23区・まだ告知されていないマンションの情報を教えてください

三菱地所　中央区です。
http://tokkyomania.blog101.fc2.com/blog-entry-61.html

南青山外苑西通り沿いのユニマット所有の時間貸し駐車場に延べ床1万6700m2の分譲マンションを建設丸紅、住友商事、住友不動産の3社で行う。2010年8月、港区南青山4丁目の土地3250m2で南青山4丁目計画（仮称）の建設に着手する
場所的には表参道10分、外苑前7分くらいか。9階建ての予定

伊藤ハムの経営陣のクーデターで閉店となった香港ガーデン跡地に東京建物が延べ床2万5000m2超のマンションを建設する。
東京建物は2011年5月、港区西麻布4丁目で分譲マンションのRMガーデンプロジェクト（仮称）の建設に着手する。建設地は、かつて中華料理店の「香港ガーデン・麻布迎賓館」が立っていた。2013年11月に完成を予定している
24階建て、広尾から徒歩７分くらい

西葛西駅前1分のマルエツ跡地に
30階の高層マンションが建つとの噂。
デベは大京との話もあるが、詳細は未定。
南側の眺望を遮る物もなく
毎夜8:30からのディズニー・ランドの花火が見えることになる。
実現すれば、かなりの人気物件になるだろう。

＞164さん
“パークハウス八丁堀リバーサイド”
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84410/

なんだかいい感じのスレッドになってきましたね

このスレ、参考になります。

ユニマットの駐車場も、香港ガーデン跡地も、
大通り沿いというのが、ちょっと残念ですね。
ただ、広尾でタワーというのは、珍しい気がする。

色々と情報のご提供有り難うございます。

ところで、結構、仕込み中のマンションは多いのだなと感じたのですが、
基本的には、プチバブル期に高値づかみしてしまった用地なのでしょうか？

ここは安く用地を仕入れているハズだから安めになると思われる、
あるいは、ここは、デベが泣く泣く安く手放すらしいといった、
待っているとお得だよ、みたいな情報がありましたら、あわせて教えて
頂けると有り難いです。

実は用地の仕入額はマンションの販売価格とあんまり関係ないですよ。

デベは、安く用地を仕入れても時勢の変化で
マンションが高く売れると思えば高く売るし、
高く用地を仕入れても売れないと思えば
評価損を計上してからマンションを建てて安く売ることもあります。

