東京23区の新築分譲マンション掲示板「Brillia Mare 有明 [その6]」についてご紹介しています。
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  8. Brillia Mare 有明 [その6]
有明万歳 [更新日時] 2007-12-13 22:29:00

★前スレまで1000超えてからNEXTしたので、今回は早めに次スレ作成。(^-^)b ホント
 [その6]を作成しました。
★非検討者の煽りやネガ一筋の方に負けず、冷静かつ有意義な情報交換を行いましょう。
★他物件の購入検討者や居住者への配慮やネットマナーも大切に!
★煽りや荒らしのほか事実と異なる発言の「掃除」にもご協力くださいね?(^^ゝ

 イメージキャラ:マドンナ(1958年8月16日生)
 売主   :東京建物(株)/(株)プロパスト/伊藤忠都市開発(株)
 設計・施工:三井住友建設株式会社
 販売予定日:2007/06〜(第一期)
 竣工予定日:2009/03下旬
 入居予定日:2009/03下旬
 

所在地:東京都江東区有明1丁目4番8他(地番)、東京都江東区有明1丁目4番11(住居表示)
交通:ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
   東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分

★詳しい情報は、スレの上部か関連スレッドをご覧くださいね?(^^ゝ



こちらは過去スレです。
Brillia(ブリリア)マーレ有明の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2007-10-10 23:15:00

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Brillia(ブリリア)マーレ有明口コミ掲示板・評判

  1. 101 購入経験者さん 2007/10/15 03:44:00

    昨日、豊洲に行ってみましたが、すごく大きなポスターがたくさん張っていて驚きました。山手線の広告といい、TVのCMといい、すごーい広告費のかけ方ですね。日経新聞の「戦略の見直し」=>「巨大な広告費かけまくり」なんでしょう。これくらいかけたなら、売れ残っても価格下方修正はありえませんね。
    その後、現地にいきましたが、隣に同じような物件ができるようですが、
    その隣も中途半端な駐車場なので、そこにも将来的にはマンションができる可能性が高いと思いました。北側のオリンピック敷地はあと10年近くは手付かずでしょうから、数年のみは眺望が期待できるのではないでしょうか。(その後は???ですが)
    ゆりかもめ側も今は倉庫ですが、倉庫は次々の移転していく方針らしいので、高層マンションができる可能性があるなと思いました。
    (テニスの森側のみ安泰でしょう。)

  2. 102 購入検討中さん 2007/10/15 03:46:00

    >99
    あなたの言うところの生活上の最低限のラインってなんですか〜?
    (人それぞれだからどうでもいい事だけど。)

    私はビーコンよりもトヨタワよりもBMAの方が好みですね〜。
    色々比較しても断然コッチ。

    価値観の相違なので構いませんが・・・『"将来"を信じてこの地区を賞賛している人達の行く末』だけどね。・・・はまさに余計なお世話だよね。

    ホント基本“購入するかどうかに関係のない人”のレスは必要ないってば〜。マジ・・・超ヒマでしょ?(^^;ってかやっぱ業者か。
    だとしたら結構悪徳系業者だな。

  3. 103 匿名さん 2007/10/15 03:58:00

    真剣に購入しようと考えてる人の7倍は大きいと思うよ。ハズレてもたぶん条件の近い物件を買うでしょうから。他にも倍率のついている部屋も多かったようですよ。

  4. 105 匿名さん 2007/10/15 04:04:00

    何で7倍だけPickUpされていて平均倍率の話はしないかが非常に不思議。
    というか倍率なんて、デベロッパーがいくらでも操作できる数字。
    意味がない。
    まだ販売数や残戸の方が信憑性もあるし、意味がある数字だよ。

  5. 106 契約済みさん 2007/10/15 04:12:00

    しかしいまどき 都心5km圏内で 坪250はお得だと思いますけどね。

    プラウド練馬・・坪300?
    武蔵小金井の駅前タワー 坪350?

