アクアテラ　C街区(東京ブルー)(TOKYO100平米計画)：ワンダーワイドⅡ

私は駅まで毎日ジョギング通勤です。
快適ですよ

レコとアクアテラ比べてる人がいるが、誰がどうみても
レコ＞＞＞＞＞＞＞＞アクアテラ
じゃないの？　レコは駅前の良い場所だし、アリオだし。
こっちは僻地で、しかもベルクしかないんだよ。ベルクとアリオって
コンビニと百貨店くらい違うよ

猛暑に雨の日風の日雪の日・・・
爽快なジョギング日和ばかりじゃありませんので。

駅までは徒歩と自転車とバスを日によって使い分けて、毎日快適に
暮らしてますよ。

自転車で行ったら帰りは雨だったり、
大雪大雨の日に限ってバスが遅れたり
炎天下のバス停で積み残されたり・・・・

駅を常用する人にとっては、どういい繕ってみても、
やはり遠いのは極めて不便なのは否めないでしょう。

やっぱり、ハートアイランドを含む、この辺一帯に住む方は
のんびりしたい生活したい人とか、家族との生活中心でゆったり暮らしたいと思う人が住んでほしいです。

癒されたいのか知らないけど、購入して暮らしてみてから
土手は虫が多いとか、犬の鳴き声がするとか言ってて、なんだかな〜って思います。
土手には緑色のさわやかな風が吹いているとでも思っていたのだろうか?ｗ

BBS見てても穏やかな人か、カリカリと神経質な人か両極端な気がします。
投資目的で美観にやたらうるさい人やベランダからの換気扇から匂うタバコにも文句を言う人もいてうんざりです。

3年程で晴れててバス積み残された経験はないな
タバコは吸わない人には迷惑で匂いが気になるのは普通

ハートアイランド新田の今後の計画

既に発表されているものをまとめてみました。
先ずは分譲住宅　Ｈ街区で事業者が決定しています。
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p03876.html
有楽土地は秋着工、2009年秋の入居を目標とか。250戸です。

次は賃貸
上の記事にもあるようにＵＲがＦ街区で賃貸住宅の設計を進めています。
工事の発注はこの秋で、完成は2010年２月予定です。
（395さんが触れていますが、建築主ではなく工事業者を決める手続き中といったところか）
http://www.ur-net.go.jp/toshin/order/pdf/20070717_1.pdf

もうひとつは医療施設
ベルクの角で、診療所などの生活支援施設を行う事業者が決定しています。
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p03998.html
診療所は内科と小児科を含む３科を作る条件になっていますので
記事にあるように2008年春には、そうした診療所（病院ではない）が出来る予定です。
308さんがＭＲで聞いたのは、これが元なのでしょう。

あと、小中学校と公園も2008年春に完成する予定

そうすると残るのは荒川沿いの二番街の南東と、アクアテラのＭＲが建っている所ですが、特に上の記事以降動きはありません。

以上情報提供でした。

小中学校と公園って平成22年とかじゃなかったかな？
少なくとも来年はないとは思う

408です。
409さんのご指摘の通り、平成２２年でした。
診療所開設の記事と，ＵＲの記事の引用を間違えました。
学校、公園は来年度着工し、そこから２年間で作る予定です。

ベルクの横に出来るドラッグストアについて
詳しく知っている方いますか？
個人的にはマツキヨやHACだと
嬉しいのですが・・・。

お隣に出来る都市公園の計画が発表されましたね。

ジャブジャブ池や数々の遊具、ローラー滑り台、生物とのふれあい広場、、、思ったよりちゃんとした公園が出来るようです。

目の前は隅田川、隣接する広大な都市公園、新設小中一貫校など子育て世代にはこれ以上ない環境、しかも100へーべーという賃貸ではなかなかお目にかかれない広い住居、、、、この物件以外他にはないでしょう。
目の前の整備された車の通らない土手もポイントでした。

駅から遠いですが、悪いところもあれば他にはない良いところもたくさんありますね。入居が楽しみです。

都市公園の計画、詳しく知りたいのですが
どこを見ればわかりますか

４１２さん
同じくソースをお願いします

ＵＲ住民ですが、都市計画公園などのチラシがポストに入ってた。
少なくともそのチラシには、ジャブジャブ池は書かれてありましたが、
遊具は一つか二つだけ。滑り台はローラーかどうかはわかりませんでした。
広い公園ですね。

ダイワ賃貸(ロイヤルパークス)の１階って、セブンイレブン以外は何の店舗が入る予定っすか？

王様のブランチで王子が賃貸見に行く企画で大和の賃貸でてましたね。

大和の賃貸、未だにガラガラだよ。
夜見ても、灯りが数戸しかともっていない。
あのままでは大赤字だろ。
値下げしてくるかな

>>412
>しかも100へーべーという賃貸ではなかなかお目にかかれない広い住居、

ダイワの賃貸は100㎡や110㎡ってのがありますよ。

http://www.royalparks.jp/shin/zumen/pdf/v_type.pdf

ダイワの賃料は、駅徒歩６分のＵＲ賃貸「フレーシェル王子神谷」と同じくらいの水準だね。駐車場代を考慮すると、フレーシェル王子神谷よりずっとお得なのに。

南国リゾートの高級物件として紹介されましたね。
荒川の広大なグリーンが綺麗でした。
王子の予想は２９万円でしたが沢山の物件を見てきて２９万円と予想したのはここがその値段で貸せるという事ですよね。
アクアテラは更に高級だから資産価値はすごいですね。
ハートアイランドにはあと一つしか分譲は出来ないから早く買った方が良いかも。その一つはものすごく高くなるらしいですよ。土地の仕入れ値がアクアテラの１，５倍以上だそうです。
平均７，８千万は軽くいくでしょう。

>>平均７，８千万は軽くいくでしょう。

足立区、駅遠の立地です。
ありえません。

421はいくらなんでもジョークでしょ。
本気で思っていたらすごいけど

１３〜１４万円の家賃でも、誰もダイワに入居しないのが現実ですからね

賃貸の場合はマンションが底の価格で売ってたときも
　下がらなかった。

　今はマンションが増えすぎて、賃貸の価格を下げないと
　入る人がいなくなった。
　
　永住する気なら、アクアテラでもいいのでは
　私は買わないですけど。

>>土地の仕入れ値がアクアテラの１，５倍以上だそうです

仕入れ値は余り関係ないでしょう。高くて売れなければ
下げなければいけないし。

１．５倍の価格になったとしても
インフレで現在の１００円が売り出し時に２００円の価値なら
売れるんじゃないですか。

>インフレで現在の１００円が売り出し時に２００円の価値なら
売れるんじゃないですか。

そんなことをいうと、単純な421は「すごーい、倍になるの」と、
そのまま思いそう

スタッフに車で連れて行かれて、近辺の景色、建物の外観、部屋の広さ、テレビなど付帯設備を見せられれば２９万と言ってもおかしくはない。全て素晴らしい。でも、借りる人は生活（通勤、買い物）しなくちゃいけないですからねえ。
４２１さんはジョーク言って楽しんでいるだけでしょ。

