千葉のよい街を決めるスレ Part6

>>1380 マンション掲示板さん
千葉駅は入れませんよ。

千葉駅信者がいるから、このスレは荒れる。千葉駅はいい町ではないので、スレ主さんが排除してくれたら助かります。

>>1379 匿名さん
何故江戸川台の話が出したのか、早く答えて？

さてと、評価作業の前に候補地が立地する自治体の状況を比較してみましょうかねー。
今後、基本的には候補地の駅から1.5kmの範囲で比較しますが、結局どうにもこうにも街づくりは自治体単位なので、参考にはなると思います。

なお、各候補地が立地する自治体は次のとおりです。

浦安市
　新浦安駅　

千葉市
　海浜幕張駅
　千葉駅

印西市
　印西牧の原駅

流山市
　流山おおたかの森駅

柏市
　柏の葉キャンパス駅
　柏駅

松戸市
　松戸駅

市川市
　本八幡駅

船橋市
　船橋駅
　津田沼駅（北口の一部）

習志野市
　津田沼駅

八千代市
　勝田台駅＆東葉勝田台駅

各自治体の状況は、千葉県が公表している「指標で知る千葉県2021」から引用します。

県内に54自治体あるので、ワースト1位は54位ということになります。

末尾のコメントは、個人的な見解や備忘録なのであくまで参考までに。

さて、ダラダラいきますよー

>>1384 通りがかりさん

千葉市は海浜幕張一択でお願いします。他の千葉市はくそなので。

面積

千葉市 3位　271.78k㎡
印西市 14位　123.79k㎡
柏市 15位　114.74k㎡
船橋市　24位　85.62k㎡
松戸市　30位　61.38k㎡
市川市　32位　57.45k㎡
八千代市　34位　51.39k㎡
流山市　42位　35.32k㎡
習志野市　51位　20.97k㎡
浦安市　54位　17.30k㎡　

上位5位

市原市 1位　368.17k㎡
君津市 2位　318.81k㎡
千葉市 3位　271.78k㎡
香取市 4位　262.35k㎡
南房総市 5位　230.12k㎡

下位5位

鎌ケ谷市 50位 21.08k㎡
習志野市 51位 20.97k㎡
神崎町 52位 19.90k㎡
酒々井町 53位 19.01k㎡
浦安市 54位 17.30k㎡

千葉市・印西市・柏市は面積が広いこともあって、市内において都市と田舎のメリハリが大きいですね。
船橋市も面積が広いですが、全体的に開発が進んでいる印象。
習志野市や浦安市は、バチカンか（笑）

定住人口

千葉市　1位　981675人
船橋市　2位　640906人
市川市　3位　497565人
松戸市　4位　493085人
柏市　5位　432806人
八千代市　7位 199801人
流山市　8位　198762人
習志野市　9位　175164人
浦安市　10位 170844人　
印西市 17位 103202人

下位5位

50位　芝山町　6927人
51位　御宿町　6825人
52位　睦沢町　6806人
53位　長柄町　6700人
54位　神崎町　5715人　

ちなみに6位は市原市で268816人

県内唯一の村である長生村は、なんと13771人。意外と多いのね。

候補地は、人口の多い自治体がラインナップされましたが、印西市が仲間はずれな感じですね（笑）　　　

市川市と松戸市は、隣接しているし、絶対に互いをライバル視してますね（笑）500人で人口逆転！

人口密度（1k㎡当たり人口）

浦安市　1位　9875.4人
市川市　2位　8660.8人
習志野市　3位　8353.1人
松戸市　4位　8033.3人
船橋市　5位　7485.5人
流山市　6位　5627.2人
八千代市　8位　3887.9人
柏市　9位　3772.1人
千葉市　10位　3612.0人
印西市　21位　833.7人

下位5位

50位　鋸南町　157.3人
51位　南房総市　155.2人
52位　長柄町　142.2人
53位　長南町　122.8人
54位　大多喜町　68.2人

ちなみに7位は鎌ケ谷市で5186.0人

定住人口に引き続き、印西市が仲間はずれな感じですね（笑）

市川市は、そこそこ（ほんのり）自然や農地があるのに、ほぼ市街地の習志野市よりも人口密度が高いとは意外ですねー。

なんかスマホだと疲れるなー。のんびりと少しづつやってきまーす！
二週間は掛かりそう（笑）

人口予測（2035年）

1位　千葉市　947559人
2位　船橋市　622176人
3位　市川市　479925人
4位　松戸市　456193人
5位　柏市　420274人
7位　流山市　198959人
8位　八千代市　185540人
9位　習志野市　170079人
10位　浦安市　167472人
17位　印西市　98781人