    こんなところでネガレス書き込んでないで
    大量に売れ残りそうな 
    他にネタ物件はいくらでもありますよ。さようなら〜

  6. 110 匿名さん 2007/10/15 07:13:00

    ポジレスは神ですか?
    異様なポジレスも簡便してください。
    まともなレスを希望します。
    妙な擁護的な発言は、普通じゃないですよ。

    ネガレスの方が、まだリアルに思えるくらい。
    とてもポジレスが子供くさい。
    だから、ネガレスがつくんだと思いますよ。

    また、購入者がポジレスばかり望んでないでしょう。

    > レスせずにありがたく見させて頂くくらいの良識
    というのは、ポジレスも同じでしょ。
    無視するなら、無視すれば良いだけのこと。
    妙なネガレスを批判するから、みんな裏に何かあると勘ぐって、
    営業さんじゃないかと想像してしまいますよ。

    自分の都合の良い発言で埋めて何が楽しいんですかね。

  7. 111 匿名はん 2007/10/15 10:06:00

    >>110さん
    削除されてるのわからないんですか?
    もうやめてください。
    皆の掲示板ですから。
    冒頭の有明万歳さんのメッセージをよく読みましょうよ。

    ところで・・・売れていないという割りに2期でも売り出さない物件が結構あるようですが。
    これもひとつの戦略でしょうか?

  8. 112 匿名さん 2007/10/15 10:52:00

    ごく基本的な戦略では

  9. 113 匿名さん 2007/10/15 12:29:00

    この掲示板ででてくるポジレス・ネガレス
    両方とも営業さんは語るし、見れば解ること。
    けど、その中でわずかな新情報があるので
    張り付いてしまいます。

    検討そして既知ではない情報交換をしましょう。

  10. 115 匿名さん 2007/10/15 13:47:00

    >106
    しかし市川駅前が坪250万強で完売することを考えると、練馬の300はあながち見当違いでもないかもしれない。
    売主からすると人気高倍率にする必要は全く無く、なんとか1倍でギリギリ売り切れる価格がベストだろうし。
    ちょっと考えれば立地的に狂気の沙汰価格だが、集団催眠なのか金が余ってるのが知らんが買うヤツは買うんだな。

  11. 116 匿名さん 2007/10/15 14:09:00

    いよいよモノも少なくなってきたよ。それとも鉄腕アトム東部鉄道のファミリータワーにする?隣では優雅に屋上ガーデンでコーヒー飲みながら読書出来るかわからないよ。

  12. 119 契約済みさん 2007/10/15 15:38:00

    二期二次は約400戸に関して販売予定価格が出ている。今だったら要望書を出せば倍率無しで少なくとも希望に近い部屋はゲットできると思う。言っておきますが私は営業ではありません。本当に検討している方への情報です。真面目に後悔しない物件だと思いますから。

  13. 120 契約済みさん 2007/10/15 15:50:00

    ネガレスさんの一生懸命な攻撃の甲斐も全くなく順調に売れているようですね
    駐車タワーのスーパーポテトの壁画楽しみです

  14. 122 匿名さん 2007/10/15 22:38:00

    「数ヶ月で」「あの立地で」「あの金額で」「500戸も売った」
    のは「売れている」部類でしょう。

    立派です。

  15. 125 近所をよく知る人 2007/10/16 03:23:00

    >>122
    なんかよくよく読むと
    >「あの立地で」「あの金額で」
    と、随分自虐的なポジレスだね。

    よく他の地域の比較が出てるけど、きちんと駅の周辺に生活圏ができている所と比べても、そこに住んでる人に失礼じゃないかな。
    ま、逆に言えば、こういう地区って珍しいよね。
    生活至便施設も無く、具体的な複合開発計画との抱き合わせも無く、倉庫と空き地の中にMS数軒って地域は・・・。
    つくばEX駅周辺くらいかな。まだあの辺では複合開発が進んでいるかも。
    あとはゆりかもめの台場を過ぎた辺りか。

    それを納得ずくなら、今のご時世では確かに「安い」物件だとおもうけどね。
    ただ、皆本当に近隣物件とその周辺環境見てるのかね。

  16. 126 買い換え検討中 2007/10/16 05:08:00

    1年半後の竣工時とオリンピック候補地下見の2009年秋以降の「周辺環境」は想像するしかないよね。

    購入時の「今」で判断する人は、豊洲物件を選んでいるでしょう。

  17. 127 匿名さん 2007/10/16 05:29:00

    先日の日曜日に豊洲駅前交差点で、「ブリリアマーレ案内係」といった看板を持っている人を見かけました。
    おそらくはタクシーで、送迎してあげるのでしょう。
    その隣には、別のB物件の看板マンもいました。
    なんだかんだ言っても、両者は必死な模様です。

