クレストシティレジデンス(3)

↑ちなみにゴクレ関係者では、ないよ〜ん。

ディスポーザーって、処理できない生ゴミもあるのよね。
だから結局仕分けしなくちゃならなくて、
台所に生ゴミ用のコーナー袋は必要。ゆえに手間はかかるよ。

>>772
>>780
勝どき一丁目地区は東京建物、勝どき駅前はURではないのですか？
それとも別のタワー？

>>783
一丁目は東京建物とイヌイの賃貸＋商業施設（子育て世帯優遇住戸あり）で、
駅前はＵＲ＋野村＋ゴクレ＋地権者の賃貸＋分譲＋地権者＋商業施設。

時期は、いつ頃かわかんないけれど、勝どき橋の（晴海通り沿い）ゴクレのタワー販売するらしいです！

>785

坪500だって・・・ゴクレ営業談

坪500はないでしょう。66平米で1億円？
駅近等考慮しても、せいぜい400くらいじゃないですか。（上層階なら）

>787

786です。
３８０〜５００ですね。失礼。

来春売り出される豊洲の住友のツインタワーが300以上、芝浦工大となりのタワーもそれ以上と言われてます。晴海のタワーにいたっては400近いとの噂があるので788さんの予想あたってるかも。中央区物件ますます遠退く（涙）

>789

788です。
晴海の住不で380〜、ＵＲの方は賃料30万超がザラだそうです。
その後の地所も380〜みたい。
庶民にとって、中央区で敷地面積もそれなりにある大規模物件購入の最後のチャンスは、長谷工かな・・・でもＣＣＲと同等かそれ以上と言われてます。
ＣＣＲより仕様上げたら軽く越すでしょうね。

今の相場からしたら、ＣＣＲは安いと思うよ。
都心から離れた東雲の物件の方が高かったりするから、それを考えれば安い。しかも、これから出来て、グレードも上ということであれば、確実に強気なプライシングしてくるよ。
でも、晴海は少し不便だと思う。場所によるけど、勝どき駅からはかなり離れてしまうのがネック。

長谷工がジッと観察しているのがＣＣＲの価格帯と売行き。
ＣＣＲは来年3月までかけて売り切る予定。
順調に完売したら、長谷工も強気になるね。
ただ金利も上がるのが必至なので、仕様と合わせてどうバランスをとって来るか。

確かに晴海は不便。
バスがあるけど、晴海通りの渋滞はスゴイからね。
入居がＨ２２年として、渋滞を緩和するであろう環２が出来る迄（Ｈ２７年開通予定）の向こう５年くらいはかなり不便だと思うよ。
５年待っても、手段はバスやＬＲＴ（？）の車両系だからね。
僕なら、ゆりかもめやメトロ延線で新駅の計画が見えてこない限り
ちょっと買う気にはなれないなぁ。しかも高いとなれば。

やはりココは買いですね。
将来的にみてもこんな価格と立地のバランスのいい物件はなかなか出ないと思うので決心しました。
もうすぐ完売らしいので今週末にでも営業の方に連絡して契約しようとおもいます。

>>794
>>744
>>763
>>775

あなたは営業の人？

営業マンも暇人だね

>795さんへ
営業ではないですよ。

マジでいい物件で残り少ないんで買えるかどうか不安です。
完売前に早く契約したいです。

デベ評判見てやめました。アフターサービス悪そうだから。

煽る方々がいますが、
間違いなくデべと煽り目的でしょうね。
検討者や購入者が煽る理由ないですから。

「この物件が手の届く最後」的な書込み、騙されてはいけませんよ。
最近の急激なマンション価格上昇は数年前からの外資流入によるもの。
ここ数カ月で一斉に手を引き始めてます。
市場には遅れて現れてくるでしょう、価格下落として。
坪400だ500だと言っても、
デべが売りたい値段であって実需ベースの市場では受け入れられませんよ。
そもそも富裕層は勝鬨や晴海にマンションを買いませんから。
一般庶民相手に庶民が手の届かない値付けしたって売れるわけありません。

