アクアテラ　C街区(東京ブルー)(TOKYO100平米計画)：ワンダーワイドⅡ

悪亜寺の販売不振が致命の一撃になって，藤和不つぶれないかな

夏までに売り切れないと
下降相場で辛いでしょうな

今日いったら結構契約されてて驚きました

都心マンションブームに便乗して勢いで売り切ろうと思ってたけど、
ブームは郊外へは波及せず、終了。
いわゆる一番皆が恐れていた、ババ引き物件になってしまったのでは。

都心ミニバブルとは裏腹に、新田地区のマンション価格は坪150万上限で落ち着いたようです。あとは立地、構造以外の条件にどれくらい支出できるかということになります。アクアテラの場合、眺望、シャトルバス、別荘と余分な販促費に1千万程度払えるかどうかの選択になりそうですが、庶民感覚とはかなりずれがあります。ハートアイランド地区の開発にとって、このような物件が増えることはかえって負の遺産となってしまいます。URには残りの街区の開発コンセプトはアクアテラとは別次元の方向性を強く求めたいです。

久しぶりに見に来てみたら、
「安くないと売れない」「安ければ買ってもいい」という感じ
秋には都心物件は、新々価格だといわれてますがこちらは先取り
しているだけでは。

都心物件 VS その周辺物件
ここは後者
各々新々価格
値上がり VS 値下がりだ
特に上げ幅が著しかった足立区の物件は
破綻も速いのではないか

MR見ましたが、人がすごく多くてびっくりした

それはそれは驚きだ。

都心物件を求めつつもその高値ゆえに購入できない方たちが買えそうだからという理由だけで，あくてらてらを選択肢に入れるなんて。

都心，湾岸の物件は本当に供給が減り，価格が上がってしまったんだなあ。でもよく見たあと，6,000万出しても広さしか手に入らないことに気づいてやはり買わないと思うよ。

そんなことないと思うよ。
一般的な貧乏人とは明らかに違う、特殊な貧乏人であるあんたらとは
基本的に考えが違うから。

↑
心が貧しい人だなあ。

特殊な貧乏人のその特殊性とは何だかな？あくてら買う人の考えが知りたいよ。誰か教えてくれ給え。

どうでもいいけど、Ａ棟とＢ棟は姉歯関連物件だってね。まじで

本当ですか？
だとしたら購入には要注意しなくては。

>>Ａ棟とＢ棟は姉歯関連物件だってね。まじで

詳しい情報を聞きたい。そうでないとただ風説の流布になるぞ。

詳細を希望

姉歯の件は事実。詳細はＭＲに聞いて欲しい。姉歯そのものじゃない。
契約前にちゃんと自分で調べるべき。関連業者をすべて調べるくらいできるでしょ。

鴻池のことを言ってるのだろうけど
販売も設計も違うのにな

レコ・プライムの施工は鴻池組

販売、設計はちゃんとしてても、施工で手を抜かれたらやっぱり結果は三重と一緒ですか？
鴻池もさすがにこの施工途中でニュースになったら、余計に頑丈に作るのではないでしょうか・・・？

社内の体質はそんな、ニュースやそこらで簡単に変わらないからねぇ。

三交不動産の物件

「・・・検査機関の調査では、天井内部の補強用の鉄製ワイヤが十分に機能しておらず、上階の重さで下の階のコンクリート製天井が徐々に沈み込み、無数の亀裂が生じる状況が進行していた。・・・」

軽く書いてあるけど，とっても怖いぞ。天井のひび割れはクロスで隠れて見えないのに余程ひどかったんだな。早く調査結果を知りたいが，鴻池組にとっては吉と出るか凶と出るか？鴻池組施工のマンションは、シャブコン・鉄筋量半分・手抜工事の3点セットの噂を払拭できることを期待する

ＭＲの人の話だと、三重の件は三交不動産の問題で、鴻池の責任ではないみたいなことを言っていました。設計の問題ですかね？設計性能の認可を受けて、建築後の性能確認も取得するから大丈夫らしい・・・・。

鴻池は気になるのですが、環境面はよさそうなので・・・隣に公園もできるそうですし、駅から遠いのを気にしなければ良さそうな物件だと思うんですが。実際家族連れで住むにはどうなのでしょうか？
どなたか、このマンションの性能採点依頼した方いらっしゃいますか？

