千葉の新築分譲マンション掲示板「千葉のよい街を決めるスレ Part6」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-05-03 08:16:48
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千葉のよい街を決めるスレのPart6です。
荒らしはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

前スレ
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[スレ作成日時]2014-06-24 16:24:04

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千葉のよい街を決めるスレ Part6

  1. 1421 通りがかりさん

    >>1419の修正
    単位は「人」ではなく「組」でした。

  2. 1422 通りがかりさん

    離婚率(人口千人当たり)

    13位 千葉市 1.73組
    16位 松戸市 1.69組
    16位 柏市 1.69組
    20位 浦安市 1.66組
    21位 市川市 1.64組
    31位 流山市 1.53組
    31位 船橋市 1.53組
    33位 八千代市 1.51組
    38位 習志野市 1.43組
    39位 印西市 1.40組

    上位5位

    1位 八街市 2.39組
    2位 富里市 2.21組
    3位 東金市 2.03組
    4位 野田市 1.96組
    5位 木更津市 1.95組

    下位5位

    50位 鋸南町 1.05組
    51位 神崎町 1.02組
    52位 南房総市 0.94組
    53位 長南町 0.90組
    54位 御宿町 0.81組

    あらま、印西市は離婚率も低いんですね。

    つか、自治体によって、これほどまでに離婚率が異なるとは興味深いですね。

    一般論としては、それぞれの経済力や子供の有無、また、債務清算や財産分与の容易性も関係するかなー

    つか、八街市富里市は、空港関連会社でシフト就労してW不倫が発覚みたいな感じ?(笑)
    それとも国際結婚関係かなあ。なんだろね。

  3. 1423 通りがかりさん

    外国人登録者数(人口千人当たり)

    6位 市川市 36.1人
    7位 松戸市 35.2人
    11位 船橋市 29.5人
    11位 八千代市 29.5人
    13位 千葉市 28.8人
    15位 習志野市 25.2人
    16位 浦安市 24.6人
    22位 柏市 22.7人
    25位 印西市 21.9人
    39位 流山市 15.1人

    上位5位

    1位 富里市 56.4人
    2位 成田市 46.6人
    3位 芝山町 38.7人
    4位 銚子市 38.1人
    5位 八街市 37.0人

    下位5位

    50位 館山市 8.5人
    51位 睦沢町 8.1人
    52位 長生村 7.6人
    53位 御宿町 7.1人
    54位 長南町 6.7人

    何人に一人が外国人か

    6位 市川市 27.7人
    7位 松戸市 28.4人
    11位 船橋市 33.8人
    11位 八千代市 33.8人
    13位 千葉市 34.7人
    15位 習志野市 39.6人
    16位 浦安市 40.6人
    22位 柏市 44.0人
    25位 印西市 45.6人
    39位 流山市 66.2人

    結構差があるもんですね。
    柏市が少ないのは意外な感じだなあ。イメージと異なる。

  4. 1424 通りがかりさん

    合計特殊出生率

    1位 流山市 1.59
    3位 習志野市 1.41
    3位 印西市 1.41
    7位 八千代市 1.34
    10位 柏市 1.30
    13位 松戸市 1.28
    14位 市川市 1.27
    15位 千葉市 1.26
    18位 船橋市 1.25
    40位 浦安市 1.02

    上位5位

    1位 流山市 1.59
    2位 四街道市 1.49
    3位 習志野市 1.41
    3位 印西市 1.41
    3位 袖ケ浦市 1.41
    6位 木更津市 1.40

    下位5位

    50位 栄町 0.87人
    51位 南房総市 0.85人
    52位 長南町 0.82人
    53位 白子町 0.77人
    54位 大多喜町 0.61人

    合計特殊出生率の高さは、様々な要因が総合された結果ですが、千人当たりの出生率と同様、子育環境や住宅環境の良さも影響を与えていると思います。

    浦安市の合計特殊出生率は低いですね。DINKSとか多そうだしなー。

  5. 1425 匿名さん

    印西エリアは賃貸の供給が少なすぎて、町として循環しないから終わるよ、そのうち。元々失敗した町だしね。

  6. 1426 通りがかりさん

    >>1402 匿名さん
    海浜幕張と松戸も候補から外れ、八千代のどこかが候補になるということでよろしいですか?