>>799

＞そもそも富裕層は勝鬨や晴海にマンションを買いませんから。
言い切っちゃったよ・・

因みに勝どきでも億ションが売れてるよ。豊洲だって億ションが売れる時代。
億ション買える人って裕福だと思うけど？
今後一般庶民がこの地域を簡単に買えるかは難しいけど、
富裕層がこの辺りを買わないとは言い切れないよね。

>799

佃や月島も開発以前は同じこと言われてたの。
わかってないね。幼稚すぎる。

>798さんみたいなのは別にここ買わなくていいじゃん。
デベというより誠意ある営業の方や物件の立地やグレードでクレストレジデンスに決めました。
この値段で買える中央区最後の物件ですしね。

この値段で買える最後の物件ではないですよ。

現在、勝どき５丁目で再開発が検討されており、７年後にタワーマンションが建つ予定ですが、ゴールドクレストのような粗利益が販売価格の４０％に達するような暴利を貪る業者は参画しない予定ですので、クレストシティレジデンスよりも高級な仕様で低価格の物件になると思われます。

>803

その物件の仮称って知ってる？
「都民タワー」って言うんだよね。
ＵＲ主体だよ。さぞかし“豪華”な仕様になるでしょう・・・

それも分譲と賃貸混合の可能性高し・・・興味なし。。

804に補足

坪350平均の晴海ＵＲと同タイプなら、残念ながら安くはないな。
立地でさらに高いよ。

完売には時間がかかると思います。グレードの高い物件とは思ってませんが仕様はまあまあかな。ネガティるブな書き込みも、褒めちぎりの書き込みも50％割り引いて受け止めましょう。
極端な内容のものは何か意図があってのことでしょう。
信じない方はそれまでですが、親戚が佃のタワーに住んでいて入居後の管理がとても良いと聞いたので、ここに決めました。
他のゴクレ物件の事は判りませんが。

誤　ネガティるブ　　正　ネガティブ　　ごめんなさい。

いずれにしても、入居を検討される方は、今後の資産価値増大への過度な期待をせず、また７年後には南東側にタワーマンションが建つ可能性を認識した上で、納得して購入を検討された方がよろしいと思います。

>803

勝どきの中古物件の価格をご存知かな？

高級な仕様を安く売るようなボランティア精神で商売をするデベはありません。
駅から遠い晴海でさえ高値と言われてるのに駅に近い勝どきのタワーが安値という事は所詮無理。昨今の都心部の土地及び建築資材の値上がりを考えてみれば不可能でしょう。豊洲でさえあの高値で販売されているのです
から。

>>豊洲でさえあの高値で販売されているのですから。

だからバブルなんです。

>>佃や月島も開発以前は同じこと言われてたの。
>>わかってないね。幼稚すぎる。

三井が一帯開発した佃と較べるなんて・・・
わかってないね。幼稚すぎる。

ここって中古じゃないの？？

>813
建物完成して1年ぐらい経ってるからね〜。
中古というより未入居物件ってことになるのかな。
新築とうカテゴリーではないよなたぶん。

>815

環2の橋と築地市場跡の大開発が抜けてるね。
最大のポイントはそこだよ。

815です。

そうそう大事な事忘れて失礼いたしました。
有難うございます。

あと何戸売れ残ってるんですか？
ここの営業に聞いてももう直ぐ完売ですとか言って、はぐらかすので。
もう直ぐ完売ってことは10戸以下ぐらい？と聞くと商談中の物件もありますから正確には言えませんだって。
なんじゃそりゃ。

>818

少なくともまだ１００はあるのでは？
とにかく来年３月までに売り切れればＯＫだそうです。
各期２０戸ずつの小出し販売ですから。
（社員が少なく、いっきに多数戸の販売は対応できないらしい）