駅から遠い＝将来売れない
ということさえ気にしなければいいんじゃない？
とにかく、ここの地は人気が無いくせに、在庫が有り余っているから。
ＵＲの賃貸もめちゃ在庫有り余ってるし、隣のダイワの賃貸は、入居者いまだに５％にも満たないようだね。駐車場も２〜３台止まっているだけ。夜も電気が各階に１軒程度しか点いてないし。

買うなら値引きしだいかな。定価で買うとあとで後悔しそうだな。

227さん
ダイワは7月7日から入居開始したばかりですよ。
しかも1日10件程度しか引越しできないという状況もあるようです。
それから聞いた所によると半分近くは契約されてるようですけど。

ひえー驚きだ。こんなバブリーな賃貸料でも半分（120戸以上）も埋まるなんて、全く予想外。住宅手当大盤振る舞いが出来る企業がそんなに増えているのかよ。本当に景気がよくなってるんだな。うらやましいぞ。そんなに払えるなら、悪寺の方がまだまし（なんせ別荘付きだもんね）

この前の週末も１日１０軒も引っ越てきてないように思えたが・・
さっき見ると、全部で３戸しか電気が点いてなかった。
本当に半分も埋まっているのか。ちょっと考えられないのだが。

きまってま」すよ

掲示板はウソだらけ。

今日ダイワに問い合わせたら
「まだほとんどのお部屋が空いています」
といってました。あ、アクアテラじゃないです。賃貸の方です

最初から
駅遠→資産価値低い
売れない、貸せない
と誰もが言ってるわけで
それ頭に入れないで検討する人はいないでしょうね

ターゲットとなる顧客＝資産価値を全く気にする必要が無いほどの金持ちで、荒川沿いの広いマンションに住みたいと思っている人。こういう人は必ず存在する。ただし８００世帯も存在しないだろう。だから部屋が余ることは火を見るより明らか。部屋が余れば、資産価値の下落に拍車がかかる。資産価値が下がれば、結果的にお隣のダイワ賃貸に住んだ方がお得ってことになる。だから金持ちでここに住みたいとおもッテイル人は隣のダイワに住むだろう。しかしそのダイワさえ余り過ぎている。アクアテラの全部屋が埋まるのはいつのことなのだろう。

地元に育って３５年の超地元民です。
大和の賃貸は、中に入ると、アジアの高級リゾートホテルのように豪華な雰囲気ですよ。あれで、コンシェルジェサービス、全室エアコン、プラズマテレビ等の設備を考えるとかなりお得な値段です。確かに、まだ空き部屋が多いですが、実は、大和サイドの審査が非常に厳しく、かなりの割合でお断りされているようです。その為、審査に落とされた人が、仕方なく隣のURを契約したり、地元で他の賃貸物件がないか捜していると、地元の不動産業者から聞きました。審査に通っているのは、法人契約物件や、年収数千万円程度の人が主だそうで、一般のサラリーマンなどは、難しいようです。大和もこんなにお高く留まっていて、そもそも部屋が埋まらなかったら、元も子もないと思うのですが、高級路線で行きたいのでしょうね。

完売より大規模修繕のほうが先だったらいやだな

もともと都心でもない、しかもリゾートなり得るわけでもないこの立地で、ホテルライクな生活を求める人たちのニーズを見事に満たしたこの神秘的な営業戦略を立案し成功に導いたダイワはまさにイノベーションの旗手だ。感動した。

ところで、ターゲットとした客層はどんな人たち？

外資系の人。

>審査に通っているのは、法人契約物件や、年収数千万円程度の人が主だそうで、一般のサラリーマンなどは、難しいようです。

↑全くのウソです。信じないように注意しましょう。
既に契約している人は普通のサラリーマンでした。

ダイワは募集してたときから週末も、客がほとんど来てない。1時間に1組くるか来ないかくらいの閑古鳥だった。

年収数千万の人は足立区新田を選ばない。存在しない人をターゲットにするほどダイワはバカではない。設備の豪華さを考えると、ダイワの家賃はＵＲと同程度。明らかにターゲット顧客はＵＲ層にあわせている

