千葉のよい街を決めるスレ Part6

くそしょうもない同窓会ですね。

>>1846 検討板ユーザーさん
近いうちに、エビデンスがはっきりしない定性的なファクターを多分に含む比較評価に着手します。

ただ、個人的な価値観嗜好、ライフスタイル、優先順位に基づく評価であっても、複数の当該評価を総合ないしは平均することで、しっかりとしたエビデンスに基づく定量評価の結果と遜色ないものになると考えていますので、引き続きよろしくお願いします。

貴方のコメントと皆さんのいいね！の数に救われた想いです。感謝します。

>>1860 匿名さん
です(笑)
基本、海浜幕張での宿泊と宴会が目的でしたからね。

薬剤師数(人口千人当たり)

2位　千葉市　2.81人
7位　習志野市　2.59人
8位　松戸市　2.58人
9位　柏市　2.54人
10位　船橋市　2.53人
16位　八千代市　2.28人
21位　浦安市　2.16人
24位　印西市　2.07人
27位　市川市　1.79人
29位　流山市　1.75人

上位5位

1位　鴨川市　4.62人
2位　千葉市　2.81人
3位　茂原市　2.80人
4位　佐倉市　2.69人
5位　成田市　2.67人

下位5位

49位　横芝光町　0.92人
49位　長生村　0.92人
51位　睦沢町　0.87人
52位　長南町　0.78人
53位　御宿町　0.57人
54位　東庄町　0.52人

候補地が立地する自治体ですが、相対的に多いですかね。
ただ、これまで自治体単位の数字の上では、何かと上位に位置していた自治体が下位に沈んでますね。

なお、薬剤師の処方は、医療システムの最後の砦なので、個人的には薬剤師の存在(能力)は、とても大切だと考えています。

看護師数(人口1万人当たり)

6位　千葉市　96.0人
7位　浦安市　94.4人
8位　柏市　90.2人
11位　印西市　86.3人
15位　習志野市　75.3人
17位　八千代市　70.3人
19位　松戸市　69.5人
24位　船橋市　59.2人
29位　流山市　51.6人
33位　市川市　47.4人


上位5位

1位　鴨川市　348.0人
2位　長柄町　165.3人
3位　旭市　157.2人
4位　館山市　109.0人
5位　成田市　100.6人

下位5位

50位　酒々井町　10.7人
51位　睦沢町　10.1人
52位　白子町　6.6人
53位　長南町　6.5人
54位　長生村　4.3人

看護師は医療の最前線で、特にコロナ禍の状況が長期化し、大変なご労苦があると思います。
基本的に、上位も下位も田舎地区ばかりですね。

さて、候補地が立地する自治体ですが、そこそこ格差がありますね。

つか、鴨川市(きっと亀田病院)が圧倒的ですね。

長生村は長生き出来るのか！？(笑)

30歳未婚率

流山市 45.2
印西市 47.6
八千代市 50.2
柏市 53.3
船橋市 53.4
習志野市 53.9
松戸市 55.1
市川市 55.1
千葉市 55.6
浦安市 61.6

首都圏トップクラスの流山市、ファミリー層が人口比多いと言われている流山市、印西市、八千代市がベスト3

浦安市の30歳は独身が多く、田舎並み。結婚したら、流山市等に移転するのかなぁ。

子育て世代の転入数
30、40代の転入数

千葉市 2627
流山市 1647
柏市 1521
印西市 989
八千代 855
船橋市 309
習志野 48

松戸市379人減、
浦安市642人減、
市川市1108人減。

子育て世代は、松戸市、浦安市、市川市は転出する人の方が多く、千葉市、流山市、柏市、印西市、八千代市は転入する人が多い。

結論として、子育て世代は、海浜幕張、おおたかの森、柏の葉キャンパス、印西牧の原、八千代緑が丘等に居住、移転しており、これらの街が選ばれているのが事実。

浦安や市川、松戸エリアに賃貸で住んでいた子育て世帯がそのエリアではマンションが高すぎるので、他エリアに購入した、と言う方が自然ではないですかね。千葉市は海浜幕張エリアはマンション高いので、市内の他のとこに転入してる気がします。

