大阪の新築分譲マンション掲示板「ザ・セントラルマークタワーってどうですか? part4」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2021-07-16 07:42:14

引き続き、情報交換しましょう。

所在地:大阪府大阪市北区中津1丁目2番2他(地番)
交通:大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分 、東海道本線JR西日本) 「大阪」駅 徒歩11分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分 、阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分 、阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩7分 、大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩9分 、阪急宝塚本線 「中津」駅 徒歩5分
間取:1LDK~3LDK
面積:42.13平米~130.71平米
売主:住友商事、 MID都市開発、大和ハウス工業

施工会社:前田建設工業・長谷工コーポレーション共同企業体
管理会社:住商建物株式会社


前スレ
パート3:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/346810/
パート2:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329379/
パート1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/274524/


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど/大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[スレ作成日時]2014-06-24 18:25:18

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ザ・セントラルマークタワー口コミ掲示板・評判

  1. 295 匿名さん

    >>294
    中津をありがたがってるわけないです。
    仕方なく中津なんですよ。御堂筋線直結が欲しいがために中津には仕方なく目をつぶるんです。
    中津以外の御堂筋線直結があればそりゃあそっちの方が誰だっていいに決まってます。

  2. 296 匿名さん

    >>295
    ですよね、

  3. 297 匿名さん

    中津なのが残念だけど、駅直結でホント便利そう。もうすぐここに住める人が羨ましいです。梅田近くて生活の幅が広がりそう♪

  4. 298 契約済みさん

    >>294
    中津を有り難がってるわけじゃなくて、うめきた/茶屋町に徒歩で行ける駅上のこの場所を有り難がってるのですよ。別にJR 高架をくぐって西方面に出歩くこともそうないし。

  5. 299 契約済みさん

    大阪はなんといっても御堂筋線!御堂筋線から主要な線が延びてますし。
    その駅の上、しかも梅北に歩いていけるなんて、この立地は素晴らしいです。

  6. 300 購入検討中さん

    もう買えない

  7. 301 匿名さん

    昨日が契約者への最終説明会だったけど、今日のHP でほんとの「完売しました」に変わりましたね。

  8. 302 入居予定さん [男性 40代]

    中古市場に出始めましたね。

    トンデモ価格にビックリ。あんな値段で買い手がつくんかいな。

  9. 303 契約済みさん

    キャンセル出ましたね

  10. 304 匿名さん

    キャンセル住戸の販売価格は、売り主の自由やけど無茶しすぎやろ!
    駅近だけで、環境悪いのにたまげるわ!

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  12. 305 匿名さん

    元の価格からどれくらい上がっているのですか?

  13. 306 匿名さん

    2000くらいじゃないですか。

  14. 307 匿名さん

    販売終わってるみたいだけど、そこそこ規模のスーパーってこの辺りあるの?

  15. 308 匿名さん

    上げ率20%です。
    こうなると次の売り物件もバブル価格でだしてしまい、
    なかなか売れないでしょうね!
    阪急の音キツイわ!

  16. 309 匿名さん [女性 30代]

    新築の中古未入居で4件売りに出ていますね
    こういうのは登記諸費用や売買仲介手数料を上乗せしても利益が出る価格で転売できる皮算用があったから
    投資転売用に購入したのでしょうか?
    しかも3室が32階って何か理由があるのでしょうか?


    https://www.century21.jp/mansion/osaka/27127/detail/090502-4905
    ザ・セントラルマークタワー 新築マンション
    価格:9,498万円
    住所:大阪府大阪市北区中津1丁目
    アクセス:中津駅 徒歩1分 大阪市御堂筋線
    専有面積:87.49m²
    間取り :3LDK
    階数 :32/37階
    築年月 :2015年3月
    新築未入居!32階部分

    http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002767464/?sc...
    ザ・セントラルマークタワー 32階
    価格 5,980万円
    間取り 1LDK
    専有面積 69.78m2(壁芯)
    (バルコニー面積 4.41m2)
    所在階/建物階 32階/地上37階建地下1階
    主要採光面 北西
    所在地 大阪府大阪市北区中津1丁目
    交通 大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分
    築年月 2015年3月(築1年未満)

    http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002760089/?sc...
    ザ・セントラルマークタワー 32階
    価格 5,980万円
    間取り 2LDK
    専有面積 67.35m2(壁芯)
    (バルコニー面積 11.43m2)
    所在階/建物階 32階/地上37階建地下1階
    主要採光面 南東
    所在地 大阪府大阪市北区中津1丁目
    交通 大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分
    築年月 2015年3月(築1年未満)

    http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002887193/?sc...
    ザ・セントラルマークタワー 18階
    価格 4,500万円
    間取り 1LDK
    専有面積 55.1m2(壁芯)
    (バルコニー面積 7.62m2)
    所在階/建物階 18階/地上37階建地下1階
    主要採光面 南東
    所在地 大阪府大阪市北区中津1丁目
    交通 大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分
    阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分
    築年月 2015年3月(築1年未満)