あの賃料で年収数千万とか誰が信じるんだよ
余程の世間知らずだけだろ

そんな高級志向のダイワ賃貸が割安に感じてしまうのも、アクアテラのおかげ。

みなさん、広告を良く見ましょう。

「ＴＯＫＹＯを、暮らし方から変えていく」

デベは今まさに、みなさんに挑戦状を叩きつけているのです。

Ｗｏｎｎｄｅｒ！

世の中、王子がはやってるからいいんじゃない。

王子じゃないよ　ここは

王子でなくて足立区番外地の神殿

しかし、ダイワの賃貸は土曜日も入居ないし、やばくない？
まだ５軒程度だよ。入ってるの。

この三連休にモデルルームを見てきました。既に販売している分は全て花が飾ってありました。天気の悪い中、何人かは契約していました。結構若い夫婦も居ました。掲示板に色々載っているほど人気は無くないのではないでしょうか？

いや〜、ハートアイランドって素晴らしいね！！
もうびっくり！！
こんな環境の良い所に住めたら最高だよ。
アクラテラの価格ってダイワの賃貸から考えても割安じゃないのかな？
ダイワの賃貸は７０㎡で駐車場やペットやネット接続を入れると２１万以上だからね。よっぽどのお金持ちじゃないと厳しいね。
でもどんどん契約されているようだし、機械式駐車場はもう空きが無いんだってね。ただ、建物の中の植栽が本物じゃないのが残念だし入り口の竹も本物じゃないのが嫌だな。
でも、リゾートっぽくてなかなか良いぞ。
アクアテラもかなり契約されているよね。
南向きは花火の絶好ポイントで隅田川の景色も整備されてすごい綺麗だし西向きの新豊橋の眺望もこれまた都内じゃないみたいだし・・。

あ、リハート東京はハートアイランドにあったらもうとっくに完売しているんじゃないかな。近いのにちょっと残念だね。
ずっと第３期１次の販売が続いている・・。
再開発エリアからはずれているからやや不人気ということか。
アクアテラ買えない人はリハート東京検討してみれば？
都内でありながら価格はお買い得だし。
なんってたって駐車場代が５００円だよ〜。
ただ、環七渡った所というだけだから検討してみたら？

まあ、自分はアクアテラ買おうと思ってるんだけど。
早く買わないと良いとこ売り切れちゃうよ〜。

ダイワの賃貸ガラガラ過ぎ。駐車場もガラガラ、部屋も灯りが全く無い。夜11時に外から見ると。

今週末、モデルルームと現地見学に行きました。

南側に開放感広がる隅田川(川の色が少し気になりましたが…)の眺めに加えて、100㎡の広さは希少価値が高いですね。スーパー・コンビニ・学校(予定)・病院(予定)・公園(予定)が近くて、子育てするには良い環境だと思っています。
申込みをしている人も何人かいたようで、私が予想していた以上の人気でした。たくさん花もついてましたよ。
私はバス通勤で少し苦労しそうですけど、妻と子供のために「ここにしようかなぁ」って思っています。

既に契約した人って、子供が小さい方が多いのでしょうか？
教えてください。

環境はなかなかいいと思いました。子供がこれから小学生なので、ここにしようと思っています。通勤はシャトルバスが１５分おきに出るそうです。ホントカナ？いつまでシャトル運行するのかな？でもあまり駅から近いよりはいいような気もします。新しい学校と、公園ができればそうとう環境は整いそうです。ほぼ決めようかと思っていますが、意外と家族連れの、子供づれの人たちは少なかったような気がしました。託児もうちだけだったしキッズルームに同年代の子供が集まるといいのですけど。
説明の人の話では、ほとんどが家族持ちで、子供が小さい方が多いですって言ってました。

本日契約してきました。
とにかく「駅から遠い」（これは何度もしつこいくらい皆さんが指摘していることで、処分時に困ることにもつながりますが）ことだけがネックでとても悩みましたが・・・。
逆に言うとそれ以外はほぼ問題ない、とうちでは考えました。
通勤は気合で王子神谷まで歩きます！
商業施設が近くに少ないのですが、ベルクは意外と食材も新鮮そうでお弁当も美味しかったです。日ごろの買い物には十分ですね。
荒川の川沿いはやはりなかなかない風景で、週末はここだけで時間を過ごせるのではないでしょうか。
うちは小学校4年生の子供がいるのですが、もっと子供が小さいうちにこういう環境で暮らせたらもっと良かったかも、と思います。
まじめに検討している皆さん、ちゃんと購入に踏み切った人もいますので（ちょっとは）安心を！
いろいろ考えて、やはり購入をと踏み切った方。入居者同士お会いできる日を楽しみにしています！

