ？


http://smp.suumo.jp/chukomansion/osaka/sc_127/pj_85036554/

価格 1億7800万円
間取り
3LDK
販売戸数 1戸
総戸数 415戸
専有面積 117.2平米（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：16.73平米
所在階/構造・階建 35階/RC35階建
完成時期(築年月) 2015年1月
所在地 大阪府大阪市北区中津１
交通 地下鉄御堂筋線「中津」歩1分
阪急神戸線「梅田」歩7分

透明ガラスにする必要性はあったのかな？
　　バルコニーに面した窓からの景色が、壁手摺ならソファーに座ると空しか見えないですが、透明ガラスなら風景がよく見
　　えます

最後の1戸100平米越の1億2000万越えてた部屋売れてたんだ
いつか知らないけど完売してたんだね

9月末までに売れたようですね

まぁ不動産業者はそう言うでしょうね
　　投資目的の購入者は、うまく売り抜けた様です

今後は、中之島タワー等の販売価格の動向により、微妙ですね

近くにスーパーが見当たらない。
どうやって生活してるのでしょうか。
皆さん百貨店の食品売場で購入ですか？
スーパーができる予定も無い？

スーパー出来る予定ないし、必要ない。
阪急かグラフロがあるでしょ

ザ・ファインタワー梅田豊崎と比べたらここも安かったんだろうな
最上階の安さはその象徴的な意味合いだね


ザ・セントラルマークタワー
新築分譲価格
35階　160.76m2　1億8,900万円
35階　117.2m2　1億2,800万円

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashikita/nc_86016980/
ザ・セントラルマークタワー 2億5500万円（3LDK+S（納戸））
未入居物件、内覧可能です
所在階　35階
専有面積　160.76m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：21.25m2


高すぎる!!値上げしすぎ!!!

中津で　高級マンションとか　無理ありすぎ

歴史を何も知らない関東からの転勤組に梅田近いですよー？って売る気？

同じ徒歩圏内なら中崎町の方が商店街もあるしまだましでしょｗ

ザ・セントラルマークタワー 1億8900万円（3LDK）
専有面積　117.2m2（壁芯）
所在階　35階
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_90462317/

6千100万円の上乗せ

警察署側の低層階テラスから液体が何度も落ちてきた。上をみると人影がサッと隠れた。その後も何度も液体が落ちてきた。大淀警察署には報告したが困ります！ 私は住人ではありません。豊洲タワマンの事件もあるので書かせて頂きました。

本当に未入居物件なのか？
築7年だぜ？？？
死ぬほど埃と赤錆溜まってんじゃないの？

このマンションはAプランの部屋が良かった！
しんみり

>>380 名無しさん
2億円出して買っても、ヘボイ住民が済むようなマンションということでしょうか？…ふーむ、勿体無い。1億円出して買っても精神病院患者が隣人では話にならん。割に合いませんな…

>>378 周辺住民さん
中津ってどんな土地なんですか？北村さん含む、3人の地主の土地だったってことくらいしか知りません…

資産価値は新築分譲からだいたい50％くらい上がってるね
本当に立地もマンションも最高だよね

https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27127/to_0007558025/?bs=011
【SUUMO】ザ・セントラルマークタワー/大阪府大阪市北区の物件情報

35階　3LDK+S（納戸）　2億5500万円　160.76平米（壁芯）　南西　未入居物件
27階　1LDK+S（納戸）　4980万円　56.51平米（壁芯）　南東
25階　3LDK　8580万円　80.99平米（壁芯）　南西
14階　3LDK　7980万円　86.34平米（壁芯）　東
14階　1LDK　6500万円　56.51平米（17.09坪）（壁芯）　南東
8階　2LDK　7380万円　84.18平米（25.46坪）（壁芯）　南西
9階　1LDK　4580万円　55.1平米（壁芯）　南東

相場あがりすぎやで

地価上がっても、買える層がかなり限られてくる

賃貸で探していると、このマンションの一室が
月々7万で借りれるとの事でしたが、他の部屋だと、この2倍か3倍以上近い金額が賃料になってました。理由、ご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。宜しくお願い致します。

過ぎるTVで紹介されたのはこちら？

キッチンや手洗いの黒いブツブツした大理石、美しいとは思えないんだけど。
流行ってんの？