千葉のよい街を決めるスレ Part6

勝手に進めているのは、あなたでは…？スレ主さんですか？

>>1820 匿名さん
はい。ですから今後も勝手に進めるので悪しからずということです。
スレ主ではありませんよ。

理容・美容所数(人口千人当たり)

39位　千葉市　2.18所
40位　八千代市　2.13所
44位　松戸市　2.05所
45位　柏市　2.02所
48位　船橋市　1.87所
49位　習志野市　1.75業所
50位　流山市　1.74事業所
51位　市川市　1.71所
52位　浦安市　1.45所
53位　印西市　1.38所

なお、54位は白井市で1.31所

上位5位

1位　銚子市　4.68所
2位　一宮町　4.53所
3位　匝瑳市　4.45所
4位　館山市　4.43所
5位　勝浦市　4.27所

理容美容店も人口当たりなら田舎のほうが多いんですね。
つか、田舎で海に面した自治体が多い傾向にあるけど、何か共通点があるのかな？

さて、候補地が立地する自治体ですが、軒並み少ないですね。
都市部は店舗面積が広いのか？それとも都内利用の住民が多いのか？まさか髪を切る頻度が少ないとか？(笑)

要介護(要支援)認定比率(65歳以上)

6位　船橋市　18.5%
11位　流山市　17.7%
12位　市川市　17.6%
14位　習志野市　17.4%
15位　千葉市　17.3%
15位　松戸市　17.3%
23位　八千代市　16.8%
28位　柏市　16.2%
47位　浦安市　13.7%
51位　印西市　13.1%

上位5位

1位　館山市　20.6%
2位　鋸南町　20.0%
3位　神崎町　19.6%
3位　鴨川市　19.6%
5位　南房総市　19.4%

下位5位

50位　白井市　13.2%
51位　印西市　13.1%
52位　酒々井町　12.3%
53位　栄町　11.4%
54位　富里市　11.3%

この比率は、当然少ないほうが良いのですが、田舎は意外と高いんですね。

優秀なのは、「田舎過ぎない田舎」「田舎を抱える都市」な自治体ですね。
もしかすると便利な田舎っていうのが健康に繋がるのかもしれませんね。

つか、下位5位の優秀な自治体は、一団の印旛地域ですが、この地域はもしかして健康に繋がる何かがあるのか？

さて、候補地が立地する自治体ですが、浦安市と印西市が優秀ですね。

ただ、この比率は、介護老人ホームなどが多い自治体や、認定が甘い自治体は、高くなってしまうし、
認定が厳しい自治体は低くなりますね。

要介護認定は、統一ルールでされるべきものなのですが、生活保護認定と同様、なぜか実際の認定判断に差異があるようです。
田舎は人間関係が深いので温情認定がある話を聞いたことがあります。

>>1822 調整役さん
都市部はＱＢハウスのようにたくさんの客をさばける店舗が増えたためではないだろうか。美容院は相変わらずそこらじゅうにあるように感じるけど

介護サービス受給者数(人口千人当たり)

34位　松戸市　39.4人
37位　千葉市　37.9人
38位　船橋市　37.7人
42位　習志野市　35.9人
44位　八千代市　34.7人
45位　柏市　33.9人
46位　流山市　32.7人
47位　市川市　32.5人
52位　印西市　25.9人
54位　浦安市　20.6人

上位5位

1位　鋸南町　94.4人
2位　南房総市　81.1人
3位　館山市　70.3人
4位　鴨川市　69.6人
5位　長南町　68.7人

下位5位

50位　白井市　29.8人
51位　成田市　29.1人
52位　印西市　25.9人
53位　富里市　24.5人
54位　浦安市　20.6人

この指標は、要介護(要支援)認定比率(65歳以上)と関係性が深いですね。

やはり地域としては、印旛地域が際立って健康だなあ。なぜだ！

さて、候補地が立地する自治体ですが、またまた浦安市と印西市が優秀ですね。
浦安市は突出。なぜだ！

>>1824 マンコミュファンさん
なるほど。回転で捌く新形態の理容室が都市部では台頭してきたということですか。この影響は大きそうですね。

>>1822 調整役さん
昔からあったお店が残っていて人口が減ったので人口当たりの数としては多くなったということかと。田舎だと＊＊ごとに床屋さんがあって、別のところに行くと睨まれました。

雑貨屋さんとかもそうでしたがイオンが葬り去りました。

富里市なんかの要介護認定率が低いのは、自治体の高齢者福祉が充実してるからかも知れませんね。

http://www.tomisatoshakyo.jp/j03_01.html

生活保護被保護世帯数(千世帯当たり)

2位　千葉市　38.7世帯
4位　松戸市　33.5世帯
13位　船橋市　24.8世帯
14位　市川市　24.7世帯
17位　習志野市　22.8世帯
27位　八千代市　20.1世帯
31位　柏市　19.5世帯
40位　流山市　15.9世帯
45位　浦安市　14.4世帯
54位　印西市　8.0世帯

上位5位

1位　長柄町　42.4世帯
2位　千葉市　38.7世帯
3位　白子町　34.1世帯
4位　松戸市　33.5世帯
5位　市原市　33.0世帯

下位5位

50位　大網白里市　12.0世帯
51位　白井市　10.5世帯
52位　栄町　10.3世帯
53位　睦沢町　9.3世帯
54位　印西市　8.0世帯

生活保護に関しては安全安心を気にするファミリーにとって重要な指標になりますかね。癖強さんの割合も多いでしょうし(笑)

県内全体を見ると、印旛地域が優秀ですね。

さて、候補地が立地する自治体ですが、最初に、何軒に1軒が生活保護世帯なのか算出してみます。
複数世帯が同居している場合も稀にあるかもしれませんが、1000世帯／本指標で算出してみますね。