その論理でいうと、松戸、市川、浦安より高い都心や23区内の子育て世代の転出が多くなるが、実態は異なる。

15歳未満の子どもは、都心、23区内はほとんどの自治体は増えているが、松戸、市川、浦安は少なくとも2012年頃からずっと減り続けている。

子育て世代が浦安、市川、松戸を選ばなくなったというのが実態。

そもそもファミリー向けの物件が少ないんじゃないかな

2011年から現在までの15歳未満の人口増減率

流山市 38.65増
印西市 29.68増

柏市 1.11減
習志野市 3.01減
船橋市 3.82減
市川市 6.81減
八千代市 11.86減
松戸市 12.58減
千葉市 14.08減
浦安市 20.08減

子育て世代は、圧倒的に流山市、印西市を選んでいる。

市川市、八千代市、松戸市、千葉市、浦安市の子ども減少はもの凄く、特に浦安市は子育て世代が大幅に減っているのが実態。

>>1827 匿名さん
地元はど田舎ではなかったけど、昔はそんな雰囲気あった。ガキの頃から近所に通っていたけど、店主の腕が元々微妙だった上に年取って店内の掃除とかも行き届かない雰囲気になってきたので他に変えたけど、店の前は通りにくかったわ。まあ、睨まれる訳じゃなかったけど。

>>1872 検討板ユーザーさん
確かにありましたねえ。子供の頃に家族で通ってた床屋を一回やめたら気まずい感じになったのを思い出しました。スポーツ刈りが上手でガムをくれるという床屋に行きたかったのが浮気の理由でした笑

都心や23区は再開発等で、子育て世代を呼び込んで、子どもが増えています。なぜ、浦安、松戸等は再開発等で子育て世代を呼び込めないのでしょうか。
デベも住みたいという人が少ない街は再開発等しないと思います。
浦安の中古マンションは他の街に比べ、突出して売りが多いですが、買う人が少なく、子育て世代に選ばれていないと思います。

>>1875 マンション掲示板さん
千葉で「再開発」できてるところがどれだけあるのよ

今持て囃されてるエリアもみんな空き地や畑にマンションや戸建て用の土地造成してるだけで、地上げして再開発なんてできてないでしょ

>>1874 匿名さん

そうだと思う。

浦安は子育て世代多いね。
増えてなくても十分多い。

松戸は…イメージが良くないのか、街が狭苦しくて生活しにくいのか。
市川は長いスパンで再開発行われていますが、割合として都心がよいの独身者が多い印象。

都心や23区が子育て世代増えているのは圧倒的な福祉のメリットです。
浦安市市川市に住むなら江戸川区を選ぶでしょう。
名前やイメージでステータスを選ぶなら浦安市や市川市に行きます。

松戸ー市川ー浦安市のライバルはチバではなく東京です。

>>1876 名無しさん

柏駅がそごう取り壊しが決まり、三井が手掛けます。
西口は40階建て程度ですがタワマン再開発予定。


松戸駅も東口の再開発構想があります。
駅ビル完成後かなぁ。

津田沼は再開発というより畑を壊して新開発されたのが奏の杜。

南船橋は完全に再開発開始ですね。

あとは稲毛駅付近の広大な土地。イオンが買い取っています。海側にも広大な空き地があります。

再開発というのは空き地を開発するのではなく、元々あった市街地をまたきれいに開発し直すことです。
船橋駅南口は再開発頓挫している良い例。
ポテンシャル(再開発しがい)がもっともあるのは西船橋と千葉駅、松戸駅西口。
マンションがすでにあると再開発しにくくなります。

奏の杜に次ぐ二匹目のどじょうを狙ってか、JR幕張本郷駅西側（習志野市鷺沼）の広大な畑を宅地開発する計画が検討されているようです。

快速止まらないからね、幕張本郷は。周りに何もないし。京成があるってのくらいかな、いいとこは。

>>1871 口コミ知りたいさん

色々と考えどころがあるのですが、一例を挙げると、子育て世代が大幅に減っていると評価された市川市ですが、
市川市が公表している15歳未満人口の地区別の内訳で紐解くと次のとおりになります。