No.260です。

No.261 さん、ありがとうございます。
なるほど、やはり、子供が小さい方が多いんですね。たしかに、環境については整っていますよね。欲を言えば、もう少しお店(ショッピング・外食)があると嬉しいんですけど…。当然シャトルバスって、駅までノンストップですよね。王子駅まで１０分くらいでしょうか。

あと１５年は、子供中心の生活になると思うので、妻も気に入っていることですし、私も前向きに検討しようと思っています。
キッズルームを賑やかにしましょう。

我が家も小学生に行く前の子供が3人で、本物件購入しました。

割高や駅遠など、さまざまな意見がありますが、この環境で家族と過ごせるのは他の物件では感じられなく、購入に踏み切りました。

着実に契約する方が増えて、また子育て世代の方が購入されているのは、ますます入居が楽しみです。

シャトルバスは2010年までの期間限定の措置じゃなかった？

駅から遠いというのは将来資産上のデメリットだが、新田に生活していて最も不便と感じるのは、店がベルク＋αしかないこと，バスで王子まで行っても，王子にも店が無い。歩いて15分くらいのところにサミットがあるのみ。ヨーカドーやダイエーというレベルの大型スーパーが周りに無い。王子にも無い。東十条にもない。赤羽まで行って、やっとヨーカドーがあるが、赤羽にはバスが行かないので、王子までバスで行ってそこで電車に乗り換えてる。別の問題として、最近は2日に1回は、夜中に、ＷＷＷの隣のレスキューから出て行く「カンカンカン、ウイ〜ン」という火事のときのようなサイレンが聞こえる。ただし不思議なもので、レスキューが出来て間もないころは、起こされて「すげーうるさい」と思ったが最近はサイレンの音にも耳が慣れてきて、寝ているときにサイレンが鳴っても、意識の半分以上は夢の中のままでいられるようになった。

＞260さん
どうも。
購入検討中のものです。
とゆーか、ほぼ決めてます。
うちにも小さい子がいます。
ＭＲでは小さい子を良く見かけましたよ。

この物件を選んだポイントとしては、
①子育てに良い環境（荒川土手・小中一環）
⇒足立区も中３まで医療助成が見直される予定。
②首都高が近い（実家に行きやすい♪）
③広さ
④整備された街が綺麗♪

こんな感じでしょうか。

確かにお買物する場所が少ないですよね。
やはり車が必須でしょうかね。

こんばんは。
皆様と同じく、バリバリ子育て世代で、購入検討中の者です。
No.268 さんがおっしゃるように、街並みはキレイですよね。千葉市の幕張に似ているような感じで、とても気に入っています。電柱が無いだけで、ずいぶん雰囲気がよくなるんですね。

この場所で、妻がニコニコ暮らして、子供がすくすく育つことを楽しみにしています。

うちもほぼ決定の予定です。
子育てがメインですので、環境重視です。買い物は確かに不便かも知れませんが、言い始めたらキリがないですね。
ＡＢＣ棟とこれから値段は下がったりするのか、それだけが少し気がかりです。それとＢ棟の低層建てが人気あったみたいで以外でした。

本日仕事でここの周辺に初めて行きました。
私は同じ足立区でも伊勢崎線方面で検討したのですが、ここもとても綺麗な街で環境はゆったりとして良いと感じました。
しばらくは共働きで駅近を条件とした為、ここはＭＲも拝見していませんが、もし既に子供がいたら別の視点でマンションを探していたのかもしれません。子育て世代の皆様にはかなり支持されているようなので、賑やかであたたかい街になりますよう願っております。

270さん

私もこれからの価格、特にC棟が安くでるのか？様子を見たかったのですが、相変わらずマンションの供給数量は低いままで推移する様ですし、最近発表になった南千住のリバーフェース（大塚ネネ物件）の価格を見ても、現状のアクアテラの価格は安いかなと考え契約することにしました。