千葉市　25.8軒に1軒
松戸市　29.8軒に1軒
船橋市　40.3軒に1軒
市川市　40.4軒に1軒
習志野市　43.8軒に1軒
八千代市　49.7軒に1軒
柏市　51.2軒に1軒
流山市　62.8軒に1軒
浦安市　69.4軒に1軒
印西市　125軒に1軒

相当な格差がありますね。
千葉市は約26軒に1軒も生活保護なので、散歩していて視界に入る家の中に必ず生活保護世帯がいる感じですかね。
また、浦安市のイメージは金持ちだったので約70軒に1軒も生活保護とはビックリしました。
印西市は優秀過ぎるw
保護申請を却下しまくってたりして(笑)

>>1827 匿名さん
人口が減っても店舗を維持しているのが何気に凄いですよね。
店舗兼住宅＆家族経営はサステナブル！

イオンが日本の田舎や街の風景を変えたのは間違いないですよね。

>>1828 匿名さん
確かにそうかもしれませんね。
ということは、逆説的に高齢者福祉が充実していない自治体の住民は、、、

生活保護被保護者数(人口千人当たり)

1位　千葉市　21.4人
2位　松戸市　20.2人
11位　船橋市　14.3人
8位　市川市　15.5人
13位　習志野市　12.8人
21位　八千代市　11.0人
21位　柏市　11.0人
35位　流山市　9.0人
36位　浦安市　8.9人
54位　印西市　3.6人

上位5位

1位　千葉市　21.4人
2位　松戸市　20.2人
3位　市原市　18.1人
4位　長柄町　18.0人
5位　白子町　16.3人

下位5位

50位　大網白里市　5.8人
51位　栄町　5.4人
52位　白井市　4.9人
53位　睦沢町　4.2人
54位　印西市　3.6人

この指標は当然、生活保護被保護世帯数(千世帯当たり)と関係性がありますね。

さて、候補地が立地する自治体ですが、最初に、何人に1人が生活保護者なのかを、1000人／本指標で算出してみますね。

千葉市　46.7人に1人
松戸市　49.2人に1人
船橋市　69.9人に1人
市川市　64.5人に1人
習志野市　78.1人に1人
八千代市　90.9人に1人
柏市　90.9人に1人
流山市　111.1人に1人
浦安市　112.3人に1人
印西市　277.7人に1人

やはり相当な格差がありますね。

近年オウチーノのアクセス数ランキングの千葉県1位はずっとおおたかの森が続いていますが、新築マンションも戸建用の土地もほとんどないのに、アクセスが集中しています。
実はおおたかの森は人気がありすぎてオウチーノやスーモ等の不動産掲載サイトに載せなくても、多くの場合ハウスメーカーのサイトのみで売れてしまうので、ハウスメーカーも宣伝にお金をかけなくても売れてしまうのが実態です。
そしてもっと凄いのは、おおたかの森に住宅を買ってやっと生活が始まったと思うとその土地、住宅売ってくださいとの広告がたくさん入ります。
不動産仲介業者もおおたかの森の土地をほしがる人が多過ぎて、需要に応えられないのでしょう。

保育所等保育士数(人口1万人当たり)

1位　流山市　75.5人
2位　印西市　61.5人
7位　浦安市　52.9人
9位　千葉市　52.6人
10位　市川市　50.9人
12位　習志野市　47.2人
14位　柏市　47.0人
19位　松戸市　43人
20位　八千代市　42.8人
21位　船橋市　42.2人

上位5位

1位　流山市　75.5人
2位　印西市　61.5人
3位　袖ケ浦市　58.6人
4位　神崎町　55.5人
5位　横芝光町　54.4人

下位5位

50位　長柄町　26.8人
51位　南房総市　26.4人
52位　九十九里町　26.1人
53位　富里市　25.9人
54位　茂原市　25.7人

保育所等とは、保育所、認定こども園、地域型保育事業を指します。

人口当りの保育士数は、多いほうが良いですが、保育士数が少なくても、子供の人口割合も少なければ問題ないですし、
保育士数が多くても、子供の人口割合も多ければ問題ある場合がありますね。

さて、候補地が立地する自治体ですが、流山市と印西市が単純に人数の上では突出していますね。

せめてスレ主に許可もらってから調整役やるべきでは？でしゃばらない方がいいよ、ルール違反。

>>1835 匿名さん
懲りないね、あなたも。

>>1835 匿名さん
そもそも、ここのスレ主って誰ですか？

アンチバさん＝スレ主（自称）

>>1837 調整役さん
あなたじゃないなら、仕切るのやめたら？

>>1839 マンション検討中さん
荒らすのやめなよー。みんな貴方が邪魔だと思っているよー。

>>1839 マンション検討中さん
という仕切りをしたくて仕方ないんですね(笑)

何が気にいらないのですか？
時間が掛かっても構わないので、詳細に教えてくれませんか？

千葉のいい街を決めて何が起こるの？

>>1842 匿名さん
秘密です。

そんなことより、何が気にいらないのですか？
時間が掛かっても構わないので、詳細に教えてくれませんか？

秘密にする意味なんてあるんでしょうか。

>>1844 匿名さん
　
話が分散してわけが分からなくなるので、貴方に対して私がした質問、最初に何が気にいらないのですか？
これについて、時間が掛かっても構わないので、詳細に教えてくれませんか？ということです。

秘密にする意味なんてありませんよね？

つか、自分にとっての目的の概要は、上のほうで簡単に触れているのですが。

データで出すとイメージで貧乏住民だと思ってる大嫌いな印西市が総合的に裕福だったり、
千葉駅が超便利で都心なんて不要だったりで不服なんでしょうね。
ほんと非住民には意外性たっぷり。