バスが不便過ぎ。
そして、王子に出たからといって王子駅前が買物便利な町でもない。

新田のＵＲに住んでます。ホント王子駅前は何もないよねぇ。
池袋のデパートも高いし，家族で行くところじゃなし。
一番近いショッピングモールは川口のアリオだから
バスで王子に出てそこから京浜東北に乗り換えて川口に行ってる。
川口駅近くにもＵＲ（コーポレート川口栄町）があるんだけど、いまだかつて、部屋が空いているのを見たことが無い。家賃はハートアイランドＵＲより高いのに。

ここ通勤はまだしも休みの買い物は自家用車じゃないのか？

隅田川は土手が無いよ

確かに色々とあるのは分かっています。

駅超遠の不便なバス便＋土壌汚染＋足立区
という３重苦物件なのは承知の上なんです。
埼玉の駅近物件のほうがずっと良いことも分かっているんです。

でも今更、他の物件は見つからないし、
私にはココしか無いんです（＞＜

自分は、全くこの物件に興味はないです。
ただの通りすがりですが、ここの価値が上がって欲しいと思います。
今時、足立区とはいえ100ｍクラスの部屋がこの値段で購入できる地域は、23区には皆無です。
23区で一番不便な場所ということになります。
今の相場が高いと騒がれていますが、ここならサラリーマンでも手が届くでしょう。
手が届かないところに高いといい、手が届くところには批判する。
自分は、絶対に住みたくないですよ
でも、サラリーマンの皆様　現実も大切ですよ
マンションなんて、普通は何度も住み替えようと考える方は少ないのですからね
将来は賃貸に回したいとか考える方もいるようですが、実際には難しい問題もありますからね
そもそも値上がりを期待したり、値下がりを恐れたりという物件ではないのではないでしょうか？
他の物件では到底この広さは、この値段では見つかりませんからね

434さん

「駅超遠の不便なバス便＋土壌汚染＋足立区という３重苦物件」

それは確かに3重苦ですが、私ならそのどれも我慢できます。
それだけがこの物件の欠点なら、買ってもいいと思うほど。
実際ハートアイランドという土地も好きです。

しかしどうしても我慢できないのは434さんも言ってるように「資産価値」です。

駅から遠くて不便なのはいい。歩けばいいし、休日は車を使えばいいし。
しかし、駅から遠い不便な物件を今買うことは、爆弾を抱えるようなもの。
このエリアのこの大量な在庫です。

ＮＨＫニュースでやっていましたが、既にマンション価格は年収の5倍を超え、購入できる層が急激に減っています。いくら高くても買い手が付くのは都心のしかも好立地だけで、少し都心から離れた物件は駅近でも買い手が付かずに値下げをしているところも増えているそうです。

数日前の日経新聞によると、「マンションを何歳のときに買うか」というアンケートのトップは30〜40歳でした。そして、団塊ジュニア層と言われる子作りブームのときに生まれた人たちが今、その年代に差し掛かっており、この人たちがいるためにマンションが高くなっています。しかしこれを過ぎると、急激な需要冷え込みがまっています。そうなったときに、資産価値を維持できる物件は、人気があるところのみです。駅に近くて便利で都心または横浜駅周辺のみです。団塊ジュニアが通り過ぎるのはまだ先なので、しばらくは需要が続き、値上がりの可能性もありますが、先が無いことははっきりと分かっているわけです。

そもそも、ハートアイランドには賃貸もありますよね。ダイワとかＵＲとか。それらを借りずに分譲を買うのはなぜでしょうか。なぜ賃貸ではダメなのでしょうか？　ひょっとして「家賃は損だから」と考えてませんか？　デベのいう「家賃並みの支払いで住める」という文句にだまされてませんか？

中古マンションの売値（資産価値）は、新築マンションの価格推移が同じものだとすると、年3％ずつくらい落ちます。今売られている中古マンションを見て、駅からの距離と広さが同じで、築年数と価格を比べればだいたいわかります。

資産価値の劣化具合と、ローンの金利や税金、管理費を計算してみてください。今後需要がずっと存在し続けるとしても、月額の持ち出しは家賃と変わらないはずです。（そもそも家賃もそうやって決まっている）

しかし、この先、中古マンションが売れなくなり、資産下落率が高まれば、買ってしまった人はもうアウトです。そのようになることは、人口からも明らかに分かっていることです。ほんと爆弾状態なのです。この先，人気ある物件と人気が無い物件の格差がますます増大します。人気あるところはずっと強いでしょう。

買う場合は、「広さ」より、「便利で人気ある場所」が本当に大事になります。広さや自然環境が良いことは、過去の中古マンションの値下がりの例を見ても，資産価値にあまりメリットはありません。広さや自然を重視するなら、借りるので良いわけです。

ましてやハートアイランドという土地が人気があるかどうかはダイワやＵＲを見ていても分かりますよね。

そもそも資産なんて関係ないんだよ　って言っている人には
「ではなぜ分譲がいいんですか」と聞きたいです。
ダイワも100㎡超の部屋はあるし。

この物件を検討する方はおそらく、
地方や近隣県の方が主なのでしょう。
都内在住から見れば足立区でしかないわけですが、
田舎の方にとっての
都民、都内アドレスに対する羨望とコンプレックスは
想像以上に大きいと推察されます。

コンパクトな生活に慣れておらず、あるていど広いスペースが必要
都市部の生活・文化的利便性より、まったり慣れ親しんだ郊外環境
車での移動、買出しなど苦にならない

つまり、今までの地元生活とほとんど変わらず、
これに加えて憧れの都民に仲間入りができる。

こういうところに価値を見出す層にとっては、
かなり魅力的な物件なのではないでしょうか。

「都内在住から見れば足立区でしかないわけですが、」

一部にはそのような意見も出ていますが、
「足立区だから住みたくない」という人ばかりじゃないはずです。

田舎の人から見れば足立区といえども東京だし利便性は良いでしょう。
何も否定するところはありません。足立区はイヤだって言っている人は
無視すればいい。

しかし、優良な賃貸が大量にある場所でなぜあえて分譲を買うか
に尽きます。

５０００万円の物件は中古になって、仮に年３％の割合で中古売り出し価格が下がっていくとすると、大雑把に毎月１０万円くらい損失がある計算です（売却時期にもよる）。これに毎月の金利、管理費、修繕費、税金などを加えた額が賃貸物件の賃料より安いかどうか。