  7. 1427 通りがかりさん

    水稲収穫量(子実用)

    7位 印西市 13000t
    23位 柏市 4700t
    28位 千葉市 3460t
    39位 八千代市 1680t
    46位 流山市 503t
    48位 船橋市 436t
    50位 松戸市 193t
    51位 習志野市 5t
    52位 市川市 4t
    54位 浦安市 0t

    ちなみに、浦安市と同じく鎌ケ谷市も0tで54位

    上位5位

    1位 香取市 34400t
    2位 旭市 18300t
    3位 成田市 15600t
    4位 匝瑳市 15500t
    5位 山武市 14400t

    田圃は、生産圃場であるとともに、存在そのものが自然公園みたいなものですね。

    候補地の中では旧印旛村、旧本埜村、印旛沼を抱える印西市が突出していますね。

    柏市も、旧沼南町、手賀沼を抱えているので意外と多いですね。

    千葉市は比較的長閑な緑区を含む広大な行政面積を抱えてる割には少ない印象。

    流山市は、行政面積がとても狭い中、大健闘というところか。

    習志野市は、生産しているだけで奇跡ですね(笑)実籾あたりかな?貴重な場所になっていると思います。

    市川市は、農地がそこそこあるイメージなんですが、田圃は少ないのか。

    浦安市は、まあそうでしょう。仕方ないですね。

  8. 1428 通りがかりさん

    着工建築物(人口1人当たり工事費予定額)

    1位 印西市 902千円
    2位 浦安市 877千円
    3位 流山市 792千円
    9位 八千代市 264千円
    14位 柏市 179千円
    16位 市川市 165千円
    17位 千葉市 164千円
    20位 船橋市 154千円
    27位 習志野市 142千円
    36位 松戸市 118千円

    上位5位

    1位 印西市 902千円
    2位 浦安市 877千円
    3位 流山市 792千円
    4位 長柄町 570千円
    5位 芝山町 413千円

    下位5位

    50位 南房総市 73千円
    51位 白子町 66千円
    52位 栄町 63千円
    53位 九十九里町 62千円
    54位 神崎町 58千円

    この指標における建築物の定義が不明(調べるの面倒w)なのでアレなんですが、民間投資の活発さみたいなものが読み取れるのかな?よくわからんがw

    印西市(千葉ニュータウン)と流山市(TX沿線)は、住宅を中心に、いつも何かを建築しているイメージ。

  9. 1429 通りがかりさん

    事業所数(可住地面積1k㎡当たり)

    1位 浦安市 243.2事業所
    2位 松戸市 213.4事業所
    3位 市川市 209.6事業所
    4位 船橋市 190.0事業所
    5位 習志野市 189.9事業所
    7位 千葉市 137.3事業所
    8位 流山市 120.7事業所
    9位 柏市 114.3事業所
    10位 八千代市 112.0事業所
    36位 印西市 22.3事業所

    ちなみに6位は鎌ヶ谷市の148.7事業所

    下位5位

    50位 東庄町 12.9事業所
    51位 大多喜町 12.7事業所
    52位 長柄町 10.5事業所
    53位 睦沢町 9.3事業所
    54位 長南町 9.1事業所

    この指標の使い方は難しいかも。
    ・今回のよい住宅街としての抽出条件は都内勤務だから関係ない。
    ・ただし、配偶者や子供のバイトの選択肢という点では関係あり。
    ・事業所が少ないほうが住宅街としての優位性が高い可能性がある。
    ・ただし、都市計画がしっかりしていれば関係ないし、事業所が多いほうが税収の点で有利な場合が多い。
    ・事業所とは言っても、内訳として様々なジャンル(ニンビーな事業所とか)がありそう。

    候補地の中では、印西市が極めて異質で、事業所が少な過ぎ(笑)

    単位面積ではなく、行政区域内の事業所数は、千葉市が断トツに多い。(2位の船橋市に対して概ねダブルスコア)

  10. 1430 通りがかりさん

    将来にわたる債務(人口1人当たり)