私はイメージと異なるこういったデータの方がアンチバさんよりもエビデンスがはっきりしていて信頼できます。面白い。

アンチバさんは近所のSAPIX通いだったのでしょうが、心や精神の教育にも恵まれれば良かったですね。

アンチバさんて、ここだけじゃなくあちこちのスレで暴れてるんですね！

>>1847 匿名さん
削除されて記録が残らないほどの暴れぶりですね笑

医療施設数(人口1万人当たり)

6位　千葉市　13.2施設
11位　八千代市　12.5施設
12位　習志野市　12.4施設
16位　市川市　12.0施設
16位　浦安市　12.0施設
23位　松戸市　11.5施設
25位　柏市　11.4施設
31位　船橋市　10.9施設
34位　流山市　10.8施設
48位　印西市　8.9施設

上位5位

1位　一宮町　17.0施設
2位　館山市　15.9施設
3位　茂原市　14.6施設
4位　鋸南町　13.6施設
5位　銚子市　13.5施設

下位5位

50位　東庄町　8.2施設
51位　九十九里町　8.0施設
52位　白子町　7.6施設
53位　栄町　7.4施設
54位　睦沢町　7.3施設

この指標での医療施設とは、病院、一般診療所、歯科診療所を指します。
つか、歯科診療所は分けて欲しかった(笑)
また、医療施設の規模も分類していないので微妙な指標ですが、参考にはなりますね。

おやおや、県内の上位も下位も田舎地区ですねー。

さて、候補地が立地する自治体ですが、この中では印西市が突出して少ないですね。でも介護認定比率の低さは県内指折りでしたよね。医療とか健康って不思議だらけ。

千葉市が多いのはイメージ通りなんですが、八千代市が次に控えているのが予想外！やったね八千代市(笑)

病床数(人口千人当たり)

10位　八千代市　14.4床
19位　柏市　11.6床
21位　印西市　11.0床
26位　千葉市　9.8床
28位　浦安市　9.2床
30位　習志野市　8.3床
33位　松戸市　7.5床
35位　船橋市　7.2床
38位　市川市　6.6床
42位　流山市　5.8床


上位5位

1位　長柄町　51.4床
2位　鴨川市　49.3床
3位　大多喜町　45.1床
4位　芝山町　35.7床
5位　旭市　23.1床

下位5位

48位　御宿町　1.4床
54位　酒々井町　ー
54位　一宮町　ー
54位　睦沢町　ー
54位　長生村　ー
54位　白子町　ー
54位　長南町　ー

この指標での病床数とは、病院と一般診療所の合計となります。

医療施設数(人口1万人当たり)に引き続き、県内の上位も下位も田舎地区ですねー。

さて、候補地が立地する自治体ですが、医療施設数(人口1万人当たり)と比較し順位を上げた自治体は、大きな病院が占める割合が多い感じですかね。

八千代市覚醒か！(笑)
意外や意外、市川市、流山市のツートップが珍しく下位に沈む！

今の時期だと、自転車でもさすがに駅まで暑くて汗だくになりそう。西船橋だと、帰りは上り坂になりますよね。

医師数(人口千人当たり)

3位　浦安市　3.79人
5位　千葉市　2.92人
6位　印西市　2.69人
11位　柏市　2.45人
13位　八千代市　2.00人
14位　習志野市　1.91人
16位　松戸市　1.82人
21位　船橋市　1.54人
22位　市川市　1.42人
33位　流山市　1.19人

上位5位

1位　鴨川市　12.87人
2位　旭市　4.36人
3位　浦安市　3.79人
4位　長柄町　2.99人
5位　千葉市　2.92人

下位5位

50位　栄町　0.54人
51位　長南町　0.39人
52位　酒々井町　0.29人
53位　長生村　0.21人
54位　睦沢町　ー

候補地が立地する自治体ですが、結構な格差がありますねー。
多い自治体は、大学病院など専門性の高い大病院を抱えてるからですかね。

>>1851 匿名さん
坂のある街の風景(尾崎かw)は、個人的には大好物なんですが、徒歩と自転車頻度の多いライフスタイルだと厳しいときがありますよね。

今回の候補地は、基本的にフラットな部類だと思いますが、松戸駅、津田沼駅、勝田台＆東葉勝田台駅の1.5km範囲内の一部は、高低差が気になる部分があるかもしれませんね。
詳しくは、今後の比較評価の際に調べてみます。

病床数の比較データは微妙かも。大病院が近くにあっても、そこに入るとは限らないし、よほどの大病か大怪我でもないとお世話にならない。救急でも受け入れてもらえるか分からないし。それよりも、かかりつけ医として十分な評判のいい内科や小児科、産婦人科が近くにあった方がいい。これ、あんまりないんですよね。

歯科医師数(人口千人当たり)

1位　松戸市　1.54人
5位　千葉市　0.99人
10位　八千代市　0.81人
13位　習志野市　0.77人
14位　市川市　0.76人
14位　浦安市　0.76人
21位　柏市　0.73人
24位　船橋市　0.72人
27位　流山市　0.69人
48位　印西市　0.46人

上位5位

1位　松戸市　1.54人
2位　鴨川市　1.51人
3位　芝山町　1.41人
4位　勝浦市　1.02人
5位　千葉市　0.99人

下位5位

49位　酒々井町　0.44人
49位　東庄町　0.44人
51位　長生村　0.43人
52位　神崎町　0.34人
53位　睦沢町　0.14人
53位　長柄町　0.14人

候補地が立地する自治体ですが、結構な格差がありますねー。

松戸市が圧倒的に多いですね。この指標は人口当りの人数なので、50万人近い定住人口を抱える松戸市の状況は、特筆するものがありますね。
松戸市には、日大歯学部の大病院があるので、それが要因かもしれませんね。
ちなみに、自分は2015年頃に当該病院に通ったことがあるのですが、若いグットルッキングな先生が多く、歯科医師の印象が変わりました(笑)
で、突然思い出したのですが、当該病院からほど近い水路でタナゴをたくさん釣っていた家族がいました。
都市にもタナゴが生息してるんだなあと驚いた記憶の備忘録。