下位5位

50位　長南町　5211人
51位　芝山町　5177人
52位　長柄町　5095人
53位　鋸南町　4756人
54位　神崎町　4633人　

ちなみに6位は市原市で230444人

各自治体ともに人口減少ですが、流山市だけは人口増加。ちなみに成田市と木更津市も人口増加です。

短期予測ではありますが、少子高齢化社会の中で人口増加って凄いですね。

>>1387 通りがかりさん
市川市と松戸市の人口の引き算を間違えました（笑）しかしライバルに変わりはないはず！

千葉駅を入れるなら千葉中央駅も入れるべきかと。
むしろ千葉駅より周辺環境はいいし暮らしやすいです。

流山市が人口増加してるのはおおたかの森の影響が大きいのかな。話題に出ている江戸川台とか他のエリアも好調なのだろうか

よい街の基準を自治体で出すのなら
犯罪
交通事故
課税所得水準
財政力
が大事じゃない？

>>1392 検討板ユーザーさん
千葉駅の1.5キロ以内だからあきらめて千葉駅に託しましょう

年少人口（15歳未満人口）比率

1位　印西市　16.2%
2位　流山市　15.8%
7位　八千代市　13.0%
7位　習志野市　13.0%
7位　浦安市　13.0%
10位　柏市　12.9%
12位　船橋市　12.8%
14位　千葉市　11.9%
15位　市川市　11.8%
18位　松戸市　11.6%

上位5位

1位　印西市　16.2%
2位　流山市　15.8%
3位　白井市　14.2%
4位　袖ケ浦市　13.6%
5位　四街道市　13.4%

下位5位
49位　九十九里町　7.8%
49位　長柄町　7.8%
51位　長南町　7.4%
52位　勝浦市　7.0%
53位　鋸南町　6.7%
54位　御宿町　6.4%

印西市と流山市がやや突出してますかね。

ただ、下位の自治体も健闘している印象。田舎はもっと子供の比率が少ないとばかり思ってました。

>>1392 検討板ユーザーさん

千葉駅も千葉中央駅もこのスレッドには不要です。

>>1394 匿名さん
よい街の基準を自治体で出しません。いまやってる作業は、上でレスしたとおり参考までにです。
また、犯罪財政云々は当然触れますのでしばしおまちを。

年少人口割合予測（2035年）

1位　流山市　14.1%
2位　印西市　13.4%
9位　習志野市　11.9%
10位　浦安市　11.8%
11位　船橋市　11.6%
12位　八千代市　11.3%
14位　柏市　10.8%
15位　千葉市　10.3%
20位　松戸市　9.7%
28位　市川市　9.0%


上位5位

1位　流山市　14.1%
2位　印西市　13.4%
3位　一宮町　12.4%
4位　木更津市　12.3%
4位　成田市　12.3%
6位　四街道市　12.1%
6位　袖ケ浦市　12.1%

下位5位

50位　鋸南町　5.7%
51位　長南町　5.2%
52位　勝浦市　5.0%
53位　長柄町　4.7%
54位　御宿町　4.6%

印西市と流山市が逆転しましたが両巨塔という感じですね。

各自治体ともに年少人口割合は減少ですが、一宮町だけは年少人口割合が増加！
凄いぞ一宮町！理由は何なんだ（笑）

生産年齢人口（15歳～64歳人口）比率

1位　浦安市　69.5%
2位　市川市　67.0%
4位　習志野市　63.8%
5位　船橋市　63.2%
6位　松戸市　62.8%
7位　千葉市　62.1%
8位　八千代市　62.0%
10位　柏市　61.2%
11位　印西市　61.1%
12位　流山市　60.8%