年３％の下落というのはそこそこ普通の物件です。駅から２０分の
物件は５％以上下がる可能性があります。とすると毎月の損失額はもっと
大きくなります。

一概には言えませんが、駅から徒歩Ｎ分の物件は、年（N/3）％くらい
資産評価が落ちるんじゃないですかね？　すごく大雑把にいうと。

同じ５０００万でも、駅３分で５０００万円の物件なら、ほとんど中古価格が落ちない。でもって駅近の賃貸は馬鹿高いから、絶対に分譲がお薦め。駅から遠い物件は正反対に賃貸がお薦めになるという構図。

全体の相場が上昇している今は、Ｎ/3より少ないでしょうが、下降してきたときは逆にN/3より大きくなる。

もちろんこの通りに当てはまるわけではありません。場所と物件によってさまざまです。あくまでもおおくくりということで。

キャッシュで買って３０年住むという人ならアクアテラいいかもですね。
ただ、マンションは設備や構造、耐震性など毎年向上しているわけです。３０年前のマンションで我慢できますか？

>>436,438
なんだかあんたのレス、理屈が中途半端のくせに押付けがましいよ。
別に怒ってる訳じゃないんだけど、一個人の意見である筈なのに、周知の事実として決め付けてるよ。しかも長いし。
良いじゃん別に欲しい人が買えば。あんたの目論見は何なんだい？

「資産価値」に我慢できなきゃ買わなきゃ良いんでしょ？

＞４３８
今さらここで分譲と賃貸比べてどーすんの？
無意味なレスだな

>>439

ここを買う人は一体どういう資産計算をしているのか、
ただそれが知りたいだけ。

>分譲と賃貸比べてどーすんの？無意味なレスだな

どちらかを選択できる選択肢がある以上、比較の意味はあります。
一方しか無いのに比較しているときに「無意味」といいます。

自己利益を最大化しようとする「合理的経済人」は、学問の中にしか存在しません。
買いたいから買うのです。

如何に辺境であっても、権利などあるかないかの共同所有であっても、
「東京に地所を持つ」ことに、執着する人はいます。
特に田舎では、東京にマンションを買った、といえば、
出世したたいしたもんだという認識がありますので。

「東京のおじちゃん（おばちゃん）」と呼ばれることに、
ものすごい満足を感じるひともいるのですよ。

そのおばあちゃん、奥多摩ではだめなの？

「２３区」って言葉の魅力はあるよね。
都心に近くて便利なイメージ。

田舎でさりげなく自慢するには、
実態より記号が重要ですから。

都内の広〜いマンションに住んでるおじちゃん、すごいな〜
みたいな素朴な憧れを喚起できれば十分。

実際遊びにこられては困りますが。

北区との境を隅田川じゃなくて荒川にしてほしいよ

むしろ、足立区以外の住人の本音は、
足立区を埼玉に割譲してしまいたいというのが大多数の事実。

>>むしろ、足立区以外の住人の本音は、
足立区を埼玉に割譲してしまいたいというのが大多数の事実。

意味がわかりませんね？？？

某業者のサイトで見ても
「足立・埼玉東エリアの新築マンション・中古マンション」
という括りみたいですからね。
文化的、生活圏的には東京より埼玉の方に近いのでは。

>>452
東京の民度を下げ、犯罪を増加させている
東京の恥部を切り離して埼玉に押し付けられれば、
東京都全体としては好ましい事になるのでは？

有名な女子高生コンクリート殺人事件が足立区だったからね。
そのインパクトが強くて。

>>東京の民度を下げ、犯罪を増加させている
>>東京の恥部を切り離して埼玉に押し付けられれば、
>>東京都全体としては好ましい事になるのでは？

＊＊のはあなた。

＊＊＝民　度　が　低　い

ここ広くていいなあ、でも足立区かぁ・・・って言うのが
多くの方の意見では？私もそうですが。
やはり足立区ってイメージで見てしまうんですよね。
この物件周辺から区全体のイメージが良くなるといいですね。

ご契約済の方、足立区在住の方、失礼言ってごめんなさい。

正直足立区だからどうのこうの気になる人は検討しなくていいよ。
世間を見る目が狭いですね。
かわいそうです

それは逆でしょ。足立区だからどうのこうのと気にするのが世間そのものです。

まともな教育を受けている人間なら、住むところ云々で人を見たりしないでしょう。しかも地方上京者が多い東京で。足立区云々でどうのこうのと気にするのが世間だと思っている人間だから、周りにそういう人間しか集まって来ないのでは。
もともと地方上京者でも教育を受けた人間は多く、そうした人間もサラリーマンで年収一千万かそこいらなら足立区に家を買うのも大変だということを理解しています。違う世間もあるので、ご心配なく。類共で生きられます。

地方出身者に限って住所表記をやたら気にする傾向はありますね。
足立区が人気無いのは事実ですが、
わざわざ「足立区・・・」と書き込む自身のレベルの低さを自覚されるべきでは？？？

地方出身者が割高でも不便でも、とにかく都内物件を欲しがるのは、
住所表記があるからに決まってますよ。
これヴィトンと同じ縫製工場で作ったバッグですよといってみたところで、
誰も欲しがらないのと同じ道理。
都心部から見ると足立区なのであって、
近県やど田舎からみれば、堂々首都東京の１００平米マンションなのです。

足立区の名前が嫌とかは二の次です。首都圏であること、通勤に比較的便利であること。環境がいいこと。が第一で選んでます。東京じゃなくても市川あたりなら、江戸川区とかわりませんし、（もちろん行政はぜんぜん違うけど）足立区だから物件自体は気に入ってもやめるという方は少ないのではないでしょうか？もしいるのであれば買わなければいいだけの話ですよね。

駅徒歩16分（玄関からホームまでだと実質20分以上？）は
毎日の通勤考えると億劫だな。
バスもあてになるのか？だし。
それに勝る住環境＆広さで買いってことなんですよね？