他方、ファミリー人口が多いと思われる流山市と印西市は少ないんですねー、やや意外。

>>1854 匿名さん
基本的にはその通りだと思います。
評判を評価に反映しきるのは難しいと思うのですが、例示された内科、小児科、産婦人科などの所謂町医者などの状況は、今後の候補地の比較評価の際に出来るだけ調査してみたいと思います。こっちのほうが大切ですよね。
産婦人科は、上で具体的な評価ポイントもいただいていましたね。

それにしても亀田病院ってやっぱすごいんだね

>>1857 匿名さん
ですねー。鴨川市は医療の街ですね。この後紹介する人口当りの薬剤師数と看護師数も鴨川市が県内トップです！

そういえば、亀田病院って、海浜幕張のビルの中に人間ドック専門の医院がありますよね。
結構豪華な夕食付きのコースがあるみたいで、知人の先輩達が同窓会代わりに利用していました(笑)

くそしょうもない同窓会ですね。

>>1846 検討板ユーザーさん
近いうちに、エビデンスがはっきりしない定性的なファクターを多分に含む比較評価に着手します。

ただ、個人的な価値観嗜好、ライフスタイル、優先順位に基づく評価であっても、複数の当該評価を総合ないしは平均することで、しっかりとしたエビデンスに基づく定量評価の結果と遜色ないものになると考えていますので、引き続きよろしくお願いします。

貴方のコメントと皆さんのいいね！の数に救われた想いです。感謝します。

>>1860 匿名さん
です(笑)
基本、海浜幕張での宿泊と宴会が目的でしたからね。

薬剤師数(人口千人当たり)

2位　千葉市　2.81人
7位　習志野市　2.59人
8位　松戸市　2.58人
9位　柏市　2.54人
10位　船橋市　2.53人
16位　八千代市　2.28人
21位　浦安市　2.16人
24位　印西市　2.07人
27位　市川市　1.79人
29位　流山市　1.75人

上位5位

1位　鴨川市　4.62人
2位　千葉市　2.81人
3位　茂原市　2.80人
4位　佐倉市　2.69人
5位　成田市　2.67人

下位5位

49位　横芝光町　0.92人
49位　長生村　0.92人
51位　睦沢町　0.87人
52位　長南町　0.78人
53位　御宿町　0.57人
54位　東庄町　0.52人

候補地が立地する自治体ですが、相対的に多いですかね。
ただ、これまで自治体単位の数字の上では、何かと上位に位置していた自治体が下位に沈んでますね。

なお、薬剤師の処方は、医療システムの最後の砦なので、個人的には薬剤師の存在(能力)は、とても大切だと考えています。

看護師数(人口1万人当たり)

6位　千葉市　96.0人
7位　浦安市　94.4人
8位　柏市　90.2人
11位　印西市　86.3人
15位　習志野市　75.3人
17位　八千代市　70.3人
19位　松戸市　69.5人
24位　船橋市　59.2人
29位　流山市　51.6人
33位　市川市　47.4人


上位5位

1位　鴨川市　348.0人
2位　長柄町　165.3人
3位　旭市　157.2人
4位　館山市　109.0人
5位　成田市　100.6人

下位5位

50位　酒々井町　10.7人
51位　睦沢町　10.1人
52位　白子町　6.6人
53位　長南町　6.5人
54位　長生村　4.3人

看護師は医療の最前線で、特にコロナ禍の状況が長期化し、大変なご労苦があると思います。
基本的に、上位も下位も田舎地区ばかりですね。

さて、候補地が立地する自治体ですが、そこそこ格差がありますね。

つか、鴨川市(きっと亀田病院)が圧倒的ですね。

長生村は長生き出来るのか！？(笑)

30歳未婚率

流山市 45.2
印西市 47.6
八千代市 50.2
柏市 53.3
船橋市 53.4
習志野市 53.9
松戸市 55.1
市川市 55.1
千葉市 55.6
浦安市 61.6

首都圏トップクラスの流山市、ファミリー層が人口比多いと言われている流山市、印西市、八千代市がベスト3

浦安市の30歳は独身が多く、田舎並み。結婚したら、流山市等に移転するのかなぁ。

子育て世代の転入数
30、40代の転入数

千葉市 2627
流山市 1647
柏市 1521
印西市 989
八千代 855
船橋市 309
習志野 48

松戸市379人減、
浦安市642人減、
市川市1108人減。

子育て世代は、松戸市、浦安市、市川市は転出する人の方が多く、千葉市、流山市、柏市、印西市、八千代市は転入する人が多い。

結論として、子育て世代は、海浜幕張、おおたかの森、柏の葉キャンパス、印西牧の原、八千代緑が丘等に居住、移転しており、これらの街が選ばれているのが事実。

浦安や市川、松戸エリアに賃貸で住んでいた子育て世帯がそのエリアではマンションが高すぎるので、他エリアに購入した、と言う方が自然ではないですかね。千葉市は海浜幕張エリアはマンション高いので、市内の他のとこに転入してる気がします。

その論理でいうと、松戸、市川、浦安より高い都心や23区内の子育て世代の転出が多くなるが、実態は異なる。

15歳未満の子どもは、都心、23区内はほとんどの自治体は増えているが、松戸、市川、浦安は少なくとも2012年頃からずっと減り続けている。

子育て世代が浦安、市川、松戸を選ばなくなったというのが実態。

そもそもファミリー向けの物件が少ないんじゃないかな

2011年から現在までの15歳未満の人口増減率

流山市 38.65増
印西市 29.68増

柏市 1.11減
習志野市 3.01減
船橋市 3.82減
市川市 6.81減
八千代市 11.86減
松戸市 12.58減
千葉市 14.08減
浦安市 20.08減