    「見苦しいのでやめてほしいなぁ・・・。」と個人的思いますが・・・。

    少なく
    とも、販売サイドは売れていないという実感がある、
    もしくは売るのが厳しくなるという思いがあるのでしょう。
    きっと、余裕はないはずです。

    といってもそれでマンションが安くなるとか単純な話ではなく、
    私は楽観的なポジレスとのギャップがなんだかなぁ・・・と思っただけですが・・・・。

    (「看板マンが出るなんて普通だよ」なんていうレスは勘弁してください。)

  18. 128 購入検討中さん 2007/10/16 05:52:00

    基本的に購入を検討している人の有意義な情報交換が目的な掲示板なんじゃないんでしょうか??
    検討していない人のネガレス(ポジレスも)一辺倒は必要ないと思う。
    情報交換としてふさわしい内容じゃないネガ・ポジが多い気がするんだけどなぁ。
    中身のある情報ってなかなか出てこないもんなんですね。
    結局のところ他人からの情報を求めずに自分で判断しろってことですね。

  19. 129 周辺住民さん 2007/10/16 06:42:00

    つーか、看板マンいないとMRまで
    たどりつけないっしょ。
    いちいち持ってきた紙を見直すより
    人に聞いたほうが楽だし、親切だよ。

  20. 130 匿名さん 2007/10/16 06:58:00

    >127
    このレスは何か意味あるの?

  21. 131 匿名さん 2007/10/16 07:12:00

    >つーか、看板マンいないとMRまで
    >たどりつけないっしょ。
    そりゃないわww

    というか127は豊洲駅前にまで看板マンを置かなきゃいけない
    ブリマレの必死を書いたんじゃないか?

  22. 134 匿名さん 2007/10/16 09:50:00

    安くて共用施設がやたら多い物件
    ここも将来↓のように必ずなるね。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48465/

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48281/
    (↑スレッドNO.30〜が決定打となりました)

    これ見てここは取り止めました。

  23. 135 マンコミュファンさん 2007/10/16 09:56:00

    掲示板だけで物件選ぶ人など現実世界では、稀な存在。
    なぜ嫌がらせだけしに投稿するのか、ほんと理解不能。

  24. 136 匿名さん 2007/10/16 10:04:00

    >135

    リスク要因として指摘したまで。
    共用施設で注意されたら即<嫌がらせ>ととる
    あなたこそリスク要員では??

  25. 137 匿名さん 2007/10/16 11:06:00

    >134
    この物件にそんな執着しなくても。。。
    とにかく、この物件だけは買わない方がいいぞーということを親切に教えてくれているのでしょうか?

  26. 138 購入検討中さん 2007/10/16 15:02:00

    32Fにプロパストの社長が住むと前に聞いた気がしますが本当でしょうか??それと共用施設ってどの程度混雑すると予想しますか?1080戸の住民が利用するので・・・。結構混雑します・・・よね?
    ネガ派ではないですよ〜。非常に前向きに検討してます!(一応要望書は出しました。)それだけにちょっと心配してます。今現在他のタワーとかに住んでらっしゃる方がいらっしゃいましたら参考までに教えていただけると助かります。。

  27. 139 匿名さん 2007/10/16 15:13:00

    俺んちの近くのミツイやノムラのマンションにも看板マンいるが、あれも駄目物件ということかい?世の中駄目マンションだらけだな、こりゃ。

  28. 140 ご近所さん 2007/10/16 16:15:00

    まあ、>>1が書いてるように、非検討者の煽りは無視っつーことでいんでない?
    >>138
    場所にもよると思うんだが、共用施設の利用なんて2〜3年もすればほとんど使われなくなるよ。
    うちはジムとかプールが夜中使えないから不便。まあ夜中まで使えるように管理してくれとは
    いえないからしょうがないと思ってるけど。でもこのご時世で5時6時に仕事から帰れる人なんて
    そうそういないんだからもすこし遅くしてくれてもなあ・・とは思いますが。

  29. 141 匿名さん 2007/10/16 22:52:00

    結局共用施設なんていらないって事でしょ。
    肝心なのは専有部。

  30. 142 物件比較中さん 2007/10/16 23:29:00

    <<135
    妬みでしょうね!
    匿名のこのサイトにネガレス書いているうちにだんだんエスカレートしていき
    徐々に性格まで崩壊してきているのも気付かずに・・・エスカレート
    根拠のない事実無根の嘘まで平気で書き 嘘だと書かれると逆切れレス書く!
    かわいそうな人達なのですよ