ちなみに3位は成田市で、63.9%

下位5位

50位　長柄町　49.6%
51位　勝浦市　49.5%
52位　南房総市　46.0%
53位　鋸南町　45.8%
54位　御宿町　42.9%

なるほどね、なんか色々見えてきたような。

生産年齢人口割合予測（2035年）

1位　浦安市　65.8%
2位　習志野市　61.8%
3位　船橋市　61.0%
5位　流山市　59.9%
6位　市川市　59.6%
7位　柏市 59.2%
9位　八千代市　58.6%
11位　松戸市　58.0%
12位　千葉市　57.9%
18位　印西市　55.6%

ちなみに4位は成田市で、60.7%

下位5位

50位　鋸南町　39.8%
51位　南房総市　39.4%
52位　大多喜町　39.3%
53位　長柄町　38.1%
54位　御宿町　37.6%

各自治体ともに生産年齢人口割合は減少ですが、酒々井町だけは生産年齢人口割合が増加！
でも上位に食い込んでこないから、どうでも良い（笑）

>>1401 通りがかりさん
この上位10位以内から選べばいいのでは？

老年人口（65歳以上人口）比率

44位　千葉市　26.0%
45位　柏市　25.9%
46位　松戸市　25.6%
47位　八千代市　25.0%
48位　船橋市　23.9%
49位　流山市　23.4%
50位　習志野市　23.3%
52位　印西市　22.7%
53位　市川市　21.2%
54位　浦安市　17.5%

ちなみに51位は成田市で、23.0%

上位5位

1位　御宿町　50.7%
2位　鋸南町　47.5%
3位　南房総市　45.7%
4位　勝浦市　43.5%
5位　長南町　43.0%

候補地が立地する自治体は、どこも相対的に老人が少ないですが、特に浦安市は顕著ですねー

千葉市・印西市・柏市は、広大な田舎の地域を抱えているので、老人の比率が高くなるかなあと思いきや、そんなことないですね。
当該三市内の都市部や新興住宅地は、極端に老人が少ないのかもしれません。

>>1402 匿名さん
そう単純ではなさそうです。
自治体の比較はまだまだ続きますので、全てご覧いただいた上で改めてご意見を頂ければと思います。

>>1403 匿名さん
市で比べるのは超簡単なんですが、住まい探しの観点からは乱暴なんですよね。
例えば、話題の流山市でも、おおたかの森界隈と市役所界隈では全く別の街ですよね。
なので駅で区切ってます。

>>1402 匿名さん
海浜幕張と松戸も外れちゃうけどよろしいでしょうか

流山市は、政令指定都市を除き、全国の市の中で5年連続日本一人口増加、

その人口増加の半数はおおたかの森、それ以外はつくばエクスプレス沿線の人口増加、

江戸川台等つくばエクスプレス沿線以外は人口減少、

同じ流山市でも2極化が著しい。市町村比較は、あまり意味がない。

2035年でも15歳未満の子供の割合が多い流山市と印西市は未来がありますね。
最低でも2050年くらいまでは安泰ですね。

おおたかの森と印西牧の原が未来のある街ということしょうか。

老年人口割合予測（2035年）

39位　松戸市　32.3%
41位　千葉市　31.7%
43位　市川市　31.4%
45位　印西市　31.0%
47位　八千代市　30.2%
48位　柏市 30.0%
50位　船橋市　27.4%
52位　習志野市　26.3%
53位　流山市　26.1%
54位　浦安市　22.4%

ちなみに51位は成田市で、27.0%

上位5位

1位　御宿町　57.8%
2位　長柄町　57.2%
3位　長南町　55.0%
4位　鋸南町　54.5%
5位　大多喜町　53.9%

県内全自治体が老年人口割合が増加する予測ですね。まさに高齢化社会。

市川市は、高齢化が早い感じ？

人口が10万人に満たない市に未来はないよ。

平均年齢

42位　千葉市　46.4歳
43位　松戸市　46.2歳
45位　柏市 45.8歳
47位　八千代市　45.6歳
48位　船橋市　45.1歳
49位　習志野市　44.8歳
50位　市川市　44.1歳
52位　印西市　43.8歳
53位　流山市　43.7歳
54位　浦安市　41.7歳

ちなみに51位は成田市で、44.0歳

上位5位

1位　御宿町　59.1歳
2位　鋸南町　57.9歳
3位　南房総市　56.3歳
4位　長南町　55.8歳
5位　勝浦市　55.4歳

候補地が立地する自治体はどこも相対的に平均年齢が若いですが、浦安市が頭一つ飛び抜けていますかね。
ただ、浦安市は老人が少ないから平均年齢が若い状況だと思うので、その地域特性は念頭に置いておくと良いと思います。