子育て世代は、圧倒的に流山市、印西市を選んでいる。

市川市、八千代市、松戸市、千葉市、浦安市の子ども減少はもの凄く、特に浦安市は子育て世代が大幅に減っているのが実態。

>>1827 匿名さん
地元はど田舎ではなかったけど、昔はそんな雰囲気あった。ガキの頃から近所に通っていたけど、店主の腕が元々微妙だった上に年取って店内の掃除とかも行き届かない雰囲気になってきたので他に変えたけど、店の前は通りにくかったわ。まあ、睨まれる訳じゃなかったけど。

>>1872 検討板ユーザーさん
確かにありましたねえ。子供の頃に家族で通ってた床屋を一回やめたら気まずい感じになったのを思い出しました。スポーツ刈りが上手でガムをくれるという床屋に行きたかったのが浮気の理由でした笑

都心や23区は再開発等で、子育て世代を呼び込んで、子どもが増えています。なぜ、浦安、松戸等は再開発等で子育て世代を呼び込めないのでしょうか。
デベも住みたいという人が少ない街は再開発等しないと思います。
浦安の中古マンションは他の街に比べ、突出して売りが多いですが、買う人が少なく、子育て世代に選ばれていないと思います。

>>1875 マンション掲示板さん
千葉で「再開発」できてるところがどれだけあるのよ

今持て囃されてるエリアもみんな空き地や畑にマンションや戸建て用の土地造成してるだけで、地上げして再開発なんてできてないでしょ

>>1874 匿名さん

そうだと思う。

浦安は子育て世代多いね。
増えてなくても十分多い。

松戸は…イメージが良くないのか、街が狭苦しくて生活しにくいのか。
市川は長いスパンで再開発行われていますが、割合として都心がよいの独身者が多い印象。

都心や23区が子育て世代増えているのは圧倒的な福祉のメリットです。
浦安市市川市に住むなら江戸川区を選ぶでしょう。
名前やイメージでステータスを選ぶなら浦安市や市川市に行きます。

松戸ー市川ー浦安市のライバルはチバではなく東京です。

>>1876 名無しさん

柏駅がそごう取り壊しが決まり、三井が手掛けます。
西口は40階建て程度ですがタワマン再開発予定。


松戸駅も東口の再開発構想があります。
駅ビル完成後かなぁ。

津田沼は再開発というより畑を壊して新開発されたのが奏の杜。

南船橋は完全に再開発開始ですね。

あとは稲毛駅付近の広大な土地。イオンが買い取っています。海側にも広大な空き地があります。

再開発というのは空き地を開発するのではなく、元々あった市街地をまたきれいに開発し直すことです。
船橋駅南口は再開発頓挫している良い例。
ポテンシャル(再開発しがい)がもっともあるのは西船橋と千葉駅、松戸駅西口。
マンションがすでにあると再開発しにくくなります。

奏の杜に次ぐ二匹目のどじょうを狙ってか、JR幕張本郷駅西側（習志野市鷺沼）の広大な畑を宅地開発する計画が検討されているようです。

快速止まらないからね、幕張本郷は。周りに何もないし。京成があるってのくらいかな、いいとこは。

>>1871 口コミ知りたいさん

色々と考えどころがあるのですが、一例を挙げると、子育て世代が大幅に減っていると評価された市川市ですが、
市川市が公表している15歳未満人口の地区別の内訳で紐解くと次のとおりになります。

平成27年3月31日現在
八幡1丁目から6丁目及び南八幡1丁目から5丁目における15歳未満人口

3147人

令和2年3月31日現在
同地域における15歳未満人口

3481人

増減率としては、減少どころか約10.6%も増加しています。

市川市に限らない基本的な共通点なのですが、同じ自治体でも何事も地域差があるということですね。
今後着手する候補地の比較評価では、こうした点も明らかにしていく考えです。

再開発の話がありましたが、マイホームが再開発エリアに組み込まれてしまうと、実は往々にして不幸の始まりだったりします。(個人的見解)
なので、自分は、将来再開発の可能性の高いところに家(特にマンション)を構えることはお勧めしません。
このサイトに、再開発における基本的なリスクがよくまとめられていますので、興味のある方はご覧になってみてください。
https://sengakujihumanrights.com/

薬局数(人口1万人当たり)

23位　千葉市　4.3所
31位　松戸市　3.9所
34位　習志野市　3.8所
37位　八千代市　3.7所
39位　船橋市　3.5所
39位　柏市　3.5所
43位　市川市　3.3所
44位　浦安市　3.2所
47位　印西市　3.1所
49位　流山市　2.8所

上位5位

1位　館山市　7.3所
2位　銚子市　6.7所
3位　茂原市　6.2所
4位　一宮町　5.9所
5位　芝山町　5.6所

下位5位

49位　流山市　2.8所
49位　白子町　2.8所
51位　鎌ケ谷市　2.7所
52位　東庄町　2.2所
53位　栄町　2.0所
54位　御宿町　1.4所

候補地が立地する自治体は、概ね横並びですかね。
ここまでが医療関係ですが、総合して千葉市が明らかに優秀ですね。
また、八千代市が意外と善戦。

交通事故発生件数(人口千人当たり)

20位　千葉市　2.1件
20位　松戸市　2.1件
27位　柏市　2.0件
29位　船橋市　1.9件
29位　市川市　2.9件
32位　流山市　1.8件
37位　印西市　1.7件
42位　八千代市　1.6件
47位　浦安市　1.5件
52位　習志野市　1.3件