    1位 千葉市 929372円
    23位 浦安市 425132円
    27位 習志野市 404263円
    33位 船橋市 366203円
    36位 八千代市 345254円
    39位 流山市 333076円
    44位 柏市 290736円
    47位 松戸市 263917円
    52位 印西市 224338円
    54位 市川市 156658円

    上位5位

    1位 千葉市 929372円
    2位 南房総市 719523円
    3位 睦沢町 645792円
    4位 鴨川市 616314円
    5位 長南町 608070円

    下位5位

    50位 君津市 238170円
    51位 佐倉市 227899円
    52位 印西市 224338円
    53位 市原市 176602円
    54位 市川市 156658円

    この指標の使い方も難しいかも。
    ・地方債残高&債務負担行為未払残高を人口で除して算出していますが、債務負担行為未払残高って、隠れているものが多いんですよね。
    ・例えば、印西市の債務は少ないですが、高度に整備し過ぎたニュータウンのインフラをいつか更新する際に莫大なお金が必要ですよね。
    ・でも、こうした将来経費って、債務負担行為の手続きをしていないんですよ(きっとw)
    ・よって、隠れた債務は往々にして色々あります。
    ・これは印西市に限った話ではありませんが。

    千葉市の債務が突出していますが、政令指定都市として、県レベルの仕事も直接担当しているから仕方ない側面があるかも。
    そのかわり、千葉市民は、高度で便利な行政サービスを享受していると思います。

    そういう意味では、中核市の船橋市柏市千葉市と似たような状況ですが、債務が少ないですねー。

    まあ、財政関係は他の指標も含め、ゆっくり紐解いていきませう。(詳しい方がいたら是非解説をお願いします)

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  12. 1431 匿名さん

    いつの間に市の話になったの?

  13. 1432 通りがかりさん

    >>1431 匿名さん
    上のほうに書きましたが、最初に候補地が立地する自治体の基礎情報を参考までに比較しています。
    比較評価の本番はこれからですよー

    自治体の基礎情報を調べていて思ったのですが、横の比較をするととても参考になります。
    県が公表している統計データのほか、各自治体の総合計画、都市マスタープラン、また、地区計画、環境計画、景観計画とか色々ありますよね。
    それらで得た情報は、現段階でいちいちレスしていませんが、最終的には反映したいなあと考えています。

  14. 1433 検討中

    >>1392 検討板ユーザーさん 千葉駅も千葉中央駅も一緒だろw

  15. 1434 匿名さん

    千葉中央駅とか千葉駅とかが最寄だと嫌だな。

  16. 1435 eマンションさん

    千葉の良い街を決めると言っても、人それぞれの判断だし、統一的な指標や基準を作っても、その基準で街を選ぶわけではない。

    多くの人がその街を選んだ、すなわち人口が増えた、転入が増えた街を調べれば、どのような街が人気があるのか、わかるのではないか。

    千葉で人口増加しているのは、特に流山市印西市なので、おおたかの森や印西牧の原あたりを住む街に選んだ人が多いこととなる。特に15歳未満の子供が増えているのも、この2つ。この2つの街を選ぶ人が多いのには理由があるのでしょう。

  17. 1436 匿名さん

    >>1435 eマンションさん

    >>1435 eマンションさん
    それはあまりにも乱暴な判断だな。ここ数年の人口を見ると流山や印西は増えているけど、長い目で見ると東葛エリアの特に西側は人口をある程度維持して循環してる。また、印西はここ数年の低価格マンションの供給で所得の低い人が群がったための人口増加と考えた方がいい。なので、マンション供給が止まった今から10年は読めない。流山はその点、マンション価格もそこそこ高価格なのに人口が増加。街を自治体も参入して作ってるし、子育て世帯の誘致が半端ないので、印西より未来が明るいのは明白。何より印西エリアとの違いは路線力がでかい。北総線に未来はない。