老年化指数

40位　松戸市　220.4
41位　千葉市　217.7
44位　柏市 200.4
46位　八千代市　193.2
48位　船橋市　186.3
49位　習志野市　179.3
50位　市川市　179.0
52位　流山市　148.6
53位　印西市　140.3
54位　浦安市　134.5

ちなみに51位は成田市で、175.7

上位5位

1位　御宿町　789.2
2位　鋸南町　703.9
3位　勝浦市　621.1
4位　長南町　578.0
5位　南房総市　547.9

指数が多いとヤバいんですが、平均年齢と相関性がありそうですね。

ちなみに老年化指数の算出式は、
65歳以上人口／15歳未満人口×100

1世帯当たり人員

4位　印西市　2.68
24位　流山市　2.36
27位　八千代市　2.34
41位　柏市 2.23
44位　習志野市　2.20
45位　千葉市　2.19
48位　船橋市　2.18
51位　松戸市　2.12
52位　浦安市　2.10
54位　市川市　2.02

上位5位

1位　東庄町　2.77
2位　睦沢町　2.72
3位　芝山町　2.69
4位　印西市　2.68
5位　匝瑳市　2.66

下位5位

48位　船橋市　2.18
48位　館山市　2.18
48位　鴨川市　2.18
51位　松戸市　2.12
52位　浦安市　2.10
53位　勝浦市　2.04
54位　市川市　2.02

都市化が進み人口増加基調の印西市における世帯人数が多いのは、次の状況が考えられるかなと。
・子育てファミリーが占める割合が多い。
・ファミリー向けの広さや間取の住宅が多い。　
・要するに千葉ニュータウン事業の中心地だからということですね。

余談ですが、ファミリーの多い新興住宅地や、高級住宅地のごみ集積所は往々にして綺麗ですが、それ以外の住宅地のそれはかなりの確度で酷い状況かなあと（経験談）

勝浦市などは田舎ですが、高齢夫婦と独居老人が増えたことから、世帯人数が少ないんだと思います。

>>1414の補足
単位は「人」です。

>>1414 通りがかりさん
印西市のマンションのゴミ捨て場は汚い（経験談）

>>1416 匿名さん
マジすか！しかもマンションで。
何事も例外はあるということで（笑）

出生率（人口千人当たり）

1位　流山市　10.5人
2位　市川市　8.3人
3位　習志野市　8.1人
4位　印西市　8.0人
7位　柏市 7.3人
8位　浦安市　7.2人
9位　八千代市　7.1人
9位　船橋市　7.1人
9位　松戸市　7.1人
14位　千葉市　6.6人

ちなみに5位は四街道市と袖ケ浦市で、それぞれ7.4人

下位5位

48位　長柄町　2.8人
48位　長南町　2.8人
48位　御宿町　2.8人
51位　鋸南町　2.6人
51位　勝浦市　2.6人
53位　南房総市　2.4人
54位　大多喜町　2.0人

出生率の高さは、様々な要因が総合された結果ですが、子育環境や住宅環境の良さも影響を与えていると思います。

結婚率（人口千人当たり）

1位　市川市　6.8人
2位　浦安市　5.6人
3位　流山市　5.5人
6位　船橋市　5.3人
8位　松戸市　5.0人
9位　千葉市　4.7人
9位　習志野市　4.7人
12位　柏市 4.5人
16位　八千代市　4.4人
35位　印西市　3.1人

ちなみに4位は成田市と富里市で、それぞれ5.4人

下位5位

49位　白子町　2.4人
49位　長南町　2.4人
51位　南房総市　2.3人
52位　大多喜町　2.0人
52位　鋸南町　2.0人
54位　睦沢町　1.3人

候補地のなかでは、印西市が目立って低いですね。

年間の婚姻件数を人口で除して求めた人数みたいなんですが、結婚しても継続して同じ自治体に住む人の数ということであれば、地域の魅力に関する総合力を示す指標の一つになるかもしれませんね。