上位5位

1位　館山市　4.3件
2位　芝山町　4.0件
3位　富里市　3.0件
4位　木更津市　2.9件
5位　袖ヶ浦市　2.8件

下位5位

50位　神崎町　1.4件
50位　長生村　1.4件
52位　習志野市　1.3件
52位　東庄町　1.3件
54位　栄町　1.2件

候補地が立地する自治体ですが、結構格差がありますね。
習志野市がとても優秀ですが、市町村道改良率は都市地域にも関わらず69.6%と高くはなかったのに不思議ですね。
保有自動車台数(人口千人当たり)が360.7台で、県内52位の少なさなことも関係するのかなー？
住宅地を通行する車が少ないかもしれませんね。
よく分かりませんが、素晴らしい！

交通事故死傷者数(人口千人当たり)

23位　千葉市　2.6人
27位　松戸市　2.4人
27位　柏市　2.4人
32位　船橋市　2.2人
32位　市川市　2.2人
32位　流山市　2.2人
32位　印西市　2.2人
48位　八千代市　1.8人
50位　浦安市　1.7人
51位　習志野市　1.5人

上位5位

1位　館山市　5.4人
2位　芝山町　4.3人
3位　大多喜町　4.1人
4位　木更津市　3.9人
5位　一宮町　3.8人

下位5位

50位　浦安市　1.7人
51位　習志野市　1.5人
51位　神崎町　1.5人
51位　東庄町　1.5人
54位　栄町　1.4人

交通事故発生件数(人口千人当たり)より数値がなんで多いんだ？と思ったら、こちらは単位が「人」なのね。
交通事故発生件数(人口千人当たり)と明らかな相関性がありますね。

車速が速い幹線道路をたくさん抱えてる自治体は、多くなるのかなー、よくわからん。

火災発生件数(人口1万人当たり)

25位　印西市　5.1件
40位　千葉市　2.6件
44位　松戸市　2.1件
44位　柏市　2.1件
46位　習志野市　2.0件
48位　市川市　1.9件
49位　浦安市　1.8件
50位　船橋市　1.7件
52位　八千代市　1.4件
54位　流山市　1.1件

上位5位

1位　長南町　22.1件
2位　長柄町　18.5件
3位　睦沢町　14.4件
4位　白子町　13.1件
5位　多古町　10.6件

下位5位

50位　船橋市　1.7件
50位　神崎町　1.7件
52位　八千代市　1.4件
53位　我孫子市　1.3件
54位　流山市　1.1件

古い木造住宅の多い田舎地区は多くなると思いますが、長南町の22.1件とかは、放火などを事由とする異常値、又は補助金など何らかの理由で統計上の件数を増やしたい現場当局の甘いカウントか(笑)

候補地が立地する自治体は、流山市と印西市で5倍近い格差がありますね。印西市が田舎地域を抱えているとはいえ、随分な格差ですね。　

さて、ここまでが千葉県が公表している「指標で知る千葉県2021」から抜粋した自治体毎の基礎データです。
疲れた(笑)

せっかくなので、参考までに候補地が立地する自治体は総合採点してみようかなー。
各指標で、1位が54点で、最下位の54位が1点、総合計はどんな順位になるかなー。

あ、その前に、またまた参考までに、千葉県が公表している「千葉県統計年鑑(令和2年)」から気になるものを、この後紹介します。

千葉県統計年鑑(令和2年)
農家数(括弧は内自給的農家)

千葉市　2013農家(923農家)
印西市　1797農家(400農家)
柏市　1410農家(557農家)
船橋市　979農家(225農家)
松戸市　768農家(216農家)
八千代市　734農家(236農家)
流山市　574農家(306農家)
市川市　456農家(126農家)
習志野市　150農家(69農家)
浦安市　0農家(0農家)

あれ？松戸市って、八千代市より農家が多いんですね。
流山市も自治体面積が狭いのに予想外な農家数。
イメージと真実って、本当に異なりますね(苦笑)

千葉県統計年鑑(令和2年)
経営耕地面積

印西市　268745アール
柏市　154889アール
千葉市　148121アール
船橋市　93159アール
八千代市　62064アール
松戸市　56369アール
市川市　34992アール
流山市　25583アール
習志野市　5468アール
浦安市　0アール

農家数と見比べると、自治体毎で、農家の経営規模がだいぶ違うことが読み取れますね。

千葉県統計年鑑(令和2年)
林野面積

千葉市　5819ヘクタール
印西市　1861ヘクタール
柏市　743ヘクタール
八千代市　566ヘクタール
船橋市　350ヘクタール
流山市　272ヘクタール
松戸市　188ヘクタール
市川市　123ヘクタール
習志野市　7ヘクタール
浦安市　0ヘクタール

千葉市の林野の大部分は、若葉区と緑区ですね。

流山市は東京に近接する都市環境ですが森林率が高そうですね。素晴らしい！

同じ位、習志野市の7ヘクタールは素晴らしい！よくぞ残してくれました。

千葉県統計年鑑(令和2年)
国指定文化財数

市川市　34件
柏市　18件
千葉市　13件
松戸市　9件
印西市　8件
習志野市　7件
船橋市　6件
流山市　6件
浦安市　1件
八千代市　0件

市川市が圧倒的ですね。
しかも、県内4件の国宝のうち、2件は市川市にあります。凄いね市川！

千葉県統計年鑑(令和2年)
観光客数

浦安市　49832千人
柏市　4303千人
市川市　4284千人
千葉市　25951千人
船橋市　1676千人
松戸市　1373千人
八千代市　1178千人
印西市　1046千人
習志野市　878千人
流山市　87千人

ディズニー抱える浦安市は、桁が違いますね。
つか、流山市は観光とは無縁なんですねー。

>>1799 調整役さん
閉鎖とか言ってる人は他行けばok
食べログの飲食店数は大体の数値を表していて大きくずれているとは思えない。
閉店した件数もそれぞれの駅に存在している訳なので、どこかの駅に割合を大きく変えるほど閉店が偏っているとは考えられない。