平成27年3月31日現在
八幡1丁目から6丁目及び南八幡1丁目から5丁目における15歳未満人口

3147人

令和2年3月31日現在
同地域における15歳未満人口

3481人

増減率としては、減少どころか約10.6%も増加しています。

市川市に限らない基本的な共通点なのですが、同じ自治体でも何事も地域差があるということですね。
今後着手する候補地の比較評価では、こうした点も明らかにしていく考えです。

再開発の話がありましたが、マイホームが再開発エリアに組み込まれてしまうと、実は往々にして不幸の始まりだったりします。(個人的見解)
なので、自分は、将来再開発の可能性の高いところに家(特にマンション)を構えることはお勧めしません。
このサイトに、再開発における基本的なリスクがよくまとめられていますので、興味のある方はご覧になってみてください。
https://sengakujihumanrights.com/

薬局数(人口1万人当たり)

23位　千葉市　4.3所
31位　松戸市　3.9所
34位　習志野市　3.8所
37位　八千代市　3.7所
39位　船橋市　3.5所
39位　柏市　3.5所
43位　市川市　3.3所
44位　浦安市　3.2所
47位　印西市　3.1所
49位　流山市　2.8所

上位5位

1位　館山市　7.3所
2位　銚子市　6.7所
3位　茂原市　6.2所
4位　一宮町　5.9所
5位　芝山町　5.6所

下位5位

49位　流山市　2.8所
49位　白子町　2.8所
51位　鎌ケ谷市　2.7所
52位　東庄町　2.2所
53位　栄町　2.0所
54位　御宿町　1.4所

候補地が立地する自治体は、概ね横並びですかね。
ここまでが医療関係ですが、総合して千葉市が明らかに優秀ですね。
また、八千代市が意外と善戦。

交通事故発生件数(人口千人当たり)

20位　千葉市　2.1件
20位　松戸市　2.1件
27位　柏市　2.0件
29位　船橋市　1.9件
29位　市川市　2.9件
32位　流山市　1.8件
37位　印西市　1.7件
42位　八千代市　1.6件
47位　浦安市　1.5件
52位　習志野市　1.3件

上位5位

1位　館山市　4.3件
2位　芝山町　4.0件
3位　富里市　3.0件
4位　木更津市　2.9件
5位　袖ヶ浦市　2.8件

下位5位

50位　神崎町　1.4件
50位　長生村　1.4件
52位　習志野市　1.3件
52位　東庄町　1.3件
54位　栄町　1.2件

候補地が立地する自治体ですが、結構格差がありますね。
習志野市がとても優秀ですが、市町村道改良率は都市地域にも関わらず69.6%と高くはなかったのに不思議ですね。
保有自動車台数(人口千人当たり)が360.7台で、県内52位の少なさなことも関係するのかなー？
住宅地を通行する車が少ないかもしれませんね。
よく分かりませんが、素晴らしい！

交通事故死傷者数(人口千人当たり)

23位　千葉市　2.6人
27位　松戸市　2.4人
27位　柏市　2.4人
32位　船橋市　2.2人
32位　市川市　2.2人
32位　流山市　2.2人
32位　印西市　2.2人
48位　八千代市　1.8人
50位　浦安市　1.7人
51位　習志野市　1.5人

上位5位

1位　館山市　5.4人
2位　芝山町　4.3人
3位　大多喜町　4.1人
4位　木更津市　3.9人
5位　一宮町　3.8人

下位5位

50位　浦安市　1.7人
51位　習志野市　1.5人
51位　神崎町　1.5人
51位　東庄町　1.5人
54位　栄町　1.4人

交通事故発生件数(人口千人当たり)より数値がなんで多いんだ？と思ったら、こちらは単位が「人」なのね。
交通事故発生件数(人口千人当たり)と明らかな相関性がありますね。