墨田区、足立区、江東区で面白そうな物件ご存知の方居ませんか？

錦糸町駅北口のオアシティの近くにある創価学会の会館の南の広い土地、
今は創価学会の駐車場になってるみたいだけど、一次はマンション建設の看板が出てたよ。

いずれはマンションになるのかもね。

目黒の萬有製薬跡地はどうなるんでしょうか？

三井不動産レジデンシャル、中央区日本橋箱崎町で日本橋川沿いに住宅用地確保。
この近辺の都心型コンパクトは、毎月のように新規物件が出てきますね。

そういえば田町駅前のグラウンドをマンションにする話は進んでるのかな？

>>160
ラトゥール芝公園の隣
かなり細長い？
金杉橋から一の橋までタワマン銀座になってきた

176さん

ここ最近なにやら動きがありますよ。
跡地が見える所に住んでます。

それより目黒なら駅前のバス跡地に
動きがあります。
少し前から駐車場が半分閉鎖されました。

あとはイニシアの花房山ですかね。

広尾の羽沢ガーデン近くの、大林組が建設しはじめているやつって、
分譲なのでしょうか？

大崎ウエストの裏の図書館近くにパークハウスがたつとの噂

世田谷区 大田区等城南地区の情報をご存知の方はいらっしゃいませんか？

勝どき五丁目再開発。
超巨大タワーマンションが４年後に完成

江戸川橋駅護国寺駅近辺で分譲予定の物件の情報お持ちの方いらっしゃいませんか？

①晴海二丁目ツインタワー住友
②晴海三丁目ツインタワー三菱地所
①②ともに2014年竣工

①晴海二丁目ツインタワー三菱地所
②晴海三丁目ツインタワー住友
①②ともに2014年竣工

名前ネタなら一番すごい
亀戸のあれが抜けてるよ。
二個玉、豊 乳、ァ ナルは
全部そうなっちゃうんでセンスないね。
練り直しよろしく。

亀有だった

>166
いずれマンションになると思ってはいたが、アンリツ跡地といい広尾近辺のマンションは、どうしてイマイチなデベが入札してしまうのか…トホホ。

中央区日本橋人形町3丁目6、スターバックスの道挟んで向かい角地。
デベは野村って出てました。
かなり大きい角地で、人形町交差点から徒歩1分。
どんなマンションが出来るのでしょうか。

>191

広尾界隈はデベにとっても特別の地だそうで、
名をあげるべく？頑張ってしまうそうですよ。
いい迷惑ですが。

門前仲町駅から永代橋方面に向かい、永代通りと葛西橋通りがぶつかる交差点のところに住友不動産のマンション建築計画の看板が出ています。

「東宝舞台・用賀再開発計画(世田谷区)」「(仮称)前野町４丁目計画(板橋区)」
いずれも大和ハウスです。検討してみて下さいね！
By.社員

芝浦4丁目－16あたり、旧海岸通沿いで芝浦小学校新校舎の向かいの駐車場に、
住友不動産の名前で３０階建てのマンションの建築計画あり。
22年11月着工、25年完成予定でした。

目黒は出てこないな。

>196
イデーのあったとこですよね？確かにあのバカでかい空き地は気になる…状況が悪すぎて動けないんだろうな

牛込消防署の横、更地になって囲いがしてありますが、マンションが建つんでしょうか。ご存じの方、いらっしゃいましたら教えてください。

三田東急アパート跡は住友がやるようです
敷地5000平米

>>203
やけに詳しいな。業界の人か？サンクス

中央区佃二丁目で、三井不動産レジデンシャルがマンション用地確保だね。

こうした情報って、みなさんどうやって取ってくるのでしょうか？街を歩いてみるとか？
自分にもできるものがあれば、実践してみたいと思っています。

>>203
狸穴はIBMから狸穴マンションまで数棟空家ですがこれも住友がやるのですか？

>>205
佃二丁目？
大きいの建てたいなら、広い空地は無いんじゃないの？
ゴクレがＭＲに昔使った駐車場か、建物を壊す再開発以外は。

>>206
ここの地域ニュース欄とかは、参考になる。毎日更新。概略は無料で見られる。
http://www.kensetsunews.com/headlines.php?class=construction

だが、このスレには、どこにも出てない情報を持ってる人がいそう。

>>208
月島3丁目西端の広めの空地は、どう開発されるか御存じですか？

よくみたら、西麻布〜六本木の246沿い周辺って、謎の空地が沢山あるね。

え？２４６では無いです、六本木通りっていうよね？

>>211
TSKcccの跡地？
あそこがどう開発されるかは、誰も知らない。

158で書いた千駄ヶ谷五丁目、工事始まってました。地所→藤和が絡むのかと思ったらフジタ単独とありました。
15階建2023年竣工予定とのこと。御苑隣接ではありませんが、間に高い建物建ちそうにない（私道があって大規模物件が建てづらい）ので
高層階を買える方は窓から一面、御苑が見張らせそう。対岸のプラウドほどは高くないのでは、と予想してます。

見張らす→見晴らす、だ。失礼

タワーですか？

豊島区南大塚2-17のコカコーラ跡地、建築計画が貼られましたね。
100戸超に対し1Rが8戸となっていますが、これって分譲ですかね？
坂のちょうど上ですし、駅距離、住環境、ライフ他周辺の生活利便施設等考えると
かなりの好立地に見受けられますが。