当然リバーフェースとは環境や駅の距離など違うので比較は出来ませんが、なによりアクアテラの環境にほれてしまったので、迷いはなくなりました。

付録のような那須の別荘も、当初はいらないと思っていましたが、いざ契約するとなると、行ってみたくなりワクワクします。

あとはそろそろ、契約者同士あるいは購入検討者の情報交換の板になる事を期待しています。

>整備された街が綺麗

それは要注意です。
綺麗なのは，新田3丁目のマンション周囲だけです。
王子神谷まで歩いてみましたか？
新田3丁目のバス停まで歩いてみましたか？
とても綺麗とは言いがたいものがあります。歩道が細いです。

横槍ですが
子育てに良いので買う
という理由なら、賃貸の方がいいのではないでしょうか。
子育てが終わり歳を取ると、歩くのが億劫になるので、自然環境より、駅近で便利なところに住みたくなります。老人になると、狭くて良いので駅に近い方がいいとおもうようになるのです。
子育てが終わってから駅のそばに引っ越すとなると、買い替えるということになりますよね。
これだけ周囲の賃貸が供給過剰で部屋が空いている現状、将来売ろうと思ったときに、駅から遠い物件が、高い値で売れるでしょうか。結局賃貸の方が有利になります。
ちなみにダイワ賃貸は、今現在、全200戸中、申し込み（契約ではなく、申し込み書に名前を記入した人）があったのが90件程度ですが、そのうち契約したのが1/3程度。今現在，170戸程度が空いています。よろしくお願いします

どうもです。

たしかに、ＡＢＣ棟の「Ｃ棟」が気になりますよね。自分としては、最近のモデルルームの賑わいぶりや契約状況をみると、「Ｃ棟」は値上げしてくると思うんでかけど。当初の人気はイマイチでしたけど、なぜか最近は活気があるようですし。どんなもんでしょう。

どなたか「Ｃ棟」の価格や間取りについて、担当に聞いた方っていらっしゃいますか？

既に契約してしまいましたが、契約前にＣ棟のことは聞きました。Ｃ棟の価格は、ずっと高くなると言っておりました。なので最初からＣ棟は検討に入れてなかったです。ＡＢ棟でも開示してない間取りと価格があったので少し気になるところですがいまさら知るのも怖い気がします。

「Ｃ棟」の価格や間取りについて、担当に聞きましたが
間取りはまだ出てないと。
価格は総額は多少安いかもしれないが坪当たりの価格はＡ，Ｂより高くなると。。。

アクアテラ良いよ。
駅から遠いかもしれないけどバス停から近いから同じ。
年取ればバス代ただだし。
年寄りになれば釣りもマンションの目の前で出来るし散歩も出来る。
まあ、ダイワの賃貸も順調だしこりゃあアクアテラの本来の資産価値すごいぞ。

No.277です。

No.279さん＆No.280さん、ありがとうございます。
やっぱり、「Ｃ棟」の価格は上がりそうなんですね。どうせ、購入するのなら、現在販売中のＡ・Ｂ棟で決めちゃいたいですね。早めに決断したいと思います。
今から妻とミーティングします。

C棟買う人って隣のレスキューの音のことを知ってるんだろうか

新田をとやかく言う人がいますが、それはそれ。魅力ある場所ですよ。

公園も整備され、小中一貫校が建ち、簡単な買い物には十分なベルクがあるにもかかわらず、幹線道路や駅近の喧騒とは無縁で、荒川土手や隅田川土手で子供と遊ぶ。
ハートアイランドの1番街から3番街にある複数の遊具施設で遊んだり、今週の木曜日に開催される足立の花火大会を土手から見る(しかも席取無用）など、、、

賛否はありますが、この新田地区の一等地に100へーべーに住める価値。

これだけで、少なくとも私は十分契約に値します。

私の住んでる所の近所に大きい消防署がありますが、
訓練する際の声が、とてもうるさいです…。

キャッシュで買える人、将来も決して売らない人→アクアテラお勧め
ローン使って将来売る可能性がある人→賃貸が断然有利

ur住民です。
がっかりしないように言っておきます。
ここから足立の花火大会は豆粒くらいにしか見えませんよ。
花火を楽しみたいならせめて扇大橋ま出なきゃ無理です。
「遠くに花火が見える」程度でよろしければどうぞ。