車速が速い幹線道路をたくさん抱えてる自治体は、多くなるのかなー、よくわからん。

火災発生件数(人口1万人当たり)

25位　印西市　5.1件
40位　千葉市　2.6件
44位　松戸市　2.1件
44位　柏市　2.1件
46位　習志野市　2.0件
48位　市川市　1.9件
49位　浦安市　1.8件
50位　船橋市　1.7件
52位　八千代市　1.4件
54位　流山市　1.1件

上位5位

1位　長南町　22.1件
2位　長柄町　18.5件
3位　睦沢町　14.4件
4位　白子町　13.1件
5位　多古町　10.6件

下位5位

50位　船橋市　1.7件
50位　神崎町　1.7件
52位　八千代市　1.4件
53位　我孫子市　1.3件
54位　流山市　1.1件

古い木造住宅の多い田舎地区は多くなると思いますが、長南町の22.1件とかは、放火などを事由とする異常値、又は補助金など何らかの理由で統計上の件数を増やしたい現場当局の甘いカウントか(笑)

候補地が立地する自治体は、流山市と印西市で5倍近い格差がありますね。印西市が田舎地域を抱えているとはいえ、随分な格差ですね。　

さて、ここまでが千葉県が公表している「指標で知る千葉県2021」から抜粋した自治体毎の基礎データです。
疲れた(笑)

せっかくなので、参考までに候補地が立地する自治体は総合採点してみようかなー。
各指標で、1位が54点で、最下位の54位が1点、総合計はどんな順位になるかなー。

あ、その前に、またまた参考までに、千葉県が公表している「千葉県統計年鑑(令和2年)」から気になるものを、この後紹介します。

千葉県統計年鑑(令和2年)
農家数(括弧は内自給的農家)

千葉市　2013農家(923農家)
印西市　1797農家(400農家)
柏市　1410農家(557農家)
船橋市　979農家(225農家)
松戸市　768農家(216農家)
八千代市　734農家(236農家)
流山市　574農家(306農家)
市川市　456農家(126農家)
習志野市　150農家(69農家)
浦安市　0農家(0農家)

あれ？松戸市って、八千代市より農家が多いんですね。
流山市も自治体面積が狭いのに予想外な農家数。
イメージと真実って、本当に異なりますね(苦笑)

千葉県統計年鑑(令和2年)
経営耕地面積

印西市　268745アール
柏市　154889アール
千葉市　148121アール
船橋市　93159アール
八千代市　62064アール
松戸市　56369アール
市川市　34992アール
流山市　25583アール
習志野市　5468アール
浦安市　0アール

農家数と見比べると、自治体毎で、農家の経営規模がだいぶ違うことが読み取れますね。

千葉県統計年鑑(令和2年)
林野面積

千葉市　5819ヘクタール
印西市　1861ヘクタール
柏市　743ヘクタール
八千代市　566ヘクタール
船橋市　350ヘクタール
流山市　272ヘクタール
松戸市　188ヘクタール
市川市　123ヘクタール
習志野市　7ヘクタール
浦安市　0ヘクタール

千葉市の林野の大部分は、若葉区と緑区ですね。

流山市は東京に近接する都市環境ですが森林率が高そうですね。素晴らしい！

同じ位、習志野市の7ヘクタールは素晴らしい！よくぞ残してくれました。

千葉県統計年鑑(令和2年)
国指定文化財数

市川市　34件
柏市　18件
千葉市　13件
松戸市　9件
印西市　8件
習志野市　7件
船橋市　6件
流山市　6件
浦安市　1件
八千代市　0件

市川市が圧倒的ですね。
しかも、県内4件の国宝のうち、2件は市川市にあります。凄いね市川！

千葉県統計年鑑(令和2年)
観光客数

浦安市　49832千人
柏市　4303千人
市川市　4284千人
千葉市　25951千人
船橋市　1676千人
松戸市　1373千人
八千代市　1178千人
印西市　1046千人
習志野市　878千人
流山市　87千人