アクアテラってこれだけ良い立地で広いんだから多少高くても当然ですよ。アクアテラの隣に出来る分譲は７，８千万位にはなると思います。
地価が上がっちゃたんですね。
今日のニュースでは、２３区の平均って６千万円位でしたっけ？
もっと？
それから考えたら安い位ですよね。
ほんとに緑豊かな、あこがれのリバーサイド物件で希少な立地という事で都内ではもうお目に掛かれないのではないでしょうか？近隣に大きな公園、川、小中一貫校、ベルク、目の前のバス停とコンビニ、病院とくればここが如何に価値があるかわかろうというものです。
おまけに駅からは多少離れていてもバス停が目の前だから駅近と言っても過言ではないですしね。
この物件の資産価値と言ったらきっとすごいですよ。

４６７さん

>>ほんとに緑豊かな、あこがれのリバーサイド物件で希少な立地という事で都内ではもうお目に掛かれないのではないでしょうか？

ありますよ。
イニシア千住曙町。

アクアテラは川向こうに団地があったので、景観的にはイマイチでした。
イニシアの前は公園です。
墨田の花火も見えます。
新東京タワーも見える予定らしいです。
徒歩4分で京成関屋と東武牛田駅。
買い物も近くの商店街まで6分ほど歩けばありますし
北千住丸井もRUMINEも自転車で10分掛かりませんでした。

アクアテラを検討してるのでしたら、イニシアも検討しては如何でしょう。
私も検討中ですが。

私は、イニシアを購入することにしました。
皆さん、しっかりと比較検討しないと！！

イニシアって文句や苦情ばかり言う購入者が大勢居る足立の物件でしょ？
ワザワザここまで来て営業する必要無いんじゃない。
あんなとこ安心して住めないと感じたけど、まぁ何処がどう良いのかはイニシアの荒れたスレにどうぞ！

>アクアテラの隣に出来る分譲は７，８千万位にはなると思います。

まあ、200㎡くらいならそのくらいになるでしょうね。

やっぱりアクアテラが良いな。
イニシア千住曙町って名前が良くないよ。
格好悪い。
アクアテラの周辺環境の方が抜群だと思うし。
何しろ、再開発エリアだから。
イニシアが８丁目にあったらまだ良いけど、それでもアクアテラの方が上だな。
川向こうの団地なんて気にならないしそれより堤防周辺は綺麗だよ。
アクアテラの近くに出来るマンションはすごく高くなるらしいよ。

駅遠に作った人工の町は、多摩、チバリー、などなど、過去の例から行く先は明らかです。お気をつけて。

アクアテラは地価値上がり前に押さえられていたので、この値段だそうです、近隣のこれからの物件はやはりもっともっと高くなるとのことです。（ホントでしょうか・・・）
でも決して安いとは思いませんが、ココに決めました。
周辺環境、建物自体も気に入りましたので、駅遠でも住めば都だと思います。
鴻池の問題とか、不安要素は１、２ありますが、決めて良かったと思っています。イニシアとも比較しましたが、同じ部屋条件ならアクアテラのがお得と感じました。アクアテラをみんなでよいマンションにしていきましょう。

そんな不安になってよく買えるねえ。
住めば都とか言う人ほど耐えられなくなるよ

純粋にこの新田という地に住みたいならともかく、資産価値が上がることを期待して買うのはやめたほうがいいです。資産価値は、これから上がるところと下がるところの格差がますます開きます。
株じゃありませんからどんどん上がるわけではありません。どんどん上がるものは、金持ちが買ってくれるからです。株は、金持ちがもてあましてる金を使ってくれます。金持ちは不動産に投資する場合は、利回りの高いところに投資します。利回りの高い物件とは、賃貸に出してもすぐに埋まる、駅に近い場所のことです。一般の人が住居用に買える資金は年収の何倍という閾値というものがあり、いくら土地コストが高くても買う人が出なければ売れません。売れなければ値下げするだけです。それでもいまデベが土地を高額で買っているのは、いまなら高額でも買ってくれる人がいると見ているからです。

駅遠＆川岸ってメリット、デメリットを冷静に考えないとダメですね。
ここは難しいなあ。

バス停が近いから駅に近いと同じことだと言っている人がいるようですが、
ここに住んだことありますか？　バスは時間通り来ないことがよくあります。先週は、この暑い中、１０分も待たされました。

バスだから時間通り来ないとか普通に認識してれば
携帯でバス位置確認して出るけど

３０年後も携帯で確認してるんかなぁ

↑
誤爆でした。
レコシティに書き込んだつもりでした。

４７６へ

あんた自分が買わなきゃいいだけじゃん。
匿名だからって人をばかにするような書き込みはやめな。
人間性が疑われるよ。

ま、そんなやつに言っても無駄か。

住んでみて　初めてわかる　不人気地

奥さん（または旦那さん）の不倫が発覚しても
一生住み続けますか
将来何が起こるかわかりません。

目の前に駅ができて駅近になるかもしれません。
将来何が起こるかわかりません。

490さん
その通りだと思います。我が家もなんとか買える範囲でしたので購入しました。これからのことは誰にもわかりませんし、１００％の希望通りの物件なんてあるわけないですし、希望にそぐわない部分は他のメリットで補うしかないですね。

この地域は足立区の中でも最高にして別格の第一種居住地域です。
都内有数の再開発であり、この地区にある建物は全て統一されたデザインをほどこしてあり調和と美しさをもたらしています。電線は地中化されハートアイランド周辺の堤防は美し強く整備され芝を植えられ緑豊かなロケーションと川のせせらぎ、鳥や虫の声に包まれたリゾート感一杯の暮らしが約束されています。

>人気の地区が、今が価格の天井ではないという保証のできる人が
いないのと同じ。

人気の地区は天井ではないですよ。これからもっと上がるでしょ。
これからは格差の時代です。
不人気地区は・・・・

少なくとも492はここに住んでいない人だとわかります

>目の前に駅ができて駅近になるかもしれません。

それはありません。

買って後悔する場合って、施工上の瑕疵があり修復を要する場合や、近隣の環境悪化がほとんどのような気がします。
駅遠や買い物は最初からわかっている部分ですので納得の上の購入なら問題にならないですよね。あとは何らかの事情で、売る場合が想定されますが、資産価値を考えて購入検討したって下がるケースもあるし、これは参考程度に留めるしかないかな。ほぼアクアテラに決めるつもりです。

>王子神谷まで16分くらいはちょいどいい運動だと思ってしまうと、

この猛暑でも歩いてます？
16分じゃ行かないでしょ

子供だけを考えても
保育園に通わせる
幼稚園に通わせる
塾に通わせる
英会話学校に通わせる
などなど、ハートアイランドの中だけで生活が閉じることは大抵ありませんから、その点もよく考えた方がいいと思います。ハートアイランドの保育園はほとんど入れません。毎日保育園に通わせるためにバスで２往復＆自分の通勤でバス一往復で合計３往復している１番街のある人は９月に引っ越すことを決めました