入居時期は同じくらいのようですが、プラタナス通り沿いの
三井（旧ダイナシティ）よりも断然こっちかな。

15階をタワーとは言わないんでは。

>>218
何階建てですか？

上大崎で東急が建ててるね。
値付けに苦労しそう。

>220
5階建て。

>>222
どこのデベですか？

月島・晴海・勝どきエリア
《下記すべて③〜④年以内に完成》
①晴海二丁目→三菱地所ツインタワー
②晴海二丁目→三井タワー
③晴海三丁目→住友ツインタワー
④勝どき五丁目→鹿島タワー
⑤勝どき四丁目→タワー
⑥月島一丁目→三井タワー

>223
所有者変わってないよ。丸仁（＝東京コカコーラ）のまま。
有報見る限り、やはり賃貸になりそうだなぁ。

ここで湾岸の情報はいらないのでは。マンション以外に用途のない空き地に建つ、と言われても情報として有用でない。

>>225
ありがとうございました。
賃貸でしょうね。
立地は最高なので惜しいです。

野村不動産が取得した恵比寿社会保険福祉センター跡地に建築計画のお知らせが出ていました。
「（仮称）恵比寿南３丁目マンション」
敷地面積2922平米 延べ面積9,880平米 9階建 完了予定平成24年3月末。
プラウド恵比寿サウスなんとかになるのかな？場所は恵比寿銀座を直進してテラス恵比寿の丘の
少し手前です。

都心でも高級マンションでもありませんが、
世田谷区、京王線・桜上水駅至近の桜上水団地の建て替えにより、
現在400戸規模の築45年の団地から、平成25年の9月に878戸の共同住宅が竣工予定。
地上6～14階、全８棟。
既に書き込みありましたら、失礼。

桜上水もめてますよねえ。イメージうぐいす住宅に近いがどうなるだろうと興味津々。

マンコミュは基本、建て替え決定後（少なくとも更地段階）の話が多いが
お得に青田買いするなら建て替え決定前から唾つけとかないと駄目。

決定近くなればデベが買占め始めるから長期戦になるが
即完のプラウドエンパイアだってコープ時代に買ってれば半値以下？

港区三田二丁目のシャトー三田、建て替えになるそうです。
イタリア大使館と目と鼻の先、高台に向かう中腹、というロケーションですから建て替え後は全戸億ションでしょうね。
最近いい場所は定借ばかりですから、予算ある方にはいいのかも。個人的には坂を上がって隣の空き地も気になります。既出だったら失礼。

>>233
24階建てですか　すぐ南側はNTTの18階の予定だったが、一体開発？
付近芝側にも同じ24階建ちますよね

方角オンチでどちらを指されてるのかわかりません…
現地に行くと慶応寄り隣もそれなりの広さの空き地になってましたので南側とはそちらのことでしょうか？なら隣にも「シャトー三田建て替え」札がありましたので一帯開発かも。
私が気になった坂上側空き地は芝側というよりは三井倶楽部側です。道一本挟むので一帯開発にはならないと思いますが、マンション建てずに何建てる、と思う整形地でした（札なし）。

仰る通りNTTマンション予定地と一体化するようですね
道挟んだ隣は道路拡張に向け敷地縮小し石垣だけ新しくなってますがどうなるのか

食糧備蓄倉庫、AEDを設備した新築マンションが
町内会から狙われています。
マンション一括町内会加入させ、マンション設備を町内会でも利用する目的です。

最高裁判所の判決で、任意の団体である町内会への加入を個人判断ではなく、マンション規約で強制することはできないとでています。
自治体からの補助金を得る目的もあり、マンション一括加入をデベロッパ系管理会社を通じ画策しています

微々たる会費だからと、口だしも活動もしないマンション町内会員を増やそうとする。宴会好き町内会に要注意です

（そもそもスレ違いと思いますが）マンション住民としては手間もなく頭割りで会費も安く町内会に入れること自体はデメリットとは思われませんが。
マンションの備蓄庫を外部の町内会が相乗りして使う、という話なら問題でしょうね。