営業がハッキリした数を出せないのは
審査待ちの客もいるわけで、その辺はやむを得ないでしょうね。

色々湾岸エリアも見ましたが、エリア的には一番銀座や東京に近く、資産性はとても高いと思います。僕はかなり帰りが遅いので、自転車で勤務先に行けちゃうのが良い！早く築地も移転して開発始まればいいなぁ。

私も立地には惹かれます。
でもスーパーは文化堂くらいしかなく生活環境がイマイチなんですよね。
来年春にはマルエツが出来ると聞きましたが…。

ドラッグストアも近所にあります。
他にも、最近知ったのですがマンション裏には八百屋さんがありました。

中央区はＴＴＴやココが出来たことにより、既に保育園の増設等が発表されていたり、大江戸線勝どき駅についても再度検討（ホームゲートを作るなど）されています。不便に感じませんよ。

ここを本気で検討している方にアドバイス。ゴクレは、上客（社長系金持ち、大学教授や医者と言ったデベにとって宣伝になる職業、一流会社社員、他の客の紹介、そこそこ金があって買う気ある人）と思うと営業部長が良い物件を出してくるよ。ふらっと行くと、ホント冷たい。特に忙しい時は。まあ、こういうところが正直だから、いやな思いした人たちにたたかれるんだけどね。
良い物件を出してもらおうと思うなら、上客に当てはまるような作戦を練ると良いよ。

>>823

どうしてそんなにゴクレの内部事情に詳しいの？

私もこちらのMRに行きましたが（上客の条件にあてはまります）対応がとても良かったです。
行った時には希望条件に合う部屋が無く、その旨を伝えましたら幾つか条件に合いそうな部屋を
紹介してくれました。
ですが、ここだけではないと思いますよ。
他の会社（大手です）のMRに行った時も今回販売予定ではない部屋が希望に近いと話しましたら、販売出来るかも知れませんと要望を聞いてくれました。
結局その会社の内装が好みでしたのでそちらに決めましたが、抽選にはずれたらこちらを購入したかもしれません。

私も上にあてはまる上客ですのでいい向きを案内してもらえましたので契約しようとおもっています。
タワーじゃない点も気に入ったところです。
ＴＴＴの未入居物件でも買えると思いますが、高級感のある外観のこちらのほうが魅力的です。

Yahoo地図にマンション名が載ってるね。
でもTTTは未記載。竣工前だからかな？

http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35.65468778&lon=139.77497778&sc=...

フツーに考えて上にあてはまる客って頭もいいわけですよね。
そういう人って財閥系デベで買うだろ。

明日モデルルームに予約をしているものです。
本日電話で予約をしたところ、
「その時間は混雑していてお待たせするかもしれない」と言われました。

これから他のマンションのモデルにも色々と行こうかと思っていますが、
比較的空いている時間帯などはあるものなんでしょうかね？

ちなみに私は明日の午前に伺います。

>829
なんだかかわいそうな人ですね。

>831
じゃあ、直しといてな

いい向きね。
普通は南向きを言うけどね。TTTがあるからね。

高級感ね。
この仕様で高級とはね。

>833
TTTがあるのは南東側ですね。
このあたりでは、結構昔から南西向きが「いい向き」なんですけど、
郊外物件の感覚だと違うのかな?

宅建業法で建築後1年経つと新築ではないですね。
っていうことはここは新築ではないってことですね。
ゴクレはちゃんと説明して売ってるのでしょうか？

環２と築地市場跡・再開発後の査定が楽しみ・・・ウヒヒ

ここって良く新聞折込広告が来るんですが竣工済みだったんですね。
てっきり来春とかの竣工かと思ってました。

>>835

もう１年も経ってるんですか？
私がモデルルームで頂いたパンフレットには、「２月」と書いてありましたよ。

どちらの言っていることが正しいのでしょうか？
どなたかご存知の方はいらっしゃらないですかね？

>838
もちろん「２月」が正しいです

ああ、法的拘束力ないパンフレットにはね、売り出し日として。
購入した人だったら重説に竣工日書いてるからわかる。

そんなに気になるのであれば、モデルルームに問い合わせてみるのが一番だと思いますが・・・。

2月竣工ということは、あと3ヶ月ほどで未入居でも中古物件になるとなるということですね。
形だけでも新築で欲しいんだったらあと3ヶ月以内に買わないとね。
でも中古になったら値引き交渉もしやすいから待ちもアリですね。