ディズニー抱える浦安市は、桁が違いますね。
つか、流山市は観光とは無縁なんですねー。

>>1799 調整役さん
閉鎖とか言ってる人は他行けばok
食べログの飲食店数は大体の数値を表していて大きくずれているとは思えない。
閉店した件数もそれぞれの駅に存在している訳なので、どこかの駅に割合を大きく変えるほど閉店が偏っているとは考えられない。

>>1814 マンコミュファンさん
オウチーノ見ないけど。

>>1854 匿名さん
多胎でNICUのある千葉大病院に通ったが、千葉駅から病院の入り口までバスあって楽だった。

>>1894 口コミ知りたいさん
なるほど。全て同じようにいい加減なら、相対評価する上で問題なしということですね。了解です。

☆最近この板を覗いた方への重要なお知らせ☆

出来ましたら、以下のレスを少なくともざっと読んでからコメント願います。

>>1168
千葉県内のよい住宅街を抽出する条件、千葉県内のよい住宅街として評価する視点、千葉県内のよい住宅街候補の一覧

>>1242
千葉県内のよい住宅街を抽出する条件の解説

>>1243から>>1279
千葉県内のよい住宅街として評価する視点の解説

>>1165
>>1301
印西牧の原駅と勝田台駅を加えた理由(念の為w)

市川や船橋は北と南で雰囲気が全然違うのが面白いよね

さて、>>1386から>>1888にかけて、「指標で知る千葉県2021」に掲載されている千葉県公式データの一部(市町村編における全100指標のうち70指標)を紹介してきました。

せっかくなので、以下の手法で採点してみたいと思います。

1.上位だと優位な指標は、「55ー順位」で求められた値で採点します。
例えば、財政力指数が1位の浦安市は、当該指標において、55ー1で求められた54点を得るということですね。

2.下位だと優位な指標は、順位がそのまま点数になります。
例えば、生活保護被保護世帯数が54位(最下位)の印西市は、当該指標において、54点を得るということですね。

3.上位だと優位な指標、また、下位だと優位な指標の判断を悩む指標も一部ありましたが、>>1168にレスした千葉県内のよい住宅街を抽出する条件、千葉県内のよい住宅街として評価する視点を踏まえて判断しました。
例えば、事業所数は、少ないほうが優位性があると判断しました。

では、順次採点結果をレスしていきますねー

最初に、面積・人口・世帯の部門です。
この部門は、全26指標あるのですが、そのうち18指標を紹介しました。
年少人口及びその予測、生産年齢人口及びその予測、平均年齢、出生率などもこの部門に含まれますので、結構重要です。

以下、各指標を採点した平均値ですが、括弧書きは100点満点換算です。

流山市　43.44点(80.44点)
印西市　42.55点(78.79点)
習志野市　39.50点(73.14点)
船橋市　39.22点(72.62点)
八千代市　38.88点(72.00点)
柏市　38.77点(71.79点)
千葉市　37.88点(69.22点)
市川市　37.22点(68.92点)
浦安市　36.83点(68.20点)
松戸市　34.77点(64.38点)

次に、経済基盤の部門です。
この部門は、全9指標あるのですが、そのうち3指標を紹介しました。
この部門に関する優劣は、住民の立場からすると、基本的にはこの後にレスする財政の部門に集約されるので、水稲収穫量、着工建築物、事業所数しか紹介しませんでした。

以下、各指標を採点した平均値ですが、括弧書きは100点満点換算です。

印西市　46.00点(85.18点)
柏市　27.33点(50.61点)
千葉市　24.00点(44.44点)
八千代市　24.00点(44.44点)
流山市　23.00点(42.59点)
浦安市　18.33点(33.94点)
船橋市　15.33点(28.38点)
市川市　15.00点(27.77点)
習志野市　12.33点(22.83点)
松戸市　8.66点(16.03点)