  18. 1437 匿名さん

    ごめん、別に印西の住民でもないけど、
    立地企業数や商業施設が集まる印西の方が安泰といえば安泰じゃないかな。成田空港近いし。大手企業も多いし。

    まああそこは戸建て街なんだけど。50坪戸建ててゃ魅力ではある。災害リスクは千葉県で最も低そう。
    ただし、ここのリストだと異色なので。


    千葉北西連絡道路も北千葉道路も未来には完成してるだろうから、北総線に未来はないってことは無いんじゃないかな。新鎌ケ谷はどうだろう。
    交通の要衝になってる。
    日本橋も新橋も羽田も品川も成田も直通。
    駅によってはおおたかよりずっと通勤圏内。


    まじなレスすまん。

  19. 1438 匿名さん

    >>1437 匿名さん
    本数の問題だよ、北総線は。直通とか、通勤快速とか特急とか、本数が少ないんだわ。それを時間だけで都心通勤圏とかんがえるのは無謀。印西はマンションの町としてはくそ、戸建ての町だよ。

  20. 1439 マンコミュファンさん

    >>1436 匿名さん
    流山でも野田線あたりは路線力高くはないでしょ。未来ないとかくそとか失礼

  21. 1440 匿名さん

    >>1439 マンコミュファンさん

    ここで言ってる流山はTX沿線のことですよ。野田線も北総線も未来はないよ。

  22. 1441 マンション検討中さん

    >>1439 マンコミュファンさん
    アンチバさんは言葉使いがあれなので会話するだけ無駄ですよ。スルーが1番。

  23. 1442 匿名さん

    >>1439 マンコミュファンさん
    北総線って、開発をしくじった県内有数の路線エリアなんです。そのおかげでCNTと呼ばれるニュータウンエリアに激安マンションが乱立して、低所得者の受け皿になって人口増えたんです。だけど、やはり運賃が見直されても高すぎることや、都心部からの距離、本数の少なさなど、未来は暗いですよ。
    元々新幹線走らせる、って計画されてたエリアですからね(笑)

  24. 1443 匿名さん

    印西は低所得ではないのでは?
    課税所得ランキング千葉県で2位か3位くらいだったような。1位はぶっちぎりの浦安市
    2位が市川か印西だったきがする。

  25. 1444 匿名さん

    あーごめん印西は6位だった
    課税所得ランキング 千葉県
    で検索。
    やっぱ市川は強い。
    千葉市はもっと下だった気がしたけど、上がったね。

  26. 1445 匿名さん

    印西で所得が高いのは、古くから住んでるバブル期に持ち家を購入した人たち。ここ数年で激安マンション買ってるやつらは、超低所得だよ。他に買うとかが無くて、CNTにしか購入できるマンションが無かっただけ。

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  28. 1446 マンコミュファンさん

    >>1441 マンション検討中さん
    アンチバさんは悪口言いながらもやたらその街に詳しいのが不思議ですね

  29. 1447 マンション検討中さん

    >>1446 マンコミュファンさん
    課税所得ランキングも2~5くらいまでは差が15万以内でだんご状態。
    詳しく評価しないと。

  30. 1448 匿名さん

    >>1446 マンコミュファンさん

    根拠は?批判するのは簡単だよ、ちゃんと理由と根拠を示さないと。育ちが悪くかったのかな。

  31. 1449 匿名さん

    >>1445 匿名さん

    なるほど

  32. 1450 マンコミュファンさん

    >>1447 マンション検討中さん
    確かに浦安以外はたいして変わらないんですね。いつ順位入れ替わってもおかしくない。浦安すごい

  33. 1451 マンション検討中さん

    実際問題、子供の多い我が家はマンションで90㎡以下は考えられないが、流山って今90以上で出てる物件が無い。
    子沢山の家庭には暮らしにくい。

  34. 1452 匿名さん

    >>1451 マンション検討中さん
    子だくさんのご家庭はマンションではなく、戸建てに住むので。子供が多いのにマンションに住もうと考える方が謎です。

  35. 1453 マンション検討中さん

    返しが弱すぎるなぁ。
    車両の盗難も多い時代に戸建ては無いかな。
    子供が増えただけで近くのマンションに選択肢が無い流山はちょっと。

  36. 1454 匿名さん

    車両の盗難なんて、お金掛けて外構次第で問題ではないよ。子供を無計画にたくさん作ったのに、広いマンションがないことに文句を言うのはちょっと違うのでは?そもそも、90平米以上の部屋なんてほとんど無いのが現状なので。