町内会費のマンション割引？
そんなことしたら、町内会は自治体から補助金切られるよ

マンション一括入会はありえないな
マンション価値が下がる

戸数が増えるほど戸別入会なんてしないのでは。まあ、どのみちスレ違いにつきこの辺で。

>>240さん、どちらの物件ですか？
財閥系では、判例出てから法的に問題がある町内会一括強制加入なんて規約付き販売はしてませんよ

新築でも財閥系でもなく、町内会に興味もないもので一括して入会してるか否か知りません（戸別ではもちろん入ってない）。
スレと関係ない話でしょ？続きがなさりたければ別にスレ作られては如何

スレにあってますよ
新築マンションを購入するのに、違法な町内会強制加入物件かどうかは大きな意味があります
>>240さん、ぜひ告知して下さいね

意味不明です。ここは販売告知前のマンション情報を交換する場であって物件の内容まで云々する場所ではないでしょう。
告知も何も、興味ないから知らない、と書いてます。やりたかったらおひとりでどうぞ。

【売買】豊洲の旧食品倉庫を取得、三井不動産レジデンシャル
2010/10/22
三井不動産レジデンシャル（本社：中央区）は2010年9月、江東区豊洲4丁目にある旧食品倉庫を取得した。売り主はシンプレクス・インベストメント・アドバイザーズ（本社：千代田区）だ。利用方法は今後、検討していく。
http://nfm.nikkeibp.co.jp/

紀尾井町五丁目、参議院宿舎の上智寄り隣（旧ブルガリの対向面）にある
巨大な空き地は何になるか、ご存知の方いらっしゃいますか？

番町よりは坂も少ないし、お値段もこなれて出てくるのではと思うので
マンション建たないかと期待しているんですが。

西麻布に24階建てのタワマンが建つみたいだけど、
そういえば西麻布ってなんでタワマンが少ないんだろ？

情報古いよ

>249
西麻布だからだろ

>>250
別に新しい情報として述べたいわけではないが、この板の一部の者は、なぜそんなに卑屈なんだ？
そんなに日常生活追い込まれてるのか？
新しい情報をご存じなら、ぜひぜひ西麻布の新しい情報をどうぞ↓

アタマおかしいなお前
きちんと生きろよ

２５２は前レス見たほうがいいよ。あと逆ギレはカッコ悪い。実社会では嫌われてるんだろうけど

No.166 by 匿名さん 2010-07-25 02:09
伊藤ハムの経営陣のクーデターで閉店となった香港ガーデン跡地に東京建物が延べ床2万5000m2超のマンションを建設する。
東京建物は2011年5月、港区西麻布4丁目で分譲マンションのRMガーデンプロジェクト（仮称）の建設に着手する。建設地は、かつて中華料理店の「香港ガーデン・麻布迎賓館」が立っていた。2013年11月に完成を予定している
24階建て、広尾から徒歩７分くらい

大江戸線赤羽橋の駅を出て正面、東京タワーに向かう三叉路、飯倉方面に向かう角地も14階建て共同住宅だそうです。
交通量すごいし東京タワーもちょうど死角で見えなさそうだけど、芝公園ビューは期待できるのかな？高速はさんだサンウッドみたく賃貸かも知れないけど。

中目黒で新築物件が出れば検討したいと思っています。
モリモトが1件ありますが、他に今後出てくる可能性はありますでしょうか？
人気の青葉台、上目黒あたりは纏まった土地があまりありませんからねぇ。。

代官山付近は目白押しだと聞きますが。中目黒希望、は価格的にでしょうか？（あまり違いがわからない…）

＞＞256さん、興味のある情報です。
販売時期など、詳しく教えてください。よろしくお願いします。

>260さん

貴重な情報ありがとうございます！
上目黒３は興味あります。場所はどの辺りでしょうか。
線路沿いでしょうか？

>259さん
今度表示板見てきます(笑)ただ場所は田町側に300m位行ったシャトー三田の建て替え物件の方がお薦めかも。
個人的には東麻布より三田綱町だろ、と思う。