流山の未来は明るいな。

>>1419の修正
単位は「人」ではなく「組」でした。

離婚率（人口千人当たり）

13位　千葉市　1.73組
16位　松戸市　1.69組
16位　柏市　1.69組
20位　浦安市　1.66組
21位　市川市　1.64組
31位　流山市　1.53組
31位　船橋市　1.53組
33位　八千代市　1.51組
38位　習志野市　1.43組
39位　印西市　1.40組

上位5位

1位　八街市　2.39組
2位　富里市　2.21組
3位　東金市　2.03組
4位　野田市　1.96組
5位　木更津市　1.95組

下位5位

50位　鋸南町　1.05組
51位　神崎町　1.02組
52位　南房総市　0.94組
53位　長南町　0.90組
54位　御宿町　0.81組

あらま、印西市は離婚率も低いんですね。

つか、自治体によって、これほどまでに離婚率が異なるとは興味深いですね。

一般論としては、それぞれの経済力や子供の有無、また、債務清算や財産分与の容易性も関係するかなー

つか、八街市と富里市は、空港関連会社でシフト就労してW不倫が発覚みたいな感じ？（笑）
それとも国際結婚関係かなあ。なんだろね。

外国人登録者数（人口千人当たり）

6位　市川市　36.1人
7位　松戸市　35.2人
11位　船橋市　29.5人
11位　八千代市　29.5人
13位　千葉市　28.8人
15位　習志野市　25.2人
16位　浦安市　24.6人
22位　柏市　22.7人
25位　印西市　21.9人
39位　流山市　15.1人

上位5位

1位　富里市　56.4人
2位　成田市　46.6人
3位　芝山町　38.7人
4位　銚子市　38.1人
5位　八街市　37.0人

下位5位

50位　館山市　8.5人
51位　睦沢町　8.1人
52位　長生村　7.6人
53位　御宿町　7.1人
54位　長南町　6.7人

何人に一人が外国人か

6位　市川市　27.7人
7位　松戸市　28.4人
11位　船橋市　33.8人
11位　八千代市　33.8人
13位　千葉市　34.7人
15位　習志野市　39.6人
16位　浦安市　40.6人
22位　柏市　44.0人
25位　印西市　45.6人
39位　流山市　66.2人

結構差があるもんですね。
柏市が少ないのは意外な感じだなあ。イメージと異なる。

合計特殊出生率

1位　流山市　1.59
3位　習志野市　1.41
3位　印西市　1.41
7位　八千代市　1.34
10位　柏市 1.30
13位　松戸市　1.28
14位　市川市　1.27
15位　千葉市　1.26
18位　船橋市　1.25
40位　浦安市　1.02

上位5位

1位　流山市　1.59
2位　四街道市　1.49
3位　習志野市　1.41
3位　印西市　1.41
3位　袖ケ浦市　1.41
6位　木更津市　1.40

下位5位

50位　栄町　0.87人
51位　南房総市　0.85人
52位　長南町　0.82人
53位　白子町　0.77人
54位　大多喜町　0.61人

合計特殊出生率の高さは、様々な要因が総合された結果ですが、千人当たりの出生率と同様、子育環境や住宅環境の良さも影響を与えていると思います。

浦安市の合計特殊出生率は低いですね。DINKSとか多そうだしなー。

印西エリアは賃貸の供給が少なすぎて、町として循環しないから終わるよ、そのうち。元々失敗した町だしね。

>>1402 匿名さん
海浜幕張と松戸も候補から外れ、八千代のどこかが候補になるということでよろしいですか？

水稲収穫量（子実用）

7位　印西市　13000t
23位　柏市 4700t
28位　千葉市　3460t
39位　八千代市　1680t
46位　流山市　503t
48位　船橋市　436t
50位　松戸市　193t
51位　習志野市　5t
52位　市川市　4t
54位　浦安市　0t

ちなみに、浦安市と同じく鎌ケ谷市も0tで54位

上位5位

1位　香取市　34400t
2位　旭市　18300t
3位　成田市　15600t
4位　匝瑳市　15500t
5位　山武市　14400t

田圃は、生産圃場であるとともに、存在そのものが自然公園みたいなものですね。

候補地の中では旧印旛村、旧本埜村、印旛沼を抱える印西市が突出していますね。

柏市も、旧沼南町、手賀沼を抱えているので意外と多いですね。

千葉市は比較的長閑な緑区を含む広大な行政面積を抱えてる割には少ない印象。

流山市は、行政面積がとても狭い中、大健闘というところか。

習志野市は、生産しているだけで奇跡ですね（笑）実籾あたりかな？貴重な場所になっていると思います。

市川市は、農地がそこそこあるイメージなんですが、田圃は少ないのか。

浦安市は、まあそうでしょう。仕方ないですね。

着工建築物（人口1人当たり工事費予定額）

1位　印西市　902千円
2位　浦安市　877千円
3位　流山市　792千円
9位　八千代市　264千円
14位　柏市　179千円
16位　市川市　165千円
17位　千葉市　164千円
20位　船橋市　154千円
27位　習志野市　142千円
36位　松戸市　118千円