余計なお節介だと言われてるのに一人がんばってますね
前から賃貸の空きがとか言ってる人だろうがハートアイランドの監視人か？

私もイニシア千住曙町と比較しましたが、
イニシアにしましたよ。
なんだか、他のマンションの事を平然と悪く言える人が集っているようなスレですね。
あまり、読んでいて良い気がしませんけど。
こう言う方が住むのかなと。

新田に駅ができる可能性よりは、
地球温暖化により首都や経済の中心地がもっと涼しい場所に移ることで、都心マンション価格が暴落する
という可能性のほうが高いかも

米国の住宅価格はここ数年上昇の一途でしたが、ついに天井を打ちましたね。

>>たとえ売れ残りが激しく（批判ではなく事実です）

ここもねー

高くてもそちらを選ぶ人もいるということは、
それなりのメリットもあるということでしょう。
住宅を選ぶ条件は人それぞれなのですから、自分が
こちらが合っていると思うならそれでいいのでは？。
他人が他の物件を選んだと聞いて荒しだと憤るのは
了見が狭いのではないの？。

目くそと鼻くそが喧嘩してもしょうがないのでは！
どうせ同じ足立区同士で、

しかし隣のダイワは未だにほとんど空だよ。どうなってるの

ダイワはあっちこっちで、無茶な賃料設定やって残しまくって
いるけど、会社傾かないのだろうか。

場所によるよ。
高級物件が多いから全体的にダイワは高いけど人気の場所は瞬間的に埋まってるよ

今週のアエラに地価について特集がありました。
東京の地価はいつから下落するかとアンケートしたところ
不動産鑑定士は過半数が「1年後」と答えたのに対して
一般人はほとんどが「5年後も上昇している」と答えたそうです。
おもしろいので見てください

そりゃ違うでしょう。情報入手ソースが。鑑定士のソースは日々の取り引き状況、一般人のソースは雑誌やテレビ。
時間的なずれがあるに決まっています。地価に限らずどんなトレンドでも同じこと

REITと株はそんなに連動してないよ。
REITの動きも読めないけど株よりは読みやすい

既に契約してしまいましたが、我家が契約のときは、販売戸数ほとんどに花印が付いていました、現在の販売状況はどうのなのでしょうか？
せっかく購入したのに、ガラガラで入居者がいないというのも少し心配です。

契約してしまった方には良くない情報かもしれませんが、
一部で「価格については相談にも応じる」という対応を
受けている人がいるようです。

価格がこなれてくれば、環境はいいので、入居の頃には
完売してるのではないでしょうか。

マンションの価格ってどこでも必ずあとで下がりますよね。誓約書書かせたりして、価格を伏せるんですよね。それは知っていますが、実際にどの位安くなっているのかが気になるところです。２００万以上だとチョット許せないと思ってしまいます。いまさらどうこうしようとは思いませんがやっぱり気になります。

言っとくけど、普通値引きなんてしないよ。
入居後もしばらく売れ残ってる物件なら可能性はあるけど。

ここは現実に値引きをしています。事実
それでも提示額に満足できなかったので断ったが。

ＵＳＯ

9月1日（土）に現場前を通り過ぎました
ものすごく汚物の臭いがしてましたが
施工管理できてるの？

あれ、絶対現場内トイレからもれてるよ

下水メチャクチャ臭いし
気持ち悪くなった

私もすでに契約済みですが、確かに値引きの提示を受けた方がいたとしたらやっぱり羨ましいですね。でもいざ入居をしてガラガラという状況は寂しいのであまり気にしないようにします。やはり希望の階層や間取りで決めた部屋ですしね。

それよりも皆でマナーを守って住みよい家にいたしましょう！
最近会社以外の人と接する機会がないので、入居後に行われる「交流会」や「ワークショップ」など実は少し楽しみにしています。
当初は必要ないんじゃないか？と思っていたのですが、契約後は入居者のコミュニケーションを大事にすれば、きっと住みよいマンションになるでしょう。

ごく最近商談したけど、値引きの提示なんてなかったですよ。
多分ガセネタ。

まあでも、たとえ予算が1億でも、安ければ安いにこしたことはないと
思う人もいますからね。少しでも余裕があったほうが、引っ越してから
家具を買い揃えたり、リフォームしたりして、新居の充実度も増す
ことが可能になるわけですから。

しかし、この価格帯では、値引きがアピールする層と、そうでない層と
いうのは、一般的にはやはり、線引きされるところでしょうけどね。

私は値引きしてもらう必要は全くなかったですけど。
まあ一括払いですから。

530は全く説得力が無いよね

だいぶ建物出来上がってきましたね。どのくらい売れたのかな？最近モデルルーム行った人教えていただけませんか？

セブンイレブンやファミリーマートも出来て、ロイヤルパークの入居数も急に増えてきて、ハートアイランドになんだか活気が出てきてうれしいです。

値引きが本当にあったとしても、Ｂの前面棟にかぶる４階以下とか限られた物件でしょ。
竣工後ならともかく、条件の悪いところを多少の値引きで買うより、本当に欲しい間取りや階数を手に入れたほうが良いかなと思うけどね。

まぁ値引きネタ振りまく人は、買いたくても買えない人だろうからね。まぁがんばって荒らしてください。

早く購入者同士での掲示板になればいいけど、今はほとんど荒らし中心だから、投稿数も激減で悲しいね。

、、、と思いながらも、ついこの板気になって見ちゃうんでしょ？

マンション価格上昇も雲行き怪しくなってきて、
このへんが一番資産価値面でリスキーな地域ですからね。

俺は買えないです。
買える金はありますが，資産を無駄にしたくないので，買えないです。
ここを買えるような人は、あぶく銭で買えるような人だけでしょう。

広さと周りの環境のよさが気に入り購入しようと思っています。駅まで遠いという人がいますが、王子神谷の駅まで大人の徒歩で14分ほどです。経路は商店街を歩く平坦な通りです。苦になる距離ではなかったです。
台風がきましたが、ゴルフ場が漬かったとニュースでは報道されていましたが、あれは内水域の河川内で、防護ラインの外側、浸かって当たり前。
荒川は、水量が上流のダム群でコントロールされている河川ですから、浸水の心配はすくないでしょう。
真夏にも見学に行きましたが、川に面してせいか風の流れがあり、ヒートアイランド現象はなく、いい環境です。