でも売れるんだよこれがまた・・・着実にな。
来年３月までのスパンだから。
未入居中古？？

そんなの関係ありません！・・・って奴ぁいっぱいいるんでのぉ。
anyway、完売だよ。。

1年かかっても完売できない気がする・・・
芝の物件も力入れないといけないし。

わかってないね・・・築地跡・・・

そればかりじゃないんじゃない？ファミリーとかにしてみれば、部屋も結構広いし、タワーじゃなくても普通に住めればいいって思う人達もいるかもね。

いつも思うのだが、ネガレス並べて何がしたいのだろう。検討している感じにはとても見えない。

転売目的の業者か何かでしょう。
ほっときましょう。

転売目的だと絶賛すると思うのだが・・・
ネガレスはここを買えない粘着さんだろうね。
在庫物件を変に値引きされて売られても資産価値が下がるから
売れ残ったままでいいよ。

ここは物件自体もさることながら
街の将来性込みで買ってる、大人が多い。
仕様とデベ批判ばかりの単面的なネガレスにいちいち食いつかない。

いろんな意味で、“住んでて静か”でいいよ。

今日はバルコニーで行き交う船見ながらうたた寝しちゃいました。
ほんと、静かでいいですよねぇ。

他に勝どき程、将来の資産性があって、都心に近いところないでしょう。と思って買いました。二年前に比べたら、今はそこまで買い時ではないのかもしれませんが、二年後のマンションの相場を考えたら、今がラストチャンス！かと思います。私は仕事上、不動産会社の方ともお付き合いあるので色々聞きますが、今後の上昇はすごそうですね。ギリギリのタイミングではありますが、都心で買えて良かったです！早く入居したいです。自転車通勤なのでかなり楽チン♪憧れは銀座を自転車で走り回ることです！

>860

正しい意見です。全く同感です。
築地市場跡の再開発計画の正式発表を気長に待ちましょう！
スンゴイよ！！六本木ミッドタウンなんてもんじゃないよ。
船着場が出来て海上交通も充実！（商業施設にホテル・・・etc）
徒歩３分で渡れるからね。

ライフスタイル＆資産価値激変ですよ〜ん！！ダ

>862
３分もかかんないんじゃない？あの川幅だと。

築地市場が再開発されるとここの価値も上昇すると思うけど
1週間ぐらい前のニュースの通り豊洲市場開設が延期されちゃいました。

いつぐらいに再開発が完了するんでしょうね。

865さん

ひがみにしか聞こえないその一言。
築地市場あとは都の一大プロジェクト。外資も入り混じり、すごいことになるのは確実なんですよ。勉強しましょう。

ＴＴＴみたいな賃貸混合物件よりこちらは戸数もほどほどで安全でしょうね。
安全面でみてもＴＴＴの未入居物件が高くなっても買えるんですがまったく興味ないです。
築地の大開発にも期待してますので地域一番物件のクレストレジデンスに決めようと思っています。
裏のかわいい八百屋も素敵ですね。

870さん、
その裏の八百屋ってどこにあるか教えて下さい。どっち側？！？

確かに賃貸と同居のＴＴＴはセキュリティー面で心配ですね。
こちらの方がそうゆう面でも一段上ですね。

>六本木ミッドタウン以上は言い過ぎだよｗ

わかってないのねん。計画図も知らないくせに。
そもそもミッドも大した規模じゃないだろうよ。

ミッドは内陸のみ。ここはそれに港が付くの。
外人観光客の一大拠点となるの。

セキュリティーというより
ＴＴＴなんか下駄履きマンションという時点で要らない