上位5位

1位　印西市　902千円
2位　浦安市　877千円
3位　流山市　792千円
4位　長柄町　570千円
5位　芝山町　413千円

下位5位

50位　南房総市　73千円
51位　白子町　66千円
52位　栄町　63千円
53位　九十九里町　62千円
54位　神崎町　58千円

この指標における建築物の定義が不明（調べるの面倒w）なのでアレなんですが、民間投資の活発さみたいなものが読み取れるのかな？よくわからんがw

印西市（千葉ニュータウン）と流山市（ＴＸ沿線）は、住宅を中心に、いつも何かを建築しているイメージ。

事業所数（可住地面積1k㎡当たり）

1位　浦安市　243.2事業所
2位　松戸市　213.4事業所
3位　市川市　209.6事業所
4位　船橋市　190.0事業所
5位　習志野市　189.9事業所
7位　千葉市　137.3事業所
8位　流山市　120.7事業所
9位　柏市　114.3事業所
10位　八千代市　112.0事業所
36位　印西市　22.3事業所

ちなみに6位は鎌ヶ谷市の148.7事業所

下位5位

50位　東庄町　12.9事業所
51位　大多喜町　12.7事業所
52位　長柄町　10.5事業所
53位　睦沢町　9.3事業所
54位　長南町　9.1事業所

この指標の使い方は難しいかも。
・今回のよい住宅街としての抽出条件は都内勤務だから関係ない。
・ただし、配偶者や子供のバイトの選択肢という点では関係あり。
・事業所が少ないほうが住宅街としての優位性が高い可能性がある。
・ただし、都市計画がしっかりしていれば関係ないし、事業所が多いほうが税収の点で有利な場合が多い。
・事業所とは言っても、内訳として様々なジャンル（ニンビーな事業所とか）がありそう。

候補地の中では、印西市が極めて異質で、事業所が少な過ぎ（笑）

単位面積ではなく、行政区域内の事業所数は、千葉市が断トツに多い。（2位の船橋市に対して概ねダブルスコア）

将来にわたる債務（人口1人当たり）

1位　千葉市　929372円
23位　浦安市　425132円
27位　習志野市　404263円
33位　船橋市　366203円
36位　八千代市　345254円
39位　流山市　333076円
44位　柏市　290736円
47位　松戸市　263917円
52位　印西市　224338円
54位　市川市　156658円

上位5位

1位　千葉市　929372円
2位　南房総市　719523円
3位　睦沢町　645792円
4位　鴨川市　616314円
5位　長南町　608070円

下位5位

50位　君津市　238170円
51位　佐倉市　227899円
52位　印西市　224338円
53位　市原市　176602円
54位　市川市　156658円

この指標の使い方も難しいかも。
・地方債残高＆債務負担行為未払残高を人口で除して算出していますが、債務負担行為未払残高って、隠れているものが多いんですよね。
・例えば、印西市の債務は少ないですが、高度に整備し過ぎたニュータウンのインフラをいつか更新する際に莫大なお金が必要ですよね。
・でも、こうした将来経費って、債務負担行為の手続きをしていないんですよ（きっとw）
・よって、隠れた債務は往々にして色々あります。
・これは印西市に限った話ではありませんが。

千葉市の債務が突出していますが、政令指定都市として、県レベルの仕事も直接担当しているから仕方ない側面があるかも。
そのかわり、千葉市民は、高度で便利な行政サービスを享受していると思います。

そういう意味では、中核市の船橋市と柏市も千葉市と似たような状況ですが、債務が少ないですねー。

まあ、財政関係は他の指標も含め、ゆっくり紐解いていきませう。（詳しい方がいたら是非解説をお願いします）