  17. 310 匿名さん [女性 30代]

    このマンションは50㎡代未満の部屋を中心に戸数の25%くらいが投資用賃貸マンションになりそうですが利回は意外と低くて表面利回ですら4%台にならないですか?

    部屋の所有者がそれぞれ違うので家賃等の条件も違うのは当然ですが、中層階のこの部屋なんかも家賃は安いなって思ってしまうけど部屋毎の競争原理が働くからしょうがないのかな?

    資産分散投資なら問題ないですがインカムゲイン目的ならきつくなりませんか?


    ザセントラルマークタワーの空室一覧(全47件)
    http://chintai.door.ac/detail/free5249492.htm

    ザセントラルマークタワー
    家賃   管理費等   敷金   礼金   間取り   面積
    19.9万円   -     20万円  60万円  2LDK    86.34㎡
    築年月 2015年03月
    所在階 19階
    方位北東向き
    http://chintai.door.ac/detail_r/15986705.htm

  18. 311 マンション投資家さん

    インカムゲイン以前に、キャピタルロスが甚大で話にならない。(中期的に見て)
    入ってくる家賃より、物件価値の下落が大で投資目的購入なら失敗確定だな。
    そもそも、売り手市場の時に「新築物件購入で収益を」・・・なんて素人しか考えんだろ。
    プロは、素人が将来投げてくるのを静かに待ってるよ。

  19. 312 匿名さん

    今月から、このマンションに引っ越しました。
    今週ですが、バリュー・スペースという会社からマンションを転売しませんかという郵便が届きました。
    住所・宛名(フルネーム)がしっかり書かれており、差出人代行は佐川急便でした。
    いったいどこから個人情報が漏れたんでしょうか?
    まだ、知人にも引っ越し通知を出していない状況なのに。

  20. 313 匿名さん

    キャンセル物件の案内きた~
    けど、値段がものすごく跳ね上がっている。
    びっくり

  21. 314 匿名さん

    >>313
    どれくらいあがってますか?

  22. 315 ご近所さん

    向かいの三井のコムズ跡に45階建のタワマン建つみたいですなぁ。
    http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/04/post-1679.html

  23. 316 匿名さん

    個人情報流れまくりシリーズ
    日本住宅流通株式会社ってどこから
    個人情報を入手してマンション転売のDMなんて
    送ってくるんでしょうねぇ。

  24. 317 匿名さん

    >>316
    法務局行けば所有者にローンの金額まで全部分かりますよw

  25. 318 匿名さん

    日本住宅流通は大和ハウスグループなので、
    事業主の大和ハウスから流れているのでしょう。

  26. 319 匿名さん

    中津駅直結のタワマン(しかも南側、高さも上)が2棟
    さらに本町駅ど真ん中(御堂筋~中央線~四ツ橋)直結のタワマンが1棟
    堺筋本町駅の格安タワマンが1棟

    これだけで、放出圧力になってしまったかな?!
    都心回帰といっても、大阪はパイの奪い合いですな。

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  28. 320 匿名さん

    個人情報流出の件

    名簿業者が法務局で調べて、各不動産業者に売っています
    その為、所有者が共有の場合は、あて先が連名で送られてきます

    No.314 どれくらいあがってますか?

    現在、仲介価格は、平均20~25%上がっています
    グランフロントの、オーナーズタワー等梅田周辺に限定です
    上昇理由は、地域性以外に、建設費(資材、職人不足による人件費)の上昇も原因です


  29. 321 匿名さん

    タワマン3つも建築したら中津が沈みそう...

    土だいじょうぶ?