ここの宣伝を見ると、都内で100平米程度の広い部屋は無いものと勘違いしてしまうが、都心のタワーマンションなんか、150〜200平米の部屋とかザラだよ。六本木とかも。むしろ都心は70平米くらいの中途半端のが少ない。金ある人は普通、都心で広い部屋を買うでしょ。

すし屋にて。

梅：1200円
竹：1500円
松：5000円

一番売れるのは1500円。実は売りたいのも1500円。

梅があるから、松の1500円が一番売れる。
どうせお金出すなら・・・・・という心理。
いわば、梅は捨て駒、囮。でもちゃんと役割はある。

本当に味のわかる人用に松5000円。
店の評判を保つためで、これが実は出血大サービス。

＞ここの宣伝を見ると、都内で100平米程度の広い部屋は無いものと勘違いしてしまうが、都心のタワーマンションなんか、150〜200平米の部屋とかザラだよ

それは、印象と広告の話であって大きな誤りです。
全く根拠のない話ですから、調べてみました。

このサイトと提携している「住宅情報ナビ」
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ110G00001.do?TB=000&SE=110&AR=0...

東京23区で100㎡超の部屋が1部屋でもあるのを検索すると
64/317物件（20％）しかありません。
その中で、本当に100㎡超の部屋は高層階のせいぜい10％程度でしょうから
部屋数で言えば、”23区内販売中の2％程度”でしょう。

ちなみに、都心5区（千代田、文京、港、新宿、中央）で検索してみると
32物件中、8物件（25％）しかありませんでした。
わずかながら、都心物件の方が100㎡超の部屋のあるマンションは多いようですね。

湾岸タワーが好きな人もいるでしょうから、
ついでに江東区は4/13（30％）、足立区は何とたった、5/35（14％）

下町では、
板橋区は1/17（6％）　荒川区1/11（9％）、江戸川区1/22（5％）
葛飾区2/19（11％）

住宅地では
杉並区8/27（29％）、世田谷区14/43（32％）

ニーズのないところには、広い部屋は作らないということでしょう。

反論があれば、データでどうぞ！
嫌味でもなんでもなく、人間の印象というのはあてにならないものです。

ふーん

アクアテラを契約済みの方・購入検討中の方・前向きに検討している方々の意見をお伺いすると、ご自身の通勤や利便性よりも、子供や家族を中心に考えている方が多いですよね。
人に優しく、あたたかいマンションになるような気がしています。

購入をかなり前向きに検討していきたいと思います。(購入する確率90％)

家族のためか〜、本当に家族が生活していて喜ぶのでしょうか？
人工的な大規模でどこへ行くにも不便なところもある・・・・

よく考えないと後悔することもある。
多摩ニュータウンだって、当時の最先端なんですから。

サッカー日本代表ガンバレー(^○^)

アクアテラの子供たちで、強いサッカーチームをつくりましょう。
隣の大きな公園で、のびのび育ってくれよー。

都心の100㎡超物件の割合を調べてるやつがいるが、全くナンセンスなアホな話だ。そもそもそういう部屋を買える人のパーセンテージが少ないので、広い部屋が相対的に少ないのは当たり前。

むしろパーセンテージが少ない方が希少価値があって値が下がりにくい。アクアテラは、広い部屋の在庫が余っている

金持ちが都内に広い物件を買おうと思ったときに、都心の物件が十分に供給されている　ということが事の本質。割合なんてどうでもいいこと。
「金に糸目をつけないので広い部屋がほしい」という金持ちが、
「あぁ、都心に物件がもう余ってないので、新田のを買おうかな」
とはならない。

299は、アホだね。
買える人が少なくて供給が少なかったら、中古だって同じ事
買える層が限られると言うことか。

買える人が少ないと言うこともないだろう、新田のここは安いから
都心物件の1/3〜半額なんだよね、買えるけど買わないでしょうこの立地。

先週見学に行った物件は、3LDKは全て億ション、
60㎡未満の2LDKだって、7500万円〜　次元が違うのね。