真夏に徒歩で王子神谷は考えられないです。
あの全く日陰のない橋を渡りきったところで、汗だくですよ。
私の足では、20分近くかかりますし。

>541
乙！！

＞荒川は、水量が上流のダム群でコントロールされている河川
＞ですから、浸水の心配はすくないでしょう

荒川と、隅田川が近くなっている地区いったいは、いったん
荒川の南岸が決壊すれば、5m近くまでの浸水の可能性があって、
荒川と隅田川の間全体が完全水没というリスクがあります。
これは、東京の水害ハザードマップでも公開されているもので、
そこで洪水を引き起こす集中豪雨の雨量として、仮定されている
数字は、ヒートアイランド現象の進んだ今日、決してめったに
ないといいきれるほど大きな数字ではありません。

ちゃんとハザードマップで確認したほうがいいですよ。

徒歩14分とはすごいスピードだな。
俺は１７分かかった。

ボーっと歩くと17分かかると思います。通勤時は若干早歩きですよね。特にリーマンは。

反論ではないですが、ハザードマップ（ＨＰ）をみるときには降雨の再現確率、決壊箇所の可能性も前提に評価したほうがいいです。
ＨＰの集中豪雨の再現確率は100年であること。また決壊が発生すると、河道内の流量は減りますが、荒川の総延長１７０ｋｍあるいは、下流域の７，８０ｋｍ区間でどこが一番最初に切れるかも見る必要があります。
荒川の堤防がすべて高さ５ｍのスーパー堤防で整備されると中州である新田は大変でしょうが、新田のようなスーパー堤防は、なかなか土地所有者の理解が得られずに進捗していません。たぶん荒川のどこかのかみそり堤防が切れるでしょう。

ＨＰを見ると、可能性としてはあるのですが、ＨＰはそもそも河川の堤防やダムなどの防護対策の必要性をわかりやすく説明するために作られたもので、いたずらに危険をあおるものではないのですが、必定のこととしてみる必要はないと思います。

なお、ご指摘のとおり、最近日本を含む中緯度地帯では降雨強度が強くなっているのは事実です。

自分は早歩きです。周りのリーマンと比べても同等。それで17分でした。

>>528

こちらから何も言わないで値引きの話があるわけないでしょ。
こっちから「値引きはしてくれませんか」と聞いても、だめといわれる
ことが多いのに。
真の大幅値引きは、在庫が余り始めた人気が無い部屋。
これで契約直前まで終わって、振り込み直前までいき
「もう少し考えさせて」とか言って、
後日いろいろな理由をつけて電話とかで「あれがあと200万安ければ
ピタリと将来計画通りになるんですよ。なので、今回は無かったことに」
のようにいって、200以上負けてもらいました。結局は契約しなかったが。

今ちょうどCXのプレミアAで新田が名指しされてる・・・

ご苦労様です。
通勤は日が高くなるまえの、外気温が上がる前の時間帯になされるのが、普通です。
夕方の帰りは、ご指摘のように大汗をかき、べとべとになりかえることになりますが、帰ってから広いシャワールームが待っています。

でも、今年の夏は、朝の時点ですでに気温が25度を超えている日が
何度もありました。
夜は日が落ちてから帰ればいいにしても、朝は東側からの強い日を
背中に浴びながら15分以上歩くのですから、けっこう大変です。

まあ、王子駅を使う場合には、シャトルバスが利用できるので、
そういう点では利便性はいいとも言えますね。

あと、ここのバスルームは1620が標準ですから、広いというよりは、
狭くはないという程度でしょう。

戸建からの買い替え検討中です。
ＭＲには4回ほど足を運びました。
そこでチャリを借りて駅まで行ったところ、王子まで10分で着きました。
まぁ電動ではありますが、負荷がないところでは普通のチャリと変わらないので…
思ったより駅が近いもんですね。
女のあたしで10分なら男性はもっと早いでしょう。
帰りは王子神谷の方をまわって、新田橋から帰って15分弱でした。
2度ほど道に迷い地図見たり通行人に道聞いたりしましたが(恥
往復25分です。
メトロセブンが通ってくれればなぁ…
ちなみにＣ街区は高くなるのではとのことです。

Ｗ.Ｗ.Ｗ.ＰＲＥＳＳが送られてきましたが、このような前向きな情報（とくに今回出ていた自転車登録の情報などすごく役に立ちました）が交換できる契約者限定のサイトなどが出来ればよいと思っています。早く前向きな情報交換をしたいですが。。。

今回のＷ.Ｗ.Ｗ.ＰＲＥＳＳを見て、ワンダーワイドクラブの概要を見ましたが、はじめまして交流会や夏祭りの企画,サークル体験プログラム等、大規模マンションならではと今から入居が楽しみです。
また、那須の別荘もおまけみたいですが、楽しみですし、駅までシャトルバス(しかも大型観光バス）出るマンションも、大規模ならではですね。

久しぶりに現地に訪れて、土手で遊びましたが、虫取りなどしている光景や、またお弁当広げてボール遊びなど、、、子供を育てるには環境は最高だなとあらためて実感しました。

騒がれている駅までも自転車では10分ですから、気にならないなと思っていたところです。駅まで行けば上野駅まで12分、東京駅まで20分というのもあらためて便利だなと思います。


また、良い事ばかり書けば、なんやかんや書き込まれるでしょうけど、、、
早く契約者限定のサイト構築などしていただいて、前向きな意見交換ができる様デベさんに聞いてみようと思います。

実際、シャトルバスに乗る時間とあわせても、東京まで30分くらいなので、非常に利便性は高いですよね。
でも、駅徒歩10分を越えると、賃貸なんかの場合は、人気がぐっと落ちるので、どうしてもそういう感覚で見てしまうのは、仕方のないところだと思います。
また、実際の距離を、必要以上に近いかのように言うのは、やはり勘違いを招く情報なので、みなさん注意を促す書き込みをなさるのも、一生の買い物という観点から言うと、普通のことだと思いますよ。

規模、公園や川、都心までの距離などで満足できる人には、価格的にも十分納得できる物件だろうと思いますし、コミュニティ作りのための工夫なんかも、かゆいところに手の届いたアフターサービスですよね。

>子供を育てるには環境は最高だなとあらためて実感しました。

そうかもしれませんが、せいぜい小学生低学年までですよね。
子供の年齢が１０歳〜７０歳の間は、土手などの環境は関係ありませんから，
小さい頃の子供のことだけを考えて，一生すみ続ける家を買うのもどうかなと私は思います。目先のことだけなような。。駅から遠いのは一生付きまとう問題ですから。