  37. 1455 マンション検討中さん

    車両の盗難は一例ですよ。
    これからハイテクな犯罪が増える可能性がある時代に戸建ては無いです。
    双子が出来たとか想定外の事はありますよ。
    あなたは無計画で産まれたって子供に言うんですか?ヤバいですね。
    子供は産まれてきたら何人でも歓迎するものだと思ってましたが。

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  39. 1456 匿名さん

    >>1455 マンション検討中さん
    ハイテクな犯罪に対して、対策にお金を掛ければ、戸建てもマンションもリスクは変わらないと思うのですが…。要はそこにお金掛かるだけの余裕があるか無いか、ですよ。子供三人以上でマンションは無理だと思います。

  40. 1457 マンション検討中さん

    苦しいっ。
    どんな要塞みたいな戸建て建てるのやら。

  41. 1458 匿名さん

    普通に予算かけて、注文住宅で建てれば、何とでもできますよ。

  42. 1459 マンション検討中さん

    注目住宅ってハイテク犯罪防止オプションがあったんですねっ。
    知らなかったなぁ。

  43. 1460 検討板ユーザーさん

    ハイテク犯罪ってネット通信関連の犯罪なんだけど
    戸建てとかマンションとか関係ある??

  44. 1461 マンション検討中さん

    サイバー犯罪。
    ハイテク機器を使った犯罪。
    言葉遊びの好きな人ね。

  45. 1462 匿名さん

    >>1455 マンション検討中さん

    ハイテクな犯罪はマンションも戸建も関係ないみたいだけど、こっから何かある?

  46. 1463 マンション検討中さん

    ハイテク犯罪とは、一般的にコンピュータ技術及び電気通信技術を悪用した犯罪を意味します。
    つまり先の車の盗難も最近ではハイテク犯罪に入るものがあり、今後は強盗や色んな犯罪もハイテク犯罪に入るものが出てくるという話でした。
    よろしくね。

  47. 1464 マンション検討中さん

    最近は温暖化による将来の気温上昇が気になって仕方ない。
    例えば明日の予想気温、千葉(35度)に対し流山(37)、柏(38)
    今後温暖化が進み千葉が40になる頃には流山・柏の内陸部は幾つになってしまうのか?

  48. 1465 マンション検討中さん

    公園が沢山有っても暑くて遊べません。

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  50. 1466 匿名さん

    >>1463 マンション検討中さん
    え?だからその話はマンションでも戸建てでも同じじゃん、って結論出てるよ?

  51. 1467 マンション検討中さん

    会話になってないなぁ。
    最初から分かってるけど。
    何かやってる人なのかな。

  52. 1468 匿名さん

    >>1467 マンション検討中さん
    もう書き込まないでいいよ。荒れるから。

  53. 1469 マンション検討中さん

    まとめると流山は暑くてマンションには向いてない、と。

  54. 1470 匿名さん

    流山は外せないでしょ。外すなら千葉駅と印西。

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3400万円台~4700万円台(内モデルルーム使用住戸:予定価格帯4400万円台~4700万円台)(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

71.97m2~78.95m2

総戸数 96戸

ガーラ・レジデンス松戸

千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

3800万円台~5400万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

59.4m2~68.78m2

総戸数 64戸

サンクレイドル千葉II

千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか

4,700万円台予定・5,900万円台予定

1LDK+S・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

46.01m²・63.20m²

総戸数 42戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

シュロスガーデン千葉

千葉県千葉市中央区祐光1-1013

3900万円台~6900万円台(予定)

2LDK~4LDK

64.11m2~86.48m2

総戸数 85戸

ルネ柏ディアパーク

千葉県柏市豊四季台1-798-1

3400万円台~7900万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

61.98m2~84.94m2

総戸数 389戸

サンクレイドル津田沼III

千葉県船橋市前原西4丁目

3900万円台~5800万円台(予定)

2LDK~3LDK

58.65m2~72.47m2

総戸数 209戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