>>1814 マンコミュファンさん
オウチーノ見ないけど。

>>1854 匿名さん
多胎でNICUのある千葉大病院に通ったが、千葉駅から病院の入り口までバスあって楽だった。

>>1894 口コミ知りたいさん
なるほど。全て同じようにいい加減なら、相対評価する上で問題なしということですね。了解です。

☆最近この板を覗いた方への重要なお知らせ☆

出来ましたら、以下のレスを少なくともざっと読んでからコメント願います。

>>1168
千葉県内のよい住宅街を抽出する条件、千葉県内のよい住宅街として評価する視点、千葉県内のよい住宅街候補の一覧

>>1242
千葉県内のよい住宅街を抽出する条件の解説

>>1243から>>1279
千葉県内のよい住宅街として評価する視点の解説

>>1165
>>1301
印西牧の原駅と勝田台駅を加えた理由(念の為w)

市川や船橋は北と南で雰囲気が全然違うのが面白いよね

さて、>>1386から>>1888にかけて、「指標で知る千葉県2021」に掲載されている千葉県公式データの一部(市町村編における全100指標のうち70指標)を紹介してきました。

せっかくなので、以下の手法で採点してみたいと思います。

1.上位だと優位な指標は、「55ー順位」で求められた値で採点します。
例えば、財政力指数が1位の浦安市は、当該指標において、55ー1で求められた54点を得るということですね。

2.下位だと優位な指標は、順位がそのまま点数になります。
例えば、生活保護被保護世帯数が54位(最下位)の印西市は、当該指標において、54点を得るということですね。

3.上位だと優位な指標、また、下位だと優位な指標の判断を悩む指標も一部ありましたが、>>1168にレスした千葉県内のよい住宅街を抽出する条件、千葉県内のよい住宅街として評価する視点を踏まえて判断しました。
例えば、事業所数は、少ないほうが優位性があると判断しました。

では、順次採点結果をレスしていきますねー

最初に、面積・人口・世帯の部門です。
この部門は、全26指標あるのですが、そのうち18指標を紹介しました。
年少人口及びその予測、生産年齢人口及びその予測、平均年齢、出生率などもこの部門に含まれますので、結構重要です。

以下、各指標を採点した平均値ですが、括弧書きは100点満点換算です。

流山市　43.44点(80.44点)
印西市　42.55点(78.79点)
習志野市　39.50点(73.14点)
船橋市　39.22点(72.62点)
八千代市　38.88点(72.00点)
柏市　38.77点(71.79点)
千葉市　37.88点(69.22点)
市川市　37.22点(68.92点)
浦安市　36.83点(68.20点)
松戸市　34.77点(64.38点)

次に、経済基盤の部門です。
この部門は、全9指標あるのですが、そのうち3指標を紹介しました。
この部門に関する優劣は、住民の立場からすると、基本的にはこの後にレスする財政の部門に集約されるので、水稲収穫量、着工建築物、事業所数しか紹介しませんでした。

以下、各指標を採点した平均値ですが、括弧書きは100点満点換算です。

印西市　46.00点(85.18点)
柏市　27.33点(50.61点)
千葉市　24.00点(44.44点)
八千代市　24.00点(44.44点)
流山市　23.00点(42.59点)
浦安市　18.33点(33.94点)
船橋市　15.33点(28.38点)
市川市　15.00点(27.77点)
習志野市　12.33点(22.83点)
松戸市　8.66点(16.03点)

次に、財政の部門です。
この部門は、全12指標あるのですが、全ての指標を紹介しました。
まちづくりは、結局最後は金がものをいいますよね。

以下、各指標を採点した平均値ですが、括弧書きは100点満点換算です。

印西市　47.08点(87.18点)
浦安市　46.08点(85.33点)
市川市　46.00点(85.18点)
柏市　38.66点(71.59点)
流山市　35.66点(66.03点)
松戸市　33.58点(62.18点)
船橋市　31.41点(58.16点)
習志野市　30.83点(57.09点)
八千代市　28.41点(52.61点)
千葉市　21.33点(39.50点)

次に、教育・文化の部門です。
この部門は、全6指標あるのですが、そのうち5指標を紹介しました。
ちなみに、今後の比較評価に無関係と判断し、紹介しなかった指標は、女性教員割合です。

以下、各指標を採点した平均値ですが、括弧書きは100点満点換算です。

印西市　24.20点(44.81点)
千葉市　16.60点(30.74点)
習志野市　16.20点(30.00点)
柏市　15.40点(28.51点)
流山市　14.20点(26.29点)
八千代市　13.80点(25.55点)
浦安市　13.60点(25.18点)
市川市　12.60点(23.33点)
松戸市　12.40点(22.96点)
船橋市　10.6点(19.62点)

>>1899 通りがかりさん

北部はどこもオワコンでしょ。

次に、労働の部門です。
この部門は、全7指標あるのですが、そのうち2指標を紹介しました。
ちなみに、紹介した指標は完全失業率と就業率で、産業別の就業構造や女性就業率などは、今後の比較評価に無関係と判断し、紹介しませんでした。

以下、各指標を採点した平均値ですが、括弧書きは100点満点換算です。

浦安市　50.00点(92.59点)
印西市　49.50点(91.66点)
流山市　42.00点(77.77点)
市川市　41.50点(76.85点)
船橋市　32.50点(60.18点)
柏市　30.00点(55.55点)
八千代市　28.50点(52.77点)
習志野市　26.00点(48.14点)
松戸市　24.50点(45.37点)
千葉市　16.00点(29.62点)

次に、居住・環境の部門です。
この部門は、全17指標あるのですが、そのうち14指標を紹介しました。
ちなみに、千葉市への通勤通学者比率、水道普及率、クリーニング所数は、今後の比較評価に無関係と判断し、紹介しませんでした。