次に、財政の部門です。
この部門は、全12指標あるのですが、全ての指標を紹介しました。
まちづくりは、結局最後は金がものをいいますよね。

以下、各指標を採点した平均値ですが、括弧書きは100点満点換算です。

印西市　47.08点(87.18点)
浦安市　46.08点(85.33点)
市川市　46.00点(85.18点)
柏市　38.66点(71.59点)
流山市　35.66点(66.03点)
松戸市　33.58点(62.18点)
船橋市　31.41点(58.16点)
習志野市　30.83点(57.09点)
八千代市　28.41点(52.61点)
千葉市　21.33点(39.50点)

次に、教育・文化の部門です。
この部門は、全6指標あるのですが、そのうち5指標を紹介しました。
ちなみに、今後の比較評価に無関係と判断し、紹介しなかった指標は、女性教員割合です。

以下、各指標を採点した平均値ですが、括弧書きは100点満点換算です。

印西市　24.20点(44.81点)
千葉市　16.60点(30.74点)
習志野市　16.20点(30.00点)
柏市　15.40点(28.51点)
流山市　14.20点(26.29点)
八千代市　13.80点(25.55点)
浦安市　13.60点(25.18点)
市川市　12.60点(23.33点)
松戸市　12.40点(22.96点)
船橋市　10.6点(19.62点)

>>1899 通りがかりさん

北部はどこもオワコンでしょ。

次に、労働の部門です。
この部門は、全7指標あるのですが、そのうち2指標を紹介しました。
ちなみに、紹介した指標は完全失業率と就業率で、産業別の就業構造や女性就業率などは、今後の比較評価に無関係と判断し、紹介しませんでした。

以下、各指標を採点した平均値ですが、括弧書きは100点満点換算です。

浦安市　50.00点(92.59点)
印西市　49.50点(91.66点)
流山市　42.00点(77.77点)
市川市　41.50点(76.85点)
船橋市　32.50点(60.18点)
柏市　30.00点(55.55点)
八千代市　28.50点(52.77点)
習志野市　26.00点(48.14点)
松戸市　24.50点(45.37点)
千葉市　16.00点(29.62点)

次に、居住・環境の部門です。
この部門は、全17指標あるのですが、そのうち14指標を紹介しました。
ちなみに、千葉市への通勤通学者比率、水道普及率、クリーニング所数は、今後の比較評価に無関係と判断し、紹介しませんでした。

以下、各指標を採点した平均値ですが、括弧書きは100点満点換算です。

印西市　29.14点(53.96点)
柏市　26.28点(48.66点)
八千代市　24.71点(45.75点)
千葉市　24.35点(45.09点)
松戸市　23.50点(43.51点)
流山市　22.78点(42.18点)
市川市　21.71点(40.20点)
船橋市　20.78点(38.48点)
習志野市　20.35点(37.68点)
浦安市　18.07点(33.46点)

次に、福祉・社会保障の部門です。
この部門は、全11指標あるのですが、そのうち5指標を紹介しました。
ちなみに、民生委員数及び相談件数や、老人クラブ加入率などは、今後の比較評価に無関係と判断し、紹介しませんでした。

以下、各指標を採点した平均値ですが、括弧書きは100点満点換算です。

印西市　52.80点(97.77点)
浦安市　46.00点(85.18点)
流山市　37.20点(68.88点)
柏市　33.20点(61.48点)
八千代市　30.00点(55.55点)
習志野市　25.80点(47.77点)
市川市　25.20点(46.66点)
船橋市　20.40点(37.77点)
千葉市　20.20点(37.40点)
松戸市　18.20点(33.70点)

次に、健康・医療の部門です。
この部門は、医療施設数や医師数など全7指標あるのですが、全ての指標を紹介しました。

以下、各指標を採点した平均値ですが、括弧書きは100点満点換算です。

千葉市　44.57点(82.53点)
八千代市　38.71点(71.68点)
習志野市　37.14点(68.77点)
松戸市　36.28点(67.18点)
柏市　36.14点(66.92点)
浦安市　36.00点(66.66点)
船橋市　28.71点(53.16点)
市川市　27.42点(50.77点)
印西市　25.71点(47.61点)
流山市　20.28点(37.55点)