だから子育てを考えてこの土地を選ぶんなら賃貸の方がいんんだって。
ここを分譲で買う人は、何か別の利点を考えてのことでしょう

駅遠いはもう100回くらい見た気がします。
駅近必須の人なんかもうこの掲示板に残っていないと思いますので、
ほかの話にしません？

↑
５５８さんの意見に賛成です。駅から遠いのはもう十分過ぎるほど承知してこちらの物件を購入しているのですから、その話題はもう無しにしていただきたいです。皆さんそれぞれに他にメリットがあって選んでいるのですから。

また幼い頃の周囲の環境はその後の人格形成が育つ上でも重要だと思います。川沿いで家族で思いっきり遊んだり、数年後に出来る公園や学校で子供がすくすく育ってくれれば、その後成長した時の事はその時に考えれば良いのではないのでしょうか？（もしかして海外留学したり、タレントになって都心で一人暮らしをしたり、自宅で仕事を始めたりするかもしれませんし・・・）
あまり先のことは判りませんが、せめて義務教育期間は学校が近くで繁華街から少し離れた環境を我家は望んでおります。

５５４さんの言うように、そろそろ購入者間での意見交換をしたいものです。この掲示板で購入された方の意見の意見を拝見するとやさしい人柄が伺えるので、そのような方が住まわれると思うと安心です。
確か「ドレスアップオプション」の見学など秋頃に開かれると聞いていたのですが、最近ＭＲに行っていないので情報不足です。

＊＊＊どもはここにいちゃだめですか？

>幼い頃の周囲の環境はその後の人格形成が育つ上でも重要だと思います

非常に大事です。しかし，そのほとんどは脳です。幼児期の脳の成長に最も大事なのは，親などの生身の人間とのコミュニケーションです。幼児にとって，「緑」はあまり大事ではありません。土手があると空気が綺麗かな？という程度です。

>川沿いで家族で思いっきり遊んだり、数年後に出来る公園や学校で子供がすくすく育ってくれれば、

川沿いでなければできないことは少ないのでは？　大抵のことは公園でもできます。荒川沿いの舗装道は危ないので遊べないし，せいぜい土手の部分に寝転がるくらいしかないです。土手の角度は急なのであまり遊ぶことはできないです。しかも，土手は，公団の住民の飼っている犬猫の排泄物だらけです。

>もしかして海外留学したり、タレントになって都心で一人暮らしをしたり、自宅で仕事を始めたりするかもしれませんし・・・

別に留学したりタレントにならなくても、子供はそのうち新田から出ると思いますよ。

現地は知りませんが、私が育った土手や川のある環境は見晴らしが良くて気持ち良く、また一緒に散歩に行く犬たちも楽しそうでした。
小学校の頃は土手に生えたツクシをたくさん取って、母に料理してもらって食べたことは素晴らしい思い出になっています。
ストレス社会の中心東京で土手や川が近くにある環境に住むことは、子供だけでなく、大人にとっても休日にしっかりガス抜きが出来て、良い影響があると思います。

駅が遠いことは、マイナス面とプラス面両方があります。
このマンションのプラス面、たくさんあると思います。
ご契約者の方々が楽しく暮らせますように。

土手好きで、駅までを含めて通勤に時間かかってもいいなら、
埼玉とか西東京とか、
区内にこだわらなければいくらでも安くあるよね。

ここは２３区内にはあるけど、
実質そういう郊外物件とイコールなのかな。
需要層もそんな感じの方が多いように見受けられるし。

まあ、これだけ自治体間格差が見えてきている時代だから、
同じ環境なら２３区内を選ぶというのは一理あるでしょう。
寄らば大樹の陰ってこと。

川沿いの土手の有る環境で育つとサラリーマンさんの様な気持ちの優しい人になるという実例ですね。
サラリーマンさんは購入者ですか？

購入を決めました。いろんな条件をみて、決めたのです。値段もリーズナブルで、ゆったりとしたスペースで、環境もよく、いいところだと思って買うことにしました。来年の3月に入居者とお会いするのが楽しみです。いろんな方と知り合いになり、助け合って、いいコミュニテイをつくりましう。

ここは買って損はないですよ。
潜在的資産価値は相当あるでしょう。
２３区でこれだけ環境が良く交通利便性がある所なんて無いです。
ハートアイランドって言う地名もだてについているのではありません。
都会のオアシスである特別区である事を示しています。

<<566
私はここの契約者ではありません。
他のマンション購入経験のある、のんびりサラリーマンです。

資産価値なんてなくてもかまわないんですよ。
自分たちが気持ちよく生活できれば。
経済的に困っているわけでもないありませんし、ご心配には及びません。

借金するつもりはありませんので、そちらについても問題ありません。

575は問題なし。買ってよし

人口がこれからどんどん減っていく今の日本に現状からすれば、
資産価値うんぬんするならどんな物件だろうと目減りするのは
一緒ですから。気に入ったとこに住むのが一番です。

もう既に契約していますので、よほどのこと（物件瑕疵等）がない限り、来春に住むことになります。いまなら手付けを放棄してなんて全く考えてませんので、これからはよいことだけを考えていきたいです。資産価値はその人の価値観でもかわりますので気にしません。今一番悩んでいるのは、来春幼稚園の子供をどこに入れようかと言うことです。同じ来春幼稚園のお子さんをお持ちの方、または既にいっているお子さんをお持ちの方、幼稚園の情報がありましたら教えてください。

ヒートアイランドは２０年後に今の千葉県松戸の常盤平団地や埼玉の草加松原団地のような現状にならなければ良いが。あと埼玉の土手沿いの鋳物工業地帯から出されるどす黒い煙の問題ってまだ購入者の方は知りませんでしょ。こんど見てください。工場は２４時間稼動してますから夜の方が煙はモクモクとヒートアイランド方面へ流れていってますよ。まじ凄いですよ。

あぁ！ヒートとハートの間違いだったんですね！
ヒートアイランド現象で、大気汚染に重大な影響あるとか聞いてないけど、
都心部の熱のせいで、郊外へ煙が流れるとかいう意味かなぁ？と思って
読んでました…
夜に黒い煙って、そんなに見えるのでしょうか？

５８１さんは詳しいですね！新田に住んでいらっしゃる方の情報はとても貴重です。是非お時間のある時にでも近辺の環境など教えていただけたらありがたいです。

以前に映画館のある複合施設が、自転車で１０分程の場所に新しく建つと聞いたのですがどうなのでしょうか？日常の生活品は「ベルク」があるとして、その他に本屋やレンタルショップやカフェが欲しいところです。
また夜間の河川敷などに静かでしょうか？新田の学校が荒れていないかも気になります。