  30. 322 匿名さん

    もっと重そうなビルが乱立しているところもあるから大丈夫でしょう。

  31. 323 匿名さん

    海水で浸かる心配した方がいいですね。

  32. 324 匿名さん

    結局今の販売って1戸のみという認識でよろしいのでしょうか。
    本当にあと少しってところですけれど、
    どうなんでしょうね。
    かなりの価格ですから、すぐにささっと売れるというのとは違うのかもしれないですけれど。
    多少のディスカウントはあるのでしょうか。

  33. 325 匿名さん

    >>324
    最後の一つ残ってたんだ
    とっくに完売してたと思ってた
    キャンセル住戸かな?
    諸費用サービスくらいはあるかもね
    それにしても高層階とはいえ大阪でも平米単価105万かー


    販売戸数 1戸(3310号室)
    販売価格(税込) 84,800,000円
    間取り 2LDK
    最多販売価格帯(税込) 8,400万円台(1戸)
    専有面積 80.77m2
    バルコニー面積 8.17m2
    サービスバルコニー面積 6.33m2
    管理費(月額) 15,300円
    修繕積立金(月額) 8,100円

  34. 326 匿名さん

    マンションの入り口でスケボーやってる輩がいたけど管理人は注意してんのかな。

  35. 327 入居済み住民さん

    スケボーとかやってるやつにまともな人間はいません。
    アメリカかぶれのクソガキがマンション住民とは少しばかりガッカリです。

  36. 328 匿名さん

    あれ、住民とちゃうでしょ。
    このあたりは予備校とか専門学校とか多いし、
    そういうガキやと思いますけど。

  37. 329 匿名さん

    コスパの悪いマンションですわ。
    個人情報の漏洩は、今後マイナンバー制度の導入で直罰方式になるから企業の存立にかかわる重大な問題だよ。
    いくら大企業でもナマポのマイナンバー一人でも漏洩したら、そこで試合終了。

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  39. 330 匿名さん

    ここは、値段が高いですが売れているのでしょうか?
    駅から直結という構造なども値段に反映されているのでしょうか?
    交通アクセスもいいですし、便利なことは確かですが。
    みんなJ-80みたいな変則的な間取りなのでしょうか。
    しかも北向き。

  40. 331 匿名さん

    >>330
    頭大丈夫?
    キャンセルの1戸以外は完成前完売してます

  41. 332 by匿名

    まだ売ってるの?

  42. 333 検討中の奥さま

    そりゃ総戸数415もあるマンションですから。

  43. 334 匿名

    外観かっこわるい

  44. 335 マンション住民さん

    内部は良いです。

  45. 336 匿名さん

    大阪のタワーマンションのデザインは、確かにダサい。

  46. 337 マンション住民さん

    東京のタワーマンションはダサくないということ? 具体的にはどういうのがダサくないのでしょうか?

  47. 338 匿名さん

    >>337
    東京のタワーは
    室内について言えば天井埋め込みエアコンが中心だよね

    大阪はLDKだけとかだもんは

  48. 339 マンション住民さん

    ダサいのは外だけでなく内装のこともでしたか…

    大阪も中之島辺りにこれから建つ高級マンションはオプションで埋め込みタイプが選択可能でしたよ。

    大阪は独特の庶民感覚のせいでしょうか? 確かに東京とは格が違いますからね〜

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  50. 340 匿名さん

    >>339
    338だけど336じゃありませんよ

    まーコスト考えると埋め込みエアコンは高いですよね
    あとは天井高が一番の差かも
    15cm高くすると10%だか15%だか建設費が上がるそうですね

    個人的には
    エントランスやらは大差ないと思うし
    外観はそこまで興味ないなー

  51. 341 匿名さん

    >>338
    埋込エアコンとか興味ないなぁ。
    あとのこと考えると面倒なだけ。

    私そういう仕事してますが、壊れた時に皆さん埋込で費用がかかって困ってます^^;

  52. 342 マンション住民さん

    >>340
    失礼しました!

    自分も同意見です。大阪でもお金持ちは、地名や外装・内装にこだわりますね。このマンションは駅直結なので便利で助かっています。

  53. 343 ちょこ

    洗濯物丸見え。
    10階まではベランダのガラスがすりガラスで見えないけど
    それ以上は洗濯物丸見えでみっともないね。

    タワーマンションってこんなもんですか

  54. 344 匿名さん

    >>343
    洗濯物は普通は乾燥機か室内干しだよね
    そこは大阪だから勘弁してあげてよ

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