以下、各指標を採点した平均値ですが、括弧書きは100点満点換算です。

印西市　29.14点(53.96点)
柏市　26.28点(48.66点)
八千代市　24.71点(45.75点)
千葉市　24.35点(45.09点)
松戸市　23.50点(43.51点)
流山市　22.78点(42.18点)
市川市　21.71点(40.20点)
船橋市　20.78点(38.48点)
習志野市　20.35点(37.68点)
浦安市　18.07点(33.46点)

次に、福祉・社会保障の部門です。
この部門は、全11指標あるのですが、そのうち5指標を紹介しました。
ちなみに、民生委員数及び相談件数や、老人クラブ加入率などは、今後の比較評価に無関係と判断し、紹介しませんでした。

以下、各指標を採点した平均値ですが、括弧書きは100点満点換算です。

印西市　52.80点(97.77点)
浦安市　46.00点(85.18点)
流山市　37.20点(68.88点)
柏市　33.20点(61.48点)
八千代市　30.00点(55.55点)
習志野市　25.80点(47.77点)
市川市　25.20点(46.66点)
船橋市　20.40点(37.77点)
千葉市　20.20点(37.40点)
松戸市　18.20点(33.70点)

次に、健康・医療の部門です。
この部門は、医療施設数や医師数など全7指標あるのですが、全ての指標を紹介しました。

以下、各指標を採点した平均値ですが、括弧書きは100点満点換算です。

千葉市　44.57点(82.53点)
八千代市　38.71点(71.68点)
習志野市　37.14点(68.77点)
松戸市　36.28点(67.18点)
柏市　36.14点(66.92点)
浦安市　36.00点(66.66点)
船橋市　28.71点(53.16点)
市川市　27.42点(50.77点)
印西市　25.71点(47.61点)
流山市　20.28点(37.55点)

次に部門の最後、安全の部門です。
この部門は、交通事故や犯罪発生件数など全5指標あるのですが、そのうち4指標を紹介しました。
ちなみに、消防団員の充足率は、今後の比較評価に無関係と判断し、紹介しませんでした。

以下、各指標を採点した平均値ですが、括弧書きは100点満点換算です。

八千代市　43.00点(79.62点)
船橋市　39.75点(73.61点)
習志野市　39.75点(73.61点)
流山市　37.75点(69.90点)
浦安市　36.00点(66.66点)
市川市　34.25点(63.42点)
柏市　31.50点(58.33点)
印西市　28.50点(52.77点)
松戸市　28.25点(52.31点)
千葉市　22.25点(41.20点)

全部見る気もしないけど医療で流山がボロボロなのは分かるね。

さて、最終結果ですが、これまで紹介した全70指標における平均値(総合評価値)は次のとおりです。括弧書きは100点満点換算です。

印西市　37.92点(70.22点)
浦安市　33.32点(61.70点)
柏市　32.77点(60.68点)
流山市　31.88点(59.03点)
八千代市　31.11点(57.61点)
市川市　31.02点(57.44点)
習志野市　29.77点(55.12点)
船橋市　28.20点(52.22点)
千葉市　27.98点(51.81点)
松戸市　27.90点(51.66点)

>>1912 調整役さん
松戸が糞ってことだけはわかった

やっぱり印西市なのかねぇ

印西市と浦安市の差が
そのまま浦安市と松戸市の差ぐらいなので

印西市>その他って感じ？
東洋経済だっけ？のランキングもまあまあ、信頼性のおけるものなんだな

自治体としての優秀さは印西市なんでしょうね。その中のよい街(駅単位)となると交通利便性とかいろいろ論点が多くて難しい

印西市が数字の上では善戦するだろうと予想していたのですが、まさかの圧倒的1位とは驚きました。
色々調べている最中ですが、個人的に印西市は次の3点が特に優れていると感じました。

1.隣接自治体との連携
　金の掛る事業やスケールメリットを活かせる事業は、隣接自治体と組合を設立して経費を割勘していますね。
　具体的には、消防署、し尿処理施設、ごみ焼却施設、温水プール、ごみ焼却灰最終処分場、火葬場、斎場、墓苑、自然の家などが挙げられます。

2.固定資産税の税収がえげつなく多い
　印西市における千葉ニュータウンエリア内の事業用地(準工業地域)は完売しているみたいですが、建物の建設は全て終わっていません。
　今後、特にデータセンターがたくさん建設されるみたいですが、現状でも多い固定資産税収が、更に増加するのが確実です。
　また、旺盛な事業者の進出意欲に応えるべく、千葉ニュータウンエリアの隣接山林で100ヘクタール！！！(笑)の区画整理事業を進めています。
もしこれがデータセンターや物流倉庫で埋まったら、本当に日本一になりそう。

3.駅前再開発の可能性
　次の駅前再開発事業が確実、又はほぼ確実、若しくはきっと確実(笑)のようなので、今後、良質な住宅供給が期待できます。
　千葉ニュータウン中央駅前の印西クリーンセンターほか関連施設跡地
　千葉ニュータウン中央駅前の東京電機大学跡地
　印西牧の原駅前の大規模商業施設跡地(定期借地)
　木下駅前の工場跡地(紙コップ工場)(既に印西市が土地を購入済)

そんなこんなで魅力的な印西市ですが、それはあくまで自治体としての話です。
>>1883でレスしたように、同じ自治体でも地域によって住宅街としての状況が異なります。
そのあたりを今後の比較評価で明らかにできればなというところですねー。

>>1913 マンコミュファンさん
松戸市全域(自治体単位)と松戸駅1.5km圏内(候補地単位)では、評価結果が大きく異なるかもですよー。

本八幡は治安が不安。チンピラみたいなのが結構いる（特に南口の方）。先月市川市内でインフルエンサーの方が視力や顔に後遺症が残る酷い暴行に遭われていて、おそらく現場が本八幡近辺なんだよな（断言はできないけど）。許せない事件。

調整役さんはここに書いたのをベースにnoteに有料の文章を書いたら、まあまあ儲かるんじゃないかと思ったw