この物件は静かな住環境を期待して検討されている方が多いと思うので、何かご存知の事がありましたら情報をお願いします。

584さん
映画館のある複合施設は西新井駅に出来るアリオじゃないでしょうか。
自転車で10分ではつかないと思いますが・・・

↑じゃー新荒川大橋越えて川口に住みなよ。まだ不毛の土地でそもそも便利な娯楽施設はありますか？なんて質問はタブーでしょ。川口は最近は昔の工場がマンションに変貌してしかも商業施設豊富で便利な街だよ。まあそこは自然環境が良いとよくスレで書いてる方いますが、幹線道路の強烈な排気ガスの周辺だし子供を育てる環境には良いなんてとても言えませんよね。老後時間を気にせず住める方や専業主婦なら足立新田は◎DINKSや若い方（共働き３Ｏ代〜４０代前半）には川口はお勧めです。

↑それは俺も同感だね。ハイパーレスキューは夜も実践の救難を想定した訓練をよくやっているよね。俺も慣れないときは良く火事のサイレンと間違えたね。あとはやはり荒川は水深も深いので自殺者には格好の死に場所だよね。この土地に２０年住んでいるけどアクアの近辺の河川敷でこれまでに３〜４人位水死体があがってますね。ほとんどが夜に寝床を求めてさ迷う浮浪者や借金返済を苦になんかの事情だったと思いますよ。夜は７時以降は女性一人での犬の散歩などは止めた方が良いですね。過去に幼女の誘拐騒動などもあったし。まあ住んで見なければ判らないとは思いますが、足立新田エリアは中・高生の不良が足立区の中でも突出して多いです。今年もまた夏になると河川敷で夜中（２時頃）爆竹花火やロケット花火など大きい奇声を上げて夜通しパトカーと追いかけっこしてますからね〜　夏はほぼ毎日ですからたまりません。ただなんにも無かったこの土地に人やマンションが出来るのは大歓迎なのですが、ただ過大評価してここに住んだらがっかりかもしれません。正直、あまり子育ての環境適しているとは思えません。まだまだ河川敷周辺は不審者の＊＊ですから。

↑なかなか鋭い意見ですね。私の女房もが川崎の多摩川河川敷育ちでしたから私に話してくれた事と似てますよ。私にとって河川敷と言うとどうしても金八先生を思い出してしまうのですがね〜　でもあのＴＶも悪がき多かったよな〜

新田には、小中一貫校ができますよね。サラリーマンが多そうですから、教育熱心な家庭が多いと思います。不良グループは駆逐されていくでしょう。新田でもうるさいときは、皆さんで注意したり、警察に相談しましょう。
不良といえば、このあいだ室蘭に社用でいきました。たまたま浜辺で中古車にのったアベックのヤンキーを見かけました。化石をみるようで、懐かしかったです。

５８４です。
いろいろな情報を感謝いたします。これから住む場所がどんなものか心構えができます。アクアテラに住む子供たちも悪い影響を受けないよう、皆さんで見守っていきましょう。
周りにもっと店舗があればと思ってましたが欲を言えばキリがありませんね。今はスーパー、コンビニ、そのうちに出来る医療機関で良しとしておきましょう。

ありがたいのは近隣住民の方が、比較的あたたかくアクアテラを迎えてくれている事です。以前住んでいた土地では地元意識が強いのか新築マンションが建つと反対運動が起こり、入居後も地域に馴染めないという話しを聞きました。
私も購入したからには新田が住み良い町になるよう望みます。「遠くの親戚より、近くの他人」ではありませんが、困った時には皆さんで助け合っていきたいものです。

来春入居予定の方、ご近所の方々、よろしくお願いします。

ハートアイランドに住む住民ですが、新田の治安は悪くありませんし、気持ちの良い広々とした街ですよ。（特にハートアイランド周辺）
荒川の広い土手をサイクリングしたり、ジョギングしたり、週末も楽しく過ごせます。
駅までは遠いですが、ゆったりとした生活を望まれるのでしたら、アクアテラも悪くないのではと思います。

おまけ
住んで感じること。
①風が強い（洗濯物要注意）
②ハイパーレスキュー隊のレスキュー車がうるさい（特に夜間）
③車はあった方が便利

数ヶ月前からこの近くに住んでいますが、皆さんが言われるような治安の悪さを感じたことはありません。
確かに夜は虫の声しか聞こえないくらい静まりかっていますので、女性の一人歩きは多少不安かもしれませんね。
ハイパーレスキューについても、ベルク側に面しているせいか私は特に気になったことはありません。とは言え、住まれる場所によっては音が響くこともあるでしょうから私の感想だけでは何とも言えませんが・・・。
風が強いというのはそのとおりですね。ですがこれも、固定さえしっかりしておけばあっという間に洗濯物が乾くというメリットになります。

色々言われていることもありますが、私はとても気に入っていますし、まだまだこれからの町だと思っています。

>>584

ハートアイランドに住んでいます。

>日常の生活品は「ベルク」があるとして、その他に本屋やレンタルショップやカフェが欲しいところです。

本屋とレンタルビデオは王子神谷駅前にあります。カフェも王子神谷駅前のスカイラークなどで代替できるのではないでしょうか。

>夜間の河川敷などに静かでしょうか？

河川敷は静かです。真っ暗で怖いです。夜は怖くて歩けません。
ただしたまにレスキューの「カンカンカン」という音で夜中目が覚めます。

また，私は２階かつベランダが道路に面しているので，道路を走るトラックの発進音がうるさいです。とくに平日の早朝に，環七をバイパスしてくるトラックが大量に走るので，防音サッシを検討しています。上層階なら関係ないかも。

５９４さんへ。
入居予定です。ひとつお尋ねしますが、アクアテラは足立区になるのですが、生活の中心というか、最寄り駅が北区の王子や王子神谷になります。区営駐輪場以外で足立区住民として不便を感じることはほかにないですか？

たまにありますよ。住民票とかは新田の区事務所で受け取れますが，保健所とか職安とかママさん教育とかそのたぐいのものは王子にあるけど使えずに西新井まで行かないとだめ。体育館はどうだったかな。でも日常的に必要となることじゃないですけどね。
それよりも，車がもし使えない場合は，日常的に不便なことはいろいろありますよ。王子には何も無いので。

23区住まい（近隣ではありません）ですが、毎週オリコミ入ってますねー。
もう見飽きるくらい（笑）
戸数が多いのはわかりますが、広告費かけすぎなのでは？
苦戦してるのかな？

まだ大半が残っています

３割くらいが残ってる感じですか

いいえ