  31. 143 匿名さん 2007/10/17 01:38:00

    >138
    プロパストの社長の件はよくわかりませんが、当初は混雑は予想されますよね。

    参考になるかわかりませんが、友人が芝浦のタワーに住んでいて時々伺うのですが、800世帯ぐらいあって、少なくても平日は、普通に施設は使えているようです。(土日に伺った時も平日よりも混んではいましたが、問題になるほどは混んでませんでした。ただ、見学者が多かった。)
    来月はゲストルームに泊めていただくんですが、重なると抽選にはなるようですが、全く使えないというほどではないかと思われます。

    私も共有部分に惹かれて購入したクチですが、この部分だけに絶対を求めると失望すると思いますので、同じ条件だったらあれば便利ぐらいの気持ちで大丈夫なら、問題はないかと思います。
    個人的には、この施設があるのでわざと眺望の悪い部屋を買ってコストを下げて、その分、車や家具に費用があてられて満足してますが。。。

  32. 144 匿名さん 2007/10/17 02:46:00

    >>139

    君がどんな都会に住んでいるかは知らないけど、
    そういうコメントは、勘弁って言っているでしょう。
    郊外にいけば、そんな光景は当たり前だし。
    重要なのは、比較することでなく、看板マンをださないといけない状況という事実だけ。
    宣伝しないといけないと、販売側が思っている事実を受け止めましょう。

  33. 145 購入検討中さん 2007/10/17 02:53:00

    看板マンって・・・そんなに切羽詰った状況でないと登場しないものなんですか??知らなかった。。
    当たり前に出るものだと思ってました。特に大きい物件になればなるほど。
    ちゃんとしてるってゆうか。ご案内係りとして・・・丁寧な対応だなと思ってたんですけど違うんですかね?
    MRにお邪魔した時も国際展示場の駅からMRに着くまでに3人くらいは立ってましたよ〜。

  34. 146 匿名さん 2007/10/17 03:25:00

    >>144
    ポジレスが異常に気になって、スルーできずにレスするのが自分で不思議じゃないの?

    >郊外にいけば、そんな光景は当たり前だし。
    はぁ↑??

    >重要なのは、比較することでなく、看板マンをださないといけない状況という事実だけ。
    はぁ↓

    >宣伝しないといけないと、販売側が思っている事実を受け止めましょう。
    言われるとおり受け止めました....これで満足なのね?

  35. 147 周辺住民さん 2007/10/17 03:37:00

    まあ、トヨスタワーの販売員が国際展示場や東雲や辰巳で看板を持つのは・・・ありえるんでしょうかねぇ。
    でも全般的に住宅購入の熱は冷めてきてますね。
    更に構造計算の捏造も出てきたし・・・。
    ここの完売もガレリアみたいに完成後半年くらいまでの長期スパンで考えていくんでしょうね。

  36. 148 匿名さん 2007/10/17 03:38:00

    >141
    結局共用施設なんていらないって事でしょ。

    結局そうなるんだよね。
    普段ほとんど使用せず、高額な管理費&修繕費負担がキツイ住戸が多いと
    理事会の議題がそればっかとなる。
    10年単位で100万のお金が掛かるタワー・・・自分は正直まだ迷ってます。皆さんは、その辺まで見越して購入に踏み切られたのでしょうか?

    先日、嫁のお供で有明の大塚家具へ行きました。
    ついでに物件の周りを歩きましたが、
    浜風の強さにも引いてしまいました。歩きづらい。
    物件自体は気に入っているのですが、ネガティブ要素も大きいので・・・

  37. 150 購入検討中さん 2007/10/17 03:45:00

    40㎡の1LDKの購入を検討しています。
    将来的には賃貸でかしたいと考えているのですが、3年後とかに貸した場合、いくらぐらいになるのでしょうか?
    オリゾンとかだと、1LDK50㎡クラスのものは17万前後であるようなのですが、それ以下の大きさのものって東雲を含めてないと思うので。

    そして、この豪華な共用部とかを考えると高く貸せるものなのでしょうか?

    有明自体は、計画人口の問題もあるし、それなりに開発はされてくるのかなぁとは思っているのですが、有明を買うよりも、晴海の開発を待って、晴海を買ったほうがいいんですかなねぇ。。。

  38. by 管理担当

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